SAKSKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 48 VEDTAGET DEN 14. januar 1997 BOLIGOMRADE MELLEM GULDBORGVEJ OG NYKØBINGVEJ \
HVAD ER EN LOKALPLAN. TILVEJEBRINGELSE. Byrådet står for tilvejebringelse af lokalplaner, evt. i samarbejde med de, der har interesse i at udføre anlægs- og byggearbejder for det pågældende område. Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når der påtænkes større anlægs- og byggearbejder. Byrådet kan tilvejebringe lokalplaner for en række andre forhold. OFFENTLIGGØRELSE. Når byrådet har vedtaget et forslag til lokalplan, skal dette offentliggøres sammen med oplysninger om indsigelsesfristen, som mindst skal være 8 uger. Samtidig skal byrådet give skriftlig underretning herom til ejere, lejere og andre brugere af de ejendomme, som omfattes af planen, samt til foreninger, der ønsker underretning, endvidere til amtsrådet, miljøministeren og til andre, hvem planen har særlig interesse. Amtsrådet påser, at et forslag til lokalplan er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Efter udløbet af den fastsatte indsigelsesfrist, kan byrådet, ved en fornyet behandling af forslaget til lokalplanen, vedtage planen endeligt. Efter vedtageisen foretages offentlig bekendtgørelse af planen, og der fremsendes skriftlig underretning til ejerne, de der har fremsendt indsigelser, samt foreninger og myndigheder. INDHOLD. En lokalplan må ikke indeholde bestemmelser i strid med en kommuneplan. Lokalplaner kan f.eks. rumme bestemmelser om overførsel af arealer til byzone eller sommerhusområde, om bebyggelsens placering og udformning, bevaring af bygninger og landskabstræk, sikring af friarealer og fælles anlæg m.m. Når en lokalplan vedrører et område, der overføres til byzone eller sommerhusområde, skal den indeholde bestemmelser om områdets anvendelse og udstykning, samt om vej- og stiforhold. En lokalplan skal ledsages af en beskrivelse af planens formål og dens forhold til kommuneplanen og anden planlægning. RETSVIRKNINGER. Efter offentliggørelse af forslaget til lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ikke anvendes elier bebygges på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. DISPENSATION. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
INDLEDNING BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANFORSLAGET På grund af en konkret henvendelse til kommunen om tilladelse til at indrette butik på en ejendom på Solsikkevej har Byrådet på sit møde den 11. juni 1996 vedtaget, at der skal udarbejdes et lokalforslag for hele det tilgrænsende boligområdet. Med forslaget ønsker byrådet at høre beboerne om deres bemærkninger til etablering af butikker, liberale erhverv m. v. i området. OMRÅDET OG DETS BEBYGGELSE Området omfattet af lokalplanen er på ca. 12 ha. beliggende i den østlige del af byområdet i Rørbæk. Mod nord og øst grænser det op til landbrugsjord og Guldborgvej og Nykøbingvej danner grænse mod henholdsvis vest og syd. Randbebyggelsen langs Guldborgvej og Nykøbingvej består af ældre beboelseshuse. Enkelte af ejendommene har været benyttet erhvervsmæssigt. I dag er det kun hjørneejendommen Guldborgvej 2 og Nykøbingvej 87 der benyttes henholdsvis til kontor og autoværksted. Den daværende kommune Sakskøbing Landsogn erhvervede det ca. 9 ha store areal bag Guldborgvej og Nykøbingvej i begyndelsen af 1960-erne. Området blev udstykket og byggemodnet og grundene solgt til brug for opførelse af parcelhuse i perioden 1965-1972. Byggeriet blev udover med Byggeloven reguleret ved en tinglyst deklaration fra april 1965. Punkt 5 i denne deklaration indeholdt en bestemmelse om, at bebyggelsen kun må være til beboelse. Trods dette har der gennem tiden været drevet mindre liberale erhverv fra enkelte af ejendommene, samtidig med at ejendommene blev anvendt som bolig. Dette har ikke givet anledning til klager. I det udstykkede og fuldt udbyggede boligområde er der på Valmuevej 11 etableret en legeplads og på Irisvej 19 har Rørbæk: Vandværk en trykforøgerstation liggende. Den ubebyggede hjørnegrunden på ca. 0,6 ha. mellem Nykøbingvej, Østervang og Irisvej ejes i dag af Dan Sukker, der ingen aktuelle planer har for grunden. Arealet har i lokalplanen betegnelsen, område C. Inden for lokalplanområdet, er der også beliggende et kommunalt ejet beplantningsbælte nord for grundene på Solsikkevej, underområde D. Arealet har tidligere været anvendt til roespor. LOKALPLANENS FORMÅL Udover at fastholde områdets anvendelse til boligformål med mulighed for indpasning af visse former for erhverv og butikker er det primære formål at få beboernes reaktion på etablering af butikker i det "rene" boligområde, som udstykningsområdet udgor.
Lokalplanområdet opdeles, som vist på kortbilag l, i underområderne A, B, C og D. Underområde A må kun benyttes til boligformål. Der må dog drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder uden genevirkninger for den omliggende bebyggelse d.v.s. liberalt erhverv og mindre butikker. I Underområde B og C -ejendommene langs og ud til Guldborgvej og Nykøbingvej - må der foruden boliger også indrettes og drives erhverv. Det skal dog ske uden genevirkninger for de omliggende boliger. Område D -det kommunale beplantningsbæltet nord for Solsikkevej- skal forblive ubebygget, men må godt sælges under et til ejerne af de tilstødende grunde. Bebyggelsprocenten er for de enkelte grunde 25, og der må ikke opføres byggeri med større højde end l 1 A etage. Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves den tinglyste deklaration fra april 1965, samt andre deklarationer som erstattes af lokalplanbestemmelserne. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING IvOkal planområdet er beliggende i kommuneplanens delområde "B2", hvor der udover de generelle bestemmelser i Kommuneplanen, gælder følgende rarrfmcr for lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelse for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at der ikke ved bebyggelse af-et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under ét overstiger 25, samt at der i øvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end P/2 etage. Lokalplanen er udarbejdet i overensstemmelse med disse bestemmelser.
SAKSKØBING KOMMUNE LOKALPLAN NR. 48, BOLIGOMRÅDET MELLEM GULDBORGVEJ OG NYKØBINGVEJ I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. FORMÅL Lokalplanens formål er i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelserne i 3. - at fastholde områdets anvendelse til boligformål med mulighed for at placere liberale erhverv, butikker, offentlige institutioner og andre erhvervstyper, der uden gener kan indpasses i boligområdet. - at fastholde karakteren af underområde A som åben - lav boligbebyggelse langs boligvejene. - at åbne mulighed for udstykning af parceller i underområde C. - at ophæve servitutter, der ikke er i overensstemmelse med lokalplan. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag l, og omfatter følgende matr.nr.e. 17-a, 17-ab, 17-ad, 17-ag, 17-ah, 17-ai, 17-ak, 17-am, 17-an, 17-ao, 17-ap, 17-aq, 17-ar, 17-as, 17-au, 17-av, 17-ax, 17-ay, 17-az, 17-ba, 17-bb, 17-be, 17-bf, 17-bg, 17-bh, 17-bi, 17-bk, 17-bl, 17-bm, 17-bn, 17-bo, 17-bp, 17-bq, 17-br, 17-bs, 17-bt, 17-bu, 17-bv, 17-bx, 17-by, 17-bz, 17-bæ, 17-bø, 17-ca, 17-cb, 17-cc, 17-cd, 17-ce, 17-cf, 17-cg, 17-ch, 17-ci, 17-ck, 17-cl, 17-cm, 17-cn, 17-co, 17-cp, 17-cq, 17-cr, 17-cs, 17-ct, 17-cu, 17-cv, 17-cx, 17-cy, 17-cz, 17-cæ, 17-cø, 17-da, 17-db, 17-dc, 17-dd, 17-de, 17-df, 17-dg, 17-dh, 17-di, 17-dk, 17-dl, 17-dn, 17-dm, 17-do, 17-dp, 17-dq, 17-dr, 17-ds, 17-dt, 17-du, 17-dv, 17-dx, 17-dy, 17-dz, 17-dæ, 17-dø, 17-ea, 17-eb, 17-ec, 17-ed, 17-ee, 17-ef, 17-eg, 17-ei, 17-ek, 17-cl, 17-em, 17-en, 17-eo, 17-ep, 17-eq, 17-er, 17-es, 17-eu, 17-ev, l?-ex, 17-ey, 17-ez, 17-eæ, 17-eø, 17-f, 17-fa, 17-fb, 17-fc, 17-fd, 17-fe, 17-ff, 17-fg, 17-fh, 17-h, 17-i, 17-k, 17-n, 17-0, 17-p, 17-r, 17-s, 17-t, 17-u, 17-v, 17-x, 17-y, 17-æ, 17-0, 17^aa, Rørbæk by, Sakskøbing samt alle parceller der efter den 1.8.1996 udstykkes af ovennævnte ejendomme. 2.2. Lokalplanens område opdeles som vist på kortbilag l i følgende underområder: Underområde A: Underområde B: Ejendommene langs Bregnevej, Klintevej, Valmuevej, Irisvej, Østervang og Solsikkevej. Ejendommene langs Guldborgvej og Nykøbingvej,
wmraae ^: Område D: jjei ar mair.nr. i /-a KørDæK Dy. Matr.nr. 17-ez Rørbæk by, det offentligt grønne læbælte nordøst for Solsikkevej. 2.3. Hele området er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Område A må kun anvendes til boligformål. Der kan dog drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområde f.eks. liberalt erhverv og indrettes mindre butikker under forudsætning af at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at ejendommen ikke ved skiltning eller lignende ændre karakter af beboelsesejendom, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at udøvelsen af erhverv ikke virker generende for øvrige beboere i området ved udsendelse af røg og støj, parkering eller andet. 3.2. Matr.nr. 17-ai og 17-cq Rørbæk by, må fortsat benyttes til legeplads og til trykforsøgsstation. 3.3. Områderne B og C må foruden boligformål også benyttes til erhvervsformål og offentligt formål, så som institutioner og bofællesskaber samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, som uden genevirkninger kan indpasses i forhold til benyttelsen af øvrige ejendomme i det samlede lokalplanområder under forudsætning af: at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 3.4. Anvendelsen af område D ændres ikke, men udlægges fortsat som et offentligt område (grønt område), dér ikke må bebygges. 3.5. Område D må under et sælges til de tilstødende grundejere i område A. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Inden for område A og B, må ejendomme ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 700 m 2. 4.2. Område D må matrikulært sammenlægges med de tilstødende grunde i område A.
5. VEJADGANG, OVERSIGTSAREALER OG PARKERING. 5.1. Vejadgang til område C skal ske til Irisvej eller Østervang 5.2. Der skal ved udførselen til Nykøbingvej og Guldborgvej sikres de viste oversigtsarealer på kortbilag 2. 5.3. Parkering af lastbiler, omnibus, flytte-,rute-, frugt biler og lignende er forbudt på grundene eller på vejarealer i områderne A, B og C. Campingvogne, både og lignende som anbringes på grundene må ikke være til væsentlig gene for naboerne. 6. BEBYGGELSES OMFANG OG PLACERING 6.1. Inden for underområderne A, B og "C må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25, og bebyggelsen må ikke opføres med mere end l tø etage. 6.2. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 6.3. I område D må der ikke opføres bebyggelse. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1. Til udvendige bygningerssider samt tagflader må der ikke anvendes materialer som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7.2. Ændring af bygningers ydre fremtræden skal ske under hensyntagen til bygningens oprindelige arkitektur. 7.3. Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. HEGNSPLIGT 8.1. Hegnspligten mellem de enkelte grunde i område A fremgår af kortbilag 2. 9. LEDNINGSANLÆG 9.1. Afløbsledninger i områderne A og C for spilde- og regnvand skal udføres efter seperatsystemet. 9.2. Områdets bebyggelse skal tilsluttes Sakskøbing Fjernvarmeværk.
10. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitutter ophæves: a. Den under 14.4.1965 tinglyste servitut på ejendommen i område A og C. b. Den under 17.5.1972 tinglyste servitut på ejendommen matr.rn. 17-bv Rørbæk by. c. Den under 13.7.1954 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-æ Rørbæk by. d. Den under 5.10.1936 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-ba Rørbæk by. e. Den under 24.4.1935 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-ay Rørbæk by f. Den under 8.5.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-eæ, 17-fa, 17-ff og 17-fh Rørbæk by. g. Den under 28.5.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-fd Rørbæk by. Den under 10.6.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-ef Rørbæk by. Den under 13.6.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-fg Rørbæk by. Den under 20.6.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-fc Rørbæk by. Den under 21.6.1974 tinglyste servitut på ejendommen matr.nr. 17-fb Rørbæk by.
VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget i henhold til Lov om planlægning. Sakskøbing byråd, den/^-1996 pbv. I henhold til Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. Sakskøbing Byråd, den pbv. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr.nr.e. 17-a, 17-ab, 17-ad, 17-ag :, 17-ah, 17-ai, 17-ak, 17-am, 17-an, 17-ao, 17-ap, 17-aq, 17-ar, 17-as, 17-au, 17-av, 17-ax, 17-ay, 17-az, 17-ba, 17-bb, 17-be, 17-bf, 17-bg, 17-bh, 17-bi, 17-bk, 17-bl, 17-bm, 17-bn, 17-bo, 17-bp, 17-bq, 17-br, 17-bs, 17-bt, 17-bu, 17-bv, 17-bx, 17-by, 17-bz, 17-bæ, 17-bø, 17-ca, 17-cb, 17-cc. 17-cd, 17-ce, 17-cf, 17-cg, 17-ch, 17-ci, 17-ck, 17-cl, 17-cm, 17-cn, 17-co, 17-cp, 17-cq, 17-cr, 17-cs, 17-ct, 17-cu, 17-cv, 17-cx, 17-cy, 17-cz, 17-cæ, 17-cø, 17-da, 17-db, 17-dc, 17-dd, 17-de, 17-df, 17-dg, 17-dh, 17-di, 17-dk, 17-dl, 17-dm, 17-dn, 17-do, 17-dp, 17-dq, 17-dr, 17-ds, 17-dt, 17-du, 17-dv, 17-dx, 17-dy,.17-dz, 17-dæ, 17-dø, 17-ea, 17-eb, 17-ec, 17-ed, 17-ee, 17-ef, 17-eg, 17-ei, 17-ek, 17-el, 17-em, 17-en, 17-eo, 17-ep, 17-eq, 17-er, 17-es, 17-eu, 17-ev, 17-ex, 17-ey, 17-ez, 17-eæ, 17-eø, 17-f, 17-fa, 17 fb, 17-fc, 17- fd, 17-fe, 17-ff, 17-fg, 17-fh, 17-h, 17-i, 17-k, 17-n, 17- o, 17-p, 17-r, 17-s, 17-t, 17-u, 17-v, 17-x, 17-y, 17-æ, 17-0, 17-aa, Rørbæk by, Sakskøbing Påtaleberettiget er Sakskøbing byråd. Med hensyn til servitutter og andre byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sakskøbing, den2*j-1997
fcp KORTBILAG 1 Lokalplanområde Underområde Udfærdiget i juli 1996
KORTBILAG 2 Lokalplanområde Underområde Hegnspligt Udfærdiget i juli 1996