LOKALPLAN NR. 167 FOR ET OMRÅDE I KYSTIPARKEN ESBJERG KOMMUNE 1983

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 167 FOR ET OMRÅDE I KYSTIPARKEN ESBJERG KOMMUNE 1983

2 HVAD ER EN LOKALPLAN Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar er lokaiplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse al de enkelte arealer i kommunen. Byrådet skal ifølge loven udarbejde en lokalplan: hvis der ønskes iværksat større bygge og anlægsarbejder hvis man Ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø inden for et område hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger inden for de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de mulioheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlæoningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig debat i mindst 2 måneder. Borgerne kan således komme med kommentarer og/eller ændringsforslag til lokalplanen inden den bliver endelig vedtaget at byrådet. Lokaiplanen er udarbejdet af stadsarkitektkontorets byplanafdeling.

3 INDLEDNING INDHOLDSFORTEGNELSE INDLEDNING Side Po ro rd Beskrivelse af lokaiplanområdet Lokalpianens forhold til anden pi aniægn ing Lokalpianens retsvirkninger i LOKALPLANEN Afsnit: 1. Lokaiplanens formål 2. Områdets afgrænsning 3. Områdets anvendelse 4. Bebyggelsens omfang og plac ering 5. Bebyggelsens ydre fremtræden 6. Ubebyggede arealer Vedtagelsespåtegning VEDHÆFTEDE KORTEILAG Lokalpiankort Tegning nr. IBP.T

4 INDLEDNING 1. FORORD Loven om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmer, at der skal udarbejdes en lokalpian, hvis byrådet har nedlagt et forbud efter kommuneplanlovens paragraf 17, imod at der etableres forhold, der kan forhindres ved en lokaiplan. Byrådet er i sådanne tilfælde forpligtet til at offentliggøre et forslag til lokalplan senest et år efter, at forbudet er trådt i kraft. Esbjerg byråd har den 26. oktober 1981, på baggrund af de.t nedlagte forbud mod påbygning af en tagetage på ejendommen matr.nr. 9bx Sædden, besluttet at udarbejde enlokalplan for det område i Kystparken, som ejendommen ligger i. Kort I - Lokalpianområdets beliggenhed (oversigtskort 1:2o.ooo)

5 2. INDLEDNING EESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Kystparken er beliggende Øst for randbebyggelsen mod Sædding Strandvej og syd for Sædding Ringvej. Indenfor lokaiplanområdet forefindes i alt 110 parcelhuse, hvoraf langt størstedelen er opført i een etage med en lav tachældning. Der forefindes i alt 4 parcelhuse med udnyttet tagetage: Matr.nr. 9f, der er en ældre bebyggelse, samt 3 ejendomme (matr.nr. 9bø, 9e1 oa lobn), hvortil der blev qivet tilladelse til påbygning af en tagetage i Andragender i området om tilladelse til påbycning af tagetage er herefter ikke imødekommet. Områdets bebyggelse, der hovedsageligt er typehuse, opført i første halvdel af 1960 erne, virker i sin ydre fremtræden tæt og kompakt. I området forefindes offentlige grønne områder med bl.a. boldspilbane og småbørnslegeplads. Samtlige vejstrækninger i området er offentlige. Esbjerg kommunes forsyningsvirksomneder forestår levering af el, vand, varme og fællesantenne i området. LOKALPLAN- ~ 000. Sædding ~ 100 U <r ~ v i km Kort 2 - Udsnit af kort bilag til 15-rammer.

6 . INDLEDNING Offentlige kloakledninger, der berører private arealer, er sikret ved tinglyst deklaration. Området betjenes af flere bybuslinier, bl.a. med stoppesteder på Sædding Strandvej og Sædding Ringvej. LOKALPIANENS PLANLÆGNING FORHOLD TIL ANDEN En lokalplan skal tilvejebringes, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virke liggørelse, og den må ikke indeholde bestemmelser i strid med kommuneplanens rammer. I en b kalplan kan kommuneplanens ram mebestemmelser skærpes, men ikke lempes. Indtil der foreligger en vedtagen kommuneplan, skal lokalplanen respektere de såkaldte 15 rammer. Disse rammer er fastlagt på grundlag af den hidtidige kommunale planlægning og er godkendt af miljøministeriet og amtsrådet. 15-RA.MMERNL Det område, som denne lokalplan indeholder bestemmelser for, ligger i 15 rammernes område D 100 (åben og lav boligbebyggelse), hvor Bestemmelser i en lokalplan skal sikre: a. at anvendelsen fastlægges til boligformål med tilhørende institutioner og anlæg såsom børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning og andre nærmere angivne erhvervstyper og anlæg, der kan indpasses i området, og som er uden ulempevirkning i forhold til omgivelserne, c. at bebyggelsesprocenten for den enkelte parcelhusejendom ikke overstiger 25, samt at denne procent for rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser fastsættes til højst 35, d. at parcelhuse ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttqt tagetage (dog ikke mansardetage), samt at rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser ikke opføres med mere end 2 fulde etager. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kom muneplanlovens 31 kun bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af bokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabtved bokaiplanen. Mere væsentlige afvigelser fra bokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. b. at der på hver parcelhusejendom højst gives mulighed for at indrette bolig for 2 familier, samt at der i rækkehuse, kædehuse, gårdhuse og tilsvarende samlede bebyggelser kun tillades indrettet bolig for 1 familie i hvert hus,

7 . LOKALPLANEN 5. LOKALPLAN 167 for et område i Kystparken. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. Afsnit 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål, at sikre områdets bebyggelse fastholdt som åben og lav boligbebyggelse i een etage, at sikre eventuel ny bebyggelse opført og placeret i harmoni med områdets eksisterende bebyggelse. Afsnit 2 OMRADETS AFGRÆNSN ING 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede lokalplankort, tegning nr. BP.T og omfatter følgende matrikelnumre: 9bi, 9bt, 9bu, 9bv, 9bx, 9~, 9bz, 9cd, 9bæ, 9ce, 9bø, 9cf, 9ca, 9cg, 9cb, 9ch, 9cc, 9ci, 9ck, 9c1, 9cm, 9cn, 9~, 9cr, 9cs, 9ct, 9cu, 9cv, 9cx, ~2y 9cz, 9cæ, 9cø, 9da, 9db, 9dc, 9dd, 9de, 9df, 99j, 9dh, 9di, 9dk, 9d1, 9dm, 9dn, 9do, 9~, 9~, 9dx, 9dr, 9~y, 9ds, 9dz, 9dt, 9dæ, 9JiY, 9dø, 9dv, 9ea, 9eb, 9ec, 9ed, 9ee, 9ef, 9~, 9eh, 9ei, 9ek, 9e1, 9em, 9en, 9eo, 9~p, 9~, 9er, 9es, 9et, 9eu, 9ev, 9ex, 92Y ~ 9eæ, 9eø, 9f, 9fa, 9fb, 9fc, 9fd, 9fe, 9ff, 9~9j, 9fh, lobi, lobk, 10b1, lobm, lobn, lobo, lobu, lobv, lobx, lo~y, lobz, lobæ, lobø, loca Sædden.

8 . 6. LQKALP LANEN Afsnit 3 OMPÅ DETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse De enkelte ejendomme eller boliger må ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men byrådet kan give tilladelse til, at der kan drives en sådan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, bl.a. ved skiltning og lignende, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom eller bolig I lokalplanområdet re~erveres et areal på 300 m til civilforsvarsmæssige formål (beskyttelsesrum), idet der forbeholdes ret til at udforme eventuelt underopdele dette. Afsnit 4 Arealets placering fastlægges endeligt af miljø og planlægningsudvalget. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 4.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må ikke opføres med mere end een etage.

9 . LOKALPLANEN 7. Afsnit 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1. Tagfladens vinkel med det vandrette plan skal være mellem 250 og 350~ 5.2. Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes til udvendige bygningssider og tage. Endvidere må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende for området Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Afsnit 6 UBEBYGGEDE AREALER 6.1. De på lokalplankortet, tegning nr. BP.T med særlig signatur angivne arealer skal henligge og vedligeholdes som fælles grønt område. Ejendommene må i princippet ikke bebygges, men på en del af arealerne kan der med byrådets særlige tilladelse opføres mindre bygninger til områdets fælles benyttelse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Esbjerg byråd, den 13. september A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef I henhold til paragraf 27 i lov om kommuneplaner vedtages foran stående lokalplan endeligt. Esbjerg byråd, den 14. februar A. K. Nielsen Poul Pedersen juridisk chef

10