Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 - Butikker til særlig pladskrævende varer Furesø Kommuneplan 2013 blev vedtaget af Byrådet den 18.december 2013. I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september. 2009, ændrer Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 hovedstrukturens detailhandelsbestemmelser om butikker til særlig pladskrævende varer og rammebestemmelserne for rammeområde 2E1 - Farum Erhvervspark. Hovedstruktur og Retningslinjer: Området for lokalisering af butikker for særlig pladskrævende varer udvides til hele Farum Erhvervspark jf. nedenstående reviderede retningslinjekort 2.2. Den samlede ramme for butikker til særlig pladskrævende varer udvides fra 24.000 m² til 38.000 m². Rammerne for lokalplanlægningen - rammeområde 2E1: Anvendelsesmulighederne for rammeområde 2E1 suppleres med butikker til særlig pladskrævende varer. Den samlede ramme for denne type butikker fastsættes til maksimalt 14.000 m² inden for rammeområdet. Den maksimale størrelse for den enkelte butik fastsættes til 6.000 m². Parkeringsnormen for denne butikstype fastsættes til mindst 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal. Kommuneplantillægget tilvejebringes sammen med Lokalplan 118 for Farum erhvervspark. Med hensyn til miljøvurdering og forholdet til anden planlægning henvises til redegørelsesdelen i Lokalplan 118. Ændret Retningslinjekort 2.2 Med tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 ændres retningslinjekort 2.2, idet området til særlig pladskrævende varer udvides til at omfatte både rammeområde 2E1 Farum Erhvervspark og naboområdet 2E7 Butikscenter ved Slangerupsvej (Rostigrunden). 1
Ændringer i rammebestemmelserne. Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2013 medfører ændringer i rammebestemmelserne for rammeområde 2E1 Ændringen er vist med rød tekst herunder. 2E1 Farum erhvervspark (tidligere: Farum Erhvervsområde) Anvendelse Administration/kontor, liberalt erhverv, laboratorier i tilknytning til administration/kontor, produktion herunder montage og forarbejdning, værksted, lager, engroshandel, kulturformål, voksenundervisning, restaurationsvirksomhed, butikker der alene handler med særlig pladskrævende varer. Mindre butikker med et bruttoetageareal på maksimalt 100 m² til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Det samlede bruttoetageareal til denne type butiksformål må ikke overstige 1.000 m². Kollektive anlæg til betjening af området, herunder tekniske forsyningsanlæg og kantinefællesskaber. Der må ikke etableres grundvandstruende virksomhed. Der må ikke udøves virksomhed, som medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Den eksterne støj fra en virksomhed må ikke overstige 55 db(a) målt i skel. Bebyggelsesprocent Højst 100 %. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 %, hvis mindst 1/3 af parkeringen etableres i konstruktion/kælder. Lokalplanlægningen kan muliggøre, at bebyggelsesprocenten hæves op til 125 % på ejendomme med et grundareal på mere end 5.000 m². Bebyggelse bortset fra småbygninger som carporte og cykeloverdækning må optage højst 50 % af grunden. Bygningernes højde og placering Bebyggelsens højde maksimalt 16,5 meter over terræn, undtaget vindmøller og antennemaster. Enkelte bygninger eller dele af bygninger kan planlægges med en højde indtil 20 meter. Bygningernes højde må ikke overskride afstand til naboskel plus 3 meter. Ingen bebyggelse må placeres nærmere naboskel end 5 meter. Udstykning Mindste grundstørrelse 3.000 m² Stationsnærhed Hovedparten af rammeområdet ligger inden for det stationsnære område, hvor der kun må planlægges for kontorbyggeri over 1.500 m² i overensstemmelse med reglerne i Fingerplan 2007, jf. kommuneplanens retningslinjer 1.4-1.6. Områdets vestligste del ligger uden for det stationsnære område. Her må der ikke planlægges for kontorbyggerier over 1.500 m². Områdets sydøstligste del ligger inden for det stationsnære kerneområde. De stationsnære områder og stationsnære kerneområder fremgår af retningslinjekort nr. 1.3 i kommuneplanens del 1, Hovedstruktur. Butiksstørrelser Bruttoetagearealet for butikker, der alene handler med særlig pladskrævende varer, må ikke overstige 14.000 m². Bruttoetagearealet for den enkelte butik til særlig pladskrævende varer, må ikke overstige 6.000 m². Andet Der må ikke etableres egentlige oplagspladser, herunder udendørs oplag af både, uindregistrerede biler, campingvogne og lignende. Der kan i en lokalplan fastsættes bestemmelser, der muliggør udendørs vareudstilling i tilknytning til butikker, der alene handler med særlig pladskrævende varer. 2
Ændringer i kommuneplanens generelle rammer I de generelle rammer for lokalplanlægningen ændres alene parkerings normerne, idet der tilføjes en særlig norn for butikker der alene handler med særlig pladskrævende varer - angivet med rød tekst: Parkering På den enkelte ejendom, eller som fælles parkering for et større område, skal der reserveres plads til mindst: - 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og tæt lav boligbebyggelse. - 1½ p-plads pr. bolig for etageboligbebyggelse. - 1 p-plads pr. 50 m² etageareal for kontorerhverv. - 1 p-plads pr. 25 m² etageareal for butikserhverv. - 1 p-plads pr. 50 m² etageareal, for butikker, der alene handler med særlig pladskrævende varer. - 1 p-plads pr. 100 m² etageareal for produktion og lager. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Planlovens 12 betyder kommuneplantillægget, at Byrådet kan modsætte sig opførelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Der kan dog ikke nedlægges forbud, hvis området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 er i henhold til planlovens 27 vedtaget endeligt af Furesø Byråd den 28. maj 2014. På vegne af Furesø Byråd Niels Thygesen Direktør Byplankonsulent Offentlig bekendtgørelse Tillæg nr. 2 til Furesø Kommuneplan 2013 er offentligt bekendtgjort den 17. juni 2014. 3
Til: Modtagere af Furesø Kommunes Lokalplaner mv. Lokalplan 118 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 om Farum Erhvervspark Furesø Byråd har den 28. maj 2014 vedtaget ovennævnte planer endeligt. Lokalplanen omfatter hele Farum Erhvervspark på nær "Rostigrunden" ved Slangerupvej. Lokalplan 118 fastholder hovedparten af de eksisterende bestemmelser fra den hidtil gældende Lokalplan 106. Med de nye planer udvides anvendelsesmulighederne til også at omfatte butikker for særlig pladskrævende varer: Biler, motorcykler, både, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer samt grus, sten- og betonvarer. I lokalplanområdets sydøstlige hjørne, der i Kommuneplan 2013 er udlagt som bymidteområde, gives mulighed for større butikker med alle typer udvalgsvare ("boxbutikker"). Lokalplanen fastsætter nærmere bestemmelser om butikkernes beliggenhed, størrelse, parkering, skiltning og udstillingsarealer mv. Med Kommuneplantillægget suppleres anvendelsesmulighederne for rammeområde 2E1 med muligheden for butikker til særlig pladskrævende varer, og der fastsættes parkeringsnormer for denne butikstype. Den samlede ramme for denne butikker til særlig pladskrævende varer fastsættes til maksimalt 14.000 m² inden for rammeområdet. Dato: 16. juni 2014 Sags id: 190-2014-16989 Dok.nr.:190-2014-81474 Center for By, Miljø og Erhverv Stiager 2 3500 Værløse Tlf.: 7235 5420 bme@furesoe.dk www.furesoe.dk Sagsbehandler: Telefon: 72355448 Skriv til os via Digital Post fra borger.dk og virk.dk Åbningstider: Mandag-fredag kl. 10-14 Torsdag kl. 10-18 Planerne var i offentlig høring som planforslag i perioden fra den 11. februar til den 8. april 2014. Lokalplanen blev vedtaget med mindre ændringer. Du kan læse om den politiske behandling i referat fra byrådsmødet via portalen "Politiker Web" på www.furesoe.dk. Et notat af 16. april 2014 om høringssvarene vedr. Lokalplan 118 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 sendes til deltagerne i debatten om planforslaget. Byrådet godkendte notatet som grundlag for den endelige plan. Lokalplanen kan ses på Furesø Kommunes hjemmeside og på kommunens biblioteker.
Planen retsvirkninger Efter planlovens 18 må de ejendomme, som lokalplanen omfatter, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der er i strid med planen. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Klagevejledning Efter planlovens 58-60 kan der klages over retlige forhold vedrørende planerne. Det vil sige vedrørende deres lovlighed, herunder om de er lovligt tilvejebragt. Vil du klage over Byrådets beslutning, skal du sende din klage til Furesø Kommune, Center for By, Miljø og Erhverv, bme@furesoe.dk eller med post til Stiager 2, 3500 Værløse eller via Digital Post. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet og underretter samtidig de involverede om klagen. En klage skal være indgivet inden 4 uger fra den dag, planen er offentligt bekendtgjort. Natur- og Miljøklagenævnet opkræver et klagegebyr på 500 kr. Du kan få nærmere oplysning om gebyrordningen på nævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Hvis en sag ønskes indbragt for domstolene, skal den være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelsen er offentliggjort. Byrådets ENDELIGE vedtagelse af Lokalplan 118 og Tillæg 2 til Kommuneplan 2013 er offentligt bekendtgjort på Furesø Kommunes hjemmeside tirsdag den 17. juni 2014. Venlig hilsen Byplankonsulent Side 2 af 2