L 0 K A L P L A N N R 3 8 Boligområde på Sea-inn-s areal ved Sundgade i Egernsund. BROAGER KOMMUNE Teknisk forvaltning Allégade 4, 6310 Broager
1 INDHOLD SIDE Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan? 2 Hvilke virkninger har lokaplanen? 2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens indhold 4 Kort beskrivelse af de nuværende forhold og fremtidig udnyttelse 4 Forhold til den øvrige planlægning i kommunen 4 LOKALPLANBESTEMMELSER 5 Indledning 1. Lokalplanens formål 5 2. Områdeafgrænsning 5 3. Områdets anvendelse 5 4. Udstykning 5 5. Bebyggelsens omfang og placering 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6 7. Ubebyggede arealer 6 8. Ledningsanlæg og antenner 6 9. Vejforhold 6 10. Grundejerforening 6 11. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 6-7 Vedtagelsespåtegning 7 Kortbilag I og 2 til lokalplan. 8-9
HVAD ER EN LOKALPLAN OG HVORFOR UDARBEJDE EN LOKALPLAN? 2 I lov om kommuneplanlægning, lov nr4 287 af 26. juni 1975, er der bestemt i lovens 16, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, når man ønsker at gennemføre udstykninger af et vist omfang, og når der skal gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Baggrunden for reglen er ønsket om, at en påtænkt foranstaltning skal ses i større planlægningsmæssig sammenhæng. Desuden er reglen hensigtsmæssig af hensyn til befolkningens mulighed for medindflydelse på planlægningen. I en lokalplan kan man fastlægge de fremtidige forhold meget detaljeret. I lovens 18 er der nedfældet en række bestemmelser, der kan optages og beskrives i en lokalplan. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal benyttes til, hvor store de enkelte parceller skal være, hvordan vej- og stisystemer skal udformes, hvordan bebyggelsen skal udformes, og hvilket omfang den må have, hvorledes friarealer skal tilrettelægges, placering og ud- formning af tekniske anlæg, og en lang række andre forhold. Man kan således meget nøje fastlæg5e kvarterets fremtidige benyttelse og udseende. Lokalplanen skal behandles efter en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat i kommuneplanloven. Bl. a. skal offentligheden - ikke mindst ejere og lejere i det område, der berøres af lokalplanen - have adgang til at tage stilling til planen og fremkomme med eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Når lokalplanen er endeligt behandlet af kommunalbestyrelsen, og der eventuelt er foretaget ændringer efter forslag fra befolkningen, fra amtskommunen eller fra andre myndigheder, bliver lokalplanen tinglyst på hver enkelt ejendom i det om- råde - planen omfatter. man opnår dermed sikkerhed for, at planen ikke blot bliver et stykke papir, men at den fremtidige udvikling i kvarteret også i virkligheden forløber i overensstemmelse med planen. Lokalplanen udarbejdes dog ikke blot, fordi det er en fremgangsmåde, kommunen efter love er forpligtet til at følge. Man bør være opmærksom på, at planen først og fremmest er et planlægningsredskab, der er af værdi for den enkelte beboer i området. Planen sikrer, at der opstår harmoniske bebyggelsesforhold, og den sikrer på samme tid den enkelte beboer de friest mulige vilkår samtidig med at yde ham beskyttelse mod, at naboens udfoldelser udvikler sig til gener. Dette betyder i praksis, at man, når man udarbejder planen, må søge at finde et balancepunkt, hvor de begrænsninger, der pålægges den enkelte, føles rimelige, fordi de også har karakter af beskyttelsesforanstaltninger mod uønsket udvikling i kvateret. Ligesom en lokalplan er et nødvendigt middel, hvor det skal planlægges helt nye kvarterer, kan den være værdifuld i allerede eksisterende byområder - hvad enten planen skal sikre gennemførelsen af større ændringer eller den blot skal sikre, at alle de mange småændringer, der til stadighed sker, foregår på en harmonisk måde. HVILKE VIRKNINGER HAR LOKALPLANEN. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen gælder nogle midlertidige retsvirkninger, og når lokalplanen er endeligt vedtaget, indtræder lokalplanens varige retsvirkninger.
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. 3 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsfor- slag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindre grundstørrelser, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebygqelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest indtil 1 år efter offentliggørelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fort- sætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen består af 2 dele: I. En beskrivelse af de eksisterende forhold og af planerne for den fremtidige udnyttelse af området. 2. En lokalplan bestående af et tekstafsnit og kortbilag. DE NUVÆRENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et område i Egernsund by, Sundgade nr. 12, matr. 83, 847 samt del af 174 Egernsund Ejerlav afgrænset mod nord af Sundgade og mod syd af Flensborg Fjord. Lokalplanområdet er i dag omfattet af kommuneplanforslaget som en del af område C5 og B12. Bygningerne er i dag indrettet til hotel- og restaurationsformål. HVILKE ÆNDRINGER ØNSKES FORELAGT 80% af eksisterende værelsesfløj ønskes bevaret og ombygget til 4 boliger med udnyttet tagetage, mens alle de øvrige bygninger nedrives. Der nybygges 4 ejendomme med hver 4 lejligheder samt et fælleshus.
4 FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING I KOMMUNEN ZONESTRATUS Området er beliggende i byzone. SPILDEVANDSPLANLÆGNING Området er omfattet af kommunens spildevandsplan. VANDFORSYNING Området forsynes fra Egernsund Vandværk. VARMEFORSYNING Området opvarmes med naturgas. SKOLEDISTRIKT Området hører til Egernsund skoledistrikt.
5 Stempelafgift kr. 500,00 Anmelder: Broager kommune Allégade 4, 6310 Broager BROAGER KOMMUNE Lokalplan nr. 38 for et boligområde ved Sundgade i Egernsund. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. fastsættes herved 1. LOKALPLANENS FORMÅL: 1.1 - at sikre, at området anvendes til boligbebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage 1.2 - at fastlægge bestemmelser om ydre fremtræden der sikrer, at en ny bebyggelse passer ind i det nuværende miljø. 2. OMRÅDEAFGRÆNSNING: 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. I. Den omfatter matr. nr. 83, 847 og del af 174 Egernsund Ejerlav. 3. OMRÅDETS ANVENDELSÉ: 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af: - at virksomheden drives af ejendommens beboer - at områdets karakter af boligområde ikke ændres - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, som der ikke er plads til. 4. UDSTYKNING: 4.1 Husene udstykkes efter ejerlejlighedssystemet. 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: 5.1 Bebyggelsesprocenten for det på kortbilaget viste areal må under et ikke overstige 55. 5.2 Bygninger må opføres med max. 2-etage med udnyttelig tagetage. 5.3 Tagets vinkel med det vandrette plan skal ligge mellem 20 og 50. 5.4 Tagryggen må ikke gives én højde, der overstiger kote 20,00 for 3 ejendomme nærmest Sundgade og kote 19,00 i øvrige ejendomme. (Se bilag 2) 5.5 Der kan opføres mindre udhuse og fællesbygninger efter kommunalbestyrelsens godkendelse.
6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN: 6 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Beboelseshusenes tage skal dækkes med tagbeklædning af røde teglsten. 6.3 Beboelseshusenes ydervægge skal opføres af røde teglsten eller fremtræde berappede eller vandskurede. 7. UBEBYGGEDE AREALER: 7.1 Vedr. opholdsarealer, veje, stier og beplantning henvises til bilag I. 7.2 Langs vandkanten støbes betonvæg, og der kan udlægges simpel anlægsbro. 8. LEDNINSANLÆG OG ANTENNER: 8.1 Alle forsyningsledninger føres i jord. 8.2 Alle boliger tilsluttes naturgas. 8.3 Alle boliger skal tilsluttes fælles antenneanlæg med mast, der opstilles efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 8.4 Eventuelle antenner til andre formål end modtagelse af offentlig radio og TV signaler (f.eks. radioamatøret) kan kun opsættes efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9. VEJFORHOLD: 9.1 Vejadgang: Vejadgang til området skal ske via køresti fra Sundgade langs områdets østskel. 9.2 Parkeringsforhold: Fælles parkeringsplads på del af matr. nr. 174, Egernsund på nordsiden af Sundgade skal benyttes. Der etableres I P-plads pr. bolig. Evt. overdækning af P-pladser skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 10. GRUNDEJERFORENING: 10.1 Der oprettes grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område. 10.2 Grundejerforeningen forestår driften og vedligeholdelse af fælleshuset. 10.3 Grundejerforeningen sørger for vedligeholdelse af beplantning på fælles friarealer. 10.4 Grundejerforeningen forestår renholdelse og vedligeholdelse af færdselsarealer samt drift. af fælleantenneanlæg. 11. Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 11.1 Der må ikke på strandbredden iværksættes foranstaltninger, der er til hinder for den frie færdsel og ophold. Anlæg af bådehavn kræver tilladelse fra amtsrådet eller ministeriet for offentlige arbejder afhængig af broens størrelse, jvf. bekendtgørelse af 28. september 1981 om bade- og bådebroer.
7 I henhold til toldlovens 70 kan etablering af broer og bådehold i Flensborg Fjordområdet kun ske på nærmere betingelser, som toldvæsenet fastsætter. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Således vedtaget i kommunalbestyrelsen, den 28. marts 1990 sign Jørn Lehmann Petersen borgmester Nærvætende lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e. 83, 847 og del af 174 Egernsund ejerlav, samt alle parceller der efter lysningsdagen udstykkes fra nævnte ejendomme. Broager kommune, den 4. april 1990 sign Jørn Lehmann Petersen borgmester sign Knud Møller kæmner
8
9