Broager Kommune Lokalplan nr. 46

Transkript

1 Område til erhvervsformål i Egernsund Broager Kommune Lokalplan nr. 46

2 1 INDHOLDSFORTEGNELSE: side nr. Hvad er en lokalplan og hvorfor udarbejde en lokalplan Hvilke virkninger har lokalplanen 3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens retsvirkninger 3 Lokalplanens indhold 4 De nuværende forhold 4 Hvilke Ændringer ønskes foretaget 4 Hvordan foretages og sikres disse Ændringer 4 Tillæg nr. 4 til kommuneplanen 5 Lokalplan nr Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Bebyggelses omfang 6 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 6 Parkeringsforhold 6 7 Ubebyggede arealer 7 Vedtagelsespåtegning 7 Kortbilag til lokalplan nr. 46.

3 HVAD ER EN LOKALPLAN OG HVORFOR UDARBEJDE EN LOKALPLAN. 2 I lov om kommuneplanlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991, er der bestemt i lovens 13, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en lokalplan, når man ønsker at gennemføre udstykninger af et vist omfang, og når der skal gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Baggrunden for reglen er ønsket om, at en påtænkt foranstaltning skal ses i større planlægningsmæssig sammenhæng. Desuden er reglen hensigtsmæssig af hensyn til befolkningens mulighed for medindflydelse på planlægningen. I en lokalplan kan man fastlægge de fremtidige forhold meget detaljeret. I lovens 15 er der nedfaldet en række bestemmelser, der kan optages og beskrives i en lokalplan. En lokalplan kan feks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal benyttes til, hvor store de enkelte parceller skal være, hvordan vej- og stisystemer skal udformes, hvordan bebyggelsen skal udformes, og hvilket omfang den må have, hvorledes friarealer skal tilrettelægges, placering og udformning af tekniske anlæg, og en lang række andre forhold. Man kan således meget nøje fastlægge kvarterets fremtidige benyttelse og udseende. Lokalplanen skal behandles efter en bestemt fremgangsmåde, der er fastsat i kommuneplanloven. Bl.a. skal offentligheden - ikke mindst ejere og lejere i det om- råde, der berøres af lokalplanen - have adgang til at tage stilling til planen og fremkomme med eventuelle indsigelser og Ændringsforslag. Når lokalplanen er endeligt behandlet af kommunalbestyrelsen, og der eventuelt er foretaget Ændringer efter forslag fra befolkningen, fra amtskommunen eller andre myndigheder, bliver lokalplanen tinglyst på hver enkelt ejendom i det om- råde, planen omfatter. Man opnår dermed sikkerhed for, at planen ikke blot bliver et stykke papir, men at den fremtidige udvikling i kvarteret også i virkeligheden forløber i overenstemmelse med planen. Lokalplanen udarbejdes dog ikke blot, fordi det er en fremgangsmåde, kommunen efter loven er forpligtet til at følge. Man bør være opmærksom på, at planen først og fremmest er et planlægnings- redskab, der er af værdi for den enkelte beboer i området. Planen sikrer, at der opstår harmoniske bebyggelsesforhold, og den sikrer på samme tid den enkelte beboer de friest mulige vilkår samtidig med at yde ham beskyttelse mod, at nabo- ens udfoldelser udvikler sig til gener. Dette betyder i praksis, at man, når man udarbejder planen, må søge at finde det balancepunkt, hvor de begrænsninger, der pålægges den enkelte, føles rimelige, fordi de også har karakter af beskyttelsesforanstaltninger mod en uønsket udvikling i kvarteret. Ligesom en lokalplan er et nødvendigt middel, hvor der skal planlægges helt nye kvarterer, kan den være værdifuld i allerede eksisterende byområder- hvad enten planen skal sikre gennemførelsen af større Ændringer eller den blot skal sikre, at alle de mange småændringer, der til stadighed sker, foregår på en harmonisk måde. HVILKE VIRKNINGER HAR LOKALPLANEN. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen gælder nogle midlertidige retsvirkninger, og når lokalplanen er endeligt vedtaget, indtræder lokalplanens varige retsvirkninger.

4 LOKALPLANFORSLAGET'S MIDIERTIDIGE RETSVIRKNINGER. 3 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan forgribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanløvens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsatte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og Ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at kommuneplanlovens bestemmelser om mindre grundstørrelser, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra tidspunktet for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højest indtil 1 år efter offentliggørelsen. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen består af 2 dele: 1. En beskrivelse af de eksisterende forhold og af planerne for den fremtidige udnyttelse af området. 2. En lokalplan bestående af et tekstafsnit og kortbilag. Lokalplanen har karakter af et "juridisk dokument", der tinglyses på alle ejendomme i planlægningsområdet. Iokalplanen er bindende for grundejere, panthavere M.V.

5 4 DE NUVÆRENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et område i Egernsund mellem Havnevej og Nybøl Nor, matr. nr. 763 Egernsund. Arealet er beliggende i landzone. Arealet benyttes delvis af et bådelaug til ophaling, reparationer og oplægning af mindre både, delvis af fiskere til tørring af garn. På sydsiden af Havnevej er i dag en spærfabrik etableret på erhvervsområdet i kommuneplanens rammer benævnt E3. HVILKE ÆNDRINGER ØNSKES FORETAGET. Der ønskes givet mulighed for, at der på en del af arealet kan placeres en virksomhed, som kræver placering direkte ved vandet, et træbådsskibsværft med tilhørende beddingsfaciliteter samt bådhal. VISUEL VURDERING. Der henvises til Bilag til Broager kommunes lokalplan nr. 46, Visuel vurdering, Træskibsværft ved Havnevej i Egernsund. HVORDAN FORETAGES OG SIKRES DISSE ÆNDRINGER. Nævnte Ændringer foretages og sikres ved udarbejdelse af et tillæg til kornmuneplanen for området, samt en lokalplan for området. Sideløbende med denne planlægning skal amtet udarbejde et tillæg til regionplanen.

6 5 TILLÆG NR. 4 Tillæg til kommuneplanen for Broager kommune Tillæg til rammer for lokalplanlægning OMRÅDE E6 En lokalplan, der træffer bestemmelser for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretnings- virksomhed, samt til offentlige fornål og friarealer. b. at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstiger 40. c. at højst 25 % af den enkelte grunds areal bebygges. d. at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m. e. at den del af området, der ligger i landzone overføres til byzone.

7 6 Stempelgebyr: kr. 700,00 LOKALPLANBESTEMMELSER. anmelder Broager kommune Allégade Broager Lokalplan nr. 46. Område til erhvervsformål i Egernsund. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 383 af 14. juni 1993) fastsattes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. er at sikre: 1.1 at det af planen omfattede område anvendes til erhverv, der har behov for kystnær placering, såsom træskibsværft. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr. nr. 763 Egernsund samt alle parceller, der efter lokalplanens godkendelsesdato udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Ved lokalplanens endelige godkendelse overføres det under stk. 1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området anvendes til erhverv, der har behov for kystnær placering, såsom træskibsværft. 4. BEBYGGELSENS OMFANG. 4.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er Højst 25 procent af den enkelte grunds areal må bebygges. 4.3 Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. 4.4 Bygningernes længderetning skal være nord-syd. 5. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 5.1 Væg- og tagbeklædninger må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. 5.2 Der må ikke anvendes beklædninger, som byrådet finder skummende for området. Materiale og farvevalg skal afpasses efter omgivelserne i området. 5.3 Skiltning og reklamering må finde sted med byrådets godkendelse i hvert tilfælde 6. PARKERINGSFORHOLD. 6.1 Der skal indrettes det fornødne antal p-pladser, således at parkering kan finde sted på den enkelte ejendom.

8 7 7. UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 Ubebyggede arealer skal fremstå pæne og ryddelige og kan med beplant- ning gives et udseende, så det tilpasses det eksisterende miljø. 7.2 Udendørs oplagring kan indrettes efter byrådets anvisninger. Således vedtaget af Broager Byråd, den sign Jørn Lehmann Petersen borgmester Nærværende lokalplan begæres tinglyst på del af matr. nr. 763 Egernsund by og sogn samt alle parceller, der efter lokalplanens lysningsdato udstykkes fra nævnte ejendom. Broager kommune den sign Jørn Lehmann Petersen borgmester sign Knud H. Jensen kommuneingeniør Matr: 763 DEL Egernsund ejerlav. Egernsund Retten i : Sønderborg Indført den : Lyst under nr. : 14083

9 8

10 BILAG til Broager kommunes lokalplan nr. 46 Visuel vurdering Træskibsværft ved Havnevej i Egernsund Broager Kommune Lokalplan nr. 46

11 1 Visuel vurdering Det nye område til erhvervsformål i Egernsund er omfattet af forslag til lokalplan nr. 46. Området ligger ud til Egemsund/Nyhøi Nor og begrænses mod syd af Havnevej. På sydsiden af Havnevej ligger en spærfabrik med administrations- og fabrikationsbygninger samt lagerpladser. Mod øst ligger der på begge sider af Havnevej ældre villaer. Vest for området ligger der industribyggeri ud mod Egernsund og på landsiden af Havnevej ældre beboelse, men den er trukket m tilbage fra vejen. Den del af området, der tænkes udnyttet til erhvervsformål, benyttes i dag til bådophal og reparationsværksteder. Bebyggelsen består af flere skurlignende bygninger. Området er i øvrigt præget af uplejet træ- og buskbeplantning samt støre mængder brugte materialer, olietromler og skibsdele. Der er i øjeblikket ingen bestemmelser, der sikrer en vis orden ved oplagring af materialer. Det nye områdes visuelle påvirkning Hvis området udnyttes efter bestemmelserne i lokalplanen - og som vist på de følgende skitser, vil næsten alle eksisterende skure og en del af den rodede bevoksning blive fjernet. Der vil blive opført et værksted til reparation af træskibe i en vis afstand fra Havnevej. Den eksisterende bedding vil blive erstattet af to nye. De nye anlæg vil medføre en tiltrængt oprydning i området og en fastere strukturering. Desuden vil lokalplanen medføre bestemmelser for oplagring m.v. Den ændrede bebyggelse på området vil ikke forringe udsigten fra spærfabrikkens administrationslokaler eller fra de huse, der ligger vest for området. Set fra den nordlige bred af Egernsund ved Fisknæs vil ændringerne i områdets bebyggelse næppe være mærkbare.

12 2

13 3

14 4

15 5

16 6

17 7

18 8

19 9