Tjørnevej 6 7171 Uldum T: 79755000 Benedikte Lyshøj Dir: +4579755622 Mob: +4524758581 e-mail: Benedikte.Lyshoj @Hedensted.dk Sagsnr. 01.03.03-P19-205-17 13.11.2018 Landzonetilladelse Der meddeles tilladelse til en bygning på 282 m 2 indeholdende et boligareal på 137 m 2 og et garage- og udhusareal på 145 m 2 på ejendommen matr.nr. 2B, BELLE ØDEGÅRD, STOUBY beliggende Bellevej 36, Belle, 7140 Stouby således som ansøgt den 11. december 2017. Tilladelsen meddeles efter planlovens 35, stk. 1 (LBK nr. 1529 af 23/11/2015). Landzonetilladelsen må ikke udnyttes før klagefristen er udløbet og bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden for 5 år. Tilladelsen vil så vidt muligt blive offentliggjort den 15. november 2018 ved annoncering på kommunens hjemmeside: http://www.hedensted.dk/politik/offentliggoerelser Baggrund for afgørelsen Luftfoto af ejendommen med eksisterende forhold nedrevet bolig og udhus ny bolig ønskes opført her
Ejendommen ligger i landzone. Der må generelt ikke foretages udstykning, opføres ny bebyggelse eller ske ændring i anvendelsen af bestående bebyggelse og ubebyggede arealer i landzone uden tilladelse fra landzonemyndigheden. Der er ansøgt om at opføre en bygning på 282 m 2 indeholdende et boligareal på 137 m 2 og et garage- og udhusareal på 145 m 2. Bygningen bliver til erstatning for nedrevne bygninger (bolig som ifølge BBR er på 65 m 2 og udhus på 40 m 2 ). Det ansøgte har været i nabohøring i perioden fra 19. oktober til 5. november 2018 og i høringsperioden har kommunen ikke modtaget bemærkninger til sagen. Ansøgers fremsendte situationsplan Ansøgers fremsendte snittegning af matriklen og ansøgte bygnings placering 2
Ansøgers fremsendte facadetegninger Ansøgte bygning opføres med facade i sort stålbeklædning og tag i antracitgrå stålplade. Nu nedrevne bolig og udhus lå i et lavere niveau på grunden (cirka i kote 10.5) end ansøgte byggeri, som placeres i et højere niveau på grunden (ca. kote 14) dette begrundes med at ansøgte byggeri skal respektere afstand til matrikulær skellinje, kommuneplanens retningslinjer for 3 vandløb, samt for at tilgodese at der ikke opstår fugtproblemer i ansøgte bygning. Ejendommen er beliggende i skovbyggelinje. I tilfælde, hvor der meddeles landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1, til bebyggelse mv. på arealer inden for skovbyggelinjen, gælder forbuddet i naturbeskyttelsesloven 17 ikke, da hensynene til natur og landskab, generelt varetages ved administrationen af landzonebestemmelserne. I disse tilfælde vil en opførelse af byggeri mv. ikke kræve en dispensation fra skovbyggelinjen. Ejendommen er beliggende i kystnærhedszonen. Det vurderes at boligen har underordnet betydningen for kystområdet, da den ikke vil være synligt fra kysten på grund af, at huset er omgivet er skov og er placeret ca. 2 kilometer fra kysten. Hedensted Kommune vurderer, at projektet ikke vil forringe levevilkårene for dyre- og plantearter omfattet af Habitatdirektivets bilag IV. Detaljeret kendskab til de enkelte arters forekomst i området haves dog ikke. I afgørelsen er der lagt vægt på at der er tale om nybolig til erstatning for nuværende. Samlet set er det vurderet, at områdets karakter ikke ændres væsentligt og ikke vil påvirke det omkringliggende miljø i væsentlig negativ omfang. Hedensted Kommune har derfor vurderet, at det ansøgte er i overensstemmelse med planlovens landzonebestemmelser. I øvrigt Der gøres i øvrigt opmærksom på, at Museumslovens 25 giver en bygherre mulighed for at bede det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse forud for anlægsarbejdets opstart. Ifølge museumslovens 27 stk. 2 gælder desuden følgende: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste 3
statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum i dette tilfælde Vejle Museum. Landzonetilladelsen fritager ikke for at indhente andre tilladelser, for eksempel efter gældende bygningsreglement hos kommunens bygningsmyndighed. En ansøgning om byggetilladelse kan tidligst behandles, når klagefristen er udløbet eller når eventuelle klager er behandlet af Planklagenævnet. Hvis du ønsker bekræftet, at der ikke er modtaget nogle klager over afgørelsen, er du velkommen til at ringe herind, når klagefristen er udløbet. Med venlig hilsen Benedikte Lyshøj Landzonesagsbehandler, arkitekt Kopi af tilladelsen er sendt til: Danmarks Naturfredningsforening Dansk Ornitologisk Forening Dansk Ornitologisk Forening Hedensted Friluftsrådet Glud Museum Vejle museum 4
Klagevejledning Klageregler Borgere, virksomheder og organisationer kan påklage afgørelser truffet i henhold til planloven efter planlovens 58. Hvis du vil klage Hvis du vil klage over en afgørelse, truffet af Hedensted Kommune, skal du indgive klagen via Planklagenævnets Klageportal, som du finder et link til på www.borger.dk og www.virk.dk. Klagen sendes via Klageportalen til Hedensted Kommune. På hjemmesiden Nævnenes Hus, www.naevneneshus.dk er der en vejledning til, hvordan du klager. Når du klager, skal du betale et gebyr. Klagen bliver først sendt videre til behandling, når gebyret er betalt. Klagefrist Klagefristen skal ske inden for 4 uger fra annoncering på kommunens hjemmeside. Fritagelse for at bruge Klageportalen Fritagelse for at bruge Klageportalen skal sendes med en begrundet anmodning til kommunen, senest samtidig med klagen. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen imødekommes. Domstolsafgørelse Hvis du vil have Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at deres afgørelse er meddelt. 5