BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. udgave 213 9 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Indhold De almene boliger i Vejle Kommune... 3 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune... 6 2. Vurderede ventetider for familieboliger... 7 3. Nye opnoterede på venteliste... 9 4. Antal på aktiv venteliste... 1 5. De mest søgte afdelinger... 11 6. Fraflytningsfrekvens... 13 7. Lejeledighed... 14 8. Udsættelser... 17 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune... 19 Sammenfatning... 21 2
De almene boliger i Vejle Kommune I Vejle Kommune er der samlet fem almene boligorganisationer AAB, ØsterBo, boligselskaber administreret af Lejerbo 1, boligselskaber administreret af DOMEA 2 og Boligforeningen Grejsdalen. Tilsammen råder disse over i alt 1.61 lejemål 3. Med 51.54 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,6 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 2 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende otte boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab, Jelling Boligselskab. 3 Landsbyggefonden, stamdata November 212 4 Danmarksstatistik BOL11-212 5 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 3
Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: 25 2 21,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16,7 15 1 13,5 12,5 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 4
Procent Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som er den største med 4,1 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe 5 4 3 2 1 1 8 6 4 2 Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2886 2739 696 3 AAB Østerbo Domea Lejerbo Grejsdalen Bolig typer 8921 865 815 Familiebolig Ungdomsbolig Ældrebolig De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Der sker en løbende renovering af boligerne, og flere nybyggerier er i gang. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år 2 6 1935-194 1941-195 15 1951-196 1 9 1961-197 1971-198 18 2 2 1981-199 1991-2 21-21 Kilde: Landsbyggefonden 5
1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) 118. 116. 114. 112. 11. 18. 16. 14. 12. 1. 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 Kilde: http://www.vejle.dk/page4313.aspx 6 Befolkningsudvikling - 2. kvt. 212 til 1. kvt. 213 19. 18.9 18.8 18.7 18.6 18.5 18.4 18.3 18.2 18.1 18. 2. kvt 212 3. kvt 212 4.kvt 212 1.kvt 213 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Befolkningsudviklingen er vigtig i forhold til, hvor mange mennesker der fremover vil efterspørge en bolig i Vejle Kommune. Tilflytteranalysen viser at mange nye tilflyttere starter i en lejebolig 7. Befolkningstallet er støt sigtende i Vejle Kommune, og ifølge befolkningsprognosen er det en udvikling der vil fortsætte fremover. Ser vi på udviklingen fra 2. kvartal 212 til 1. kvartal 213 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet 64 flere indbyggere i Vejle Kommune, så der 1. kvartal 213 var 18.826. 6 Befolkningsprognosen 21-225 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.21, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 7 54% flytter til en lejebolig heraf 34% i en almenbolig - jf. Vejle Kommunes Tilflytteranalyse 211 s. 16. 6
2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider mar-12 23 36 28 2 6 1 4 jul-1 2 33 34 2 6 1 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 1% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% % Rum størrelse 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum jul-1 mar-12 Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 8 9 Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne kan man indenfor et år forvente at få tilbud om en bolig. Nogle afdelinger har dog også ventetider helt op til over 2 år. 8 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 9 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 495 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 7
Etage mar-12 21 45 28 1 2 3 jul-1 16 4 36 2 3 3 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Rækkehus / Enkelthus mar-12 27 23 3 2 11 1 6 jul-1 27 22 31 2 11 1 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Procent Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk Ventetiden er kortest for en etage bolig her har 66 % af boligerne en forventet ventetid på op til 1 år. For rækkehuse / enkelthuse er der en større andel boliger med lange ventetider. Der er dog stadig 5 % af boligerne som kun har en forventet ventetid på op til 1 år. 8
3. Nye opnoterede på venteliste 6 Nye opnoterede på venteliste 5 4 3 2 1 281 343 31 36 463 498 351 489 2 273 196 179 169 192 139 139 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. november 211 til 31. januar 212 1. februar til 31. april 212 1. maj til 31. juli 212 1. august til 31. oktober 212 1 11 12 13 Kilde: Boligforeningerne Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 212 til november er der blevet opnoteret 1261 nye på venteliste hos en boligorganisation. 282 flere end i sidste periode. Alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra august til november har AAB fået 36 nye opnoterede, ØsterBo 489, Domea 273 og Lejerbo 139. 1 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 11 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 12 NB: Domea har pr. 1. januar 212 overtaget administrationen af Jelling Boligselskab. 13 Lejerbos tal for 1. maj til 31. juli og 1. august til 31. oktober er et gennemsnit for den samlede periode. 9
4. Antal på aktiv venteliste 25 Aktive på venteliste 2 15 1 2925427292 5 8 881 952 983 1467 1277 166 1145 863 979 117 117 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 1. februar 212 1. maj 212 1. august 212 1. november 212 Kilde: Boligforeningerne Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. august 212. Med 292 opskrevne pr. 1. november 212, er ØsterBo det boligselskab med flest stående på aktiv venteliste. I alt står der pr. 1. november 5.369 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 1
5. De mest søgte afdelinger 4 35 3 25 2 15 1 5 De 3 mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/11/212 361 346 318 293 265 264 26 249 239 235 171 15 Kilde: Boligforeningerne ØsterBos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. En mulig forklaring på de tre afdelingers popularitet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed. På listen over de mest søgte afdelinger finder man også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 11
Her ligger de mest søgte afdelinger AAB ØsterBo Domea Lejerbo De mest søgte afdelinger for alle 4 boligorganisationer er koncentreret omkring Vejle By. 12
Procent Procent 6. Fraflytningsfrekvens 3 Fraflytningsfrekvens 25 2 15 1 5 23,3 24 23,3 24,6 24,5 2,1 18,2 2,1 18,3 17,4 19,4 17 17,6 19,4 2,1 15,8 AAB Østerbo Domea Lejerbo 29 21 211 212 Kilde: Boligselskaberne og Landsbyggefonden 14 25 Fraflytningsfrekvens 212 - Familieboliger 2 15 1 5 15,93 19,8 14,96 18,15 AAB Østerbo Domea Lejerbo Kilde: Landsbyggefonden 15 AAB og Østerbo havde nogenlunde samme fraflytningsfrekvens i 211 og 212. Domea havde et fald fra 24,5 % til 19,4 %. Mens Lejerbo havde en stigning fra 15,8 til 2,1. Ser man isoleret på fraflytningsfrekvensen for familieboligerne, er den noget lavere for alle fire boligforeninger 16. 14 Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for hvor mange husstande, ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. 15 Antal fraflytninger, eksklusiv interne flytninger i samme afdeling. 16 Udskiftningen i Ungdomsboligerne er naturligt højere med oftere flytninger. Ligesom der i højere grad er andre faktorer som spiller ind på fraflytningen i ældreboligerne f.eks. sygdom. 13
1-3-211 1-4-211 1-5-211 1-6-211 1-7-211 1-8-211 1-9-211 1-1-211 1-11-211 1-12-211 1-1-212 1-2-212 1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 17 I perioden november 212 til februar 213 er antallet af ledige boliger faldet fra 159 i november til 152 i februar. I december og januar var antallet nede og runde 137 ledige boliger det laveste antal siden september 29. 17 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 14
1-3-211 1-4-211 1-5-211 1-6-211 1-7-211 1-8-211 1-9-211 1-1-211 1-11-211 1-12-211 1-1-212 1-2-212 1-3-212 1-4-212 1-5-212 1-6-212 1-7-212 1-8-212 1-9-212 1-1-212 1-11-212 1-12-212 1-1-213 1-2-213 Antal Antal 2 Ledige Familieboliger 18 16 14 12 1 5 Ledige Ungdomsboliger 4 3 2 1 Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne. Pr. 1. februar 213 er der 138 ledige familieboliger, svarende til 1,54 procent af det samlede antal familieboliger i kommunen. For ungdomsboligerne er antallet 14 ledige boliger, svarende til 1,61 procent af ungdomsboligerne 1819 i kommunen. 18 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. Der vil derfor også være større udsving for denne boligtype. 19 NB: ØsterBo har nedlagt en række ungdomsboliger, hvilket til dels har haft betydning for det faldende antal ledige ungdomsboliger. 15
Afdelinger med ledige boliger (1/2/213) % % 3% 2% 15% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige 8% Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 8 % af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 15 % - kun 1 til 5 ledige. 16
8. Udsættelser 11 Antal udsættelser i Vejle Kommune 15 1 95 9 85 16 98 92 21 211 212 Kilde: Boligorganisationerne For andet år falder antallet af udsættelser fra almene boliger i Vejle Kommune. I 21 var der 16 udsættelser, mens antallet i 212 er 92. Det er et fald på 13,2 %. De 92 udsættelser i 212 svarer til at der er sket en udsættelse i,87 % af de almene boliger. Den gennemsnitlige gæld efter en udsættelse ligger på en 3-35. kr. pr. flyttesag. Beløbende i de enkelte sager spænder dog lige fra et par enkelte tusind kr. til flere hundrede tusind. 6 Antal udsættelser pr. boligorganisation 5 4 3 2 1 49 46 37 41 35 34 14 1 14 8 5 AAB ØsterBo Domea Lejerbo 3 21 211 212 Kilde: Boligorganisationerne Ser man på de enkelte boligorganisationer har AAB og Domea oplevet en lille stigning i antallet af udsættelser fra 211 til 212, mens Østerbo og Lejerbo har oplevet et fald. 17
Særligt Østerbo har haft et stort fald (26,1 %) i antallet af udsættelser fra 211 til 212. Ifølge Østerbo er de meget opmærksomme på problemstillingen, og har bl.a. indført at beboeren ved rykkerskrivelser bliver informeret om at deres betalingsservice er blevet afvist, og at de skal være opmærksomme på muligheden for evt. at søge boligsikring. Andel udsættelser fra ungdomsboliger 212 26% Kilde: Boligorganisationerne Omkring hver fjerde udsættelse i 212 var fra en ungdomsbolig. Andel udsættelser hvor der blev modtaget boligsikring (AAB og Østerbo) 212 52% Kilde: Boligorganisationerne Ved omkring halvdelen af de udsættelser der skete i AAB og Østerbo i 212, var der blevet modtaget boligsikring. 18
9. Ejendomspriser i Vejle Kommune 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. Ejendomspriser - 4. kvartal 21 til 3. kvartal 212 9. 4. kvt 21 1. kvt. 211 2. kvt. 211 3. kvt. 211 4.kvt. 211 1.kvt. 212 2.kvt. 212 3.kvt. 212 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 2 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 21 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 1.164 kr. i 3. kvartal 212 et lille fald på 174 kr. ift. 2. kvartal 212. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 12.789 kr. i 3. kvartal 212 et fald på 1.688 kr. i forhold til 2. kvartal 212. 2 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 21 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 19
Gennemsnitlige kvadratmeter pris 18. 17. 16. 15. 14. 13. 12. 11. 1. 9. 8. 7. 6. 5. Ejendomspriser på parcel-/rækkehus fordelt på postnumre 4. kvt. 211 1.kvt. 212 2.kvt. 212 3.kvt. 212 712 Vejle Øst 71 Vejle 78 Børkop 73 Jelling 64 Egtved 7323 Give 22 23 Kilde: Realkreditrådet Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 22 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 23 Ejerlejligheder sælges primært indenfor postnummer 71 Vejle. 2
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er steget fra 2. kvartal 212 til 1. kvartal 213, med omkring 64 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Ventetiden på en almen bolig i Vejle Kommune har været nogenlunde ens over tid. For omkring 6 % af boligerne er ventetiden på op til 1 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune fra august 212 til november er der blevet opnoteret 1261 nye på venteliste hos en boligorganisation. 282 flere end perioden før. 4. Antal på aktiv venteliste Alle boligselskaberne har holdt eller øget niveauet for deres ventelister i forhold til 1. august 212. I alt står der pr. 1. november 5.369 på aktiv venteliste til en almen bolig i Vejle Kommune. 5. De mest søgte afdelinger ØsterBOs afdelinger i østbyen topper listen over de mest søgte afdelinger. Med på listen er også Domeas 2 nybyggerier - den 3. søster og Mølholm Have. 6. Fraflytningsfrekvens Der var en fraflytningsfrekvens på 15-19 % fra de almene boliger i 212. AAB og Østerbo havde nogenlunde samme fraflytningsfrekvens i 211 og 212. Domea havde et fald, mens Lejerbo havde en stigning. 7. Lejeledighed I perioden november 212 til februar 213 er antallet af ledige boliger faldet fra 159 i november til 152 i februar. I december og januar var antallet nede og runde 137 ledige boliger det laveste antal siden september 29. Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne og ungdomsboligerne - pr 1. februar 213 er der 14 ledige ungdomsboliger og 138 ledige familieboliger. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (8 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 21
8. Udsættelser For andet år falder antallet af udsættelser fra almene boliger i Vejle Kommune. I 21 var der 16 udsættelser, mens antallet i 212 er 92. Det er et fald på 13,2 %. Den gennemsnitlige gæld efter en udsættelse ligger på en 3-35. kr. pr. flyttesag. Omkring hver fjerde udsættelse i 212 var fra en ungdomsbolig. Ved omkring halvdelen af de udsættelser der skete i AAB og Østerbo i 212, var der blevet modtaget boligsikring. 9. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 2. kvartal 212 til 3. kvartal 212 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på både parcel- og rækkehuse, samt ejerlejligheder, faldet. Der er stor forskel på den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse, ift. Hvilket postnummer man befinder sig indenfor. De klart dyreste priser ligger indenfor postnummer 712 Vejle Øst, mens de billigste kvadratmeterpriser fås i 7323 Give. 22