Tillæg nr. 9 Kommuneplan 2017 DANMARKSGADE NØRREGADE ENGHAVEN Centerområde i Enghaven HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til kommuneplantillægget Offentlig fremlæggelse Forslaget til kommuneplantillæg er lagt frem i offentlig høring i 8 uger fra den 17.10.2018 til den 12.12.2018. Hvis du har synspunkter eller forslag til ændringer, skal du sende dem til: Holstebro Kommune Teknik og Miljø, Planafdelingen Kirkestræde 11 7500 Holstebro eller via email til: planafdelingen@holstebro.dk senest den 12.12.2018 Efter udløbet af denne frist vil Byrådet tage stilling til planforslaget. Eventuelle spørgsmål til planen besvares af Stine Gade Würtz, Planafdelingen tlf. 9611 7558. Byrådet har besluttet at offentliggøre et forslag til et kommuneplantillæg for et centerområde i Enghaven. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets formål og baggrund. Bindende bestemmelser med tilhørende kortbilag, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. 2 Tillæg nr. 9 - Kommuneplan 2017 Anvendte kortmaterialer: Matrikelkort, copyright Geodatastyrelsen. Luftfoto DDO2017, copyright Cowi.
Redegørelse Baggrund Redegørelse Byrådet har besluttet at planlægge for en biograf i den vestlige del af parkeringspladsen i Enghaven, mens den øvrige del af Enghaven bibeholdes som parkeringsplads. Formålet med tillægget er at muliggøre, at der kan opføres en biograf med tilhørende p-pladser. Planlægningen af biografen er yderligre konkretiseret i Lokalplan nr. 1159. Området er i Kommuneplan 2017 udlagt til Centerformål. Området er omfattet af rammeområde 01.C.19, samt mindre dele af rammeområderne 01.C.14, 01.C.15 og 01.C.20. For at sikre, at Lokalplannr. 1159 er i overensstemmelse med rammeområderne tilføjes i rammeområde 01.C.19, at der til biografer og dertilhørende cafe/restaurant skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m² bruttoetageareal. Derudover justeres afgrænsning af rammeområde 01.C.14, 01.C.15, 01.C.19 og 01.C.20, så de følger afgrænsningen af Lokalplan nr. 1159. Bestemmelserne i rammeområde 01.C.14, 01.C.15 og 01.C.20 ændres ikke. Kommuneplanændringernes omfang Med kommuneplantillæg nr. 9 foretages der følgende ændringer i Kommuneplan 2017. Rammeområde 01.C.19 angiver at der til biografer og dertilhørende café/restaurant skal etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 100 m² bruttoetageareal. Afgrænsning af rammeområde 01.C.20, 01.C.14, 01.C15, 01.C.19 og 01.C.20 justeres, så de følger afgrænsningen af Lokalplan nr. 1159. Kommuneplantillæg nr. 9 er offentliggjort samtidig med Lokalplan nr. 1159, og vedtagelse af kommuneplantillægget er en forudsætning for at kunne vedtage Lokalplan nr. 1159. Tillæg nr. 29 - Kommuneplan 2013 3
Bestemmelser Eksisterende bestemmelser for område 01.C.19 Område: Holstebro Anvendelse generelt: Centermråde Anvendelse specifik: Område til butiksformål Bebyggelsesprocent: 100 Etageantal: 4 Bygningshøjde: 15 meter Generelle anvendelsesbestemmelser Centerformål. Bycenterområde Opholds- og friarealer Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Infrastruktur Parkering: For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m² bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For boliger: Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 : mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Notat om zoneforhold: Byzone Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 1 samt lokalplan nr. 262 Notat om bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocent: Højst 100 %. Etager: Højst 4. Bygningshøjde: Højst 15 meter 4 Tillæg nr. 9 - Kommuneplan 2017 Særlige bestemmelser Butiksforsyning: Dagligvarer: højst 5.000 m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst 3.000 m 2 bruttoetageareal pr. butik.
Nye bestemmelser for område 01.C.19 Område: Holstebro Anvendelse generelt: Centermråde Anvendelse specifik: Område til butiksformål Bebyggelsesprocent: 100 Etageantal: 4 Bygningshøjde: 15 meter Generelle anvendelsesbestemmelser Centerformål. Bycenterområde Opholds- og friarealer Der skal til en bebyggelse udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse, omfang og beliggenhed. Infrastruktur Parkering: For erhverv og offentlige formål: Biler: mindst 1 pr. 50 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. virksomhed. Cykler: mindst 1 pr. 100 m² bruttoetageareal op til 1000 m 2 bruttoetageareal. For butikker: Biler: mindst 1 pr. 30 m 2 bruttoetageareal, dog mindst 2 pr. butik. Cykler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal op til 1000 m 2. For biografer og dertilhørende café/restaurant: Biler: mindst 1 pr. 100 m 2 bruttoetageareal. For boliger: Åben-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Tæt-lav (biler): mindst 2 pr. bolig. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fællesparkering kan der tillades mindst 1½ pr. bolig. Ældre-, kollegie-, ungdomsboliger, enkeltværelser og boliger under 50 m 2 : mindst 1/3 pr. bolig som fællesparkering. Cykler: mindst 1 pr. bolig, undtaget ældreboliger hvor der skal være mindst 1/3 pr. bolig Notat om zoneforhold: Byzone Lokalplan/byplanvedtægt: Byplanvedtægt nr. 1 samt lokalplan nr. 262 Notat om bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocent: Højst 100 %. Etager: Højst 4. Bygningshøjde: Højst 15 meter Særlige bestemmelser Butiksforsyning: Tillæg nr. 9 - Kommuneplan 2017 Dagligvarer: højst 5.000 m 2 bruttoetageareal pr. butik. Udvalgsvarer: højst 3.000 m 2 bruttoetageareal pr. butik. 5
01.C.22 01.C.25 01.C.21 Danmarksgade 01.C.13 01.C.20 01.C.18 01.C.19 01.C.14 01.C.17 01.C.12 01.C.15 01.C.16 01.C.11 01.C.10 01.C.09 01.C.06 01.C.07 01.C.08 Signaturforklaring Kommuneplanramme Lokalplanafgrænsning Bygning Meter 0 15 30 60 90 120 Eksisterende områdeafgrænsninger for rammeområde 01.C.14, 01.C.15, 01.C.19 og 01.C.20. 6
01.C.22 01.C.25 01.C.21 Danmarksgade 01.C.13 01.C.20 01.C.18 01.C.19 01.C.14 01.C.17 01.C.12 01.C.15 01.C.16 01.C.11 01.C.10 01.C.09 01.C.06 01.C.07 01.C.08 Meter 0 15 30 60 90 120 Nye områdeafgrænsninger for rammeområde 01.C.14, 01.C.15, 01.C.19 og 01.C.20. Signaturforklaring Kommuneplanramme Lokalplanafgrænsning Bygning 7
Vedtagelsespåtegning Forslaget til kommuneplantillæg er vedtaget af Holstebro Byråd den 09.10.2018 til offentliggørelse i 8 uger fra 17.10.2018 til den 12.12.2018. På Byrådets vegne H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 8 Tillæg nr. 9 - Kommuneplan 2017