Lokalplan nr. 2.16 Område til erhvervsformål v. Bymarken og Skovhusvej, V. Hassing Fremlagt fra den 10.07.2003 til den 04.09.2003. Endelig vedtaget den 22.10.2003
HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. Læsevejledning Lokalplanen indeholder bestemmelser og redegørelse for området. Redegørelsen er ikke direkte bindende for borgerne, men den danner det grundlag bestemmelserne er formuleret ud fra. Bestemmelserne, der er udformet som paragraffer, er modsat redegørelsen bindende for borgerne. Visse steder er der ved siden af bestemmelserne indsat forklaringer, eksempler eller illustrationer, der kan lette forståelsen af bestemmelsen. Formålet med lokalplanen er formuleret i paragraf 1. Byrådet kan dispensere fra mindre betydende bestemmelser i lokalplanen, men hovedintentionerne i lokalplanen (lokalplanens formål) kan der ikke dispenseres fra. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99 54 99 99 Side 2
Indhold HVAD ER EN LOKALPLAN?... 2 Læsevejledning... 2 LOKALPLAN NR. 2.16... 4 1 Lokalplanens formål... 4 2 Område og zonestatus... 4 3 Områdets anvendelse... 4 4 Udstykningsforhold... 5 5 Vej- og stiforhold... 5 6 Bebyggelsens omfang og placering... 5 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 8 Ubebyggede arealer... 6 9 Forudsætning for ibrugtagning... 6 10 Ophævelse af lokalplan... 6 11 Dispensation fra lokalplanen... 6 Vedtagelsespåtegning... 6 BILAG 1... 7 Lokalplanområde... 7 BILAG 2... 9 Beplantningsbælter m.m.... 9 REDEGØRELSE... 11 LOKALPLANENS INDHOLD... 11 LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED... 11 LOKALPLANENS BAGGRUND... 11 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING... 12 Bymodel V. Hassing/Stae (Kommuneplantillæg nr. 48)... 12 Trafikale forhold... 12 Støj- og luftforurening... 12 Lokalplanens retsvirkninger... 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger... 13 Offentlighedsfase... 13 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 81... 15 FORORD Hals Byråd har besluttet at fremlægge forslag til lokalplan for at præcisere højdebestemmelserne i området. Lokalplanforslaget har været fremlagt i offentlig høring fra d. 10.07.2003 til d. 04.09.2003, og endelig vedtaget d. 22.10.2003. Side 3
Lokalplan 2.16 LOKALPLAN NR. 2.16 for et område til erhvervsformål i V. Hassing I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de seneste ændringer ved lov nr. 518 af 11. juni 2000 fastsættes hermed følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er - at arealet inden for lokalplanens område kan anvendes til lokale erhvervsformål, og - at de miljømæssige konsekvenser af områdets anvendelse begrænses mest muligt. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 14a V. Hassing by, V. Hassing, samt alle parceller, der efter d. 18.06.2003 udstykkes fra den nævnte matrikel. Området udgør i alt ca. 6 ha. 2.3 Lokalplanens område er og forbliver i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Der må kun inden for området udøves virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. 3.2 Området må endvidere anvendes til kontor- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. 3.3 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Side 4
Lokalplan 2.16 4 Udstykningsforhold 4.1 I området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2500 m2 eller med en mindre bredde end 35 m. 4.2 Ved udstykning af lokalplanområdet skal markoverkørslerne i begge sider af landevej 504 Aalborg - Hals, st. ca. 15,207 og 15,364 nedlægges og fjernes. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Der udlægges areal til vej i en bredde af 14 m med en beliggendhed, som vist på vedhæftede kortbilag 2. 5.2 Den del af Skovhusvej, der ligger nord for den planlagte vej, udvides som vist på kortbilag 2 til 14 m bredt vejareal. 5.3 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på vedhæftede kort, og der skal sikres de på kortet viste oversigtsarealer. 5.4 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra den udlagte vej. 5.5 Der må kun etableres én overkørsel til vejen for hver grund eller for hver 50 m facade. 5.6 Overkørsler skal med hensyn til placering og bredde godkendes af byrådet. 5.7 Langs Bymarken pålægges en byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel, som vist på vedhæftede kort. Endvidere er der ved anlæg af Omfartsvejen pålagt byggelinier som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2. 5.8 Der skal udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer på parcellerne til, at de på ejendommen beskæftigede samt besøgende kunder, 1everandører m.v. kan parkere deres motorkøretøjer på ejendommens grund. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, der ligger over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 6.2 Indenfor lokalplanens område gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 10 m (maksimal højde) over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Indenfor det samlede lokalplanområde kan der dog i alt opføres max. 5.500 m2 bebyggelse (grundareal) med en bygningshøjde på op til 15 m (maksimal højde) over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Den samlede ramme for bebyggelse med en bygningshøjde på op til 15 m beregnes ved løbende sammenlægning af grundarealet for de bebyggelser og bygningsværker, som er hævet mere end 10 m over terræn. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Skiltning og reklamering må kun ske på etablerede bygninger eller i en højde, der ikke er mere end 1 m over det omgivende terræn. 7.2 Til udvendige bygningssider eller tagflader må ikke anvendes materiale, der efter byrådets skøn virker skæmmende. Side 5
Lokalplan 2.16 8 Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,50 m i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted nærmere skel end 2,50 m uden naboens samtykke og byrådets godkendelse. 8.3 Indhegning af grundene med et af bygningsmyndigheden godkendt hegn er tilladt i en højde på 2 m. Hvis der ikke opsættes hegn, skal der mellem grundene være levende hegn. 8.4 De på vedhæftede kort angivne grønne bælter skal stedse være beplantet i en bredde som angivet på kortbilag 2. Beplantningen skal godkendes af Hals byråd. 8.5 Beplantning og vedligeholdelse af de grønne bælter påhviler grundejerne. 9 Forudsætning for ibrugtagning 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den under punkt 8.4 nævnte beplantning er etableret. 10 Ophævelse af lokalplan 10.1 Lokalplan 2.07 ophæves med den endelige vedtagelse af denne loklplan. 11 Dispensation fra lokalplanen 11.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i lokalplanen kan gives af Byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes. 11.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hals Byråd den 22. oktober 2003 Bent Sørensen Borgmester Erik Schmidt Kommunaldirektør Side 6
Kortbilag Bilag 1 Lokalplanområde Lokalplan 2.16 Hals kommune juni 2003 Mål 1:4000 Side 7
Kortbilag Side 8
Kortbilag Bilag 2 Beplantningsbælter m.m. Side 9
Kortbilag Side 10
Redegørelse REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED LOKALPLANENS BAGGRUND Da rummeligheden til lokale erhvervsformål i V. Hassing stort set er opbrugt, er denne lokalplan udarbejdet for det ovenfor viste område. LOKALPLANENS INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge de nærmere retningslinier for områdets anvendelse, samt miljømæssige forhold m.v., således at anvendelsen fastlægges til lokale erhvervsformål. Side 11
Redegørelse LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Bymodel V. Hassing/Stae (Kommuneplantillæg nr. 48) Området er omfattet af ramme LoEr1 i Bymodel V. Hassing/Stae. Lokalplanen ledsages af tillæg nr. 81 til kommuneplanen, tillægget ændrer kun bestemmelserne vedr. bygningers højde. Trafikale forhold Området afgrænses mod nord af amtsvejen mellem Aalborg og Hals, mod Øst af Bymarken og mod vest af Skovhusvej. Udlagt vej tilsluttes Skovhusvej mod vest. Denne vej afgrænser herefter området mod syd. Skovhusvej er ikke dimensioneret til tung trafik så som varetransport til og fra området. En udvidelse af Skovhusvej skal begrænses til den del af vejen, der indgår i lokalplanområdet. I forhold til bolig- og arbejdsstedstrafik samt varetransport til og fra området skønnes de etablerede vej- og stiforbindelser at være tilstrækkelige. Den del af Skovhusvej, der ligger syd for den planlagte vejen, påtænkes i fremtiden at blive etableret som fællessti for bløde trafikanter. Derved vil Skovhusvej-stien videreføre et størrre sammenhængende stisystem, så cyklister og fodgængere kan færdes sikkert fra erhvervsområdet og boligområderne til V. Hassing centrum og skolen. Støj- og luftforurening Da der fra virksomheder i det lokale erhvervsområde kan forventes både støj- og luftforurening, skal kilderne til disse forureningsformer placeres i så stor afstand til forureningsfølsom arealanvendelse som muligt, hvilket vil sige i områdets nordligste del. Støjende produktionsanlæg placeres i området således, at nedenstående maksimale støjværdier overholdes i forureningsfølsomme områders skel nærmest erhvervsområdet: 45 db (A) mandag - fredag kl. 7-18 lørdag kl. 7-14 40 db (A) mandag - fredag kl. 18-22 lørdag kl. 14-22 søn- og helligdage kl. 7-22 35 db (A) alle dage kl. 22-7. Side 12
Redegørelse LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Offentlighedsfase Forslaget til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg vil være fremlagt i høring i 8 uger fra onsdag den 10. juli til onsdag den 4. september 2003. Side 13
Side 14
Kommuneplantillæg Kommuneplantillæg nr. 81 Efter 22 i Lov om Planlægning fastsættes følgende rammebestemmelser for det viste område: Rammebestemmelser Områdetype: Lokalt erhvervsområde, der kan anvendes til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed, som har tilknytning til den pågældende virksomhed, samt til virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige miljømæssige gener i form af støj, forurening og lugt. Max. højde: 10 m., dog op til 15 m. når det er nødvendigt for driften af virksomheden.. Indenfor det samlede lokalplanområde kan der dog i alt opføres max. 5.500 m2 bebyggelse (grundareal) med en bygningshøjde på op til 15 m (maksimal højde) over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovgivningen. Den samlede ramme for bebyggelse med en bygningshøjde på op til 15 m beregnes ved løbende sammenlægning af grundarealet for de bebyggelser og bygningsværker, som er hævet mere end 10 m over terræn. Bygningens omfang: Bygningernes rumfang rnå for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Side 15