- lie ~ N g~e 54 - ~,tc - ~ : ~ /AT ~ ~: Ib - \. ~ ~ - I -. BuU~» 11ff_. i 33. ~ - - - Kor~eht~ : F.s ~..~Ço~.~~3kqk.r r.... ~\ ~ ljebe1(~ -~ -~ - «:~ -- ~ ~ i. - - - ~ ~ ~ ~ ~ ~, ~j?~ ~/Ti~su~kor 4Z~~ dets. i - - - - «ha.~ an ~,7ll~netI.1~ ~ : b. Hult NdWd W ~ (?saiuisss~j, ~ L ~,~ J j~ rtks - - - - - ~ is ~ - - ~M~ ~ il F;.~jij bwt~, umhie ~. ;st.14ç5kos~ ~ 21 i9i~si~ebj~. d~ ~ ~o~i. ~.Rra - - r J.s/v.,, ~ m ~Iao R OrthO - -~ -,..._ ~, ~ :~. - - k I ~- ~. ~ 2 ~X*L FoÅr ~ //~- - ~~ ~ g ~,~ t (, I-FU~L ~. 40 ~.% ~ jjfidåqhpd~ ~J~ 1. ~ ej-hajjse~ ~ ~-I - St ~-... 4)d ( 22 II tl. I~ F3 fl/ / VesÉ4 ~qno ~ ~j1,u ~.d - r ~ Kl- ~ ~ 31~ svd,r~, ~ ~: - Isl# ii ~k 2 22 Bo ~ - - - - - - ii, ~ ~ k j u I Dbiaod4. ~ 7r~a ~ LOKALPLAN NR.- 2.15 ~.-z~.ss.qar :- ~ ~ Humbie - - - nn,ibluil -. Område/ndde!ing Lokalpianer
2 INDHOLDSFORTEGNELSE: Om lokalpianer side 3 Indholdet af lokaiplanforslaget side 4 Forholdet til anden planlægning for området side 5 6 Lokalpianforslagets midlertidige retsvirkninger side 7 Lokalpianens retsvirkninger side B Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsside 9 11 protokol herunder evt. særstandpunkt side 12 Lokalpl anen side 13 20
3 Om lokaiplanerne: En lokalplan er en plan, hvori kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. - anvendelse - udstykningvej- og stiforhold, placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fælles-anlæg. Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokaiplan, inden større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Henigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herunder kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokaiplan. A1J~ ha mulighecuforat fre tte 1~~i g~1ser,bemærkningerogændringsforslag, og kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommen inden for planens område.
4 Indholdet af lokaiplanen. Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag I. Arealet består af en del af ejendommen matr. nr. 11-a Heisned by, Humble med et samlet areal på 127.094 m 2. Arealet er beliggende nord for Heisned og vest for kommunevejen Helsnedvej. Området der i dag benyttes til råstofindvinding og lanclbrugsdrift vil ved denne plans godkendelse blive udlagt til offentlige formål, som fyldplads, modtagelse for olie- og kemikalieaffald, komposteringsanlæg m.v. og i forbindelse med områdets retablering blive tilbageført til landbrugs formål. Lokaiplanen indeholder bestemmelser for områdets benyttelse til de beskrevne formål, herunder indretning, drift og kommende retablering. Hele området er beliggende i landzone og Ønskes bibeholdt under denne zonestatus.
. 5 Lokaiplanens forhold til anden planlægning Regionaiplanlægningen. I forslag til regionalplan 85 for Fyns Amt er lokalpianområdet beliggende inden for den grønne struktur i den afgrænsning der betegnes forbindelsesområde Regionalpianen indeholder i 17 stk. 5 følgende bestemmelser: Fyldpladser og lossepladser bør normalt ikke placeres inden for den grønne struktur. Fyldpladser, der tjener lokale formål, kan hvor der foreligger særlige landskabelige forhold f.eks. gamle grusgrave, tillades som pladser med landskabsretablering som formål. I nærværende tilfælde er der tale om fyldpladsvirksomhed, der tjener lokale formål, udført i forbindelse med retablering af landskabet efter råstof indvinding. Kommuneplanen. Lokaiplanområdet er beliggende i landzone, og er ikke omfattet af kommuneplanens rammedel. Derfor er lokalpianens endelige vedtagelse betinget af en godkendelse af et tillæg til rammeplanen. Dette tillæg (tillæg nr. 6 til rammeplan for Sydlangeland kommune) fremlægges samtidig med nærværende lokalplan. I tillægget er området betegnet som delområde 13.0.1 og udlægges som offentligt område. I kommuneplanens strukturdel er der forudsat etableret en fyldplads i både Lindelse- og Humbleområdet. By- og landzoneloven. Området er beliggende i landzone, og lokalplanen ændrer ikke denne zonestatus. Efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overgår zonelovskompetencen fra Fyns Amt til Sydlangeland kommune.
6 Landbrugs lovgivningen. Lokalplanområdet er pålagt lanclbrugspligt. Områdets fremtidige anvendelse kræver tilladelse i..h.t. land.brugslovens 7 stk. 4. Ved evt, udstykning af lokalpianområdet skal landbrugsministeriet ansøges om ophævelse af landbrugspligten. Der kan i forbindelse med ophævelse af land.brugspligten stilles betingelser i medfør af landbrugsloven. MiljØbeskyttelsesloven. Fyns Amts Vand- og miljøafdeling, udtaler sig ikke imod en etablering af fyldplads på matr. nr. 11-a Helsned by, Humble (indenfor lokaiplanområdet), men gør opmærksom på, at dette kræver godkendelse i henhold til miljøbeskyttelseslovens kap. 5 35.
7 Lokalpianforslagets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendommen, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommunalplanlovens 22, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 10. oktober 1989 (dato for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 10. oktober 90 (dato, et år efter offentliggørelsen).
8 Lokaiplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse om offentliggørelse af lokalpianen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav til etablering af de anlæg m.v., der er indholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen.
9 Oplysning om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. Offentliggørelsen af denne lokalplan er sket den 10. oktober 1989 via annonce i lokalavisen Øboen. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1. Ejeren af ejendommen der er onifattet af planen og lejerne i og brugerne af denne ejendom. 2. Ejerne af ejendomme uden for planens gyldighedsområde og lejerne i og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3. De foreninger o.lign. med lokalt tilhørsforhold, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive holdt underrettet om forslag til lokalplanen. 4. MiljØministeriet, amtsrådet samt 5. de statslige myndigheder, for hvem planen har særlige interesse. Fra offentliggørelsen den 10. oktober 1989 har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller evt, selv lave andet forslag. Fristen udløber den 5. december 1989. Når fristen på de 8 uger er gået, skal kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes evt, indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne betragtning.
10 Er der ikke indkommet indsigelser, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser x) og/eller ændringsforslag kan vedtagelsen tidligst ske en måned efter udløbet af indsigelsesfristen. x) Lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975): 25. Amtsrådet påser, at et forslagtil lokalplan er i overensstemmelse med regionplanlægningen, og kommuneplan. Miljøministeren kan bestemme, at amtsrådet tillige skal påse andre forhold, herunder at forslaget opfylder forskrifter efter 51. -- - Stk. 2. Finder amtsrådet anledning til at gøre indsigelser efter stk. 1, skal amtsrådet give meddelse herom til kommunalbestyrelsen samt underrette miljøministeren. Fremsætter amtsrådet indsigelsen inden udløbet af fristen efter 24, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og amtsrådet om de nødvendige ændringer af forslaget. Opnås sådan enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for miljøministeren. Har miljøministeren ikke truffet afgørelsen inden 6 måneder efter spørgsmålets indbringel~e- for ministeren, underretter ministeren amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden hertil. 26. Hvis en statslig myndighed ud fra de særlige hensyn, som denne varetager, rettidig fremsætter indsigelser mod et forslag til lokalplan, kan kommunalbestyrelsen ikke vedtage planen endeligt, før der er opnået enighed mellem kommunalbestyrelsen og vedkommende myndighed om planens indhold. Opnås enighed ikke, kan spørgsmålet indbringes for miljøministeren. Har miljøministeren ikke truffet afgørelsen inden 6 måneder efter sagens indbringelse for ministeren, underretter ministeren amtsrådet og kommunalbestyrelsen om grunden hertil.
11 Ved den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før det ændrede forslag har været offentliggjort påny. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalpianen foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat af miljøministeren. BekendtgØrelsen skal bl.a. oplyse, om planen a~vige ~ra de~t~d1igereof~entliggj~r~eforslag. - - Kommunalbestyrelsen sender endvidere et eksemplar af den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejerne af ejendomme, der er omfattet af planen, 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlige indsigelser mod eller ændringsforslag til palnforslaget og, 3. Foreninger og myndigheder - som nævnt på side 9. Sluttelig lader kommunalbestyrelsen lokalplanen tinglyse på de ejendomme, der er omfattet af planen.
12 Udskrift af kommunalbestyrelsens beslutningsprotoko~ herunder særstandpunkt: Kommunalbestyrelsens møde den 3. oktober 1989 Beslutning: Lokaiplanforslaget godkendes
. 13 Sydlange land kommune Lokaiplan nr. 2.15. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. jui~i. 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 stk. i nævnte område. 1 Lokalplanens formål Formålet med tilvejebringelsen af lokalplanen er, at fastlægge bestemmelser for områdets anvendelse til offentlig formål, det vil sige: fyldplads, modtagestation for olie- og kemikalieaffald, komposteringsanlæg og containerstation. Tillige at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, retningslinier for terrænreguleringer samt retablering af området. 2 Område og zonestatus Lokalpianområdet afgrænses som vist på kortbilag I og omfatter en del af matr. nr. 11-a Helsned by, Humble. Arealet er i kommunens rammeplan betegnet som delområde 13.0.1. Lokalplanområdet er beliggende i landzone, ved denne plans endelige godkendelse fastholdes denne status.
14 3 - Områdets anvendelse Området må kun anvendes til offentlige formål som fyldplads, modtagestation for olie- og kemikalieaffald, komposteringsanlæg og containerstation og i Øvrigt efter de krav som måtte blive stillet i miljøgodkendelse fra Fyns amtskommune. På fyldpladsen må der kun slutdeponeres fyld af typerne: overskudsjord, rent bygningsaffald fri for emballage af papir, plast og metal, samt haveaffald. Risikoaffald som malerrester, kemikalieaffald og andre farlige materialer, modtages kun fra private husstande og deponeres midlertidigt i særlig container. Risikoaffald fra erhverv afleveres på anden af kommunen foreskrevet måde. Grene- og haveaffald tillades midlertidgt deponeret på særligt sted med henblik på kompostering og flisproduktion på pladsen. På containerstationen kan modtages papir, plast, flasker (glas) metal, storskrald, samt haveaffald. Husholdningsaffald modtages ikke, men skal bortskaffes via den kommunale renovationsoidning. Afbrænding af haveaf fald må ikke finde sted. MiljØgener i form af støv og støj skal begrænses mest muligt. Efter fyldpladsvirksomhedens ophør og efter endt retablering jf. 9.1 må området kun anvendes til landbrugsvirksomhed. Depoter af afdækningsjord skal placeres således på pladsen, at de under hensyntagen til deres anvendelse, skæmmer mindst muligt i det naturlige landskab.
15 Den del af lokalområdets areal der udlægges til fyldpladsvirksomhed, skal etapeopdeles som vist på kortbilag II. En etape skal opbruges og afdækkes før en ny må ibrugtages. Fyldpladsarealet skal færdigreguleres i henhold til de på kortbilag II viste terrænkoter. 4 Vej- og stiforhold Vejadgang til lokaiplanområdet må kun ske fra kommunevejen Hels- - -- -- nedvej ~ soiw V~S pt& kortbii.ag 1T Der ~måikke etableres yderlig- - - ere vejadgange. Der kan etableres interne veje indenfor lokalplanområdet efter behov.
16 5 Udstykninger 5.1 Yderligere udstykning af området må ikke finde sted. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Der må kun opføres den form for bebyggelse, som er nødvendig for en hensigtsmæssig drift af fyldplads, olie- og kemikaliemodtagestation, komposteringsanlæg og containerstation. 6.2 Der må ikke opføres nogen form for bolig indenfor området. 6.3 Eventuel bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag II viste byggefelt. 6.4 Bebyggelsesprocenter for det i 6.3 omtalte byggefelt må ikke overstige 10. 6.5 Bygninger må ikke opføres med mere end i etage, og bygningshøjden må ikke overstige 6 m over terræn.
17 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelse og skilte skal udformes således, at landskabet efter kommunalbestyrelsens skøn ikke skæmmes. 8 Lednings anlæg 8.1 Elledninger, herunder til intern vejbelysning kan som midler- - t~djginsta1l~ti9nu~øre~som i~t1 n~eefl ti~abie~ - -- 9 Ubebyggede arealer 9.1 Efter endt fyldpladsvirksomhed skal der ske en retablering arealet. af 9.2 Det henlagte fyld skal komprimeres og afdækkes med min. 75 råjord, overlejret af min 25 cm muldjord. cm 9.3 Under hensyntagen til forventede sætninger, skal det afsluttende muidlag placeres i en sådan højde, at slutarealet får naturlige terrænformer.
18 10 Forudsætninger for containerstationens ibrugtagen 10.1 FØr containerstationen tages i brug skal der foretages en hegning til imødegåelse af papirflugt m.v. 10.2 FØr containerstationen tages i brug skal der udarbejdes nærmere regler for dennes daglige drift. i sæt af disse regler skal opsættes på pladsen på et for brugerne synligt sted.
- 19 ii Tilladelse fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der fra Amtsrådet er opnået tilladelse hertil efter lov om miljøbeskyttelse kap. 5. 11.2 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der fra Landbrugsministeriet er opnået tilladelse til fyldpladsvirksomheden på den berørte ejendom.
- 20 Således vedtaget af Sydlangeland kommunalbestyrelse den 3. oktober 1989 Arne Larsen borgmester / Peter B. Andreasen kommune ingeniør Q~,cL~-~-_~ I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. sydlangeland kommunalbestyrelse den- 2. januar 1990 H~ygeLarsen borgmester / Peter B. Andreasen kommuneingeniør