Kolding Company House IV Skræddersyede løsninger i bæredygtigt byggeri
2 COMPANY PARK HOTEL SCANDIC KOLDING STORCENTER KOLDING RETAILCENTER KOLDING GOLFKLUB KOLDING SYGEHUS SYDDANSK UNIVERSITET Nyt kontor - domicil eller fællesskab - valget er dit! NCC er klar til at opføre nye flerbrugerhuse i Company Park Kolding. Det næste hus er klar til indflytning primo 2016, dog afhængig af udlejning, og der kan etableres lejemål fra ca. 300 kvm. og opefter. Company House kan tilbyde den mindre virksomhed det store firmas fordele. Kolding Company Park ligger på den bedst tænkelige placering i Kolding med flerbrugerhuse og domiciler. (Efterhånden som Company Parken udbygges over de næste år bliver der endnu flere muligheder for at dele velfærdsfaciliteter som kantiner, fitness- og kursusfaciliteter mellem de enkelte huse). I Kolding Company House, kan vi tilbyde store og mindre virksomheder de fordele, som NCC s Company House koncept indeholder: Et flot arkitekttegnet hus, med en stor fælles kantine, fælles møderum, fælles parkeringsplads og en række fleksible lejemål af varierende størrelse og indretning. Kunder og medarbejdere vil elske tilgængeligheden, transportmulighederne og det store antal p-pladser. Udover placeringens indlysende fordele kan vi tilbyde moderne, nyopførte kontorer til konkurrencedygtige priser - tilpasset nøjagtigt efter lejers ønsker. Vores Company House koncept er gennemtænkt og gennemprøvet. Vi har allerede opført 16 kontorhuse efter Company House konceptet og flere er på vej.
3 Indhold SIDE 04-05: SIDE 06-07: SIDE 08: SIDE 09: SIDE 10-11: SIDE 12-13: SIDE 14-15. OMRÅDET EKSEMPLER PÅ INDRETNING AF LEJEMÅL NEMT OG CENTRALT FÆLLES FACILITETER FÅ DET HELE VED AT DELE ONLINE ADMINISTRATIONSSYSTEM MILJØ Company Park Kolding ligger lidt nord for Kolding by. En strategisk placering kun få hundrede meter fra motorvejsafkørsel 63 og en synlig placering mod den trafikerede Vejlevej. Kolding Nord har en optimal infrastrukturel placering, hvor motorvej 20 og E45 mødes. Der er således god forbindelse til både Udsigt Århus, Vejle, fra Fredericia, 4. sal Esbjerg til Århus og Odense. Havn Alle byer kan nåes indefor 1 time. Billund Lufthavn kan nås på under 30 minutter. Når parken er fuldt bebygget vil den rumme ca. 42.000 kvm. kontorer, 1.300 p-pladser, grønne områder, haveanlæg og ikke mindst moderne arbejdspladser for over 2.000 mennesker. I lokalt perspektiv er der også tale om en attraktiv placering. Koldings bybusser betjener området, og der går rutebiler fra Vejle, Billund og Egtved umiddelbart forbi området. Billund lufthavn Vejle Kolding Company House Fredericia Kolding Middelfart
4 Bruuns Galleri / KPMG Huset vej e l j Ve OPFØRT COMPANY HOUSE II OPFØRT COMPANY HOUSE I OPFØRT COMPANY HOUSE III
5 I COMPANY HOUSE I, II OG III BOR FLG. VIRKSOMHEDER: KOLDING STORCENTER HOTEL SCANDIC CANON VELUX MARTINSEN, LM WINDPOWER AON NORRIQ ALECTIA HK ACCENTURE DUKH NCC I OMRÅET BOR OGSÅ: MERCURI URVAL ARVID NILSSON KRIFA DANSK FJERNVARME ASE MED FLERE SYDENERGI KOLDING COMPANY HOUSE IV FOYER KOLDING COMPANY HOUSE III
6 Lejemål - stueplan (eksempel) Stuen (eksempel på opdeling og indretning med forbehold for ændringer) Lejemål 1 á 925 kvm. Lejemål 2 á 531 kvm. Lejemål 3 á 385 kvm. Fælles foyer Kantine med kapacitet til ca. 80 spisende af gangen Konference med plads til 40 personer 2 fælles mødelokaler med plads til 6 personer Kælder med teknik, bade faciliteter og depotrum
7 Lejemål - 1. sal (eksempel) 1. sal (eksempel på opdeling) evt. 1.013 m2 i ét lejemål Lejemål 4 á 628 kvm. Lejemål 5 á 385 kvm. Lejemål 6 á 1.388 kvm. Alle lejemål kan tilpasses og indrettes med stillerum, cellekontorer eller projektrum efter behov. Til alle lejemål hører eget te-køkken, toiletter, rengøringsrum og evt. kælderrum. Fælles foyer Adgang til kantine 2 mødelokaler med plads til 8 personer 7
8 Kolding Company Park Nemt og centralt Bus: Busserne 103 og 207, holder henholdsvis på Vejlevej lige overfor kontoret og ved Dons Landevej på den modsatte side af kontoret. Bil: Hurtig og nem adgang til væsentlige knudepunkter såsom: Motorvejsnettet: 1 km Afstand til Kolding Banegård 8 km. Billund Lufthavn: 39 km Parkering: Parkering sker på terræn, hvor der er over 1300 p-pladser til brug for husets gæster og medarbejdere. Cykel: Der er overdækket cykelparkering på terræn. Området: Gode indkøbsmuligheder i Kolding Storcenter som ligger mindre end 3 km. fra Kolding Company Park 6 km. til Kolding Golf klub Hotel Scandic ligger lige over for Kolding Company Park.
9 Det er en god løsning, at man ikke selv skal lægge kvadratmeter til mødelokaler, man kun bruger en gang imellem, Kim B. Petersen og Birthe Blom fra Canon, Kolding Company House I Et Company House kontorlejemål indrettes med fælles faciliteter, som flere lejere deler og derfor betaler mindre for. Arealgevinst i Company House Lejer betaler for Lejer får rådighed over Eget lejemål 587 m 2 587 m 2 Fællesarealer 54 m 2 370 m 2 641 m 2 957 m 2 Gevinst 33% De faciliteter, der deles, er typisk foyer, møde lokaler, kantine, driftsrum og evt. træningslokaler. På den måde spares der kvadratmeter i selve lejemålet, hvilket betyder lavere basisleje. Alt andet lige kan alle virksomheder opnå bedre og flere faciliteter inden for den samme økonomi i for hold til et konventionelt lejemål, ved at bo i Company House. Company House konceptet understøtter alle de funk tioner og situationer, som hverdagen i en moderne virk somhed fordrer: Gæstemodtagelse, små og store møder, uformelle møder, konferencer, bespisning, møde forplejning, rum til ro og fordybelse, post håndtering, arkiv osv. Der er også tænkt på pæne og velanlagte udenoms arealer samt cykelparkering og varelevering i projektet. Eksempel fra Kolding Company House III
10 Kolding Company House? Det betyder da noget, at man synes det er et pænt hus, man bor i. Vi synes faktisk, at det er det pæneste hus, de har lavet herude ind til nu. Carstem Digmann Stig, Alectia Kolding Company House III
11 Det her er fremtidens kontorform, der er så mange fordele i det for en lejer John Dyrlund, COWI, Kolding Company House II FOTO: KOLDING COMPANY HOUSE III Få det hele ved at dele; alle virksomheder opnår stordriftsfordele Fælles foyer Fælles kantine med kapacitet til ca. 80 spisende af gangen 4 fælles mødelokaler med plads til 6-10 pers. Kælder med teknik, bade faciliteter og depotrum. Konferencelokale med plads til 40 pers. Et Company House har en rigtig god udnyttelse af fællesarealerne*, faktisk så god, at man som lejer kan spare over 10% af det areal man skal leje. * Fællesarealernes udgøres af foyer, adgangsveje, flugtveje, mødelokaler, køkkenfaciliteter og kantineareal. KoldingCompnay House er et moderne, fuldt udstyret kontorhus, hvor din virksomhed kan profilere sig i præsentable omgivelser i et grønt område med nem parkering for kunder, gæster og medarbejdere. Og så har man stadig flere og bedre faciliteter end man ville have haft i et traditionelt lejemål.
12 Med et online administrationsværktøj, kan brugere af Company House : Reservere tid i husets fælles mødelokaler. Reservere plads i gæstekantinen. Bestille forplejning i gæstekantine, fælles mødelokaler og egne mødelokaler. Booke ressourcer i egne mødelokaler såsom projektor, computer m.v. (del af tilkøbspakke). Registrere gæster i lejemålet og udskrive gæstekort til disse (del af tilkøbspakke). Etablere en elektronisk opslagstavle til information af lejere og brugere.
13 Ved de fælles mødelokaler kan bookinger ses direkte på skærme, som er placeret uden for mødelokalerne. Book selv; Online adgang til husets faciliteter Med et fælles adgangs- og bookingsystem i Company House, bliver en række praktiske ting i hverdagen meget nemmere. Vi leverer et fælles online administrations værktøj til huset, der kan betjenes via Outlook eller fra en internetbrowser. Til systemet hører også et personligt kort, der kan bruges til: Adgangskontrol til huset, til eget lejemål samt til fællesfaciliteter som f.eks. fitnessrum og mødelokaler. Registrering af måltider i kantinen. Betaling for køb i automater, hvis sådanne er opsat (del af tilkøbspakke). Ejendommens administrator sørger for udstedelse af kort samt vedlige holdelse af systemet. Afregning for mødeservering og forbrug i kantinen sker fra kantine til lejer, som så selv afregner med den enkelte medarbejder. Adgangs- og bookingsystemet leveres i samarbejde af pronestor og Signuption.
14 Bæredygtighed og miljøcertificering Miljøtiltag Vi gør det, som gør en forskel for miljøet Gevinster ved certificeret byggeri og bedre indeklima: Typisk besparelse på driftsudgifter* 8-9% Produktivitetsforøgelse** 4-10% Færre sygedage*** op til to sygedage pr. medarbejder *Green Building Council ** Danmarks Tekniske Universitet *** University of California, Berkeley, USA
15 DGNB DGNB-ordningen er særlig karakteriseret ved, at systemet ser på alle bæredygtighedsaspekter i analysen - både det sociale, det økonomiske og klimaet. Styrken ved DGNB er blandt andet dets evne til at tilpasse sig fremtidens tekniske og samfundsmæssige udvikling. DGNB rummer desuden stor metodefrihed, så der er plads til at bruge egne kreative og innovative tiltag og idéer inden for systemets rammer. Det er med andre ord meget fleksibelt og er ikke fastlåst. DGNB er meget favnende i sin analyse af byggeri og når som nævnt omkring alle aspekter af bæredygtighed. HOLISTISK TILGANG MED FOKUS PÅ ØKONOMI Teknologi, proces og placering er føjet til de tre klassiske aspekter af bæredygtighed: miljø, økonomi og det sociale, for at afdække alle relevante områder inden for bæredygtigt byggeri. Bygningens økonomiske bæredygtighed vægtes lige så højt som hensynet til miljømæssige, sociokulturelle og teknologiske aspekter. Ved at tage hensyn til bygningens samlede livscyklusomkostninger kan driftsomkostningerne optimeres meget tidligt i processen. FORDELE VED MILJØCERTIFICERING 1. Miljøcertificering er et kvalitetsstempel for ejendommens miljøstandard. 2. Miljøcertificering er et værktøj til at videreudvikle og synliggøre miljøindsatsen. 3. Miljøcertificering garanterer, at ejendommen er energieffektiv og dermed får lejeren lavere udgifter til energi. 4. Miljøcertificering bidrager til et sundere indeklima, hvilket giver øget trivsel og højere produktivitet. 5. Valget om at bo i en miljøcertificeret ejendom styrker lejernes image og brand. 6. Miljøcertificering giver garanti for en objektiv, uvildig gennemgang af ejendommens miljøstandard. 7. Miljøcertificering gør det muligt at sammenligne individuelle bygninger ud fra fælles kriterier og sikrer entydig, målbar standard for alle bygninger, der certificeres efter ordningen. DANISH GREEN BUILDING COUNCIL Medlem af NCC Property Development A/S er medlem af den danske non-profit organisation Green Building Council Denmark, der har til formål at støtte udbredelsen af bæredygtighed i den danske byggebranche. Foreningen blev stiftet af en samlet dansk byggebranche i 2010 og varetager udvikling og administration af den danske bæredygtighedscertificering DGNB system Denmark. DGNB system Denmark er en dansktilpasset version af den internationalt anerkendte bæredygtighedsstandard DGNB, og bygger på Brundtlandrapportens definition af bæredygtighed.
ADRESSE: Jupitervej, 6000 Kolding Indflytning: 12-18 mdr. efter kontraktindgåelse KONTOR Kolding Company House IV: 300 m 2 4.400 m 2 KONTAKT NCC Property Development A/S Sommervej 31C, 8210 Århus V www.ncc.dk/pd Kundechef: Henrik Frost Sørensen, henfro@ncc.dk Kundedirektør: Allan Schouv Jakobsen, aja@ncc.dk Vi arbejder altid med udgangspunkt i de ønsker og behov, en kommende lejer/ bruger har, og vi indgår derfor gerne i en uformel dialog, hvor idéer og forventninger kan drøftes frit. Kundechef Henrik Frost Sørensen henfro@ncc.dk Telefon: 4170 4917 vcard Kundedirektør Allan Schouv Jakobsen aja@ncc.dk Telefon: 6023 7921 vcard www.ncc.dk/kolding