Lokalplan 361 for Dahlénsstræde 5, Gentofte HF
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 361 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 361 BESTEMMELSER KORTBILAG Gentofte Park Gentofte Sø
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 361 for Dahlénsstræde 5, Gentofte HF LOKALPLANENS BAGGRUND Gentofte HF ønsker at opføre en multihal på skolens grund på Dahlénsstræde 5. Man ønsker en multihal for at kunne imødekomme behovet for tidssvarende faciliteter til skolens elever og lærer. Opførelsen af en ny hal vil ikke medføre flere elever eller brugere til skolen. Den gældende lokalplan giver ikke mulighed for mere bebyggelse og der er derfor udarbejdet et nyt lokalplanforslag for området. Opførelsen af den nye multihal er ikke i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplan 2013, hvorfor der er udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg. Inden udarbejdelsen af denne lokalplan har der været afholdt 2 indledende borgermøde, hvor Gentofte HFs naboer og andre interessenter har været inviteret. På baggrund af det første møde, forelagde Gentofte HF et ændret skitseprojekt på det andet afholdte møde, hvor hallens højde var reduceret, vinduernes placering ændret og indgangen flyttet. Der var på mødet generelt en positiv holdning til det ændrede projekt, og Plan og Byg har efterfølgende udarbejdet lokalplanforslaget på grundlag af dette skitseforslag. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger i den centrale del af Gentofte Bydel og udgør en del af kommuneplanens enkeltområde 5. D22 Området afgrænses mod nord af Dahlénsstræde, mod øst og syd af etagehusbebyggelsen langs Gentoftegade og mod vest af Gentofte park og Gentofte Sø. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 0,5 ha. Inden for lokalplanområdet er der opført 3 bygninger. Hovedbygningen med sidefløje er tegnet af arkitekt Edvard Thomsen i 1928 og er udpeget som bevaringsværdig. Bebyggelsen samlede etageareal udgør i dag ca. 4.800 m 2. Med opførelse af en ny multihal, vil det samlede etageareal stige til ca. 5.300 m 2 og den gennemsnitlige bebyggelsesprocent vil dermed være på ca. 100. I henhold til Kommuneplan 2013 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 90, hvorfor der skal udarbejdes kommuneplantillæg inden en realisering af byggeriet. Tilkørsel sker fra Dahlénsstræde. 1
LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastlægge anvendelsen til offentlige formål, undervisningsinstitutioner. Formålet er yderligere at give mulighed for opførelse af en multihal i forlængelse af det eksisterende studiecenter. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af en multihal. Denne kan opføres indenfor det på kortbilaget indtegnet byggefelt. Bredden vil svarer til eksisterende studiecenters og vil i dybden i alt være 18 meter. Højden på multihallen må maksimalt være 7,5 meter over terræn. Multihallen vil blive opført på bagsiden af det nuværende studiecenter og bygningen vil få et samlet bygningsudtryk. Studiecenteret inddrages i den nye hal og skal blandt andet bruges til omklædning, drama og fitness. Hallen vil blive udstyret med et lavt siddende vinduesparti mod syd og et højt siddende vinduesparti mod nord for at sikre dagslys og udsyn fra bygningen. Hovedindgang til den ny multihal vil ske fra vest, se skitseforslag nedenfor. Den ny multihal Skitseforslag af den nye multihal. Der tages i bygningens udformning hensyn til lys- og lydgener i forhold til de omgivende beboere. Hallen vil blive delvis nedgravet og vil få adgangsforhold på hallens vestside, som vist på skitsen (tegnet af Rubow Arkitekter). Multihallen vil ikke medføre flere brugere, hvorfor eksisterende parkeringsforhold er tilstrækkelig. Lokalplanen fastsætter bestemmelser vedr. bebyggelsesprocent, bygningshøjde, byggefelt, parkering, bevaringsværdig bebyggelse samt materialer. 2
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2013 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 5. D22 i Kommuneplan 2013 for Gentofte Kommune, der fastlægger anvendelsen til offentlige formål, herunder uddannelsesinstitution med en bebyggelsesprocent på 90. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg 3, der hæver bebyggelsesprocenten til 100. Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan er omfattet af lokalplan 215 for Dahlénsstræde 5, Gentofte HF, offentlig bekendtgjort 23. oktober 2002. Når lokalplan 361 er endelig vedtaget, vil lokalplan 215 ikke længere være gældende for området. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. 3
BEVARINGSPLANLÆGNING I Kommuneplan 2013 er de bevaringsværdige bygninger udpeget. Alle bygninger opført før 1970 er vurderet og placeret i en af følgende kategorier: Høj bevaringsværdi med karakteren 1-3 Middel bevaringsværdi med karakteren 4-6 og Lav bevaringsværdig med karakteren 7-9 Kommunalbestyrelsen har besluttet, at også bygninger med middel bevaringsværdi tildelt karakteren 4 som udgangspunkt er bevaringsværdige. Det betyder, at i alt ca. 4.500 bygninger er udpeget som bevaringsværdige i Kommuneplanen. Inden for lokalplanområdet er skolens hovedbygning med tilhørende sidefløje udpeget med høj bevaringsværdig med karakteren 2. Disse bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. TILGÆNGELIGHED OG HANDICAPFORHOLD Områdets bebyggelse og friarealer, herunder veje, stier og parkeringsarealer, skal ifølge lokalplanen indrettes og udføres således, at tilgængeligheden for mennesker med funktionsnedsættelse sikres. Der vil i den forbindelse blive skabt lige tilgængelighed for alle inden for lokalplanområdet. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealerne. Lokalplanens virkeliggørelse giver ikke umiddelbart anledning til yderligere trafikale indgreb omkring lokalplanområdet. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3 stk. 1. nr. 3 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Planforslagene er screenet for mulige miljøkonsekvenser. Det vurderes at en realisering af projektet (opførelse af multihal) ikke vil have væsentlig indvirkning på miljøet, hvorfor der ikke er udarbejdet en miljørapport. KLIMATILPASNING Kraftige regnskyl vil blive hyppigere i fremtiden. Udvikling og implementering af systemløsninger, der ikke leder vandet til kloaknettet, men nyttiggør eller afleder regnvand lokalt, skal fremmes. Anvendelse af Lokal Afledning af Regnvand (LAR) i forbindelse med klimatilpasning skal være i overensstemmelse med spildevandsplanen. 4
SPILDEVAND Det samlede afløb for den enkelte ejendom må ikke overstige den vandmængde, der svarer til spildevandsplanens fastsatte afløbskoefficient. I tilfælde at afløbskoefficienten ikke kan overholdes, foretrækkes det, at regnvandet om muligt håndteres lokalt på egen grund. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for fjernvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme i henhold til delplan for fjernvarmeforsyning. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er i henhold til Naturbeskyttelsesloven omfattet af en skovbyggelinje fra Gentofte Park. Formålet med skovbyggelinjen er at sikre udsynet til skoven. Det er ikke tilladt at opføre byggeri inden for skovbyggelinjerne. Lokalplanområdet er desuden omfattet af en sø- og åbeskyttelseslinje langs Gentofte Sø. Det er ikke tilladt at placere bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretage beplantning eller ændringer i terrænet inden for sø- og åbeskyttelseslinjen. Dispensationer i henhold til Naturbeskyttelsesloven kan i særlige tilfælde gives af Kommunalbestyrelsen. 5
Skovbyggelinje (grøn signatur) ved Gentofte Park. Det blå skraverede felt viser byggefeltet for den nye multihal Søbeskyttelseslinje (blå signatur) langs Gentofte Sø. Det blå skraverede felt viser byggefeltet for den nye multihal 6
TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 7
LOKALPLAN 361 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. at muliggøre opførelse af en ny multihal. at ny bebyggelse tilpasses områdets karakter. at sikre bevaringsværdige bygninger. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nr.: 35g, 35p, 51b, 51c, 52b samt 54 Gentofte samt alle parceller, der efter den 1. juni 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 8
3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 VEJ, STI OG PARKERING 4.1 Vejene i området bibeholdes med deres nuværende beliggenhed. 4.2 Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse, skal eget parkeringsbehov dækkes. 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 100. 5.2 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt, med målene 18 meter gange 28 meter. 5.3 Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 7,5 meter over terræn. 5.4 Ventilationsanlæg og andre tekniske anlæg må ikke placeres udvendig på tag eller på bygningens side. 6 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 6.1 Bygninger, der på kortbilaget er markeret som værende bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vinduesog altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende, omkringliggende bebyggelse og udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 7.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farvesammensætninger, som virker skæmmende. Materialer der fremstår blanke eller reflekterende, må ikke anvendes. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, gårdsplads, skolegård eller lignende skal udlægges som grønne områder/ have. 8.2 Adgangs- og opholdsarealer skal udformes således, at det tilgodeser bevægelseshæmmedes færdsel på arealerne. 8.3 Oplag, herunder parkering af ikke indregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 8.4 Hegn i skel mod vej må give gives en højde over 1,80 meter. 9
9 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 9.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 9.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 9.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 9.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter end de i 9.2 og 9.3 nævnte, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 215 ophæves for de af denne lokalplan omfattede ejendomme med følgende matrikelnumre:35g, 35k, 35p, 51b, 51c, 52b samt 54, Gentofte. 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 11.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 11.3 Lokalplanen indeholder i 10 bestemmelser om, at nærmere angivne lokalplan ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. 11.4 Lokalplanen indeholder i 6 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. 10
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 27. oktober 2014. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Offentlig bekendtgørelse den 19. november 2014. 11
!!!!!!!!! 36a 6 94 29 6D 6B 36an 44 46 NORD 36ap 6C 6A 48 33 38e 66 6F!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 35p 52b 54 51c 51b 5!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Dahlensstræde 50 52 35!!!!!!!!!!!!!!!!!! 54 54A 56 37 56C 56B 39 56D 56A 41!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Gentoftegade Adolphsvej 35d 35k 35a 38b 35h 35g 35e 35b 88a 35f 56E 58 43 60 56F 35c 46c 46a 47b 47c 47a 62 KORTBILAG Lokalplan 361 for Dahlensstræde 5, Gentofte HF MÅL 1:1.000!!!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdig bygning Byggefelt Eksisterende bygning GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2014
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk