Forslag til Ændring 2006.03 i Kommuneplan 2006-2018 Plantagevej, Hjerting Maj 2008 Esbjerg Kommune
Forslag til Ændring 2006.03 Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den 19-05-2008 at offentliggøre Forslag til Ændring 2006.03 i Kommuneplan 2006-2018, Plantagevej, Hjerting. Ændringen vil give mulighed for attraktive fritliggende boliger i Amigaskoven. Som det ses på kortet omfatter ændringen et del af lystområdet ved Plantagevej og Jagtvænget i Hjerting I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2006.03 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 535. Redegørelse Baggrunden for at ændre anvendelsen er et ønske fra ejeren af området. Byrådet besluttede den 11. september 2006 at udarbejde kommuneplanændring og lokalplanlægning for området. Ændringen betyder, at anvendelsen i det viste område ændres fra Offentligt grønt område til Lavt boligområde. Indkaldte ideer For at få borgernes idéer opfordrede Byrådet gennem annoncer til at indsende idéer. Der blev annonceret i den lokale presse den 18-10-2006, og fristen for at svare var den 03-11-2006. Ved fristens udløb var der kommet to breve med i alt 100 underskrifter. Uddrag Borgerne ønsker at bevare hele plantagen som rekreativt park- og naturområde i overensstemmelse med Byplanvedtægt nr. 27 og mener de har hævd på området. Desuden peges der på den sammenhængende helhed og at området var offentligt tilgængeligt indtil den nuværende ejer indhegnede området. Vurdering I Byplanvedtægt nr. 27 fra 1974 er områdets anvendelse fastlagt til offentlige formål. I Forslag til Lokalplan nr. 535 er anvendelsen af det nordlige område fastlagt til Offentligt grønt område, og det er fastsat som forudsætning for ibrugtagning af boligområdet, at det offentlige område er etableret i godkendt omfang. Kommuneplan 2006-2018 side 3
Forslag til Ændring 2006.03 Forslag til Ændring På grundlag af ovenstående vurderes det, at det for beboerne vil være en ændring af de nuværende forhold, idet det nordlige område vil blive åbnet for offentligheden og det rørlagte vandløb vil blive åbnet ved bebyggelse af det øvrige område. Vedtages forslaget medfører det, at der ændres i hovedstrukturdelen og i rammedelen. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet og skal ikke miljøvurderes efter lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er, at kommuneplanændringen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi kommuneplanændringen ikke indvirker væsentlig på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Bemærkninger til forslaget I henhold til lov om planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen til den 23-07- 2008. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 23-07-2008. Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan 2006-2018
Forslag til Ændring 2006.03 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af Offentlig grønt område til Lavt boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan 2006-2018 side 5
Forslag til Ændring 2006.03 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde 05-010-221 udskilles fra enkeltområde 05-010- 220. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan 2006-2018
Kommuneplanændring nr. 2006.3 Enkeltområde 05-010-220 Område 05 Hjerting Sogn 010 Hjerting By 220 Lystanlæget med grønne kiler Status Den 20 05 2008 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 05 010 220 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Grønt byområde Park Byggeri til driften Max 8½ m Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til grønne byområder som parker og kirkegårde. I området skal sikres mulighed for park og beslægtede aktiviteter. Der kan etableres de til områdets anvendelse og drift nødvendige bygninger og anlæg. Bygningshøjden fastsættes for ny bebyggelse til max 8½ m fra terræn. Bindinger på bagside Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 20-05-2008
Kommuneplanændring nr. 2006.3 Enkeltområde 05-010-221 Område 05 Hjerting Sogn 010 Hjerting By 221 Amigaskoven Status Den 20-05-2008 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Gældende enkeltområde 05-010-220 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 25 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 25 for hver ejendom. Max 2 etager Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. Bindinger på bagside Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 20-05-2008
05-010-221 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Bevaringsværdigt miljø Naturbeskyttelse Kystnærhedszone Hovedvandledning Inden for områder med historiske bevaringsværdier skal der disponeres efter intentionerne i Esbjerg Kommuneatlas. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 20-05-2008