Hej Arne Gottlieb, Nedenstående følger min email kommunikation med advokat fuldmægtig, Milica Zecevic fra Advokatfirmaet, Keld Parsberg: Inden første mail, har jeg modtaget et telefonopkald fra Milica Zecevic hvor hun informere om muligheden for give et bud på lejligheden. Derudover har jeg i perioden 20/11 7/12 ringet tre gange for at rykke for svar. ****** 20/11/11 til Mz Hej Milita, Som vi har talt om på tlf sender jeg dig vores bud på lejligheden, Dalgas blvd 13: 1.525.000 MEN din oplysning vedr forventning om umiddelbar overtagelse af lejligheden, uden at have solgt egen lejlighed først, var en ny forudsætning for mig som jeg er nødt til at få afklaret med banken. Det var desværre ikke muligt fredag efter vi havde talt sammen. Jeg skal forsøge at få fat i min bankrådgiver mandag, og i fald det ikke bliver mandag skal jeg bede dig fortælle hvornår du senest har brug for den. Mvh Lars & Janne Møller 05/12/11 til Mz Hej Milita, vi har nu fået løst vores finansieringsudfording og vores bud nedenfor er derfor nu gældende og uden betingelser.
Venligst bekræft min mail. Jeg ser frem til at høre nærmere fra dig. Mvh Lars Milica Zecevic MZ@danjur.dk til mig Til Deres orientering kan jeg oplyse, at ifølge Andelsboligforeningens vedtægter har en andelshaver i foreningen fortrinsret efter, hvor længe denne har boet i ejendommen, hvorfor andelen som udgangspunkt sælges efter anciennitet. Afgives flere bud svarende til udbudsprisen afgøres fortrinsstillingen til lejligheden således efter anciennitet. I tilfælde hvor andelshaveren ikke accepterer udbudsprisen er sælger berettiget til at fravige rækkefølgen, og salg kan således ske til den næste i rækkefølgen. Såfremt ingen andelshavere ønsker at købe til udbudsprisen, kan sælger beslutte at udbyde lejligheden til ikke-medlemmer af Andelsboligforeningen, der er indtegnet på bestyrelsens eksterne venteliste eller sælge frit eksempelvis gennem mægler. Da jeg er bekendt med, at ingen af de fremsatte uofficielle bud svarer til lejlighedens vurderingspris i. hh. t. årsregnskabet med fradrag for de af skønsmanden fastsatte mangler, tages der ikke længere hensyn til andelshaverens anciennitet ifølge Andelsboligforeningens liste. Da jeg endnu ikke har modtaget endeligt bud fra alle potentielle købere på den interne liste af lejligheden Dalgas Boulevard 13, 4. th., tillader jeg mig at fastsatte en endelig frist for indsendelse af Deres endelige bud til d. 12.12.2011 kl. 12:00. Hertil skal det bemærkes, at købstilbud indeholdende forbehold ikke kan accepteres. Såfremt der fremkommer to ens bud, vil jeg i første omgang vælge den, der på den interne liste har højest anciennnitet, og hvis dette ikke fører til en aftale, da gå videre til den næste. Såfremt buddene ikke er ens, vil jeg i første omgang vælge den højestbydende, og hvis dette ikke fører til en aftale, da gå videre til den næste. Såfremt boets arving ikke accepterer Deres bud, vil andelen enten forsøges solgt gennem Andelsboligforeningens eksterne liste eller ved hjælp af mægler. Ikke-medlemmer af Andelsboligforeningen har fortrinsret efter tidspunktet for indtegningen på ventelisten, men også her er sælger berettiget til at fravige rækkefølgen såfremt udbudsprisen ikke accepteres. Hvis De har spørgsmål til ovenstående står jeg til Deres rådighed. Med venlig hilsen KELD PARSBERG v/milica Zecevic Advokatfuldmægtig
til Milica Hej Milica, tak for din mail. Jeg skal, endnu en gang, bede dig bekræfte at du har modtaget vores bud på lejligheden Dalgas boulevard 13 4th sendt til dig via mail 5 december 2011. Mvh Lars Milica Zecevic MZ@danjur.dk til mig Kære Lars Jeg bekræfter hermed, at jeg har modtaget Deres e-mail 05.12.. Mvh. Milica til Milica Takker! Så har vi da i hvertfald det formelle på plads - so far. Jeg ser frem til at høre nærmere fra dig! Mvh Lars
Milica Zecevic MZ@danjur.dk til mig Selv tak, og jeg skal beklage den lange ventetid. I vil høre fra mig, så snart jeg har samtlige endelige bud. Milica Zecevic MZ@danjur.dk 16/12/11 til mig Kære Lars Jeg har vedhæftet min skrivelse af d. d. til Bestyrelsen. I den forbindelse ønsker jeg Dem tillykke med lejligheden. Rigtig god weekend! Mvh. Milica
****** 19/12/11 til wh, Milica Hej Milica, Tak for den gode nyhed. Det er vi glade for. Pga jul, nytår og ferie forventer vi en overtagelsesdato der hedder 15 Februar. Mvh Lars ******* Milica Zecevic MZ@danjur.dk 21/12/11
til mig Under henvisning til Deres e-mail af 19.12., tillader jeg mig venligst at gøre Dem opmærksom på, at De allerede ved e-mail af 05.12. i forlængelse af Deres tilbud d. 20.11. bekræftede, at Deres bud var gældende uden betingelser. På denne baggrund tillader jeg mig venligst at erindre om min e-mail af 16.12. til Dem og min vedhæftet skrivelse af samme dato til Andelsboligforeningens bestyrelse. Bestyrelsen er blevet anmodet om at forberede papirerne til overdragelse af lejligheden til st. kr. 1.525.000,00, og jeg har meddelt Bestyrelsen, at der var tale om umiddelbar overtagelse. Da fristen for afgivelse af bud var sat til d. 12.12.2011 kl. 12:00, er en umiddelbar overtagelse af lejligheden d. 12.12. 2011. På denne baggrund kan jeg ikke nu acceptere en overtagelse af lejligheden senere end d. 15.12.2011. Med venlig hilsen KELD PARSBERG v/milica Zecevic Advokatfuldmægtig 21/12/11 til Milica Kære Milica, tak for din mail. Først og fremmest skal der ikke herske nogen tvivl om at vi står ved vores bud på lejligheden Dalgas boulevard 13 4th på 1.525 mio. og at der i den forbindelse ikke er nogle forbehold vedr. prisen eller i det hele taget vores ønske om at købe lejligheden. Efter almindelig praksis omkring bolighandel indgår pris som den ene parameter og overtagelsesdato som den anden. Der har på intet tidspunkt i vores kommunikation været sat nogle krav til overdragelsesdato, ligesom det heller ikke har været klargjort, hvornår der ville foreligge en endelig afgørelse omkring de indkomne bud. Derfor har vi heller ikke afgivet en budpris der har inkluderet et bud på en overdragelsesdato. Jeg er bekendt med de fremsendte papir til bestyrelsen, men det ændrer ikke på hvad der er praktisk muligt. Og det er ene og alene hvad det handler om for os. Nu kommer jul og nytår og dernæst skal hhv. ejendommens administrator og vores bank forberede papirene. Der kan foretages overdragelse hhv. 1 og
15 i måneden og endelig er det sådan at vi har planlagt en uges ferie i perioden også. Derfor vores forslag til overdragelse d. 15 februar. 2012. Det håber jeg at du har forståelse for. Endelig vil jeg minde om at vi synes vi har udvist stor fleksibilitet og tålmodighedighed i budprocessen og derfor imødeser vi også gerne samme fleksibilitet den anden vej. Jeg ser frem til at høre fra dig og forsøger at ringe dig torsdag, så vi kan komme overens omkring den sidste lille ting. Mvh Lars 5. jan. (8 dage siden) til Milica, Winnie, Janne Kære Milica, jeg skriver til dig for at rykke for et svar på min mail nedenstående. Derudover skriver jeg også til dig fordi vi først på ugen har opdaget, i forbindelse med snarlig igangsættelse af salget af vores nuværende lejlighed, at badeværelset i lejligheden Dalgas boulevard 13 th. ikke er lavet efter bygningsreglementet, ikke er anmeldt til kommunen og dermed ikke lovligt. Det er for os væsentligt ændrende vilkår i forhold til, da vi afgav vores bud på lejligheden. Vi har talt med Vilsøe boligadvokater vedr. dette forhold i dag og de har i første omgang foreslået os at skrive til dig og bekendtgøre dette forhold, og sammen finde en løsning. Vi har ogås talt med ejendommens VVS installatør og han fortæller, at der skal nye fliser med vådrumsspærre og et nyt afløb for at kunne godkendes. Det vurderes at koste omkring 75-80.000. Foreningen betaler afløbet som er ca. 15.000. Vi foreslår at slå kr 50.000 af vores bud, til 1.475.000. Vi ser frem til at høre fra dig vedr. overdragelsesdato og ovenstående forhold indenfor 5 arbejdsdage. Mvh Janne & Lars
<lars.broechner@gmail.com> 18/01/12 til kp, Winnie Kære Keld, som du kan se nedenstående har vi budt og vundet buddet på lejligheden for boet efter Lars amdisen Møller Dalgas boulevard 13 4th. I meddelelsen fra Milica skriver hun at overdragelsesdato skal være umiddelbart dvs. 15dec11. Det lader sig ikke gøre i vores forening da der er forberedelse tid for hhv. administrator og bank og vi har i den forbindelse foreslået en anden overdragelsesdato. Derudover har vi efterfølgende konstateret at badeværelset i lejligheden ikke er lovligt. Vi har forsøgt at komme i kontakt med Milica for at afklare begge sager men vi får desværre intet svar. Det være sig både via mail og ved telefonopkald. Vi er interesseret i at få afklaret de sidste par detaljer og skal venligst gøre opmærksom på at det strider mod god advokatskik ikke at svare på henvendelser. Jeg imødeser dit svar så vi kan få afklaret de sidste par detaljer. Mvh