[3EIEnH0Lrn VI SKABE FI BAL ANCE Ejerfreningen Ørnen (CVR.nr. 33 99 57 84) Årsrapprt Administratr: Advdan Glstrup Glstrup Trv 6-10 2600 Glstrup adm2600@advdan.dk ST ATSAu TO RI SER ET REVISI NSPARTNERSELSKAB Rskilde Ringstedve3 71 4000 Rskilde Tel 46 36 61 61 www beierhlm dk CVR-nr 32 B"154 68
Indhldsfrtegnelse Påtegninger Adrninistratr- g bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisrs revisinspåtegning 3-5 Årsregnskab 1. januar - 31. december Anvendt regnskabspraksis Resultatpgørelse 6 7 Balance Nter 8-9 10-12 EIEnHOLm 1
Administratr- g bestyrelsespåtegning Bestyrelsen g adrninistratr har dags dat aflagt årsrapprten fr fr Ejerfreningen Ørnen. Årsrapprten er aflagt i verensstemmelse med vedtægterne g årsregnskabslven, hvr lvens besternrnelser findes anvendelige. Vi anser den valgte regnskabspraksis fr hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver g passiver, finansielle stilling samt resultatet. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af freningens finansielle stilling. Årsrapprten indstilles til generalfrsamlingens gdkendelse. Glstrup, den 9. april 2019 Ådministratr Advkat Trben Thmasen Bestyrelse Bjarne Webb Jnas Gregersen Lykke Drning Maria Mnazam Gdkendt på den rdinære generalfrsamling d. -2019 Dirigent [3EIEnHOLm SKABER EbALANCE 2
Den uafhængige revisrs revisinspåtegning Til medlemmerne i Ejerfreningen Ørnen Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr E/F Ørnen fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18, der mfatter anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet udarbejdes efter vedtægterne g årsregnskabslven, hvr lvens bestemmelser findes anvendelige. Det er vr pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31.12.18 samt af resultatet af freningens aktiviteter fr regnskabsåret 01.01.18-31.12.18 i verenstemmelse med vedtægterne g årsregnskabslven, hvr lvens bestemrnelser findes anvendelige. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verenssternmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar ifølge disse standarder g krav er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen af årsregn-skabet". Vi er uafl'iængige af selskabet i verenssternmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (IESBA's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øwige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm gnundlag fr vres knklusin Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Freningen har valgt at medtage årets budget sm sarnmenligningstal til resultatpgørelsen fr regnskabsåret. Disse budgettal er ikke rnfattet af revisinen. Bestyrelsens ansvar fr årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verenssternrnelse med vedtægterne g årsregnskabslven, hvr lvens besternmelser findes anvendelige. Bestyrelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm bestyrelsen anser nødvendig fr at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m fejlinfrmatinen skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen af årsregnskabet er bestyrelsen ansvarlig fr at vurdere freningens evne til at frtsætte driften, at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant, samt at udarbejde årsregnskabet på gnundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medrnindre bestyrelsen enten har til hensigt at likvidere freningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. pprsgsrrps på»,«srø synp [3E1EnHOLm 3
Den uafhængige revisrs revisinspåtegning (frtsat) Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemrnelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge af besvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknrniske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag af årsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verenssternrnelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Herudver: ii Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfrmatin i årsregnskabet, uanset m deru'ie skyldes besvigelser eller fejl, udfrnner g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilsttækkeligt g egnet til at danne gnindlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage vaesentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl * Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at lcunne udfrnne revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kuru'ie udtrykke en knklusin m effektiviteten af selskabets interne kntrl a Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af bestyrelsen, er passende, samt m de regnskabsmæssige skøn g tilknyttede plysninger, sm bestyrelsen har udarbejdet, er rimelige a Knkluderer vi, m bestyrelsens udarbejdelse af årsregnskabet på gnindlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er væsentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m andelsbligfreningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådaru'ie plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at selskabet ikke længere kan frtsætte driften ø Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld af årsregnskabet, herun-der nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf. EIEnHOLm SKABE+1 BiANCE 4
Den uafhængige revisrs revisinspåtegning (frtsat) Vi kmmunikerer med bestyrelse m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsrnæssige bservatiner, heninder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Rskilde, den 9. april 2019 Beierhlm Statsautriseret Revisinspartnerse1skab Kenneth Brøndum Statsaut. revisr [3 IEm-10Lm V I S K A B E R B A L A N C E 5
Anvendt regnskabspraksis Årsrapprten fr Ejerfreningen Ørnen fr er aflagt i verensstemmelse med vedtægterne g årsregnskabslven, hvr lvens bestemmelser findes anvendelige. Ændring i anvendt regnskabspraksis Regnskabspraksis i øvrigt er uændret i frhld til sidste år. Resultatpgørelsen Indtægter Fællesbidrag g andre indtægter, der vedrører regnskabsperiden er indtægtsført iresultatpgørelsen. Omkstninger Omkstninger, der vedrører regnskabsperiden, udgiftsført i resultatpgørelsen. Der er afsat skat med 22% på den del af resultatet, sm kan henføres til ejerfreningens erhvervsmæssige virksrnhed. Frslag til resultatdispnering Under resultatdispnering indgår bestyrelsens frslag til dispnering af regnskabsperidens resultat, herunder eventuelle frslag til verførsel til "Henlæggelser til vedligehldelse", f.eks. reservatin af beløb til dækning af firemtidige vedligehldelsesmkstninger. Balancen Tilgdehavender Tilgdehavender måles til amrtiseret kstpris, der sædvanligvis svarer til nrninel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til irnødegåelse af frventede tab. Egenkapital Under freningens egenkapital indregnes medlemmernes andel af freningens værdi. Under "Henlæggelse til vedligehldelse" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligehldelse m.v. i verensstemmelse med generalfrsamlingsbeslutning. Gældsfrpligtelser Gæld er målt til nrninel værdi. E EnHOLm 6
Resultatpgørelse fr periden 1. januar - 31. december Realiseret Budget Realiseret Nte 2017 (ej revideret) I.OOO /- l.ooo i- Fællesudgifter... 381.407 381 367 Telenr pladsleje... 60.000 60 60 Særlige bidrag... 17.000 18 26 Udlejning af lftrum. 5.300 4 6 Vaskeri... 41.369 27 41 Indtægter i alt 505.076 490 500 Elektricitet...,, 22.342 19 19 Frsikring... 21.003 21 31 Renhldelse... 55.952 62 62 Adrninistratin,, 109.320 86 95 Vedligehldelse 30.134 134 290 Udgifter i alt 238.751 322 497 Resultat før skat 266.325 168 3 Freningsskat. 15.755 10 ll Årets resultat 250.570 158-8 Resultatdispnering Henlæggelse til grundfnd. 158.400 158 1 44 Overført resultat... 92.170-152 250.570 158-8 [3EIEnH0Lrn 7
Balance pr. 31. december Nte 2017 Aktiver Anlægsaktiver: Tagprjekt... 2.619.007 Omsætningsaktiver: Tilgdehavender: Perideafgrænsningspster Restancer... Vandregnskab... 11.952 1.365 6.958 Likvide behldninger: Kasse g bankindestående 447.335 1.039 Omsaetningsaktiver i alt 467.610 1.042 Aktiver i alt 3.086.617 1.042 EIEnHOLm
Balance pr. 31. december Nte 2017 Passiver 1.OOO /tr Egenkapital: Egenkapital prim. Overført resultat... Egenkapital i alt 126.521 92.170 218.691 279-153 126 Hensatte frpligtelser: Grundfnd... 991.098 833 Hensatte frpligtelser i alt 991.098 833 Gældsfrpligtelser: Byggekredit Nrdea Tagprjekt. Varmeregnskaber... Vandregnskab... Freningsskat... Anteru'ieregnskab... Depsitum, Telenr... Anden gæld... 1.227.848 21.285 9.598 6.250 611.847 Gældsfrpligtelser i alt 1.876.828 Passiver i alt 3.086.617 1.042 Eventualpster m.v. Pantsætninger g sikkerhedsstille1ser Opgørelse af skattepligtig indkmst [3EIEnH0Lm V I S KA B E R (l A L A N C li 9
Nter til årsrapprten Realiseret Budget (e7 revideret) l. OOO/ø Realiseret 2017 l.ooo /- Nte l- Vaskeri Indtægter... Reparatin, vedligehldelse g nyindkøb... 43.200-1.831 41.369 27 41 Nte 2 - Renhldelse Rengøring g vinduesplering g måtter... 11.857 8 9 Vinterbekæmpelse... lo Renvatin... 44.095 44 53 55.952 62 62 Nte 3 - Administratin Hjemmeside... 2.436 Advkat vedr renveringsprjekter... 18.819 Administratin...,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 49.593 Revisr...-.-------------------------- 16.345 Kntrartikler... Kursus rnkstninger bestyre1se... 4.750 Prt g gebyrer... 7.477 Beberaktiviteter... Bestyre1sesgdtgørelser... 9.900 109.320 86 95 Nte 4 - Vedligehldelse Almindelig løbende vedligehldelse: Blikkenslager, inkl. servicekntrakter... Tømrer, snedker g låsesmed... E1ektriker... Cntainer...-------------------------- Energimærke... Gård g have... K1akrenvering... Pstkasseanlæg... 16.273 889 11.693 1.279 30.134 134 29 9 7 18 12 1 213 1 290 EIEr?HOLm 10
Nter til årsrapprten Nte 5 - Tagprjekt Entreprisekntrakter... Rådgiverhnrar... All-risk frsikring... Arbejdsrniljø... Ufrudsete udgifter... Byggesagsadministratin... Finansiering renter & gebyrer 2.362.832 238.700 6.225 11.250 2.619.007 2017 Nte 6 - Vandregnskab Afhldte udgiffer... Opkrævet a'cnt... 72.798-65.840 l.ooo b- 67-73 6.958-6 Nte 7 - Varmeregnskaber Afhldte udgifter... Opkrævet a'cnt... 62.915-84.200-21.285-38 Nte 8 - Egenkapital Frslag til resultat- 1/1- frdeling 31/12- Egenkapital prim 126.521 126.521 Overført resultat... 92.170 92.170 126.521 92.170 218.691 Nte 9 - Grundfnd Sald prim...,,,,, Anvendt i året... Henlagt i året... 832.698 158.400 2017 I.OOO b 689 144 991.098 833 (3«:1EnHOLm SK/1BEFI IlALtlNCE 1l
Nter til årsrapprten Nte 10 - Anden gæld Afsat revisrhnrar... Skyldige mkstninger i eivrigt. 16.000 595.847 611.847 16 12 28 Nte 11- Eventualpster m.v. Ingen. Nte 12 - Pantsætninger g sikkerhedsstillelser Ingen. [3EIEnHOLrn S K A B E fl l:l A L A N C E 12
Nter til årsrapprten Nte 13 - Opgørelse af skattepligtig indkmst Indtægt fra pladsleje til Telenr... 60.000 Udgifter til frdeling: Administratin... 109.320 Skønnet andel til frdeling 10% Skattepligtig indkmst 10.932 70.932 Skat heraf, 22% 15.598 acicritscrn S K A (l E R 13A L A N C E 13