Randers Kommune Bydel 7 Nyvang 2005 Komplan mune
Kommuneplan Randers 2005-2017 Nyvang
Kommuneplan 2005, Bydel 7 Nyvang. Trykt oktober 2006. Udgivet af Randers Kommune, Laksetorvet 8900 Randers, tlf. 89 15 15 15 Topografiske kort er gengivet med tilladelse fra KMS
Kommuneplan 2005 Dette er den sjette kommuneplan for Randers Kommune. Kommuneplanen er blevet revideret hvert 4. år siden den første plan blev lavet i 1985. Hvad er en kommuneplan. Kommuneplanen har en central rolle i planlægningen. Den fungerer som bindeled mellem Regionplanen, som amtet udarbejder - og lokalplanerne, som kommunen udarbejder. Lokalplanerne udarbejdes for en eller flere ejendomme f. eks. i forbindelse med større projekter. Kommuneplanen er samtidig Byrådets udmelding om målene for kommunens udvikling og arealanvendelse. I kommuneplanen sammenfattes den fysiske side af byrådets uddannelsespolitik, erhvervspolitik, turistpolitik, bosætnings- og integrationspolitik. Kommuneplanen skal indeholde en hovedstruktur, rammer for lokalplanlægningen og en beretning, som redegør for planens forudsætninger. Kommuneplan 2005 for Randers Kommune. Kommuneplan 2005 for Randers Kommune består af følgende hæfter: Planstrategi 2003 blev hustandsomdelt i maj 2003. Strategien beskriver Byrådets visioner og målsætninger for kommuneplanlægningen. Hovedstruktur, som i brede træk beskriver planlægningen for hele kommunen. Det er dels fastlæggelse af bymønster og centerstruktur. Dels er det fastlæggelse af den overordnede arealanvendelse - hvor der skal være erhverv, boliger eller grønne områder mv. Hovedstrukturen er inddelt efter emner. Rammer for lokalplanlægningen, som indeholder en beskrivelse af hver enkelt bydel og viser, hvad der skal ske i fremtiden. Hver bydel er kort beskrevet. I beskrivelsen bliver de vigtigste potentialer og problemer i bydelen kort behandlet. Rammerne angiver grænser for hvilket indhold en lokalplan kan have. Lokalplanen vil ofte indeholde mere detaljerede bestemmelser end lokalplanrammerne. Det kan for eksempel være mht. bebyggelsesprocent, etageareal eller bygningshøjder. Lokalplanrammerne er inddelt efter bydele. Rækkefølgeplan for byfornyelse 2005. Rækkefølgeplanen er blevet revideret i forbindelse med dette års kommuneplanrevision. En del af projekterne fra den tidligere rækkefølgeplan fra maj 2002 er medtaget, idet disse stadig er aktuelle men ikke gennemførte. Planen skal søges virkeliggjort - dele kan ændres. Byrådet skal igennem det daglige arbejde forsøge at virkeliggøre kommuneplanen. Dele af planen kan dog ændres inden næste kommuneplanrevision om senest 4 år, hvis der viser sig et behov derfor. En sådan ændring kan kun ske ved, at der udarbejdes et kommuneplantillæg. Et kommuneplantillæg skal i offentlig høring på samme måde som lokalplaner. Kommuneplanen er ikke retligt bindende. Kommuneplanen kan ikke i sig selv forhindre eller tillade en bestemt anvendelse af et areal. Kommuneplanen giver derfor heller ikke en grundejer hverken ret eller lov til at udnytte sin ejendom i henhold til rammebestemmelserne. Det kan for eksempel ofte være nødvendigt at udarbejde en lokalplan, før et projekt kan gennemføres. Byrådet kan give tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med kommuneplanen, hvis udnyttelsen/projektet ikke er lokalplanpligtigt. Byrådet kan imidlertid også nedlægge forbud mod en bestemt udnyttelse af en ejendom, hvis udnyttelsen er i strid med kommuneplanen og samtidigt kan forhindres med en lokalplan. Forbudet gælder i et år, eller indtil lokalplanen er trådt i kraft. At spare tid og penge ved at spørge. Det kan spare både tid og penge at henvende sig til kommunen tidligt i forløbet, når man vil ændre anvendelsen af en ejendom eller er i gang med et større projekt. - Og vi svarer gerne på Deres spørgsmål. Randers byråd, den 16. februar 2006 Michael Aastrup Jensen Borgmester
147 Beskrivelse for: 7. Nyvang Bydel nr. 7 Nyvang Bydelen Nyvang er stort set fuldt udbygget. Dog er det muligt at bygge eller indrette bygninger til boliger ved Gl. Hobrovej på ejendommen for det tidligere fjerkræslagteri Danpo samt på ejendommen for Sølvvarefabrikken ved Energivej. Bygninger og anlæg i bydelen som helhed er i god stand. Der er dog fortsat behov for at vurdere de trafikale forhold i området, for derved at kontrollere at de foretagne trafikregulerende foranstaltninger virker efter hensigten, samt er udformet således at de passer ind i bymiljøet. Planen for Nyvang tager sigte på: 1. at fastholde og udvikle de forbedrede forhold for de svage trafikanter, som er opnået ved de udførte trafikregulerende foranstaltninger i området, og at der foretages en miljømæssig vurdering af udformningen. 2. at området sikres lokal butiksforsyning inden for rammerne af detailhandelsbestemmelserne i regionplanen, som er indføjet i rammebestemmelserne for området. 3. at en eventuel udbygning af butikker ved Tranekærcenteret sker med en samlet plan for området og fastsætter bestemmelser for tilkørselsforhold og parkering samt for støj- og indsyn til boligerne i området. 4. at der iht. rammerne i lokalplan nr. 261 Langs Ringboulevarden er etableret et offentligt rekreativt område langs med boligblokkene ved Ringboulevarden. 5. at afgrænsningen af bydelscenter Ydervang indskrænkes ved Hvedevej, pga. nærheden til rundkørslen på Ringboulevarden. Bortset fra mindre reguleringer af enkelte rammeområder er anvendelsen af arealerne i bydelen den samme som hidtil. Delområder. Bydelen Nyvang der er beliggende mellem Hobrovej og Mariagervej, afgrænses af Ringboulevarden mod nord, og Rådmands Boulevard mod syd. Området er opdelt i 3 delområder, som vist på oversigtskortet. Delområde I. Trekantarealet mellem Hobrovej, Gl. Hobrovej og Ringboulevarden. Et ret blandet kvarter med parcelhusbyggeri fra 30 erne, 50- erne & 60- erne, rækkehuse og etagehuse fra 60- erne, indrettet til ejerlejligheder og til privat boligudlejning. I områdets nord/ vestlige del ligger Tranekærcenteret, som er et mindre indkøbscenter med både daglig- og udvalgsvarebutikker samt lokaler til liberalt erhverv. Cirka midt i området, langs Gl. Hobrovej i det tidligere fjerkræslagteri Danpo, ligger Randers Produktionshøjskole og nogle enkelte virksomheder. I fremtiden ønskes der opført boliger på arealet. I områdets sydligste spids ved rundkørslen Hobrovej/Parkboulevarden/ Rådmands Boulevard ligger en tankstation. En eventuel udbygning af butikker ved Tranekærcenteret og Hejmdalsvej, skal ske med en samlet plan for området, således at tilkørsels- og parkerings forholdene forbedres, og at der fastlægges rammer for støj og indsyn til boligerne i området. Derudover er der ikke behov for reguleringer i området. Dog skal vej- og trafikforholdene også fremover
148 Beskrivelse for: 7. Nyvang vurderes efter etableringen af de hastighedsdæmpende tiltag i området. Delområde II. Arealet mellem Gl. Hobrovej og Nyvangsvej. Et stort blandet boligkvarter hvor alle boligformer er repræsenteret. Her findes etagehuse med almennyttige boliger, private udlejningsboliger og ejerlejligheder, tæt- lav boligbebyggelse i form af rækkehuse, samt ældre og nyere villa - og parcelhusbyggeri. I området findes en række børneinstitutioner, så som vuggestue, børnehave, fritidshjem og juniorklub Der er kun få dagligvarebutikker tilbage i området. Den tidligere porcelænsfabrik Bing & Grøndal ved Gl. Hobrovej, anvendes i dag som klublokaler til forskellige voksen og børne- ungdomsforeninger, samt til værksteder for kunstnere. I områdets nord-østlige del ligger Randers Kollegiegård med kollegieværelser til unge under uddannelse. Der er ikke behov for større indgreb eller reguleringer i området.). Delområde III. Arealet mellem Nyvangsvej og Mariagervej. Et ret blandet område hvor der findes både boliger, produktions- og serviceerhverv samt større undervisningsinstitutioner. Blandt boligtyperne findes etagehuse med almennyttige boliger, private udlejningsboliger og ejerlejligheder samt både nyere og ældre villa- og parcelhusbyggeri. En del produktions- og servicevirksomheder ligger ved Glarbjergvej, Hvedevej og langs Mariagervej. Nyvangsskolen ligger midt i området mellem Rindsvej og Hermodsvej. I området findes en enkelt børnehave ved Energivej. Det ene af to gymnasier i Randers - Randers Statsskole -, ligger på hjørnet af Rådmands Boulevard og Nyvangsvej. På Energivej er der opført i den foregående planperiode opført en dagligvarebutik. Området som helhed trænger ikke til større indgreb eller reguleringer. Dog skal vej- og trafikforholdene også fremover vurderes efter etableringen af de hastighedsdæmpende tiltag i området.). Børnepasning. I bydelen findes der flere børneinstitutioner. I børnehuset Nyvang er der en vuggestue, en børnehave og en juniorklub. Ved Rådmands Boulevard ligger Randers Børneasyl. Desuden er der en børnehave ved Energivej, samt på Gl. Hobrovej. Der er ikke aktuelle planer om at bygge yderligere børneinstitutioner i området. Skoler og fritidsordninger. I bydelen findes to skoler. Ved Rådmands Boulevard ligger Randers Statsskole, det ene af to gymnasier i Randers og ved Nyvangsvej / Rindsvej ligger Nyvangsskolen, som har tilknyttet en skolefritidsordning. Ældre. I bydelen findes ingen ældreinstitutioner, og der er ingen aktuelle planer om at opføre ældreinstitutioner. Nye boliger. Det er muligt at opføre eller nyindrette boliger ved det tidligere fjerkræslagteri Danpo, ved Gl. Hobrovej. Der er med lokalplan 328, Boligområde på Energivej, åbnet mulighed for at etablere 42 boliger som erstatning for bygningerne for Sølvvarefabrikken. På Falbes ejendom ved Mariagervej, er der forespørgsler om at ændre ejendommens anvendelse. Der er ikke taget endelig stilling til den fremtidige anvendelse, men at eventuelle nye planer for ejendommen også skal omfatte hjørnegrunden Mariagervej/ Glarbjergvej. Planen skal bl.a. tage stilling til de trafikale forhold herunder trafikstøj, til naboskabet med erhvervsområdet mod nord, samt naboskabet til parcelhusområdet mod vest. Udbyggede områder Områderne B32, B33, B34, B36, B37 og B110 er fuldt udbyggede og skal ikke bebygges i planperioden. Ny bebyggelse kan dog erstatte en eksisterende bebyggelse under forudsætning af, at den nye bebyggelse får samme anvendelse og beliggenhed og ikke gives større højde, eller et større etageareal end den bebyggelse, den erstatter.
149 Beskrivelse for: 7. Nyvang Hvis antallet af erhvervs- eller boligenheder eller fordelingen af etagearealet ændres, skal det sikres at dette kan ske uden at tilsidesætte kravene til fornødne opholds- og parkeringsarealer samt til områdets øvrige rammer. Affaldshåndtering Det er hensigten, at områder med tæt bebyggelse skal tilbydes nedgravede affaldsløsninger som eksempelvis molokbeholdere. Nedgravede løsninger kombinerer hensynet til skraldemændenes arbejdsmiljø med hensynet til det fysiske miljø og muligheden for at indpasse affaldsmateriel i tætte bebyggelser. Teknisk forvaltning vil give information og rådgivning omkring nedgravede affaldsløsninger, hvor der er behov for - eller ønske om det. Bevaringsværdige bygninger Bevaringsværdige bygninger er markeret i Kommuneatlasset for Randers, såfremt disse er opført før 1940. Oplysninger om den enkelte ejendoms bevaringsværdi (save-værdi) kan findes på Randers Kommunes hjemmeside, eller oplyses ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. Ved nedrivninger, ombygninger og tilbygninger samt ved ændringer i facaderne skal der tages særlige hensyn til de bevaringsværdige bygninger og særligt markant beliggende bygninger. Bygningsændringer på bygninger med bevaringsværdi (save-værdi) 1 til 4 må ikke foretages uden godkendelse. Oversigt over bevaringsværdige bygninger saveværdi: 1 4 i bydel 6 - Nyvang: Gl. Hobrovej 17 Gl. Hobrovej 24 Hobrovej 84a Hobrovej 94 Langgade 3 Langgade 12 Langgade 17 Langgade 66 Nordvestvej 3 Nordvestvej 5 Nyvangsvej 35 Rådmands Boulevard 8 Rådmands Boulevard 20 Rådmands Boulevard 22 Rådmands Boulevard 24 Rådmands Boulevard 34 Rådmands Boulevard 38 Rådmands Boulevard 40 Rådmands Boulevard 42 Skolevej 14 Skolevej 15 Nyt erhvervsbyggeri Der findes ikke ledige erhvervsgrunde i bydelen. Grønne områder. Bydelen mangler friarealer. Der er nær-rekreative arealer ved Nyvangsskolen og ved Randers Statsskole samt langs med boligbebyggelserne ved Ringboulevarden. Der skal derfor fremover vurderes muligheder for at etablere rekreative områder i bydelen. Vej & Trafik. Efter færdiggørelsen af Ringboulevarden er der gennemført reguleringer af trafikken i store dele af bydelen, som har til formål at dæmpe hastigheden og reducere gennemgående trafik, for derved at forlægge trafikken til Ringboulevarden. Udformningen og anvendelse af hastighedsdæmpende foranstaltninger som fx bump, pullerter, asfaltafstribning, beplantninger mm. skal ske efter en vurdering af kvarterets vejstruktur og under hensyn til kvarterets samlede arkitektoniske udtryk. Ved Tranekærcenteret, skal parkerings- og tilkørselsforholdene vurderes ved evt. udbygning af butikker i området. Indfaldsveje Mariagervej, Hobrovej og Ringboulevarden er indfaldsveje og nogle af de stærkt trafikerede vejstrækninger i byen. Bygningerne og forløbene langs med vejstrækningerne har stor betydning for oplevelsen af byen. Derfor skal lokalplaner, der omfatter arealer grænsende op til indfaldsvejene, omhandle skiltning, beplantning, belysning, mv. med formålet at skabe et harmonisk bybillede. Lokalplan nr. 261 Langs Ringboulevarden er gennemført i forbindelse med anlægget af Ringboulevarden og omhandler denne problemstilling.
150 Beskrivelse for: 7. Nyvang Detailhandel Bydelscenter. Der er i Randers Kommune udpeget 16 bydelscentre med det formål at støtte og styrke bydelens centrum med hensyn til uformelle mødesteder som offentlige institutioner og den lokale detailhandel. I bydelscentrene må der etableres butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og 750 m² for udvalgsvarer. Bydelscenteret Langgade og dele af bydelscentrene Nyvang, og Mariagervej ligger i bydelen Nyvang. Bydelscenter Mariagervej. Bydelscenteret Mariagervej udgør sammen med Nørre Boulevard og Hermann Stillingsvej Bydelsgruppe Midt-Øst. Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i Bydelsgruppe Midt- Øst er 500 m 2 pr. april 2005 udover det eksisterende butiksareal, og afsat til mindre udvidelser af eksisterende butikker. Det er derfor ikke muligt at placere nye butikker i bydelscenteret i løbet af planperioden, eller i de lokalområder som grænser op til bydelscenteret. Butikker udenfor bydelscentre Ud over den ovenfor nævnte butik på hjørnet af Hobrovej og Oust Møllevej er det ikke muligt at opføre butikker uden for bydelscentrene i løbet af planperioden. Butikker i erhvervsområder. I erhvervsområder til lettere industri er der mulighed for at etablere butikker med salg af virksomhedernes egne produkter. Butikkerne må have en størrelse på op til 350 m 2 bruttoetageareal. Ved planlægning af butikker i tilknytning til produktionsvirksomheder skal det sikres, at der ikke gives mulighed for større butikker end, hvad der er rimeligt i forhold til de produkter, den enkelte virksomhed producerer. Gældende planer og byplanvedtægter. Byplanvedtægterne nr.7, og nr.30, samt lokalplanerne nr.118, nr.208, nr.259 nr.261, nr.300 og nr. 328 er gældende. Disse planer opretholdes. Bydelscenter Langgade. Bydelscenteret Langgade udgør sammen med Sjællandsgade Bydelsgruppe Midt-Vest. Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i Randers midt-vest er 1.250 m 2 pr. april 2005 udover det eksisterende butiksareal. I tilknytning til Bydelscenter Langgade er der forhåndsdrøftelser om at etablere en dagligvarebutik på 750m 2 på Rådmands Boulevard. Til eventuelle andre udvidelser af eksisterende butikker i Bydelsgruppe Midt-Vest er der afsat 500m 2. Bydelscenter Nyvang. Bydelscenteret Nyvang udgør sammen med Viborgvej, Over Hornbæk og Helsted Bydelsgruppe Vest. Den samlede ramme for nybyggeri og omdannelse til butiksformål i Bydelsgruppe Vest er 2.500 m 2 pr. april 2005. Byrådet har givet tilsagn om en dagligvarebutik på 1.000 m 2 i Bydelscenter Viborgvej. I bydelscenter Helsted er der truffet beslutning om etablering af en dagligvarebutik på 1.000 m 2 uden for bydelscentret på hjørnet af Hobrovej og Oust Møllevej. Til eventuelle udvidelser af eksisterende butikker i bydelsgruppe vest er der afsat 500 m 2.
155 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang Bydel nr. 7 Nyvang. Rammerne for lokalplanlægningen er en del af kommuneplanen og tjener som grundlag for den løbende administration af bygge- og planlovgivningen og som retningslinje for eventuelle fremtidige lokalplaner. De allerede vedtagne byplanvedtægter og lokalplaner opretholdes. Ved nedrivninger, ombygninger og tilbygninger samt ved ændringer i facaderne skal der tages særlige hensyn til de bevaringsværdige bygninger og særligt markant beliggende bygninger. Bygningsændringer på bygninger med bevaringsværdi (save-værdi) 1 til 4, må ikke foretages uden godkendelse. En registrering af bevaringsværdige bygninger (save-værdi: 1 til 4) findes i beskrivelsen for bydelen. I registreringen angives adresserne for de berørte ejendomme. Boligområder. Bydelscenter Mariagervej Bydelscenter Langgade For område B17 (bydel 7) B18 (bydel 7) gælder følgende: a. Området må kun anvendes til boliger og til kollektive anlæg, som ældreboliger, plejehjem, børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt til mindre butikker eller erhverv, der ikke generer omgivelserne. b. En del af område B18 indgår i Bydelscenter Mariagervej. I bydelscenteret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Midt-Øst", der omfatter Bydelscentrene: Mariagervej, Nørre Boulevard og Hermann Stillingsvej er 500m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Midt-Øst. c. Område B17 indgår i Bydelscenter Langgade. I bydelscenteret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Midt-Vest", der omfatter bydelscentrene Sjællandsgade og Langgade er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under "Bydelsgruppe Midt-Vest". d. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige i område: B17: 50 B18: 55 e. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage, undtaget randbebyggelsen langs vestsiden af Mariagervej i delområde B18, som må opføres i 3 etager. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m.
156 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang f. Ovennævnte bebyggelse skal udformes, så det ækvivalente, konstante støjniveau på døgnbasis fra Rådmands Boulevard og Mariagervej ikke overstiger 30 db(a) for opholds- og arbejdsrum og 55 db(a) for opholdsarealer. g. I forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100 % af boligetagearealet og 50 % af erhvervsetagearealet samt én p-plads pr.100 m² etageareal. h. Ved bebyggelse af ubebyggede grunde og ved større ombygninger skal ejendommene tilsluttes fjernvarmenettet. i. Når der udarbejdes lokalplaner for området skal der fastsættes regler for opsætningen af udvendige antenner. j. Ved nedrivninger, ombygninger og tilbygninger samt ved ændringer i facaderne, skal der tages særligt hensyn til de bevaringsværdige bygninger og særligt markant beliggende bygninger, med bevaringsværdi (save-værdi) 1 til 4, hvorfor sådanne bygningsændringer ikke må foretages uden godkendelse. Bydelscenter Mariagervej Bydelscenter Langgade For område B32 (bydel 7) B33 (bydel 7) B34 (bydel 7) B36 (bydel 7) B37 (bydel 7) B110 (bydel 7) gælder følgende: a. Området må kun anvendes til boliger og til kollektive anlæg, som ældreboliger, plejehjem, børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt til mindre butikker eller erhverv, der ikke generer omgivelserne. b. En del af område B34 indgår i bydelscenteret Mariagervej. I bydelscenteret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Midt-Øst", der omfatter bydelscentrene Mariagervej, Nørre Boulevard og Hermann Stillingsvej, er 500m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres nye butikker i området eller lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Midt-Øst. c. En del af område B34 indgår i Bydelscenter Langgade. I bydelscentret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500m 2 for dagligvarer, og indtil 750m 2 for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele Bydelsgruppe Midt-Vest, der omfatter Bydelscentrene Sjællandsgade og Langgade er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området
157 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Midt-Vest. Bydelscenter Nyvang d. En del af område B33 indgår i Bydelscentret Nyvang. I bydelscenteret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Vest", der omfatter bydelscentrene Viborgvej, Over Hornbæk, Helsted og Nyvang, er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Vest. e. Områderne er fuldt udbyggede og skal ikke bebygges i planperioden. Ny bebyggelse kan dog erstatte en eksisterende bebyggelse under forudsætning af, at den nye bebyggelse får samme anvendelse og beliggenhed og ikke gives større højde, eller et større etageareal end den bebyggelse, den erstatter. Hvis antallet af erhvervs- eller boligenheder eller fordelingen af etagearealet ændres, skal det sikres at dette kan ske uden at tilsidesætte kravene til fornødne opholds- og parkeringsarealer, og områdets øvrige rammer. f. Ved bebyggelse af ubebyggede grunde og ved større ombygninger skal ejendommene tilsluttes fjernvarmenettet. g. Når der udarbejdes lokalplaner for området skal der fastsættes regler for opsætningen af udvendige antenner. For område B101 (bydel 7) gælder følgende: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og kollektive anlæg, som naturligt kan indpasses i et boligområde såsom boliger for ældre, børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden gener i forhold til omgivelserne. b. Antallet af nye lejligheder/boliger fastlægges til ca. 125. c. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3½ etage, og bygningshøjden må ikke overstige 14,5 m. e. Bebyggelsen skal udformes, så det ækvivalente, konstante støjniveau på døgnbasis fra Hobrovej ikke overstiger 30 db(a) for opholds- og arbejdsrum og 55 db(a) for opholdsarealer. f. I forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes et opholdsareal på mindst 100 % af boligetagearealet og 50 % af
158 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang erhvervsetagearealet samt en p-plads pr. 100 m² etageareal, dog mindst 1 pr. bolig. g. Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmenettet. h. Når der udarbejdes lokalplaner for området skal der fastsættes regler for opsætningen af udvendige antenner. Erhvervsområder. Offentlige formål. For område E23 (bydel 7) gælder følgende: a. I området må der kun opføres bebyggelse til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, servicevirksomhed og enkelte boliger (bestyrer-, portnerbolig og lignende) i tilknytning til den pågældende virksomhed. Der må kun opføres eller indrettes virksomheder eller anlæg, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 85, og det bebyggede areal må ikke overstige halvdelen af grundarealet. c. Bygningernes højde må ikke overstige 10 m, medmindre særlige hensyn nødvendiggør det. d. Når der udarbejdes lokalplaner for området skal der fastsættes regler for opsætningen af udvendige antenner e. Ved bebyggelse af ubebyggede grunde og ved større ombygninger skal ejendommene tilsluttes fjernvarmenettet. For område O12 (bydel 7) O16 (bydel 7) gælder følgende: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (gymnasium og folkeskole). b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager med udnyttelig tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 16 m. d. Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmenettet. e. Ved nedrivninger, ombygninger og tilbygninger samt ved ændringer i facaderne, skal der tages særligt hensyn til de bevaringsværdige bygninger og særligt markant beliggende bygninger, med bevaringsværdi (save-værdi) 1 til 4, hvorfor sådanne bygningsændringer ikke må foretages uden godkendelse.
159 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang For område O73 (bydel 7) gælder følgende: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål til børneinstitutioner, undervisning, udstilling, fritidsaktiviteter m.m. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. c. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 etager med udnyttelige tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 16m. d. Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmenettet. Offentlige rekreative formål Tranekærcentret Bydelscenter Nyvang For område R83 (bydel 7) gælder følgende: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentlige rekreative formål. b. Der må ikke opføres bebyggelse. For område S10 (bydel 7) gælder følgende: a. Områdets anvendelse fastlægges til serviceområde. b. Området indgår i bydelscenter Nyvang. I bydelscenteret som helhed kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Vest", der omfatter bydelscentrene Viborgvej, Over Hornbæk, Helsted og Nyvang, er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Vest. c. En udbygning med butikker i området skal ske efter en samlet plan for området og skal fastsætte bestemmelser for tilkørselsforhold, parkering og for støj og indsyn til områdets boliger. d. Etablering af værtshuse og restauranter med alkoholbevilling må kun ske med bevillingsnævnets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. e. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50. f. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager med udnyttelig tagetage
160 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang g. Eventuel boligbebyggelse skal placeres, så det ækvivalente, konstante støjniveau fra den Ringboulevard og fra Hobrovej ikke overskrider 55 db(a). h. I forbindelse med bebyggelsen skal der tilvejebringes et parkeringsareal på mindst 50 % af erhvervsetagearealet i Bebyggelsen skal tilsluttes fjernvarmenettet. Villaområder. Bydelscenter Nyvang Bydelscenter Langgade Bydelscenter Mariagervej For område V7 (bydel 7) V21 (bydel 7) V65 (bydel 7) gælder følgende: a. Området må kun anvendes til boliger og til offentlige formål, som ældreboliger, børneinstitutioner og lignende samt til mindre butikker eller erhverv, der ikke generer omgivelserne. b. En del af område V65 indgår i bydelscenter Nyvang. I bydelscenteret som helhed kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Vest", der omfatter bydelscentrene Viborgvej, Over Hornbæk, Helsted og Nyvang, er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Vest. c. En del af område V7 indgår i bydelscenter Langgade. I bydelscenteret som helhed kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Midt-Vest", der omfatter bydelscentrene Sjællandsgade og Langgade, er 500 m 2 pr. april 2005. Der kan derfor i planperioden ikke etableres flere butikker i området eller i lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Midt-Vest. d. En del af område V7 indgår i bydelscenter Mariagervej. I bydelscentret kan der indrettes butikker med et bruttoetageareal på indtil 1.500 m² for dagligvarer og indtil 750 m² for udvalgsvarer. Rammen for samlet nybyggeri og omdannelse til butiksformål i hele "Bydelsgruppe Midt-Øst", der omfatter bydelscentrene Mariagervej, Nørre Boulevard og Hermann Stillingsvej, er 500m 2 pr. april 2005 til eventuelle udvidelser af eksisterende butikker i Bydelsgruppe Midt-Øst. Der kan derfor i planperioden ikke etableres nye butikker i området eller lokalområdet, der naturligt hører under Bydelsgruppe Midt-Øst. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom, herunder iberegnet eventuelle andele af fællesareal, må ikke overstige 30.
161 Lokalplanrammer for: 7. Nyvang For ejendomme, der ikke bruges til boligformål, kan bebyggelsesprocenten hæves til 40, hvis det kan ske uden at tilsidesætte hensynet til de omboende. Hvis bebyggelsens veje og fælles parkeringsarealer henligger under de enkelte ejendomme, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 23 for ejendommene som helhed. d. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Denne regel kan dog fraviges, hvis det kan ske uden tilsidesættelse af hensynet til omboende eller til kvarteret som helhed, fx ved bebyggelse på skrånende terræn. e. Bebyggelsen må ikke opføres med en højde på mere end 8,5 m (terrænplan). f. Større ledige arealer skal udstykkes og bebygges efter en samlet plan. I område V65 må grundene normalt ikke være mindre end 700m 2. I område V7og V21 kan der fortættes ved supplerende udstykning, hvor haverne har en passende størrelse eller en gunstig indbyrdes beliggenhed. Supplerende udstykning kan kun finde sted hvor det efter byrådets skøn kan ske på en forsvarlig måde. Grundstørrelsen må ikke komme under 500m 2, og eventuelle fælles friarealer må ikke reduceres. g. Eventuelle nye udstykninger skal tilrettelægges, så det ækvivalente, konstante udendørs støjniveau, som påføres bebyggelsen fra Hobrovej, Gl. Hobrovej, Mariagervej og Ringboulevarden, ikke overskrider 55 db(a) på døgnbasis. h. Ved bebyggelse af ubebyggede grunde og ved større ombygninger skal ejendommene tilsluttes fjernvarmenettet. i. Når der udarbejdes lokalplaner for området skal der fastsættes regler for opsætningen af udvendige antenner. j. Ved nedrivninger, ombygninger og tilbygninger samt ved ændringer i facaderne, skal der tages særligt hensyn til de bevaringsværdige bygninger og særligt markant beliggende bygninger, med bevaringsværdi (save-værdi) 1 til 4, hvorfor disse bygningsændringer ikke må foretages uden godkendelse.