Design-plan Norvangen 3 D opg.a 4220 Korsør Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: 29 18 85 05 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til opførelse af aktivitetshus og terrasse på ejendommen beliggende Storebæltsvej 85, 4220 Korsør matr. nr. 351c, Korsør Markjorder. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 6. juli 2015 Sagsid.: 2015-39081 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: 58 57 34 27 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/7 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At Naturstyrelsens lovliggørende dispensation ikke påklages. Landzonetilladelsen gælder ikke den skeloverskridende del af bygningen som forudsættes lovliggjort jf. Byggeloven, så bygningen overholder en afstand på mindst 2,5 m fra skel mod stien. At med hensyn til virkningen på omgivelserne, skal bygningens tag og facader udføres i ikke-reflekterende materialer. Desuden skal tagbeklædningen være mørk, nærmere bestemt mørkegrå eller sort. Facaderne skal plade- eller bræddebeklædes og males hvide, sorte eller mørkegrå. Ønskes andre farver, skal de godkendes af Slagelse Kommune. Skiltning må kun ske imod campingpladsen og kun fastmonteret på facade eller vinduesflader, alternativ på en skiltebøjle uden for bygningens hovedindgang. Al parkering skal foretages på egen grund. Redegørelse Du har ansøgt Slagelse Kommune om lovliggørelse af en bygning på 995 m² indeholdende selskabslokaler, scene og sal m.v. samt terrasse og halvtag på ejendommen Storebæltsvej 85, 4220 Korsør uden for det lokalplanlagte område. Bygningen ligger i et område og har en markant størrelse, der gør, at den kan ses fra flere steder, både fra kysten/havnebassinet, som en del af cam-
pingpladsen, eventuelt fra dele af broen og fra selve færgehavnsområdet, der må forventes udviklet i løbet af nogle år. Ejerne Flemming Jensen og Lene Hvid har oplyst at bygningen skal anvendes til følgende: Aktiviteter til børn, når vejeret er dårligt. Musikarrangementer. Kurser & konferencer Messer & udstillinger, som relaterer til camping m.m. Bryllupper, fødselsdage & andre arrangementer med mange gæster. Side3/7 Bygningen er ifølge tegningerne 38,17 m lang og 26,07 m bred, i alt 995 m². Bygningen er indrettet med sal m.v. på 670 m², 146 m² toiletter og en 165/175 m² udsigtsgang. Derudover ønskes etableret en større terrasse langs bygningens vestlige side og et halvtag, der dækker en del af terrassen nær indgangen til bygningen. Bygningen er placeret ved siden af et stort parkeringsareal. Der er tidligere ansøgt om et aktivitetshus på ejendommen, men denne bygning er dog ikke blevet opført. Der søges nu om i stedet at opføre en 995 m² stor bygning uden for det lokalplanlagte område. Naturstyrelsens afgørelse af 2. juli 2015 omfatter ikke solceller og drivhus, hvilket kommunen har taget til efterretning. Bygning er allerede delvist opført, men er blevet stoppet af Slagelse Kommune indtil de fornødne tilladelser er blevet meddelt. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om opførelse af en ny bebyggelse. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Fortidsminde beskyttelseslinje Byggeriet opføres uden for beskyttelseslinjen. Lokalplan nr. 104 - Campingplads ved Halsskov færgehavn - Byggeriet opføres uden for lokalplanområdet.
Strandbeskyttelsen Naturstyrelsen har meddelt lovliggørende dispensation til aktivitetshus og terrasse inden for strandbeskyttelseslinjen den 2. juli 2015. Kommuneplanramme 2.3R1 Rekreativt område Klimazone Side4/7 Ejendommen er beliggende i en klimazone, som er risikoområder for oversvømmelse fra vandløb, søer, havet og fjorde. Indenfor disse områder må der ikke etableres bebyggelse og anlæg, der ikke er sikrede i forhold til oversvømmelser fra havet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4, hvilket medførte følgende kommentarer: A/S Storebælt har generelt et udmærket naboskab med Storebælt Camping beliggende Storebæltsvej 85 i Korsør, og har som sådan ingen bemærkninger til det foreslåede projekt. Dog forudsætter vi, at parkering i forbindelse med arrangementer afvikles således, at adgangen til vores bygning på Storebæltsvej 70 kan ske uhindret, og vi forudsætter ligeledes, at vores areal til nødparkering ikke anvendes til parkering i forbindelse med arrangementer. Endelig beder vi om, at gæster ved større arrangementer gøres opmærksom på, at motorvejen over Storebæltsforbindelsen er stærkt trafikeret, hvorfor gæster skal holde sig på sikker afstand fra motorvej og betalingsanlæg. Derudover ønskes der held og lykke med projektet. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune gives der som udgangspunkt afslag til at etablere og udvide erhvervsvirksomheder i det åbne land. I dette tilfælde er der tale om en ejendom som er et camping- og feriecenter, og som er beliggende i både by- og landzone. Den nye bygning ønskes opført i den del som ligger i landzone. Det er dog kommunens vurdering, at der med denne tilladelse ikke dannes præcedens for lignende sager. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på;
At der er tale om et eksisterende camping- og feriecenter som ønsker en udvidelse. At Naturstyrelsen har meddelt en lovliggørende dispensation til det ansøgte. At der med denne afgørelse ikke vurderes tilsidesat hensyn, som planloven skal varetage. Side5/7 Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 9. juli 2015. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer.
Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du Side6/7 plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler
Side7/7 Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Flemming Jensen og Lene M. Hvid, Vollerupvej 20, Vollerup Sund & Bælt Holding A/S, Storebæltsvej 70, 4220 Korsør Naturstyrelsen (nst@nst.dk) Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk)