L O K A L P L A N N R. Erhvervsområde ved Ribevej, Ødsted 1 1 2 5 V e j l e k o m m u n e GIVE JELLING Ødsted VEJLE EGTVED BØRKOP Endeligt vedtaget den 21.09.2011 Offentligt bekendtgjort den 05.10.2011
2 LOKALPLAN NR. 1125
L o k a l p l a n o m r å d e t L O K A L P L A N N R. 1 1 2 5 Erhvervsområde ved Ribevej, Ødsted 1:50.000 Vingstedvej Jerlev Landevej 2 4 6 16 5 12 3 10 1 8!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ribevej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ammitsbølvej 7 Ribevej 9 11Q 11A 1:2.500 Signaturforklaring: Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Eksisterende bebyggelse med husnumre Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning LOKALPLAN NR. 1125 LOKALPLANOMRÅDET 3
i n d h o l d side 6 REDEgØRELse 6 Baggrund og formål 6 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Anvendelse 7 udstykning og bebyggelse 7 Vej-, sti- og parkeringsforhold 7 ubebyggede arealer 7 Forhold til anden planlægning og lovgivning 7 Naturbeskyttelsesloven 7 museumsloven 7 Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser 8 Kommuneplan 2009-2021 8 Servitutter 8 Arkitekturpolitik 8 Bæredygtighed, sundhed og trivsel 8 Tilgængelighed 8 Butikkers påvirkning af bymiljøet 8 Forsyning og spildevand 9 miljøforhold 9 Miljøscreening af lokalplanforslaget 12 BesTEMMELser 12 1 Formål 12 2 Område og zonestatus 12 3 Anvendelse 12 4 Udstykning 13 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 13 6 Miljøforhold 13 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens udseende 15 9 Ubebyggede arealer 15 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 15 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 16 12 Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikler 2. Eksisterende forhold 3. Fremtidige forhold 4. Illustrationsplan Lokalplanen med kortbilag er udarbejdet af Hvenegaard & Jens Bo, Landinspektører A/S 4 LOKALPLAN NR. 1125
F O R O R D Forord Byrådet har besluttet, at der skal udarbejdes en lokalplan. Det er planloven, der bestemmer, hvornår der skal udarbejdes en lokalplan. Ændringer i området, hvor lokalplanen gælder, skal overholde lokalplanen. Lokalplaner er en lokal lov og kan regulere: - Anvendelse af arealer og bygninger - Vej- og stiforhold - Bebyggelsens placering og omfang - Landskabsforhold og beplantninger - Afskærmning mod støj - Oprettelse af grundejerforeninger - Bevaring af bebyggelse og nedrivning - Friholdelse for bebyggelse - Krav om lavenergibebyggelse - Ændring i terræn - Plantevalg - Arkitektur Lokalplanen består af en redegørelse, bestemmelser og kortbilag. Redegørelsen beskriver området, som det er og byrådets ønsker for udviklingen i området. Bestemmelserne fastlægger i detaljer, hvad der gælder i området, og er juridisk bindende. Kortbilagene understøtter både redegørelse og bestemmelser. LOKALPLAN NR. 1125 forord 5
Redegørelse r e d e g ø r e l s e Baggrund og FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af ønske fra Ødsted Brugsforening, som har erhvervet arealet med henblik på at opføre og drive tankstation med tilhørende vaskehal, på sigt med mulighed for opførelse af en bygning til kiosk/grill. Lokalplanens formål er at udlægge arealet til den ønskede anvendelse, og at fastlægge bestemmelser om byggeriets placering og udformning, skiltning, trafikale forhold, friareal og beplantning med videre. EksisTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger ved Ødsteds østlige bygrænse, lige ved rundkørslen, hvor rute 176 (Kolding-Bredsten) og rute 417 (Vejle-Egtved) mødes. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Ribevej (rute 417) med private boligejendomme på modsatte vejside, mod syd af det åbne land med landbrugsarealer, mod øst af Ammitsbølvej (rute 176), og mod vest ligger lokalplanområdet helt op af Ødsted by. Se kortbilag 2 bagerst i lokalplanen. af matr.nr. 7a Ødsted by, Ødsted og udgør ca. 5.000 m². Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1. Området ligger i dag i landzone, og overføres med lokalplanen til byzone. Lokalplanområdet har hidtil været dyrket som landbrugsjord. Arealet ligger terrænmæssigt mellem 1 og 1½ meter højere end Ribevej og husene på den nordlige side af Ribevej. Terrænet stiger let mod sydøst. Husene på begge sider af Ribevej er for størstedelens vedkommende opført i 1½ plan med saddeltag, og i varierende materialer og farver. Langs lokalplanområdets nordlige grænse løber en dobbeltrettet cykelsti, som mod øst føres under Ammitsbølvej via en stitunnel. Se kortbilag 2. Lokalplanområdet vejbetjenes i dag via markoverkørsel til Ribevej. Lokalplanområdet omfatter det nordøstlige hjørne Lokalplanområdet set fra rundkørsel øst for området 6 LOKALPLAN NR. 1125
r e d e g ø r e l s e LOKALPLANENs INDHOLD Anvendelse Områdets fremtidige anvendelse fastlægges til: Tankstation med tilhørende vej- og parkeringsareal, vaskehal, bil-pusleplads med videre. Endvidere til kiosk/grill med mulighed for anlæggelse af parkeringspladser. Den østlige ende af lokalplanområdet er beliggende op til rundkørslen, og Ammitsbølvej udlægges som grønt friareal. Se kortbilag 3. Området opdeles i tre delområder A, B og C. Udstykning og bebyggelse Lokalplanen fastlægger, at den bebyggelige del af området (delområde A og B) skal terrænreguleres 0,5 1,0 meter ned i forhold til det eksisterende terræn. Baggrunden er, at områdets byggeri ikke ønskes lagt oppe i det eksisterende terræn, men tilstræbes sænket lidt. Dette vil medvirke til et mere harmonisk helhedsindtryk omkring indkørslen til Ødsted, og vil endvidere medvirke til mindskelse af eventuelle lysgener for naboer og genboer. Lokalplanen fastlægger samtidigt, at den terrænmæssige overgang mellem den bebyggelige del af lokalplanområdet og det omkringliggende terræn skal ske ved en jævn overgang via en skråning med maksimal hældning på 1:5. Lokalplanen fastlægger et maksimalt antal kvadratmeter byggeri inden for hvert af delområderne A og B. For at sikre en vis struktur på det samlede byggeri træffes bestemmelser om indbyrdes placering af bygninger i området. Lokalplanen fastlægger et afdæmpet farve- og materielvalg. Delområde C må ikke bebygges, men skal henligge som friareal. Området kan udstykkes som én samlet ejendom, eller opdeles i mindre ejendomme. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang til området sker fra kommunevejen Ribevej. Der udlægges en privat fællesvej, som samtidigt betjener markarealerne syd for lokalplanområdet. Se kortbilag 3. Af hensyn til overkørslen ved den dobbeltrettede cykelsti træffes bestemmelser om særlig skiltning og om tinglysning af oversigtsarealer med begrænsning af plantehøjde med videre. Af hensyn til muligheden for opførelse af en kiosk/grill i delområde B træffes bestemmelse om etablering af parkeringspladser. Ubebyggede arealer Delområde C er udlagt som friareal, og skal hovedsageligt henligge med græs. Arealet skal forblive i sit hidtidige terræn, hvilket medfører, at det vil ligge cirka 1 meter højere end den bebyggelige del af lokalplanområdet. For at afskærme områdets byggeri mod syd og øst, indeholder lokalplanen bestemmelser om etablering af plantebælte. Forhold TIL ANDEN PLANLægNINg og lovgivning Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet og dets næromgivelser er ikke omfattet af beskyttede naturtyper i henhold til Naturbeskyttelsesloven. Museumsloven Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8. Vejle Museum anbefaler en arkæologisk forundersøgelse forud for anlægsarbejdet på arealet, idet der er stor sandsynlighed for at støde på fortidsminder i området. Forud for byggemodning og byggeri skal Vejle Museum kontaktes. Hvis der under anlægsarbejdet findes fortidsminder skal arbejdet standses, og Vejle Museum skal kontaktes. Landbrugsloven og jordbrugsmæssige arealinteresser Arealet har hidtid været omfattet af landbrugspligt. Denne ophæves ved områdets udstykning, i henhold til landbrugslovens regler herom. Lokalplanen dækker et område på cirka 5.000 m². I forbindelse med udregning af arealforbruget i lokalplanen fratrækkes areal, der er udpeget som særlig økologisk forbindelsesområde. Det areal, der udstykkes, udgør cirka 2100 m². Det resterende areal på cirka 2900 m², der er omfattet udpegningen som særligt økologisk forbindelsesområde, udlægges til friareal med beplantning. Sammenholdes udnyttelsen med udpegningen er der tale om et acceptabelt forbrug af landbrugsjord. LOKALPLAN NR. 1125 REDEGØRELSE 7
r e d e g ø r e l s e Kommuneplan 2009-2021 Den overvejende del af lokalplanområdet ligger inden for det eksisterende rammeområde 24.E.4, der i kommuneplanen er udlagt til (citat): Lettere erhvervsformål i form af tankstation. Lokalplanens delområder A og B, som kan bebygges, ligger inden for dette hidtidige rammeområde. Kun delområde C (grønt friareal) ligger uden for den eksisterende ramme til erhvervsformål. Der udarbejdes derfor et kommuneplantillæg. Servitutter Der er tinglyst byggelinjer langs både Ribevej og Ammitsbølvej. Lokalplanens udlæg af delområder tager højde herfor. Arkitekturpolitik Det er arkitekturpolitikkens mål, at opnå visuel forskønnelse i erhvervsområder. Det gælder både bygningernes arkitektur, de udendørs anlæg og omgivelserne. Erhvervsområderne skal desuden kunne tilfredsstille de krav, som mange moderne virksomheder og institutioner stiller til placering, miljø og landskabelige omgivelser. For at tilstræbe en vis struktur på områdets byggeri fastlægger lokalplanen, at områdets tre primære bygninger skal placeres i sammenfaldende facadelinier. Bæredygtighed, sundhed og trivsel Vejle Kommune har i Kommuneplan 2009-2021 opstillet mål for bæredygtighed, sundhed og trivsel. Vejle Kommunes indsats består i at medvirke til, at væksten i boliger og erhverv placeres, så der bliver de bedste muligheder for at benytte kollektiv trafik og cykeltrafik. Muligheden for den daglige motion skal også fremmes. Tilgængelighed Vejle Kommunes handicappolitik 2009 har til formål at skabe rammerne om et dynamisk og forpligtende samarbejde for at sikre Et Vejle med plads til alle. Kommunens handicapplan 2008-2013 sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er kommunens ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. Med den krævende sænkning af områdets terræn på mellem ½-1 meter vurderes der at kunne skabes god tilgængelighed omkring både tankanlæg og kiosk/grill. Butikkers påvirkning af bymiljøet Lokalplanen giver mulighed for etablering af en kiosk/grill i tilknytning til tankstationen. Ifølge planlovens 16 stk. 6 skal der gøres rede for påvirkningen af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Ødsted har i dag en Dagli Brugs og en bagerforretning. Handlen i disse butikker vurderes ikke at blive påvirket i betydeligt omfang ved etablering af en eventuel kiosk/grill i tilknytning til tankstationen. Omsætning af kioskvarer og grillmad formodes primært at ville have tilknytning til besøg på tankstationen. Ifølge Planlovens 15 stk. 8 skal der i lokalplanen fastsættes bestemmelser om det maksimale bruttoetageareal for de enkelte butikker og det samlede bruttoetageantal, der kan anvendes til butiksformål. Inden for lokalplanområdet må der etableres én kiosk/grill på maksimalt 300 m², inklusivt eventuelt kontor/lager. Forsyning og spildevand Spildevand Området er omfattet af Vejle Kommunes spildevandsplan. Området skal separatkloakeres, og der skal etableres olieudskilleranlæg med videre i relation til tankanlægget, i henhold til gældende lovgivning. Afledning af regnvand fra befæstede arealer sker til det offentlige regnafledningssystem. Vand Lokalplanens område skal forsynes med vand fra Ødsted vandværk. Flere oplysninger om både vand- og varmeforsyning kan findes på Vejle Kommunes hjemmeside. Varme Der er kollektiv varmeforsyning i området, såfremt der er et godkendt et projektforslag for området. Er der ikke godkendt et projektforslag for kollektiv varmeforsyning af området, skal bebyggelsen opvarmes individuelt. 8 LOKALPLAN NR. 1125
r e d e g ø r e l s e Miljøforhold Jordforureningsloven Region Syddanmark vurderer eller har vurderet en eventuel kortlægning af arealet efter jordforureningsloven. Området er undtaget områdeklassificeringen, jf. Jordforureningsloven. Støj Inden for lokalplanområdet og tilstødende områder skal Miljøstyrelsens gældende vejledende grænseværdier for støj overholdes. Støjgrænserne fastsættes ud fra områdets anvendelse og de rammer, der er bestemt for området. Anledning til udledninger, der overskrider grænseværdier, (Anvendelse af kobber og zink, støj, virksomheder eller aktiviteter med risiko for grundvandet) I lokalplanen vil der være optaget bestemmelser om at kobber, zink, andre metaller og materialer kun kan anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som ledes i kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer, der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. Ligeledes optages der bestemmelser om at afledning fra vaskehal og grillbar skal tilsluttes offentlig kloak via henholdsvis olie- og fedtudskilleranlæg. Drikkevand Lokalplanområdet ligger i indvindingsoplandet til Ødsted Vandværk. Området er ikke udpeget som særligt drikkevandsområde, men som et område med drikkevandsinteresser. Der vil blive stillet særlige krav til beskyttelse af grundvandet. MiljøscREENINg af LOKALPLANFORslaget Konklusion Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Betyder planen en forringelse for miljøet Lokalplanens gennemførelse vurderes ikke at have væsentlig betydning for miljøet. Lokalplanen vil indeholde bestemmelser, der sikrer, at hensynet til miljøet varetages i relevante emner, der knytter sig til områdets anvendelse. Der henvises i øvrigt til vejledende støjgrænser og bekendtgørelser om begrænsning af udslip og dampe ved oplagring og distribution af benzin. Afgrænsning mellem byen og det åbne land Tankstationen etableres i kanten af Ødsted by, i forlængelse af bebyggelsen syd for Ribevej. Der lægges i lokalplanlægningen vægt på, at netop overgangen mellem by og land, anlæg og landskab, gøres nænsom. Herunder krav om beplantningsbælte mod syd, bestemmelser om skilte og flag på forarealet. Områder med særlige drikkevandsinteresser, påvirkning af grundvandet, indvindingsopland I lokalplanområdet vil der vil blive stillet særlige krav om beskyttelse af grundvandet. I forbindelse med etablering af tankanlægget og vaskehallen vil der blive stillet særlige krav til etableringen, blandt andet til sikring mod forurening af grundvandet. Tankanlægget er omfattet af en særskilt bekendtgørelse (Bekendtgørelse nr. 1670 af 14/12 2006. bekendtgørelse om begrænsning af udslip af dampe ved oplagring og distribution af benzin ). Vaskehallen er omfattet af Bekendtgørelse nr. 922 af 5/12 1997 - bekendtgørelse om miljøkrav i forbindelse med etablering og drift af autoværksteder mv. Endvidere skal der ansøges om tilladelse til afledning af vaskevand fra vaskehallen afledningstilladelse. Der vil blandt andet blive stillet krav om etablering af udskilleranlæg og krav til indholdsstoffer i spildevandet. Udledning til vandmiljøet (recipienter (søer og vandløb)) Regn- og overfladevand kan/skal afledes via eksi- LOKALPLAN NR. 1125 REDEGØRELSE 9
r e d e g ø r e l s e sterende separatsystem (tilslutning i Ribevej). Området er omfattet af gældende spildevandsplan, men der er ingen foranstaltninger på det eksisterende system. Eksisterende separatsystem i Ødsted til regn- og overfladevand afleder således i dag direkte til Ødsted Bæk uden bassin eller øvrige foranstaltninger. Som minimum skal der derfor etableres foranstaltninger til at forsinke vandmængderne fra det nye lokalplanområde samt tilbageholde olie med videre fra befæstede tilkørselsarealer omkring tankanlægget inden tilslutning til eksisterende separatsystem i Ribevej. Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, som forholder sig hertil. Der kan alternativt overvejes en særskilt løsning for lokalplanområdet med bassin, dykket afløb (permanent vandspejl) og direkte udløb til Ødsted Bæk mod syd. Ødsted Bæk er B1-målsat. Den opnåede biologiske tilstand (FK 5) må ikke forringes. Støjforurening udover vejledende grænseværdier (trafik og virksomheder) og vibrationer, trafikbelastning Området er udlagt til erhvervsformål, herunder tankstation, i miljøklasse 2-3. Anlægget skal overholde vejledende støjgrænser. Trafikken til og fra stedet vurderes ikke at give anledning til overskridelse af vejledende grænseværdier, ej heller ændre støjbilledet i forhold til eksisterende væsentligt. Området er i forvejen præget af trafik på Ribevej. Trafikbelastningen vurderes ikke at blive væsentligt ændret. Trafikken på Ribevej præger i forvejen stedet, og det vil typisk være biler der i forvejen kører på strækningen der benytter tankanlægget. Særligt økologiske forbindelsesområder Området er omfattet udpegning og retningslinjen for særlig økologiske forbindelsesområder. Det vurderes, at lokalplanen kan realiseres trods retningslinjen, idet der indenfor den samlede udpegning fortsat er muligheder, for at oprette ny natur eller skabe sammenhæng mellem eksisterende natur. I dette tilfælde vurderes det, at udpegningen ikke er til hinder for bebyggelse indenfor den nordlige del af det udpegede område. Det er ligeledes lokalplanens formål at sikre etablering af ny natur, Lokalplanområdet set mod øst fra Ribevej 10 LOKALPLAN NR. 1125
r e d e g ø r e l s e i form af bestemmelser om etablering af et levende hegn i afgrænsningen mod syd. Trafiksikkerhed Det vurderes, at lokalplanen ikke indebærer væsentlig ændring af trafiksikkerheden på stedet. Der skal i lokalplanen sikres vejadgang og overkørsel til området, der tager hensyn til bløde trafikanter på stedet. Belastningen af disse overkørsler vurderes som beskeden og periodisk i korte intervaller, hvorfor sikkerheden for eksempelvis cyklister vurderes ikke væsentligt påvirket. Visuel påvirkning (udsigt og indblik) Anlæggets bebyggelse placeres indenfor gældende kommuneplanramme, der udlægger området til erhvervsformål, herunder tankstation. Det er lokalplanens formål, at sikre at bebyggelsens udformning, skiltning, flag, beplantning og terrænbearbejdning sikrer, at anlægget fremstår så harmonisk i landskabet som muligt, og at placeringen sløres i form af et beplantningsbælte rundt om anlægget mod syd og øst. Det vurderes, at den visuelle påvirkning ikke er væsentlig. Forurenet jord på arealet Region Syddanmark vurderer eller har vurderet en eventuel kortlægning af arealet efter jordforureningsloven. Lokalplanen og kommuneplantillægget vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingslovens 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. LOKALPLAN NR. 1125 REDEGØRELSE 11
Bestemmelser b e s t e m m e l s e r Vejle Kommune Teknik & Mijø Kirketorvet 22 7100 Vejle Lokalplan nr. 1125 Erhvervsområde ved Ribevej, Ødsted Efter lov om planlægning (LBK nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1 Formål Lokalplanens formål er, at udlægge et areal til tankstation samt kiosk/grill med tilhørende intern vej- og parkeringsanlæg, at fastlægge retningslinjer for områdets anvendelse, herunder byggeri og beplantning, at sikre at der etableres god oversigt ved ind- og udkørsel til området, at udlægge området mellem tankstation og rundkørslen som ubebygget grønt areal. 2 Område og zonestatus 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matr.nr. 7a Ødsted by, Ødsted. 2.2 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanen. 3 Anvendelse 3 Anvendelse 3.1 Lokalplanområdet inddeles i tre delområder A, B og C, jævnfør lokalplanens kortbilag 3. De tre delområder har følgende anvendelsesmuligheder: A: Tankstation, med tilhørende vej- og parkeringsareal, vaskehal, bil-pusleplads med videre, B: Kiosk/grill med mulighed for anlæggelse af parkeringspladser, C: Ubebygget friareal, med mulighed for opsætning af flaggruppe, pylon og skilt i afgrænset felt, jævnfør 9.2. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Lokalplanens område kan udstykkes som én ejendom, eller udstykkes i mindre enheder efter følgende retningslinjer: Inden for delområde A kan udstykkes en grund på 1200-1800 m². Inden for delområde B kan udstykkes en grund på 200-800 m². Delområde C kan udstykkes som selvstændig grund eller kan sammenlægges med en grund i delområde A eller B. 12 LOKALPLAN NR. 1125
b e s t e m m e l s e r 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra kommunevejen Ribevej, via privat fællesvej der udlægges i minimum 6 meters bredde. Vejen betjener samtidig markarealerne syd for lokalplanområdet, i princippet som vist på kortbilag 3. 5.2 Der skal sikres oversigtsarealer mod øst og vest ved udkørslen til Ribevej, i form af tinglyst deklaration, som begrænser beplantning med videre til 0,5 meter højde inden for et 2,5*55 m oversigtsareal (2,5 m fra bagkant cykelsti). Vejle kommune skal være påtaleberettiget og godkende deklarationen forud for tinglysning. 5.3 Ved områdets byggemodning/byggeri skal der etableres advarselsskiltning vedrørende dobbeltrettet cykelsti i henhold til vejreglerne. 5.4 Vej- og parkeringsarealer skal befæstes med fast belægning. 5.5 Til brug for kiosk/grill i delområde B, skal der udlægges mindst 1 p-plads pr. 50 m² byggeri. 6 Miljøforhold 6 Miljøforhold 6.1 Kobber, zink, andre metaller og materialer kan kun anvendes, hvis det afstrømmende vand fra facade, tage og belægninger, som tilledes kloaksystemet, ikke indeholder koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløb, søer eller havet. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 I delområde A må der opføres følgende byggeri, i princippet som vist på kortbilag 3: Overdækket tankanlæg med tagflade på op til 150 m², og med maksimal højde for tagflade på 6 meter, samt maksimal højde for én lodret bæresøjle midt i tagfladen på 8 m, vaskehal på maksimalt 200 m2, og med maksimal højde på 6 meter, Overdækket bil-pusleplads på maksimalt 50 m², og med maksimal højde på 4 meter. 7.2 I delområde B må opføres én bygning på maksimalt 300 m² til kiosk/ grill, med principiel beliggenhed, som vist på kortbilag 3, og med en maksimal højde på 6 meter. LOKALPLAN NR. 1125 bestemmelser 13
b e s t e m m e l s e r 7.3 For at sikre struktur på det samlede byggeri skal følgende retningslinjer lægges til grund ved disponering af området: Inden for delområde A skal den østlige tagkant af det overdækkede tankanlæg flugte med østlig gavl på vaskehallen, i princippet som vist på kortbilag 3. Den nordlige facade på kiosk/grill-bygningen i delområde B skal flugte med nordlig facade på vaskehallen i delområde af A, i princippet som vist på kortbilag 3. 7.4 I forbindelse med områdets byggemodning og byggeri skal der terrænreguleres, så terrænet i delområde A og B sænkes med mellem 0,50 og 1,00 meter i forhold til det eksisterende terræn. Inden for delområde C skal der foretages terræntilpasning, som skal sikre, at terrænforskellen mellem delområde A/B og markerne mod syd, grønt areal mod øst samt Ribevej mod nord ikke opleves som en brat overgang, men i stedet som en skråning med maksimal hældning på 1:5. Se principiel skråning på kortbilag 3. 8 Bebyggelsens udseende 8 Bebyggelsens udseende 8.1 Ydervægge på vaskehal og kiosk/grill skal fremstå som blank mur i grålige, brunlige, rødbrune eller sandfarvede nuancer. 8.2 Pusleplads samt overdækning over tankanlæg kan udføres i lette materialer. 8.3 Træ og lette materialer kan anvendes til mindre bygningsdele. 8.4 Inden for delområde A skal byggeri opføres med fladt tag. 8.5 Tagmaterialer må ikke være reflekterende eller blændende og må højst have glanstrin 30. Vinduer, solfangere, solceller og lignende er undtaget. 8.6 Solfanger/solceller på tage og facader skal indbygges i bygningen. 8.7 Farver på bygninger og bygningsdele skal fremstå uden brug af stærke signalfarver. 8.8 Skiltning på bygninger skal udføres i form- og farvemæssig harmoni med bygningens arkitektur, og med bogstavstørrelser på maksimalt 0,5 meters højde. 14 LOKALPLAN NR. 1125
b e s t e m m e l s e r 9 Ubebyggede arealer 9 Ubebyggede arealer 9.1 Delområde C er udlagt som friareal, og skal hovedsagligt henligge med græs. 9.2 I delområde C kan der inden for det på kortbilag 3 viste felt mod Ribevej etableres én flaggruppe af 3 stænger med maksimal højde på 12 meter, samt én pylon med maksimal højde på 6 meter, samt et andet skilt med maksimal størrelse 90*120 cm. 9.3 De ubebyggede arealer på den enkelte grund må ikke anvendes til oplag og henstilling af campingvogne, uindregistrerede køretøjer med en totalvægt over 3500 kg samt både. 9.4 Inden for delområde C skal der etableres afskærmende beplantning mod syd og øst, i princippet som vist på kortbilag 4, bestående af lokalt hjemmehørende arter som for eksempel rødel og hvidtjørn. 9.5 På skåningen mellem Ribevej samt delområde A og C kan der, som vist principielt på kortbilag 4, etableres mindre grupper af lave buske, dog med respekt for den i 5.2 nævnte oversigtslinje. 9.6 Der skal reserveres plads til etablering af over- eller underjordisk regnvandsbassin inden for lokalplanområdet. 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10 Betingelser for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Tankstation og øvrigt byggeri/faciliteter må ikke tages i brug, før der er tinglyst den i 5.2 nævnte servitut til sikring af oversigt ved områdets udkørsel til Ribevej. 10.2 Bebyggelsen/anlægget må ikke tages i brug, før det er tilsluttet spildevandsforsyningsselskabets ledningsanlæg. 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 11 Aflysning af lokalplan og servitutter 11.1 Tinglyste privatretslige tilstandsservitutter inden for området fortrænges af lokalplanen, i det omfang de er uforenelige med planens bestemmelser. LOKALPLAN NR. 1125 bestemmelser 15
b e s t e m m e l s e r 12 Lokalplanens retsvirkninger 12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.4 Byrådet kan ekspropriere fast ejendom, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 16 LOKALPLAN NR. 1125
Teknik & Miljø - Plan Kirketorvet 22-7100 Vejle - Tlf.: 76 81 00 00 - Fax: 76 81 00 01 E-post: plan@vejle.dk - Internet: www.vejle.dk Åbningstider: Mandag - onsdag kl. 11-14, torsdag kl. 11-17, fredag kl. 11-14
Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 1125 og tillæg nr. 25 Lokalplan nr. 1125 Erhvervsområde ved Ribevej, Ødsted og tillæg nr. 25 til Vejle Kommuneplan 2009-2021 er den 21. september vedtaget af Vejle Byråd. Byrådet vedtog samtidig, at indsigerne orienteres om byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til disse. Er du kommet med indsigelser til planen/planerne, er Teknik & Miljøs bemærkninger, der er vedtaget af byrådet, vedlagt. Lokalplanen er vedtaget med følgende ændringer: I lokalplanens redegørelse i afsnittet Jordforureningsloven tilføjes sætningen: Området er undtaget områdeklassificeringen, jf. Jordforureningsloven. Kommuneplanen er vedtaget uden ændringer: Lokalplanen og tillægget kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/page36730.aspxhttp://www.vejle.dk/planer eller lokalplanen kan rekvireres for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller e-mail: teknikogmiljo@vejle.dk../. Der vedlægges i henhold til planloven en kopi af annoncen for offentliggørelse af lokalplanen og tillægget, der offentliggøres den 5. oktober i Ugeavisen Vejle Posten samt Give Avis og Egtved Posten dagen før. I annoncen kan du finde retsvirkningerne og klagevejledningen for planen/planerne. 03-10-2011 Side 1 af 1 J. nr.: 01.02.05-P16-35-10 EAN-nr.: 5798006362455 Kontaktperson: Helene Krusborg Lokaltlf.: 76 81 22 64 Lokal fax: Mobil: Kirketorvet 22, 7100 Vejle E-post:HEKRU@vejle.dk Her bor vi: Kirketorvet 22, 7100 Vejle Venlig hilsen Helene Krusborg Landskabsarkitekt m.a.a. Planafdelingen Tlf.: 76 81 00 00 planafdelingen@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider Informationen/Personlig betjening: Mandag-onsdag kl. 11-14, Torsdag kl. 11-17, Fredag kl. 11-14 Telefontider Teknik & Miljø: Mandag onsdag kl. 8-15, Torsdag kl. 10-17, Fredag kl. 8-14 Byggesagsafdelingen holder lukket for telefonbetjening og personlig henvendelse om onsdagen
LOKALPLANER Byrådet har vedtaget følgende lokalplaner og kommuneplantillæg. ------------------------------------------------------------------------------ Lokalplan nr. 1125 og tillæg nr. 25 Erhvervsområde ved Ribevej, Ødsted Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for at opføre tankstation med tilhørende vaskehal, samt bygning til kiosk/grill. ------------------------------------------------------------------------------ Lokalplan nr. 1133 og tillæg nr. 27 Parkeringsanlæg ved Dyrskuevej, Vejle Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at anvende området til parkeringsanlæg. Lokalplanen giver efter høringen også mulighed for parkeringsanlæg på terræn. ------------------------------------------------------------------------------ Gældende for alle planerne Planerne er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planerne må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planerne. Her kan du se planerne Kommunens hjemmeside www.vejle.dk/planer, i Teknik & Miljø, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Lokalplanen kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknik & Miljø, Kirketorvet 22. Klagevejledning Afgørelsen kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Klagen sendes til nmkn@nmkn.dk senest 4 uger efter offentliggørelsen. Klagegebyr se www.nmkn.dk. Frist for indbringelse for domstolene er 6 måneder.