MUNKEGÅRDEN 29. APRIL 2019 - SAGSNR 1832 BOLIGER & ERHVERV ADELGADE, SKANDERBORG
INDHOLD INDLEDNING GADEHUSENE GÅRDHUSENE AREALER SKYGGEDIAGRAMMER 4 6 8 19 20
INDLEDNING Skanderborg befinder sig i disse år i en rivende udvikling, der dog primært har været i oplandet og i den perifære midtby. Den reelle midtby, med udgangspunkt i hovedgaden Adelgade, har til nu ikke haft de større udviklingsprojekter, der kan være med til at rette op på bybilledet og opfylde det potentiale for en hyggelig og velfungerende købstad, som Skanderborg vitterligt er. Det er ved at ske i disse år, og med kommunens fokus på at rette op på en mindre velfungerende vejføring, vil Adelgade og derved Skanderborg indenfor en kort årrække fremstå med en langt mere urban og sprudlende midtby, til glæde for indbyggerne og handelslivet. Munkegården skal ses som et led i denne udvikling, hvor projektet tager afsæt i et af de mest centrale og paradoksalt nok også mest nedslidte områder i midtbyen. Dette er afstedkommet af tilblivelsen af Bloms, som med sin store bygningsmasse kan opleves intimiderende for de omkringliggende byrum, og med en fredning af Munkekroen, der med sin meget lille skala og nedslidte bygningskrop har virket hindrende for et samlet projekt for området. Projektet Munkegården arbejder med en tostrenget strategi; at genetablere gadebilledet mod Adelgade i den rette form og skala, og retænke mødet med Bloms, så man bruger denne store betonmasse som et aktiv og ikke et passiv. Munkegården er altså fællesbetegnelsen for den samlede bydel, der er opdelt i Gadehusene samt Gårdhusene. 4
Adelgade Bloms Jyske Bank Projektområde Kop & Kande LUFTFOTO Eksisterende forhold 5
GADEHUSENE Mod Adelgade er intentionen at skabe et byggeri, der ikke alene laver en decideret huludfyldning i gadebilledet, men også arbejder med facaden, således huset opleves som at spektrum af flere ejendomme sat sammen, og denne er mere i tråd med Skanderborgs oprindelige bygningsmasse. Dette gøres ved at arbejde med forskellige facader i materiale og udtryk, så huset opleves som en komposition af mindre huse med forskelligartede udtryk. Fælles for dem alle er store og åbne facader, der med deres transparens og store altaner i boligerne åbner op mod Adelgade, og derved skaber et visuelt liv i gadebilledet. På stueplan er der butikker, så midtbyen og dets handelsliv kan styrkes. Syd for grunden er der en stiforbindelse til det bagvedliggende areal som forstærkes og forskønnes, og derudover skabes endnu en stiforbindelse mellem Bloms og Jyske Bank (som ikke er med i projektet). 6
Gadehusene Jyske Bank Bloms Adelgade Gårdhus nord VISUALISERING Gadehusene set fra Adelgade 7
GÅRDHUSENE Med Bloms store betonflader som afsæt, skabes et boligprojekt med en ensidig orientering, der kravler op af fladerne som en unik lille bjerglandsby. Disse boliger stables efter en fastlagt komposition der bedst kan sammenlignes med tetris. Derved skabes en stærk arkitektur, hvor de forskelligartede altanstørrelser, de store spring i bygningsmassen og de fælles tagterrasser alle er med til at skabe et unikt gårdrum, der skaber et hyggeligt og intimt gårdmiljø, hvor der tidligere kun var et ingenmandsland ved mødet med Bloms. Dette projekt er et forsøg på at vise hvordan man i midtbysammenhæng kan aktivere og drage fordel af store flader, der ellers virker fremmede for en by af Skanderborgs størrelse. Samme hovedgreb kan altså med fordel bruges på andre af Bloms facader, ved et fremtidigt p-hus i Skanderborg midtby og andre lignende storskala projekter. 8
Bloms Gårdhus syd Gårdhus nord Baggård VISUALISERING Gårdhusene 9
Gårdhus syd Bloms Gårdhus nord Kop & Kande Gadehusene Jyske Bank 10 VISUALISERING Set fra øst
B Stueplan Gårdhus syd ADGANGS- & BRANDVEJ A A Depoter Parkering 36 p-pladser Parkering Jyske Bank 9 p-pladser Parkering 2 p-pladser BLOMS Stueplan Gårdhus nord Depoter KOP & KANDE JYSKE BANK Depoter Depoter Depoter Trappe op til Adelgade Kælder Gadehusene SITUATIONSPLAN 1:250 Stue/kælder niveau ift. baggård B 11
Gårdhus syd Bloms Gårdhus nord Baggård Jyske Bank 12 VISUALISERING Set fra syd
Gårdhus syd Bloms Gårdhus nord Tagterrasser Tagterrasse Tagterrasse Bloms Depot Stueplan med teknik og depot SNIT A-A 1:200 13
Gårdhus nord Gårdhus syd Gadehusene Parkering på Bloms 14 VISUALISERING Set fra vest
Gårdhus syd Gårdhus nord Gadehusene Bloms Tagterrasse Adelgade Butik Brand- & adgangsvej Depot / Cykel p. Depot SNIT B-B 1:200 15
16 REFERENCEFOTOS Inspiration & materialer
Gårdhus nord Kop & Kande Gadehusene Jyske Bank Bloms Adgang til Baggården Adgang til Baggården via trappe Frisør FACADE OPSTALT set fra Adelgade 17
Gadehusene Gårdhus syd Gårdhus nord Bloms 18 VISUALISERING set fra nord
AREALER FAKTA: Grundareal: ca. 2.000 m 2 Gårdhus syd Gårdhus nord Samlet areal: 6.400 m 2, heraf depot og kældeareal på 800 m 2 Antal boliger: 43 boliger - 27 boliger i Gårdhusene og 16 boliger i Gadehusene Antal erhvervslejemål: 6 butikker - alle mod Adelgade UDEOPHOLD: Terrasser: 64 terrasser på ialt 606 m 2, heraf 23 støjbelastede terrasser på ialt 242 m 2 Fælles tagterrasser: 3 stk på ialt 165 m 2 PARKERING: Krav ift. P-norm: 45 p-pladser - 24 ungdomsboliger = 0,5 per bolig: 12 stk. - 19 boliger = 1 per bolig: 19 stk. - Erhvervslejemål = 1 per 50 m 2 : 14 stk. Indtegnet i projektet: 40 p-pladser - På terræn: 36 stk. - I Gårdhus: 2 stk. - Tinglyst i Bloms: 2 stk. Gadehusene 19
SKYGGEDIAGRAMMER 21. marts Kl. 09 Kl. 12 Kl. 15 Kl. 18 20
21. juni Kl. 09 Kl. 12 Kl. 15 Kl. 18 21
21. september Kl. 09 Kl. 12 Kl. 15 Kl. 18 22
21. december Kl. 09 Kl. 12 Kl. 15 Kl. 18 23