Lokalplan nr. 4.12 Område til boligformål, Ulsted 299 "bv" 37ct 47n 44v 49p 356c 356b "bø" "ca" "b" 71 38ae 12e 12a 340 40a 81k 298 38z 2l 81g 259e 284b 235 233 a 280 259d 228 259c 232 226 262d 261a 44r 80h 44s 49u 38n 81r 37cx 231b 49m 47u 37cr 49t 38g 44q 49q 38y 38ab 49r 37cq 2d 38ad 45i 257a 81h 44ø 38l 44x 38v c 12d 37br 82k 38æ 44f 82g ø 82h 71o 2a 38af g 47i 38e 49k 71 47g 43a "f" 47v 2a 326 71k 38x 80m 12g 73a 73d 322 "g" "bt" "bæ" 8b 43g 42a 45p 45a 49x 2d 82i 47k 71a 40n 100b 253c 38f 71l 37cn 12c 47q 38ø 38aa 37cs 37cv 47x 252 38k 49v 47y 37co 44p 81l 38m 9y 38h 49o n 12h 44y 38o 81s 9c 81t 227 38i 37cu 7cc 12f 8a 38ac 49h 37cp 40y 259b 276b 38u 319 47h 77b 42d 49c 82p 2o 42f 38p 320a 49s 49l 39h 48n KØBMAGERGADE Vejadgang JYLLENSGADE Skole HALS KOMMUNE MAJ 2001 Endelig godkendt sep. 2001
INDHOLD HVAD ER EN LOKALPLAN?... II LÆSEVEJLEDNING... II REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS BAGGRUND... 3 LOKALPLANENS INDHOLD... 3 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 3 KOMMUNEPLAN... 3 ZONEFORHOLD... 3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER... 3 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER... 4 OFFENTLIGHEDSFASE... 4 LOKALPLAN NR. 4.12... 5 1 LOKALPLANENS FORMÅL... 5 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS... 5 3 OMRÅDETS ANVENDELSE... 5 4 UDSTYKNING... 6 5 VEJ- OG STIFORHOLD... 6 6 LEDNINGSANLÆG... 6 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING... 6 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... 6 9 UBEBYGGEDE AREALER... 7 10 BETINGELSE FOR IBRUGTAGNING... 7 11 DISPENSATION FRA LOKALPLANEN... 7 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 7 BILAG 1 LOKALPLANOMRÅDE... 8 TILLÆG NR. 71 TIL HALS KOMMUNEPLAN 1984-1992.... 9
VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan er en plan for et mindre område i kommunen. Formålet med en lokalplan er at fastlægge bindende bestemmelser for, hvordan ejere, lejere og brugere må anvende og udforme ejendomme og udendørsarealer i det område, lokalplanen omfatter. I en lokalplan kan byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område f.eks. om: -områdets anvendelse eller ændret anvendelse -udstykning -vej- og stiforhold -placering og udformning af bebyggelse -anvendelse af materialer og farver -etablering og sikring af friarealer I Lov om planlægning er det bestemt, at der skal vedtages en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde sættes i gang, eller ved væsentlige afvigelser fra en gældende lokalplan. Desuden kan byrådet vedtage en lokalplan, hvis det skønnes nødvendigt for at give offentligheden indsigt og medindflydelse ved ændringer i bestående forhold. En lokalplan, der udsendes første gang, er at betragte som et forslag, der i henhold til reglerne i Lov om planlægning skal fremlægges til offentligt debat i mindst 8 uger. I denne periode kan alle fremsende indsigelser, kommentarer og ændringsforslag, som kan være med til at belyse og måske ændre bestemmelserne i lokalplanen. Når indsigelsesperioden er udløbet, træffer byrådet beslutning om, hvorvidt indkomme indsigelser og ændringsforslag skal danne grundlag for ændringer i lokalplanforslaget. Når forslaget til lokalplan herefter er behandlet og endelig vedtaget af byrådet, sker der offentlig bekendtgørelse herom i Hals avis. LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen indeholder redegørelse og bestemmelser for området. Redegørelsen er ikke direkte bindende for borgerne, men den danner det grundlag de efterfølgende bestemmelser er formuleret ud fra. Bestemmelserne, der er udformet som paragraffer, er modsat redegørelsen bindende for borgerne. Formålet med lokalplanen er formuleret i paragraf 1. Byrådet kan dispensere fra mindre betydende bestemmelser i lokalplanen, men hovedintentionerne i lokalplanen (lokalplanens formål) kan der ikke dispenseres fra. Yderlige oplysninger Hals kommune, Planlægningsafdelingen Borgergade 39 9362 Gandrup Telefon 99 54 99 99 ii
REDEGØRELSE REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af grundejerens ønske om privat udstykning af et areal til en blanding af parcelhuse og en tæt-lav bebyggelse. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et ca. 9.000 m 2 stort areal. Lokalplanen giver mulighed for udstykning af 6 parcelhusgrunde og en større parcel med plads til 7-9 seniorboliger. I lokalplanen er der bestemmelser om bebyggelsens højde og udformning for at indpasse det i de eksisterende miljø. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan Arealet ligger i landzone, men er afgrænset af byzonearealer; mod vest og nord af henholdsvis skole og børnehave og mod øst og syd af boligområde. Området er ikke pålagt landbrugspligt. Lokalplanen ledsages af tillæg nr. 71 for rammeområde til boligformål. Zoneforhold Området er i landzone og overføres til byzone med vedtagelsen af denne lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog forsætte som hidtil, og lokalplanen medfører ikke i sig selv et krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3
REDEGØRELSE LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet og offentligt bekendtgjort, må de ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan dog forsætte som hidtil. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort af byrådet. Lokalplanforslaget bortfalder, hvis ikke det er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. OFFENTLIGHEDSFASE Forslaget til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg har været i høring i 8 uger fra onsdag den 2. maj 2001 til onsdag den 27. juni 2001. 4
LOKALPLAN nr. 4.12 LOKALPLAN NR. 4.12 for et boligområde i Ulsted I henhold til lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999 om planlægning med de seneste ændringer ved lov nr. 110 af 15. februar 2000 fastsættes hermed følgende bestemmelser: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge områdets anvendelse til åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse og at indpasse boligbebyggelsen i den eksisterende bebyggelse 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på bilag 1 og omfatter del af matr.nr. 40 a Ulsted by, Ulsted samt alle parceller, der efter den 01.03.2001 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er i landzone og overføres til byzone med denne lokalplan. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun benyttes til boligformål. Bebyggelsen må bestå af åben-lav ell. tæt-lav bebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen indrettes og drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom at virksomheden drives på en sådan måde at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning o.lign.) og at områdets karakter af boligområde ikke brydes at virksomheden ikke medfører ulemper og gener for de omboende og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 5
LOKALPLAN nr. 4.12 4 Udstykning 4.1 Grunde til åben-lav bebyggelse må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 700 m 2 og udstykningen skal følge princippet vist på bilag 2. 4.2 Område til tæt-lav bebyggelse kan etableres ved at sammenlægge parcelhusgrundene til en større parcel. 4.3 Såfremt en parcel til tæt-lav bebyggelse udstykkes, skal grunde udstykkes med mindst 300 m 2, plus andel i evt. fælles opholdsareal. 5 Vej- og stiforhold 5.1 Bebyggelsen får vejadgang fra Købmagergade som vist på bilag 1. Adgangsvejen skal anlægges i en bredde af 6 m. 5.2 Der udlægges areal til vej med en beliggenhed og bredde i princippet som vist på bilag 1. Vejene bibeholdes som private fællesveje. 5.3 Der skal etableres plads til parkering på den enkelte grund. 5.4 Parkering på vejen med last- og rutebiler er ikke tilladt. 5.5 Eksisterende vejadgang til Købmagergade 23 B (matr.nr. 2 a Ulsted by, Ulsted) bibeholdes. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for må for ejendomme til åben-lav bebyggelse ikke overstige 25. 7.2 Ved bebyggelse med tæt-lav boligbebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 35. 7.3 Bygninger må ikke opføres med mere end en etage og udnyttelig tagetage. 7.4 Ingen del af en bygning ydervægge eller tage må være hævet mere end 8,5 m. over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. Til erhvervsvirksomheder oprettet efter reglerne i 3.2 kan reklamering og skiltning finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6
LOKALPLAN nr. 4.12 8.2 Til udvendige bygningssider skal anvendes tegl (blank mur ell. pudset/vandskuret) eller træ. 8.3 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, på den del af en bygnings tagflade, som indrettes til energibesparende foranstaltninger (solfangere e.lign.), kan der dog med byrådets tilladelse anvendes blanke ell. reflekterende materialer. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 9.2 Ved tæt-lav boligbebyggelse skal mindst 10% af arealet anvendes til fælles friarealer. 9.3 Oplagring uden for bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede arealer må ikke finde sted. 9.4 Terrænregulering på mere end 0,5 m i forhold til det nuværende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. 10 Betingelse for ibrugtagning 10.1 Samtlige boliger i området skal tilsluttes offentlig kloak. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 10.2 Samtlige boliger i området skal tilsluttes fjernvarmeanlæg. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11 Dispensation fra Lokalplanen 11.1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende lokalplan kan indrømmes af byrådet jf. 19 i lov om planlægning, såfremt karakteren og formålet i lokalplanen fastholdes. 11.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan jf. lov om planlægning 19 stk. 2. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hals Byråd den 19.09.2001 Bent Sørensen Borgmester Erik Schmidt Kommunaldirektør 7
40n LOKALPLAN nr. 4.12 38z 38æ 38ø 12h 38aa 12g 340 ab 40a 12e 2a 12a 1o Skole Vejadgang 12d 12c 42a JYLLENSGADE 2d 322 73d 73a 276b 253c 226 231b 320a KØBMAGERGADE 319 42d "bø" BILAG 1 Lokalplanområde Hals kommune, maj 2001 MÅL: 1:2000 8
TILLÆG NR. 71 Tillæg nr. 71 til Hals kommuneplan 1984-1992. Efter 22 i "Lov om Planlægning" fastlægges følgende anvendelsesbestemmelser for nedenstående område udover de generelle rammebestemmelser for boligområder fastlagt i kommuneplanen. 38n 38af 8m "bv" HIRSEHAVEN 38ae 38x 38y 40y ca 12f 9c 8l 38z 38æ 42f 38ab 38ø 38aa 40a 12h 12g 12e 340 KØBMAGERGADE 38ac 1 71o 71a 2a Vejadgang 12a 12d 12c 42a 43g Områdetype: Området udlægges til boligformål i form af åben-lav eller tæt-lav boligbebyggelse. Max. etage og højde: 1 etage med udnyttelig tagetage og max. 8,5 m. Bebyggelsesprocent: Max. 25 for åben-lav og 35 for tæt-lav. 9