December 2007 snyt 2007 ET MEGET BLANDET ÅR FOR MÆGLERBRANCHEN Læs mere side 3 EJENDOMS- PORTEFØLJE I ESBJERG UDBYDES 5 beboelsesejendomme 369 lejligheder Se side 12 VI TAGER TEMPERATUREN PÅ MARKEDET FOR INVESTERINGS- EJENDOMME Læs mere side 4 Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erher
tilbyder både landsdækkende fordele og lokalt kendskab Københan, MRICS Jørgen Jørgensen, Direktør, ciiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Niels Østergaard Helge Rud Larsen Randrup MDE Knud Egehoed Jørn Søby Jens E. Hansen Jens Chr. Laasholdt Thomas Rudlang Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler,, Cand.merc. Kristian Hartmann Salgs- og udlejningschef Gunnar Jørgensen Annemette Djernæs Valuar Henrik Sane Statsaut. ejendomsmægler Hans Dal Pedersen Salgs- og udlejningschef, statsaut. ejendomsmægler, Stig Nordbøge Vurderingschef, Statsaut. ejendomsmægler, Valuar, MDE Peter Wassard Ingeniør, ciiløkonom, MDE Thomas Riis Valuar Lars Kirstein Lisbet Andersen skoordinator Sophie Løhr skoordinator Herle Kolding/fyn Tomsen srådgier Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Børge Mensel Direktør, Statsaut. ejendomsmægler, John Vogt MDE Finn Høybye Ciiløkonom,, HD Morten Bak Pedersen Claus Fenger srådgier, Cand. Agro. Marianne Bering skoordinator Kolding og Aabenraa Susanne Brodersen skoordinatorele Næsted, Syd- og Vestsjælland Aalborg Send Frøsig Cand. jur., Statsaut. ejendomsmægler, MDE Stig Theilmann Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Valuar MDE, MRICS Peder N. Andersen Arne Kærgaard Klaus Flensted Jensen Lars Jensen MDE, HD(R) Martin B. Mikkelsen MDE Rikke Hansen skoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Birthe Kjær skoordinator Århus Søren Leth Petersen Morten Kristensen Direktør, Cand.merc., srådgier statsaut. ejendomsmægler, Tina Iburg srådgier Thomas Brauer srådgier Dina Ear srådgier Jacob F. Sørensen srådgier assistent Send Kjær srådgier Holger Haugstrup srådgier Iben R. Nicolaisen skoordinator Hanne S. Haun skoordinator Louise V. Sendstrup skoordinator Esbjerg Silkeborg Sønderjylland Karsten L. Jensen Direktør Knud Pedersen Jesper Ølgaard Bloch Valuar Jette Jørgensen skoordinator, statsaut. ejendomsmægler, MDE Preben Vemmelund Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jesper Winberg srådgier Børge S. Mensel Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Jørgen Bennett Henrik F. Krarup Jylland Vurdering Key Account Management Serice Stat, Region & Kommune Axéll & Stoffer Københan Egon Bredtoft Vurderingsmægler Carsten Tungelund Direktør, Key Account Manager, HD(R), MBA Daniel E. Christensen Trainee Jørgen Jørgensen Direktør, ciiløkonom, HD, MRICS Bjarne Bering Afdelingsdirektør, statsaut. ejendomsmægler,, HD Projekt Københan Projekt Århus Projekt Kolding Kenneth Nielsen Direktør, statsaut. ejendomsmægler, Bjørn Gerø, projektchef Peter Wassard Ingeniør, ciiløkonom, MDE Annelise P. Daidsen Statsaut. ejendomsmægler Søren D. Andersen Maiken Rudlang Mette Winther-John Sagskoordinator MDE Kim Nymark, Projektchef Århus John Pedersen aluar, MDE Københan Nørre Voldgade 19 1358 Københan K Telefon e-mail: 114@edc.dk Kolding Hadersleej 7-9 6000 Kolding Telefon 76 33 80 10 e-mail: 603@edc.dk Esbjerg Toregade 78 6700 Esbjerg Telefon 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk Silkeborg Østergade 28 8600 Silkeborg Telefon 86 82 10 00 e-mail: 860@edc.dk Herle Kobberej 8 2730 Herle Telefon 44 57 03 37 e-mail: 278@edc.dk Sønderjylland Store Tor 9A 6200 Aabenraa Telefon 73 33 13 00 e-mail: 620@edc.dk Århus Fredens Tor 1 8000 Århus C Telefon e-mail: 802@edc.dk Aalborg Vesterbro 101 9000 Aalborg Telefon 96 31 49 00 e-mail: 912@edc.dk 2 poulerikbech.dk/erher Member of:
December 2007 2007 et meget blandet år for mæglerbranchen Halering af salgstallene i hoedstadsområdet, prisfald i Hoedstadsområdet på 20-25%, nedgang i salget i de større byer, boligprojekter lagt i mølpose, nye prisfald i ente. Sådan har oerskrifterne i pressen i årets sidste kartal set ud for boligområdet. Omgielserne har naturligis også påirket ores irksomhed inden for dette segment, men i har alle ores forretningsområder intakte. Og positit er det, at ores gamle enheder i hoedstadsområdet tager markedsandele. Hor mange af ores konkurrenter har algt at lukke deres projektafdelinger, har i fortsat et stærkt team på projektområdet, hor i kan konstatere, at det gode samarbejde, i har haft i en årrække, med de større projektudbydere er fortsat på de nye markedsilkår. En stor del af ores projektydelser leerer i nu på timebasis. Det stigende rentenieau har også præget erhersejendomsmarkedet, ikke mindst har det betydet, at omsætningen af beboelsesejendomme er faldet markant i forhold til sidste år. Der er således i øjeblikket generelt for stort et gab mellem sælgernes og købernes forentninger til afkastet. Bankernes kreditpolitik er ændret betydeligt på såel bolig- som erhersmarkedet, hilket smitter negatit af på omsætningen af fast ejendom. Statsaut.ejendm. & Valuar, MRICS, MDE Vi har opleet en stigende interesse fra danske og udenlandske ejendomsfonde og pensionskasser ikke mindst efter udlejede industriejendomme på langtidskontrakter. Desuden har året budt på en betydelig interesse på sale & lease back området, hor i har gennemført en række større arrangementer. I udlandet har i haft endog meget pæne ækstrater i ores omsætning, og i henter i år ca. 25% af ores omsætning fra Serige og Frankrig. Vores ejendomsadministrationsselskab LEA fortsætter sin stærke organiske ækst og når i år en omsætningsfremgang på ca. 25%. Samarbejdet med ADRA har i fortsat - denne gang med et hjælpeprojekt i Congo, hor i i lighed med sidste år forestår salget af og afholder udgifterne til annoncering og markedsføring af boliger til genhusning af hjemendte flygtninge. Den enkelte dansker kan købe et hus for kr. 3.200, få et skøde herpå og et foto af familien, der flytter ind. Ind til nu har i alt ca. 7.500 flygtninge fået et nyt hjem, og salget fortsætter. Se mere herom på www.poulerikbech.dk Med enlig hilsen og på gensyn Indhold: Artikel... 4 Stillingsannonce...7 Inestering... 8 Kontor... 20 Lager/produktion... 29 Butikker... 33 Grund... 35 3
VI TAGER TEMPERATUREN PÅ MARKEDET Sidste år ar markedet for boligudlejningsejendomme gloende hedt. Renten ar la, og bankernes udlånspolitik ar mindre restrikti end i dag. Det ga masser af handler til historisk høje priser. Efter en rentestigning, der har presset priserne, er renten nu ed at stabilisere sig. Og salgspriserne er stadigt attraktie. HOVEDSTADSOMRÅDET Store udenlandske inestorer på jagt På Sjælland og i hoedstadsområdet efterspørger inestorer i stigende grad lager- og logistikejendomme, men også kontor- og administrationsejendomme er inde i armen, fortæller Jørgen Jørgensen, direktør i. For disse typer ejendomme er priserne stabile og på et højt nieau. Vi ser, at flere og flere professionelle inestorer fra ind- og udland kommer på banen. De går efter større ejendomme fra 50 til 100 mio. kr., siger Jørgen Jørgensen. Og ikke kun Københan er i inestorernes søgelys. Veldrene, elbeliggende ejendomme med gode stabile erherslejere oeralt i landet kan ære interessante. Blandt de udenlandske inestorer har Skandinaien ry for at ære et sikkert og roligt marked. Derfor ser i en stigende interesse fra danske og udenlandske ejendomsfonde og pensionskasser. Det er med til at fastholde prisnieauet, så længe rentenieauet holder sig i ro. Inestorernes efterspørgsel er med til at drie Sale & Lease Back markedet frem, hor irksomhedsejere sælger deres ejendom, men fortsætter som lejere, og på den måde frigør kapital til irksomheden. Om markedet for boligudlejningsejendomme siger Jørgen Jørgensen: Gode, elbeliggende boligudlejningsejendomme sælges stadigt til flotte afkast, men i forhold til sidste år er det til lidt laere priser. MIDTJYLLAND Stor efterspørgsel på ejendomme i Silkeborg I modsætning til i hoedstadsområdet er der ikke sket en nedjustering i prisen på boligudlejningsejendomme i Midtjylland. Og efterspørgslen er stor. Der er mange forespørgsler fra købere på gode, nyere og elbeliggende ejendomme specielt i Silkeborg, som er langt den førende, men også i Ikast og Låsby, fortæller direktør Preben Vemmelund fra s scenter i Silkeborg. Der er ikke så mange ejendomme til salg, og i opnår gode salgspriser. Faktisk har i aldrig før haft så høje priser på udlejningsejendomme, siger han. Men udbuddet er ikke så stort. De nuærende ejere opfatter deres ejendomme som en langtidsinestering og har ikke stor lyst til sælge. Preben Vemmelund forklarer efterspørgslen med, at Silkeborg gennem mange år har æret et byudiklingsområde i ekspansion. Der er udsigt til, at der i de næste 10-20 år fortsat er befolkningstilækst: Mange år frem il der ære brug for nybyggeri og nye tiltag. Markedet er i god aktiitet, og jeg tror ikke, at i il mærke tilbageskridt, sel om der kommer rentestigninger. TREKANTSOMRÅDET Mange penge på markedet I trekantsområdet Vejle, Fredericia og Kolding er efterspørgslen på elbeliggende boligudlejningsejendomme også tydelig. Jo tættere på bykernen, jo mere eftertragtet. Med den rette forrentningsprocent er de let omsættelige, fortæller direktør Børge Mensel fra s scenter i Kolding. Han fortsætter: Ser man på kontor- og butiksejendomme er markedet endnu mere loende, specielt erhersejerlejligheder er eftertragtede. Rettes blikket mod lager- og logistikejendomme, fortsætter den gode udikling, som længe har præget trekantsområdet. Der blier blandt andet bygget meget i det nye kraftcenter for lager- og logistikejendomme i Kolding Nord. Efterspørgslen på lager- og logistikejendomme i ores område er ret god, så nogle gange har i næsten sært ed at følge med, siger Børge Mensel. Han forenter, at den positie udikling fortsætter: Der er mange inestorer i markedet. 4
Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po FOR INVESTERINGSEJENDOMME Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po Po SYDVESTJYLLAND Flere inesterer i lager- og produktionsejendomme I det gamle Ribe Amt med byerne Varde, Esbjerg og Ribe bekræftes tendensen med at flere og flere professionelle inestorer beæger sig oer på lager- og produktionsejendomsmarkedet. Kombineret med lange lejekontrakter, gier dette marked et højt afkast til inestor, nemlig fra 6,5 til 8 procent. Det høje afkast tiltrækker mange inestorer til Sale & Lease Back arrangementer, og handlerne stiger markant. Det er oppe i tiden, at irksomheder hellere il inestere i deres kerneforretning end i mursten, og derfor sælger deres ejendom for at leje den tilbage på markedsmæssige ilkår, fortæller direktør Karsten L. Jensen fra scenter i Esbjerg. Markedet for boligudlejningsejendomme er lidt mere stille. Der er mere til salg end sidste år og størst efterspørgsel på mindre ejendomme med seks lejligheder og nedefter. Køberne er typisk håndærksmestre, der har tjent gode penge i deres forretning, og gerne il inestere pengene i fast ejendom. Priserne er stadig gode, så sælgerne har ingen grund til at holde sig tilbage, siger Karsten L. Jensen. Han forenter, at der kommer flere handler i takt med, at sælgerne indstiller sig på den lidt laere markedspris i forhold til sidste år. NORDJYLLAND Mange Sale & Lease Back handler Tendensen med lidt længere liggetider for boligudlejningsejendomme gentager sig i Nordjylland, hor der i øjeblikket er et pænt udbud større end på samme tidspunkt sidste år. Flere ejere har ønsket at udnytte de gunstige priser og tage mange års ærditilækst ud ed at sælge. Salget har æret præget af usikkerhed om det fremtidige rentenieau, og inestorer har haft lidt for høje forentninger til de priser, de kunne opnå ed et salg. Nu er renten ed at stabilisere sig, og så kommer der gang i handlen, siger Stig Theilmann, direktør i s scenter i Aalborg. For ejendomme med erherslejere er forrentningen lige nu ca. to procent oer nieauet for boligudlejningsejendomme. Det gør den type ejendomme meget attraktie for inestorer, da der også er mulighed for afskrining, siger Stig Theilmann. I større byer som Aalborg, Nørresundby, Hjørring, Frederikshan og Viborg er der god aktiitet, siger Stig Theilmann. Også han mærker en øget interesse for Sale & Lease Back handler. Vi opleer stor interesse og aktiitet. Mange inestorer står klar, især når sælger er en god og stabil irksomhed med en stærk økonomi. Yderligere oplysninger om markedssituation og afkastgrader kan hentes hos nærmeste scenter. 5
VI TAGER TEMPERATUREN PÅ MARKEDET FOR INVESTERINGSEJENDOMME ØSTJYLLAND SYD- OG SØNDERJYLLAND Ejendomme med erherslejere er særdeles efterspurgt God omsætning i købstæderne I Århus er der stor aktiitet i erhersliet. Det skaber stor efterspørgsel på inesteringsejendomme med erherslejere, som kontor, detail eller logistik. Ved de bynære hanearealer er der en spændende udikling i gang. Området bebygges og omdannes i de kommende år til en blanding af kontor, bolig, kultur, hotel og offentlige institutioner. Også ed godsbanearealet og området langs Søren Frichs Vej er der planer om byudikling. Ved det store motorejskryds ed Årsle er et kæmpe logistikområde under udikling. I købstæderne Hadersle, Sønderborg og Aabenraa er der mere aktiitet på markedet i forhold til boligudlejningsejendomme end i resten af landet. Boligudlejningsejendommene er stort set solgt med det samme. Er i lidt udenfor byerne, er der lidt mere stilstand og større kra til forrentningen, fortæller direktør Børge Mensel fra s scenter i Aabenraa. Der er størst efterspørgsel på elbeliggende ejendomme placeret centralt. Også dem, hor inestoren kan modernisere ed fraflytning for derefter at kunne forhøje lejen, siger han. Indbyggertallet stiger, og borgmester Nicolaj Wammen har store isioner om, at der skal opføres 50.000 nye boliger oer en længere årrække. Endelig forentes det, at de tre forstæder Malling, Mårslet og Beder inden for de næste 10-20 år smelter sammen. I forhold til boligudlejningsejendomme er inestorernes kra til afkast dog steget, og omsætnings-hastigheden er faldet. Gennem det seneste års tid er der sket en tilpasning til mere normale tilstande. Holdningen er dog stadig, at fast ejendom er en ærdifast inestering. Men inesteringshorisonten er længere, og det kræer mere kapitalstærke inestorer, siger direktør i s scenter i Århus, wsøren Leth Pedersen. 6
Karriereplanlægning? det hele starter med det rigtige job Væksten i Danmarks største mæglerirksomhed fortsætter, derfor søger i endnu flere dygtige medarbejdere. Vi kan tilbyde dig: Et spændende og yderst afekslende job i en dynamisk og ekspansi irksomhed med de allerbedste udiklingsmuligheder både karrieremæssigt og geografisk. Vi har i firmaet karriereplanlægning spændende fra eleuddannelse og til indtræden som partner, og gennemfører løbende en akti efteruddannelse og interne jobrokeringer. Et job i en irksomhed i ekspansion, der gennem kontrolleret ækst ønsker at fastholde ores førende position i Danmark og udikle os som en innoati og international mæglerirksomhed, med netop de muligheder og udfordringer dette gier og kræer for dig som medarbejder. Afdelingsleder/partner til Roskilde Roskilde Vi søger en afdelingsleder, som ia lokalkendskab og ekspertise indenfor urdering, salg og udlejning af alle former for industrierhersejendomme får ansaret for at opbygge ores tilstedeærelse i Midt- og Vestsjællandsregionen. Key Account Manager til erhersejendomme Københan Dine arbejdsopgaer il primært ære at etablere og ikke mindst udikle nye og bestående samarbejdsrelationer med irksomheder, foreninger og organisationer m.h.p. at indgå større aftaler omkring opgaer og salg. smægler Køge Bugt, Nordsjælland, Roskilde, Slagelse/Holbæk, Odense, Århus, Herning Dine arbejdsopgaer il primært ære salg, kommissionering og udlejning af erhersemner. Vi ønsker en medarbejder, som ia sit netærk og opsøgende arbejde tillige kan skabe sin egen portefølje af emner på et stærkt konkurrencepræget marked. smægler Sale & Lease Back Københan Vi ønsker at fortsætte ores ækst inden for Sale & Lease Back og styrker nu området. Dine arbejdsopgaer il primært ære indgåelse af aftaler for salg, urdering af ejendomme, aftale af salgspris og leasingilkår m.. se mere på www.poulerikbech.dk/erher 7
STOR DANSK E h P l E ik B h Se www.poulerikbech.dk/kfi På egne af KFI udbyder en attrakti og sjælden udbudt ejendomsportefølje bestående af 90 ejendomme. Porteføljen består af ejendomme i følgende kategorier: Boligudlejningsejendomme Kontorejendomme Butikscentre Butiksejerlejligheder Industriejendomme Udlejede beboelsesejerlejligheder og ideelle anparter Tomme ejerlejligheder Grunde For yderligere oplysninger kontakt enligst: Jørgen Jørgensen Direktør, ciiløkonom, HD, MRICS Telefon: 33 30 10 25 e-mail: jj.114@edc.dk sliets sikre alg Jens Christian Laasholdt Telefon: 33 30 10 29 e-mail: jcl.114@edc.dk 8 Selstændige og statsautoriserede ejendomsmæglere Valuarer MDE Nørre Voldgade 19 1358 Københan K Tlf.:
EJENDOMSPORTEFØLJE UDBYDES Ejendommene sælges samlet eller her for sig e-mail: 114@edc.dk 9
I N V E S T E R I N G FREDERIKSBERG C HERSKABLIG OG BEVARINGSVÆRDIG EJENDOM MED STORE UDVIKLINGSMULIGHEDER SAG 11476300 Herskabelig og særdeles elbeliggende ejendom med 2 opgange. Ejendommen er erklæret bearingsærdig af Frederiksberg Kommune. Opført i 1905 i 5 fulde etager + kælder og uudnyttet tagetage. Udoer den uudnyttede tagetage er der spidsloft. Tagetagen benyttes i dag for pulterrum men il, efter forudgående ansøgning herom, ære elegnet for indretning af boliger. Såel for- som bagtrappe er ført op til tagetagen. Facaden mod såel gaden som gården fremstår pudset. Ejendommens tagbelægning og induer er de oprindelige. Opgangene, der er nyrenoerede, fremstår særdeles herskabelige. Ejendommen indeholder 19 beboelseslejemål samt 1 erher i stuen og 2 erher i kælderen. Beboelseslejlighederne består af 9 stk. 5-ærelses lejligheder på 128-142 km, 7 stk. 4-ærelses lejligheder på 111 km samt 3 stk. 3-ærelses lejligheder på 90-111 km. Ejendommen oparmes med fjernarme, installeret i 2006. Den gns. km/leje for boligerne udgør kun kr. 365,- horfor der er store udiklingsmuligheder. kr. 44.000.000 RØDOVRE MATERIELGÅRD I OFFENTLIGT UDBUD FOR RØDOVRE KOMMUNE UDBYDES EJENDOMMEN BELIGGENDE SLOTSHERRENSVEJ 400, 2610 RØDOVRE 114-66207 Materielgård udbydes til salg for Rødore Kommune efter reglerne i Bekendtgørelse nr. 472 af 20.06.1991, Bekendtgørelse om offentligt udbud ed salg af kommunens faste ejendomme. Beliggenhed: Matr. nr. 1 E Isle By, Isle, beliggende ed ejkrydset Slotsherrensej / Ring 3. Arealer/bygninger: Grundarealet andrager 19.345 km. Etagearealer for transport- og garageanlæg andrager 4.447 km, herudoer 805 km. etageareal primært til administration og folkerum. Planforhold: Der er ikke tinglyst lokalplan på ejendommen. Ifølge kommuneplanen kan ejendommen benyttes til fremstillingsirksomhed, en gros, lager med max. bebyggelsestæthed 40 %, max. 2 etager og max. bygningshøjde 8,5 m. Udbudsmateriale (inkl. tilbudsblanket) kan rekireres ed henendelse til:, Nørre Voldgade 19, 1358 Københan K. Att: aluar MDE Stig Nordbøge, direkte telefon 33301033, e-mail: sn.114@edc.dk Tilbud skal fremsendes til:, Nørre Voldgade 19, 1358 Københan K. som anbefalet post eller afleeres personligt mod kittering, og skal ære i hænde senest tirsdag, den 15. januar 2008 kl. 13.00. Købstilbud skal ære som kontant køb, ubetinget og uden forbehold eller betingelser, og afgies skriftligt på særlig tilbudsblanket i lukket kuert mærket: Tilbud på matr. nr. 1 E Isle By, Isle Sagsnr. 114-66207 Sælger forbeholder sig ret til frit at ælge mellem tilbudene, eller at forkaste alle indkomne tilbud. 10
FREDERIKSBERG KØBENHAVN K I N V E S T E R I N G BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 10 LEJLIGHEDER CENTRALT PÅ FREDERIKSBERG SAG 11460771 Nydelig beboelsesejendom yderst centralt og roligt beliggende, lige ed Frederiksberg Metro og Frederiksberg Centeret og tæt ed Copenhagen Business School. Nyelandsej er en miljøej (40 km/t). Opført i 1899 i 5 fulde etager samt uudnyttet tagetage og delis udnyttet kælderetage. Indeh. 10 beboelseslejligheder alle 3-ær. med køkken og bad. Ejendommen har fået renoeret tag, induer samt fjernarmesystem. Ejendommens gård er omfattet af Folkarsej-karréens Gårdlaug, der bl.a. er forsynet med affaldssuganlæg, stort grønt anlæg m. Budgetlejen udgør kr. 250.733 sarende til kr. 290 pr. km. Enkelte lejere har fået indiiduelle moderniseringer. indt. kr. 476.347. kr. 16.500.000 EJERLEJLIGHEDSEJENDOM, SAMT 3 AFSKRIVNINGSBERETTIGEDE BUTIKSEJERLEJLIGHEDER SAG 11477140 Med beliggehed i hjertet af Københan, udbydes ejerlejlighedsejendom (Fiolstræde 18), indeholdende 5 boliglejemål og 2 erherslejemål. Ejendommen sælges samlet med 3 butiksejerlejligheder - ligeledes beliggende i Fiolstræde (nr. 21, 26, og 38). Butikkerne er udlejet til hh. Legetøjsforretning, pladebutik og pizzarestaurant. Anslået afkast 1. år: 3,86% Anslået samlet afskriningsgrundlag: kr. 18.480.000,- 5 boliger og 2 erherslejemål, herudoer 3 stk. butiksejerlejligheder 5 beboelsesejerlejligheder kan lediggøres for køber kr. 42.500.000 VANLØSE VALBY 66 KVM. VELHOLDT BUTIKSEJERLEJLIGHED - P.T. ANVENDT TIL KONTORFORMÅL SAG 11475187 Velholdt butiksejerlejlighed beliggende i 5 etagers beboelsesejendom med butikker i stueetagen. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra Jydeholmen, idet der foran ejendommen er anlagt busholdepladser og p-pladser. Ejerlejligheden fremtræder el edligeholdt og er holdt i lyse farer, og er p.t. indrettet til kontorformål. Ejerlejligheden har to sammenhængende kontorlokaler. Der er adgang til forkontoret direkte fra gaden. Fra det bageste kontor er der ia lille mellemgang adgang til pæne toilet og tekøkkenforhold. Forkontoret er forsynet med stort butikstermoindue. Bagkontorets induer er ligeledes forsynet med termoruder. Ejerlejlighedens gule er tæppebelagte betongule. Dog er gulbelægningen i køkken og toilet linoleumsbelagte. kr. 690.000 VELBYGGET UDLEJNINGSEJENDOM OPFØRT I 3 FULDE ETAGER SAMT UDNYTTET TAGETAGE SAG 11477158 Opført i røde sten, med tegltag. Der er nyere termoruder i ejendommen (år 2002), og altaner fra 1992. Ejendommen er beliggende på Roskildeej, oerfor butikstor, og få hundrede meter fra Ålholm S-station. Indeholder 1 opgang med i alt 8 beboelseslejligheder samt 4 erher, og 4 ærelser. Ejendommen forsynes med fjernarme. Lejlighederne er 2-ær. i str. 60-81 km. Alle med bad og køkken. Værelserne har adgang til fælles bad og køkken. slejemålene er udlejet til solcenter, ognmandscentral, og ejendomsadministration i stueplan, samt møbelsnedker i kælderen. Den gennemsnitlige boligleje udgør kr. 431/m², horaf den billigste lejlighed koster kr. 233/m² og den dyreste koster kr. 473/m². indtægt kr. 720.000,- kr. 17.000.000 11
5 BEBOELSESEJENDOMME - 369 LEJLIGHEDER EJENDOMSPORTEFØLJE ESBJERG Med bedste beliggenheder, fortrinsis ed uniersitetsområdet og tæt ed Dyrehaen udbydes 5 beboelsesejendomme. I alt 369 lejligheder med et samlet boligareal på 30.891 km., 577 km. sekundære arealer samt 3.006 km. i kældre. Ejendommene er opført i 1943, 1963, 1967, 1995 og 2006. Boliglejen andrager pt. kr. 16.769.043. Ørige lejeindtægter fra garager, antenner m. andrager kr. 295.636. Prisforlangende kr. 376 mio. refusion kr. 6,1 mio. Der ønskes fortrinsis salg af alle 5 ejendomme, men købstilbud på de enkelte ejendomme modtages også. For yderligere dokumentation eller aftale om fremisning: Helge Rud Larsen aluar, MDE, Cand. polit Nørre Voldgade 19 1358 Københan K Telefon: 33 30 10 23 Mail: hrl.114@edc.dk Karsten Lindgård Jensen Direktør Toregade 78 6700 Esbjerg Telefon: 76 10 48 08 Mail:klj.670@edc.dk 12 Toregade 78 6700 Esbjerg Tlf.: 76 10 48 00 e-mail: 670@edc.dk CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS
HØRNING I N V E S T E R I N G SALE & LEASE BACK ARRANGEMENT MED HWAM HEAT DESIGN A/S SAG 80294325 Fuldt afskriningsberettiget domicilejendom 10 års uopsigelig lejekontrakt med HWAM Heat Design A/S Velrenommeret brancheførende irksomhed med mere end 30 års erfaring Yderligere bebyggelsesmuligheder på grunden Alle ejendommens driftsudgifter, undtagen administration, afholdes af lejer Startleje ca. kr. 345 pr. km. i gennemsnit for hele ejendommen Årlig indeksregulering af lejen med min. 2,5% 1. års afkast 7,11 % kr. 65.000.000 ÅRHUS C EFTERTRAGTET HJØRNEEJENDOM PÅ FREDERIKSBJERG TORV SAG 80294282 Markant og iøjnefaldende kalitetsejendom En af byens mest synlige adresser Totalrenoering i 1990erne med bl.a. nyt tag i skiffer og zink 18 elindrettede beboelseslejligheder samt 2 gode erherslejemål Mulighed for op til 16 lejligheder stilles til købers disposition slejemål udlejet til Danske Bank og Post Danmark Udbudsprisen sarer til kr. 22.800 pr. km. etageareal (ekskl. loft og kælder) 1. års afkast 2,78% kr. 47.000.000 13
I N V E S T E R I N G HOVEDGÅRD FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET DOMICILEJENDOM 9 ÅRS UOPSIGELIG LEJE MED DLH NORDISK A/S SAG 80294632 Særdeles kapitalstærk lejer egenkapital 486 mill. Alle ejendommens driftsudgifter, undtagen administration, afholdes af lejer. DLH Nordisk A/S er en diision i DLH Gruppen, der er børsnoteret i Danmark. Aktuel gennemsnitlig leje. ca. kr. 250 pr. km. 1. års afkast 6%. Ejendommen har et samlet etageareal på 10.007 km. og er beliggende på en 24.785 km. stor grund. Ejendommen består af administrations- og lagerbygninger samt et stort befæstet udenomsareal. Hele ejendommen er udlejet til DLH Nordisk A/S på følgende hoedbetingelser: Lejemålet må anendes til lager, administration, engros- og/eller detailirksomhed samt lettere forarbejdning. Lejen reguleres hert år med 2,5%. Depositum sarende til 6 måneders aktuel leje. Lejer betaler alle udgifter til el, and, arme, renoation, ejendomsskatter m., forsikring, indendig og udendig edligeholdelse samt renholdelse. Ifølge årsrapport 2006 har DLH Nordisk A/S en egenkapital på 486 mill. DLH Nordisk A/S er moderselskabet i DLH Nordisk-gruppen. kr. 42.300.000 ODENSE ÅRHUS C ATTRAKTIV BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM KLASSEEJENDOM VED BANEGÅRDSPLADSEN SAG 60350797 Ejendommen er bleet ombygget og gennemmoderniseret de seneste år, og består i dag af 7 beboelseslejligheder og 2 garager. I forbindelse med ombygningen af ejendommen er lejlighedernes bleet udstykket i ejerlejligheder med størrelser 49 km og 106 km. Ejendommen er opført i gule teglsten med rødt tegltag og sidehuset har builtup tag pålagt tagpap. Lejlighederne er indrettet med både nyere køkken og badeærelse. Alle lejligheder i stueplan har stort kælderareal med adgang fra lejligheden. lejlighederne på 1. sal har tilknyttet et lille depotrum i kælderen. Til lejlighederne er der fælles askeri samt lukket hae med flisebelagt terrasse. SAG 80294379 Centralt beliggende i hjertet af Århus ed Banegårdspladsen Projektpotentiale i tagetagen og baghuset 17 beboelseslejemål og 4 erherslejemål Parkeringspladser og garager Eleator i ejendommen Salgspris kr. 20.800 pr. km. etageareal 14 76 33 80 10 kr. 6.950.000 kr. 55.500.000
ÅRHUS C - ØGADERNE ÅRHUS C - ØGADERNE I N V E S T E R I N G BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET SAG 80294530 1. sals lejlighed på 81 km. ledig for køber 4 lejligheder Nyere tag Dejlig gårdhae Taglejlighed med hems og tagterrasse med udsigt til Mols Samtidig med udbud af nærærende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 8. Ejendommene kan erheres samlet eller her for sig. kr. 6.819.000 VELHOLDT BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM I ØGADEKVARTERET SAG 80294529 4 lejligheder på i alt 356 km. Baghus i 3 plan med 200 km. erherslejemål Baghus ledigt pr. 01.02.2008 Stuelejlighed ledig pr. 01.07.2008 2. sals lejlighed ledig for køber Store badeærelser og køkkener fra 2004 Samtidig med udbud af nærærende ejendom udbydes ejendommen Ny Munkegade 10. Ejendommene kan erheres samlet eller her for sig. kr. 13.200.000 ÅRHUS N ÅRHUS N HJØRNEEJENDOM PÅ TRØJBORG - 2 OPGANGE - 30 LEJLIGHEDER SAG 80294490 Stort renoeringspotentiale - store lejereserer La pris pr. km. under kr. 1 mio. pr. lejlighed 12 lejligheder ledige / udlejet tidsbegrænset Beliggende tæt på flere ideregående uddannelsesinstitutioner Ejendommen er attraktit beliggende i bydelen Trøjborg i Århus N på hjørnet af Niels Juels Gade og Oe Gjeddes Gade. Bygningen er opført i 1938. Alle renoerede lejligheder har nye, indbydende flisebadeærelser med gularme og moderne køkkener med opaskemaskine. kr. 29.400.000 INVESTERINGSEJENDOM - SKEJBY CENTRET SAG 80294708 3 gode og udlejede lejemål 1. års forrentning ca. 6%. kr. 786.553 Ca. kr. 5.395.000,- i årlig afskriningsgrundlag Ejendommen ligger med Skejby Cantret som nærmeste nabo. Centret har Føtex som anker lejer. Ejendommen er opført i 2004 i gule sten med rødt tegltag og termoinduer. Ejendommen indeholder i stueplan 2 lejemål på hh. 192 km. og 112 km. 1. sal indeholder pt. 1 lejemål på i alt 304 km. (mulighed for opdeling). Ejendommen oparmes ed fjernarme. kr. 11.600.000 15
I N V E S T E R I N G ÅRHUS N ÅRHUS C KLASSISK TRØJBORGEJENDOM - LEDIG LIEBHAVERLEJLIGHED SAG 80294600 Meget god stand - Bedste beliggenhed i Iar Huitfeldts Gade - Trøjborg Alle lejligheder er med eget køkken, bad og central fordelingsentré Liebhaerlejlighed i 2 etager med solrig tagterrasse til købers disposition Endidere nyrenoeret 2-ær. stuelejlighed til købers disposition Adgang til parklignende fælles gård- og haeanlæg Alle lejlighederne har central fordelingsentré og indeholder køkken, bad og toilet. Lejlighederne fremtræder generelt i en god og fornuftig stand. Badeærelser er alle af fornuftig størrelse. Køkkener fremstår lyse og i god stand. kr. 5.895.000 CHARMERENDE EJENDOM PÅ FREDERIKSBJERG SAG 80294359 Ejendommen er opført i 1895 og byfornyet i 1993 og er opført som en 2-etagers pudset bygning med rødt tegltag. Ejendommen er beliggende på en 142 km. stor grund og har et samlet beboelsesareal på 190 km. Der er tre lejligheder hoaf de to er ledige. Ejendommen fremstår i god og eledligeholdt stand. Lejlighederne er indrettet med trægule samt nyere køkkener og badeærelser. Til ejendommen hører en lille lukket gård, der fungerer som fællesareal for ejendommens beboere. Ejendommens beboere har adgang til depotrum/cykelskur. Ejendommen er fredeligt og alligeel meget centralt beliggende i forhold til midtbyen. Mulighed for udstykning i ejerlejligheder. Mulighed for oertagelse af støttede lån. 1. stk. p-plads i gården. kr. 4.948.000 GALTEN ÅRHUS C 16 SELSKAB INDEHOLDENDE EJENDOMMEN GALTEN MIDTPUNKT SAG 80294404 Galten Midtpunkt A/S udbydes til salg Galten Midtpunkt er beliggende ed toret i centrum af Galten by 2 lejekontrakter ALTA og resten (restauration, solcenter og bolig) Ejend. er opdelt i 2 ejerlejligheder ALTA og den resterende ejendom Ejendommen indeholder projektmuligheder og lejepotentiale Velfungerende proinsby ed motorejen mellem Århus og Silkeborg kr. 13.490.000 LIEBHAVEREJENDOM I LATINERKVARTERET MED 4 BOLIGLEJEMÅL SAG 80294182 Ejendommen, et charmerende og spændende byggeri med et samlet boligareal på 281 km., er eksklusit beliggende i det attraktie Latinerkarter i det centrale Århus. Nuærende ejer erherede ejendommen i år 2002 og påbegyndte en renoering af ejendommen. Det iste sig dog hurtigt, at stort set intet af det eksisterende stod at redde. I stedet genopføres husene ud fra gamle fotos, så de genopstod i fortidens pragt. Ejendommen er æsentligt ombygget (opført) i 2006 og fremstår i dag som 4 indiiduelle 2 plans rækkehuse opført i bindingsærk og med tegltag. Ejendommen oparmes med fjernarme. Til her bolig hører en mindre hae samt et mindre udhus. Tilskud efter byfornyelsesloen. kr. 10.000.000
FOR REGION NORDJYLLAND UDBYDES SPÆNDENDE EJENDOM VESTERGADE 56-7770 VESTERVIG Trobøl Horsfelt Flade Sø Ørum Sø Villerup Trankær Agger Tåbel Vesterby Tygstrup Krik Krik Vig Vesterig Agger Tange Ulsted Randrup Flarup Hede SAGSNR.: 912-07931 SPÆNDENDE ERHVERVSEJENDOM BELIGGENDE I UDKANTEN AF VESTERVIG BY Ejendommen er oprindeligt opført til anendelse som sygehus og har senest æret anendt som genoptræningscenter. Ejendommen består af en hoedbygning samt 2 sidebygninger. Ejendommen har i dag ca. 26 lokaler, stort industrikøkken, di. toiletter og baderum m.m. Det samlede registrerede erhersareal ifølge BBR er på 1.360 m2. Grundareal 16.697 m2. Til ejendommen er der et særdeles fint grusbelagt parkeringsområde, haeområde samt jordtilliggende, som p.t. dyrkes med afgrøder. Ejendommen er dels opført med pudsede yderægge og dels med yderægge i gule sten. Tagbelægningen består af tegltag, eternittag samt built-up tag med papbelægning. Vinduerne består af termoinduer samt induer med enkeltlagsglas. Tilbudsfrist: Købstilbud skal ære, Vesterbro 101, 9000 Aalborg i hænde senest den 7. december 2007 kl. 12.00. Udførligt tilbudsmateriale inkl. tilbudsblanket kan rekireres hos. Ejendommen udbydes til salg for Region Nordjylland efter reglerne for offentligt udbud ed salg af Region Nordjyllands ejendomme i oeresstemmelse med Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991. CHARTERED SURVEYORS & INTERNATIONAL PROPERTY CONSULTANTS Vesterbro 101 9000 Aalborg 96 31 49 00 912@edc.dk www.poulerikbech.dk/erher 17
I N V E S T E R I N G LØGSTØR / NORDJYLLAND NAKSKOV 1.548 KVM. INVESTERINGSEJENDOM I LØGSTØR CENTRUM SAG 91207933 Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør. Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hh. Fakta A/S og reisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 km. tomt kontorareal, som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder. Gode parkeringsforhold. Sælger yder lejegaranti for det 647 km. uudlejede areal. Udoer basislejen betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det uudlejede areal. 96 31 49 00 kr. 14.750.000 FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET RETAILEJENDOM SAG 91207826 Særdeles elbeliggende retailejendom på ialt 1.907 km. Ca. 1.450 km. er udlejet til BIVA Møbler, ca. 410 km. af lejemålet er beliggende på 1. salen. Lejemålet er uopsigeligt fra lejers side i 5 år fra d. 01.09. 2007. Restarealet på ca. 457 km. anendes i dag af ejer, som sel drier møbelforretningen Smag & Behag. Dette lejemål er uopsigeligt i 2 år. indtægt kr. 900.000 - Forrentning 6,6% 96 31 49 00 kr. 12.000.000 VIDEBÆK AALBORG 18 AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM SAG 91207932 Nu udbydes et større bygningskompleks til salg beliggende som facadeejendom til Skjernej mellem Skjern og Herning. Bygningerne er opført som højloftede lagerhaller, horaf ca. haldelen er istandsat indenfor de seneste 3 år. Der er tale om ca. 14.000 km. oparmede og isolerede haller. Lejere: Arla Foods og Agro Korn. Agro Korn afholder sel udgifter til udendig edligeholdelse. Grundareal 49.545 km. indtægt kr. 1.824.602,00 - startforrentning 9,02%. 96 31 49 00 kr. 15.700.000 BEBOELSESEJENDOM MED 10 STK. 2-VÆR. LEJLIGHEDER SAG 91206484 Beboelsesejendom på 626 km. bestående af 10 stk. 2-ærelseslejligheder beliggende i Fyensgade med udsigt oer til Østre Anlæg. Ejendommen er opført i 1939 i røde sten mod gaden og gule mod gården. De 8 øerste lejligheder har stor altan mod syd. Velindrettet boligere med fordelingsentré med adgang til alle rum, stue med udsigt, soeærelse med udgang til sydendt altan, køkken og badeærelse. Der er møntaskeri i kælderen. Lejeindtægten herfor er ikke medtaget. Det er en meget regulær og elholdt ejendom med samme ejer igennem mange år. Hyggeligt anlagt gård. 96 31 49 00 kr. 8.100.000
KOLDING LØGUMKLOSTER I N V E S T E R I N G INVESTERINGSEJENDOM I GÅGADEN SAG 60350803 Attrakti inesteringsejendom beliggende på gågaden i Kolding. En flot ejendom opført i 1890 og byfornyet i 1994. Ejendommen har pudset gul facade, charmerende lukket baggård. Ejendommen indeholder 2 boliglejemål og 1 erherslejemål. De to lejligheder er på hh. 93 km og 49 km og fremtræder i pæn stand, den lille med hems. slejemålet består af 55 km butik samt baglokale m. toilet på 24 km. Hele ejendommen er fuldt udlejet. En fin ejendom for den priate inestor eller førstegangsinestoren. 76 33 80 10 kr. 2.550.000 INVESTERINGSEJENDOM MED GOD FORRENTNING SAG 62050615 Ejendommen er opført som en facadedel samt en sidebygning. Alt er opført i teglsten der er pudsede samt malede. Facadedelens tag er beklædt med tagsten i tegl medens sidebygningens tagbeklædning består af eternitplader. Der er indkørsel til mindre gårdareal med opført carport. Bygningen er registreret som bearingsærdig men er ikke fredet. 73 33 13 00 kr. 1.350.000 RØDDING INVESTERING ØST Km Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 358 Vanløse 3.150.000 5 erhersejerlejligheder 11460759 33301000 417 Hillerød 6.500.000 5 lejligheder + 1 ærelse. 11477119 33301000 901 Københan K 42.500.000 5 butiksejerlej. + 5 beboelseslej. 11477140 33301000 1.301 Valby 17.000.000 8 boliger + 4 ær. + 3 erher 11477158 33301000 1.318 Rønne 9.800.000 3 ejendomme m i alt 20 lejl. 11475199 33301000 1.339 Københan V 18.750.000 16 boliger + 1 erher 11477145 33301000 1.760 Odense C 29.950.000 16 boliger + 2 erher 11460710 33301000 17.481 Albertslund 96.800.000 Fuldt udlejet lagerejendom 11481410 33301000 PÆN BOLIGINVESTERINGSEJENDOM SAG 62050653 Ejendommen er fra 1903 og er opført i røde teglsten, med bølgeeternittag. Der er tale om en charmerende ejendom, med gode tilkørselsforhold til større åben gårdareal. I forlængelse af huset ind mod haeområdet, er der tilbygget garage og udhusareal, hor husets installationer er placeret og hor der er gode rum med opbearingsmuligheder for de enkelte lejemål. Bagtil er der et større og lukket haeområde, der trods ejendommens centrale beliggenhed irker roligt og behageligt. Forrentning første år. 6,57% 76 33 80 10 kr. 1.495.000 INVESTERING VEST Km Beliggenhed Pris Bemærkning Sagsnr. Ring! 226 Hadsund 1.595.000 Fuldt udlejet 91206485 96314900 234 Hjørring 1.995.000 Projektejendom Ringejen 91203085 96314900 279 Aabenraa 6.750.000 Boligudlejningsejendom 62050594 73331300 288 Esbjerg 4.000.000 Projektejendom 60350745 76338010 348 Kolding 4.800.000 Bolig og erhersudlejning 60350667 76338010 425 Rømø 3.000.000 Blandet bolig og erher 62050589 73331300 465 Skanderborg 2.700.000 Projektejendom 80294504 87309930 470 Aalborg 5.200.000 7 boliglejemål og butikker i stuen 91205310 96314900 483 Hadsund 1.995.000 Start forrentning 7,05% 91206487 96314900 499 Århus C 14.000.000 Liebhaerejendom 80294378 87309930 507 Sønderborg 10.000.000 Blandet bolig og erher 62050633 73331300 549 Hadsund 3.500.000 Indeholder lejereserer 91206486 96314900 602 Aalborg 8.100.000 10 stk. beboelseslejl. 91206484 96314900 687 Hurup Thy 10.000.000 Udlejet til ALDI 91206531 96314900 776 Aalborg 11.000.000 15 beboelseslejligheder - Vejgaard 91207841 96314900 785 Kolding 11.800.000 Inesteringsejendom 60350734 76338010 790 Blåand 11.900.000 Inesteringsejendom 67010849 76104800 1.200 Hadsund 10.150.000 Udlejet til JYDSK a/s 91206488 96314900 1.316 Sønderborg 17.000.000 Blandet bolig og erher 62050544 73331300 1.359 Padborg 7.000.000 Fuldt udlejet ejendom 62050629 73331300 1.531 Galten 13.490.000 Galten Midtpunkt A/S 80294404 87309930 1.907 Naksko 12.000.000 Centralt belig. retail ejendom 91207826 96314900 14.487 Videbæk 15.700.000 Afskriningsberretiget 91207932 96314900 19
K O N T O R HEDEHUSENE 1.960 KVM. KONTOR OG 980 KVM. KÆLDER/LAGER + OP TIL 2.000 KVM. YDERLIGERE LAGER/KONTOR SAG 11481351 Ejendommen er beliggende ca. 1 km fra Holbækmotorejen og tæt på bus med 5 min. til Hedehusene Station. Høje-Taastrup er hoedstadsområdets trafikknudepunkt, hor motoreje, hoedeje, togforbindelser og buslinier mødes. Ejendommen indeholder kontorer i forskellige størrelser, møderum, depotrum og toiletgrupper. Ejendommen er på i alt 2.940 km. fordelt med 980 km. i henholdsis stueetagen, 1. sal og kælder. Der er mulighed for at leje op til 2.000 km. nyopført kontor- eller lagerbygning i forbindelse med den eksisterende ejendom i samråd med udlejer. I stueetagen er indrettet stor kantine med kantinekøkken og opholdsrum, tillige med stort IT-behandlingsrum. I stueetagen og på 1. sal er der lette flytbare skilleægge oeralt. Disse gør det muligt, his man ønsker det, at lae cellekontorerne om til større kontorer eller kontorlandskaber. Kælderen er indrettet med dierse lager- og arkirum samt fyrrum. Der er også særdeles god mulighed for at indrette personale/aktiitetsrum. Der forefindes eleator (1.000 kg/13 personer) der forbinder samtlige etager. 20 kr. 1.764.000