- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Tågerupvej 36, 4970 Rødby Sag 905556 Arbejderboliger til Femernforbindelsen. Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tågerupvej 36 4970 Rødby Matr.nr. 1 E Hyldtofte By, Tågerup KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Hotel - kursusejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1957 AREALER Grundareal 5.679 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 467 m² Erhvervsareal m/afskrivning 934 m² Boligareal 133 m² Etageareal i alt 1.067 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.200.000 heraf grundværdi kr. 453.500 Ejerboligværdi kr. 360.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S Omfang er ikke oplyst. Præmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Tidligere institution ideelt beliggende ved det kommende Femernprojekt. Ejendommen er opført i 1957 og indrettet med 32 udlejningsværelser, fælles bade, spise og opholdsrum, køkkenfaciliteter m.v. Ejendommen fremstår lys og venlig - og umiddelbar klar til udlejning. På ejendommens 2. sal er indrettet en dejlig lys lejlighed på 133 m2, med nyere køkken og bad. Til ejendommen hører tør kælder på 467 m2, i hvilken ejendommens pillefyr er installeret. Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 2 af 12
Ejendommen er videre indrettet med h.h.v. elevator og trappelift. Ejendommen forudsættes at have et unikt indtjeningspotentiale i de kommende år. UDENOMSAREALER Ubebyggede arealer er udlagt til have, gård og parkering. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende i Tågerup/Hyldtofte på Sydlolland. P-FORHOLD Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 3.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 3.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 40.473 Anslået kapitalbehov kr. 3.040.473 SÆRLIGE BELØB ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. Syddan A/S er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsforslag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som septictank/trixtank. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 383-401 - Landsby Tågerup og Hyldtofte Udskrift af plan kan rekvireres hos ejendomsmægler. Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 3 af 12
. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til at kontrollere de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 23.03.2011. Byrder: Nr. Lyst 001 17.12.1935 Dok om byggelinier m.v. 002 07.05.1984 Dok om luftfartshindringer m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentlig Varme: Centralvarme LØSØRE OG INVENTAR I købesummen indgår det i ejendommen p.t. værende inventar (borde, stole, senge, køkkenudstyr mv ). MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Forespørgsel om konkret jordforurening efter Jordforureningsloven rekvireres i forbindelse med bestilling af kommunalt ejendomsoplysningsskema. (Kortlægning på vidensniveau 1 eller 2) Jf. BBR er der i 1982 nedgravet olietank samt afblændet en i 1958 installeret olietank. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 6.697 Renovation / miljøafgifter kr. 100 Forsikringer, præmie kr. 20.000 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 26.797 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 4 af 12
Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 5 af 12
FOTO - KORTBILAG Bygning fra syd/øst. Facade mod nord Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 6 af 12
Carportanlæg Køkken Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 7 af 12
Køkken Fælles dagligstue Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 8 af 12
Fælles spisestue Eksempel på værelse. Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 9 af 12
Ekstra køkken Eksempel på fælles badeværelse Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 10 af 12
Stue i privatbolig Køkken i privatbolig Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 11 af 12
Sag 905556 - Tågerupvej 36, 4970 Rødby Side 12 af 12