Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT. Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Sag

Transkript

1 - Hjulsporet Maribo Tlf Fax www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Sag Erhvervsmæ glerfirma

2 . Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Jernbanegade Nykøbing F Matr.nr. 499 Nykøbing F. Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Guldborgsund Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1884 Ombygningsår 1985 AREALER Grundareal 843 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 221 m² Erhvervsareal u/afskrivning 85 m² Boligareal 437 m² Etageareal i alt 522 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr Brand, kasko, glas og sanitet, restværdi, hus og grundejer. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Nykøbing F. Byejendom tæt på bymidten. Ejendommen er indrettet med et erhvervslejemål i stueetagen samt 7 beboelseslejemål i den øvrige ejendom. Alle beboelseslejemål har eget køkken og bad. Ejendommen opvarmes med elvarme. UDENOMSAREALER Udenomsarealer er udlagt til græsareal/gård. Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 2 af 10

3 OMRÅDE / KVARTER Bygningen er centralt beliggende I Nykøbing F. i et kvarter, hvor stueplan typisk anvendes til erhverv og øvrige etager anvendes til beboelse. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr KAPITALBEHOV Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr STARTFORRENTNING 7,97 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr , heraf anslået kr , fordelt som følger: Boliglejemål kr , heraf anslået kr Erhvervslejemål kr I øvrigt henvises til særskilt bilag. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Bindingskonti GI BRL 18 B kr Pr TILBUDSPLIGT Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. SÆRLIGE BELØB ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantvilkår. Syddan A/S er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmuligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 3 af 10

4 KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlige. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme C1 Bycenterområde - Boligområde blandet med detailhandel og serviceerhverv. Privat og offentlig service, herunder administration, liberale erhverv, undervisning, institutioner, mv. Endvidere er der mulighed for håndværk og andre funktioner, som alene medfører uvæsentlig forurening. Butikker og eventuel fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil må normalt kun etableres i bebyggelsens stueetage. Liberale erhverv, såsom klinikker, kontorer og pengeinstitutter mv., må ikke etableres i stueetagen på følgende gadestrækninger: I begge sider af Østergågade, Jernbanegade fra Lilletorv til Tværgade, St. Kirkestræde på strækningen 1-15 A samt stueetagen ud mod Torvet. Der kan efter dispensation meddeles tilladelse til liberale erhverv, klinikker mv., hvor særlige adgangsforhold betinger det, i stueetagen på strækningen Slotsgade, Langgade, Raadhusstræde, St. Kirkestræde 15B-17, Nygade 1-17 samt Jernbanegade fra Tværgade til Brovejen. I stueetagen langs alle de ovennævnte strækninger må der ikke indrettes boliger. Samlet bruttoetageareal til butiksformål fastsættes til m2. Den maksimale butiksstørrelse for dagligvarebutikker er 3500 m2, for udvalgsvarebutikker 2000 m2 Lokalplan C18 Baltic Karreen. Lokalplan NYK C22 Facader og skilte. Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til at kontrollere de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse af ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Prioritet: 1: Dok om fælles brandmur/gavl mv Prioritet: 2: Lejekontrakt med Ejnar Lundquist Prioritet: 3: Lejekontrakt med H. Chr. Thomsen Prioritet: 4: Lokalplan C 18 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt vandværk Varme: Elvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 4 af 10

5 . ØVRIGE FORHOLD Køber opfordres til at undersøge om ejendommens elinstallationer opfylder stærkstrømsbekendtgørelsen. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er områdeklassificeret. Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2 efter Jordforureningsloven. OLIE-/TANKANLÆG 1961 Nedgravet olietank l. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr Renovation / miljøafgifter kr Vand / vandafledning / el kr Vedligeholdelse (i h.t. lejelove) kr Administration kr Forsikringer, præmie kr Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA torben@syddan.dk. Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 5 af 10

6 X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1884/ 1985 Bebygget areal 221 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Frisør 85 m² Erhvervsareal Nej Bolig 437 m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag af tegl. Bygningen er i BBR registreret således: Etageboligbebyggelse (flerfamilieshus, herunder tofamilieshus) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr Erhvervslejemål kr I alt kr ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 6 af 10

7 Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet som et selskab eller ved anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr RENOVATION Renovation kr Miljøafgifter kr. 103 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr Elforbrug kr VEDLIGEHOLDELSE (i h.t. lejelove) Regnskabskonto: BRL 18 kr Bindingskonto: BRL 18 B kr ADMINISTRATION Administration kr FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr Driftsudgifter i alt anslået kr Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 7 af 10

8 Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion deposita kr Investeret kapital, omregnet kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning kr STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: X 100 = 7,97 % (anslået) Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 8 af 10

9 FOTO - KORTBILAG Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 9 af 10

10 Sag Jernbanegade 37, 4800 Nykøbing F Side 10 af 10