Ordinært afdelingsmøde Torsdag den 15. september 2011
Orientering v. Jannik Madsen, d.a.i. arkitekter ingeniører as 1. Historikken 2. Planlagte renoveringsarbejder 3. Plan for havearealer 4. Skitseforslag, nye facader 5. Skitseforslag, tilgængelighed 6. Tidsplan herunder kommende møder.
1 - Historikken Afd. 24, Det gamle Søndervangen renovering 1. I september 2006 starter sagen med ønske om lukning af de eksisterende altaner. 2. Det viser sig imidlertid, at de gamle altaner ikke er egnede til en lukning, fordi de lider af forskellige betonskader. 3. Ved nærmere kontrol viser det sig, at afdelingen fra 1966 lider under en række andre, tekniske problemer, som også bør løses. 4. Da mulighederne før støtte til en renovering hos Landsbyggefonden synes store beslutter afdelingsbestyrelsen, ad denne vej, at forsøge at få finansieret renoveringen så billigt som overhovedet muligt selv om det vil være en ret langsommelig proces. Omvendt har afdelingen gennem årene indbetalt mange penge til Landsbyggefonden så nu ønsker man at få nogen af pengene retur igen! 5. Det første skridt på vejen er at få lavet en tilstandsrapport, der fortæller detaljeret om den tekniske stand for bygningernes konstruktioner og installationer. 6. På et afdelingsmøde den 18. april 2007 vedtages det ved en afstemning at igangsætte denne tilstandsrapport. 7. På et afdelingsmøde den 17. sep. 2008 foretages en kort gennemgang af tilstandsrapporten, der beviser problemer med kuldebroer, utætheder i facader, betonskader, m.v. 8. Støtteansøgning og tilstandsrapport afleveres primo 2009 til Landsbyggefonden og Århus Kommune. 9. Undervejs i planlægningen finder man i afdelingen frem til, at man bør undersøge mulighederne for at etablere de såkaldt tilgængelige boliger i afdelingen dvs. boliger som er særlig egnet til ældre beboere, der måske er blevet gangbesværet. Det betyder, at der i nogle opgange må installeres elevatorer, samt at disse specielle boliger i øvrigt ombygges med større baderum og køkken, niveaufri adgang overalt, inkl. altan, osv. I disse år har man i Landsbyggefonden en særlig støttepulje til netop dette brug. Og da der i Søndervangs-området tilfældigvis ikke findes andre opgange med elevatorer er støtten fra Landsbyggefonden tilstede.
10. Den 28. april 2010 er der besigtigelse på stedet fra Landsbyggefonden og man får bekræftet at der vil være støttemidler til en større renovering inkl. nogle tilgængelige opgange. 11. Ved besigtigelsen meddeler Landsbyggefonden samtidig - at man er indstillet på at yde ekstra støtte til en renovering af havearealerne, som vurderes at have behov for forbedringer. 12. Derfor nedsættes et særligt Haveudvalg, som sammen med en tilkoblet landskabsarkitekt, over flere møder, gennem efteråret/vinteren 2010-11, finder frem til et nyt løsningsforslag til havearealerne. 13. I sommeren 2011 har man undersøgt mulighederne for at etablere nedgravede affaldsbeholdere til erstatning for de nuværende affaldsskure. 14. Man er ligeledes hos antenneleverandøren Stofa i gang med at undersøge muligheder for at opdatere antenneanlægget i afdelingen. 15. Endelig har man senest her i august 2011 fået foretaget en TVinspektion af kloaksystemet, så man kender rørenes aktuelle tilstand. Man skal naturligvis ikke renovere haven hvis rørene i øvrigt er ved at falde sammen. Umiddelbart ser det ud til at kloakrørene er nedslidte men dog nogenlunde intakte. 16. Der arbejdes lige nu videre med projektets finansiering, huslejekonsekvenser, osv.
2 Planlagte renoveringsarbejder Fundamenter: Facader og gavle: Altaner: Taget: Ventilation: Tilgængelighed: Havearealer: Isolering, istandsættelse og nye kældervinduer. Efterisolering og ny facadebeklædning med skærmtegl nyere vinduer bevares. Udvidelse og glaslukning. Isolering og istandsættelse, evt. ny tagform. Udsugning fra baderum og køkkener. Nogle opgange planlægges ombygget med tilgængelighed inkl. nye indvendige elevatorer. Nye belægninger, ny beplantning, nye opholdsarealer og nye nedgravede affaldsbeholdere.
ALBOA, afd. 24, "Det gamle Søndervangen" - renovering 3 - Plan for havearealer Leg Rampe 42 Uplight Evt. ny 41 carport 40 Uplight 39 Ophold Parkering Stier - iser i forbandt 38 37 Rampe pladser Uplight Ekstra puplight Krokus 49 Blomstrende buske 50 dgang Evt. ne ner Vaskeri fra alta Evt. ny Ophold Uplight 55 snit A 52 Princip Krokus Belysning 61 56 53 Stier - iser i forbandt carport Ophold plads Ekstra p- Ophold 51 62 Uplight 57 54 63 Uplight Leg Blomstrende buske Ophold 58 Ophold 59 64 snit B Princip 65 60 Nye træer e nde busk Blomstre Leg Fitness Nyt trappeanlæg 66
3 Havearealer Afd. 24, Det gamle Søndervangen renovering Princip - planudsnit - midt for blok Blokkens facade Princip - tværsnit langs indgangsfacade
Princip opholdsplads med pergola på havesiden
4 - Skitseforslag, nye facader
5 - Skitseforslag, tilgængelighed Afd. 24, Det gamle Søndervangen renovering