Returadresse: Postboks 50, 4400 Kalundborg VICH 5335 ApS Slagelsevej 1 4460 Snertinge DATO 21. april 2016 SAGSNR. 326-2016-7738 BETJEN DIG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til arealoverførsel af delnr. 2 af matr.nr. 2a, Snertinge By, Særslev på ca. 2009 m 2 til matr.nr. 2v, Snertinge By, Særslev med henblik på ophævelse af landbrugspligt. Det areal, som ansøges overført, anvendes af, og skal fortsat anvendes af Snertinge Dyrehospital, beliggende Slagelsevej 1 A, 4460 Snertinge. Ophævelse af landbrugspligt i Naturerhvervstyrelsen kan bl.a. ske på baggrund af en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til den ansøgte arealoverførsel mhp. ophævelse af landbrugspligten. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at det ansøgte areal overføres til brug for eksisterende lovlig anvendelse. at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/5
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da den eksisterende anvendelse fortsættes. Redegørelse Der er ansøgt om tilladelse til arealoverførsel af delnr. 2 af matr.nr. 2a, Snertinge By, Særslev på ca. 2009 m 2 til matr.nr. 2v, Snertinge By, Særslev med henblik på ophævelse af landbrugspligt. Arealet anvendes af Snertinge Dyrehospital til bl.a. parkering og vendeplads. På arealet står nogle udhusbygninger og der er en jordvold med beplantning, ligesom der kan longeres heste i en mindre fold. Dyrehospitalet på Slagelsevej 1A og landbrugsejendommen på Slagelsevej 1B, ejes begge af det selskab, som driver dyrehospitalet. Landbrugsejendommen ønskes frasolgt, men et areal på ca. 2009 m 2 anvendes i driften af dyrehospitalet og ønskes derfor overført til denne. Ansøger har oplyst, at landbrugspligten på arealet søges ophævet i henhold til landbrugsloven. NaturErhvervstyrelsen har oplyst, at ophævelse af landbrugspligten kan ske, hvor der er afgivet landzonetilladelse til anvendelsen eller det aktuelle areal er beliggende i byzone/landzonelokalplan. Der kan også meddeles tilladelse, hvis kan give en skriftlig tilkendegivelse af, at man ved den kommende kommuneplanrevision agter at tilrette byzonegrænsen på det aktuelle sted. kan ikke på nuværende tidspunkt komme med en forpligtende udtalelse vedr. ændring af byzonegrænsen og meddeler derfor landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1 til det ansøgte. 4400Kalundborg 2/5
./. Som bilag vedlægges oversigtskort samt tegningsmateriale fra ansøger. Hovedparten af det ansøgte areal er beliggende i landzone, hvor der iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024 bl.a. gælder at: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Det ansøgte areal er beliggende i umiddelbar tilknytning til byzone og byzoneafgrænsningen går ind over en mindre del af arealet. Såvel dyrehospitalet, som det ansøgte areal er beliggende indenfor landskabskarakterområdet Særslev. Karakterområdet er bakket med et gennemgående fald mod nordvest. Bebyggelsen består af store gårde langs vejene, landsbyerne Særslev, Snertinge, Eskebjerg, Højsted og Hagendrup samt den lille hovedgård Daverup. Det anbefales, at nyt byggeri og anlæg i det åbne land placeres i relation til eksisterende bebyggelse lavt i terrænet. Den tydelige afgrænsning mellem landsbyer og det omgivende landskab opretholdes ligesom træk fra stjerneudskiftningen. De respektive bebyggelsers særkender opretholdes. Det sikres, at udsigten over Sejerøbugten ikke forringes. Den ansøgte arealoverførsel vurderes ikke at være i strid med kommuneplanens retningslinjer, idet der ikke søges om opførelse af by bebyggelse. I forhold til det åbne land, ligger det ansøgte areal hovedsagligt bag ved gårdens eksisterende bygningsmasse og en beplantning med større træer. Byens visuelle afgrænsning mod det åbne land, vurderes derfor ikke at blive påvirket ved den ansøgte arealoverførsel. Det ansøgte vurderes at være en nødvendighed for Snertinge Dyrehospitals fortsatte drift. Da der ikke ændres på anvendelse eller bebyggelse, vurderes det endvidere, at ændring af skellinjen ikke vil medføre nogle ændringer af forholdene for ejendommens naboer. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: 4400Kalundborg 3/5
at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for den visuelle afgrænsning af Snertinge ud til det åbne land. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 21. april 2016 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 4400Kalundborg 4/5
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 21. april 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 4400Kalundborg 5/5
2 v Delnr. 1 af 2 a 2 l Delnr. 2 2009 m² 2 m 2 h Fold til longering af heste 2 i 2 u Arealoverførsel Plan 1A Matr.nr. 2 a og 2 v Snertinge By, Særslev Sag: Slagelsevej 1A og 1B Rekv irent Nybolig, Jyderup Målf orhold: 1:500 JR.NR.: 44829 Landinspektør Tegningsnr: 44829 System: DKTM3 Højdesystem: DVR90 Udtegnet den 15-03-2016
2 v Delnr. 1 af 2 a 2 l Delnr. 2 2009 m² 2 m 2 h Fold til longering af heste 2 i 2 u Arealoverførsel Plan 1 Matr.nr. 2 a og 2 v Snertinge By, Særslev Sag: Slagelsevej 1A og 1B Rekv irent Nybolig, Jyderup Målf orhold: 1:500 JR.NR.: 44829 Landinspektør Tegningsnr: 44829 System: DKTM3 Højdesystem: DVR90 Udtegnet den 15-03-2016