Teknik- og Miljø udvalget 11. feb. 2014 Øland Maskinforretning Hammershøj 32, Øland 9460 Brovst Tlf.: 98236200 Projektbeskrivelse vedr. Hammershøj 32, Øland, 9460 Brovst Dette projekt er beskrevet med henblik på ændring af lokalplanen for Hammershøj 30-32, Øland, 9460 Brovst. Matrikel nr. 1aø, 1aæ,1by,1eh. På nuværende tidspunkt begrænser den nuværende lokalplan muligheden for at drive detailhandel og dyrehandel/park mm. Derfor ønskes lokalplanen ændret, så den er tidssvarende, da et oprindelige kundeunderlag har ændret sig væsentligt, siden den sidste lokalplanen for Hammershøj 32 blev besluttet. Dette skal gøre det muligt for Øland Maskinforretning, ØM, at tilpasse forretningen i en ny og moderne retning, så der er muligt for ØM at følge med udviklingen, og stadig være en virksomhed som har sin berettigelse. Dette er en beskrivelse af projektet: Fuglepark på Øland. Projektet tager udgangspunkt i ønsket om en fuglepark beliggende på arealet bag Øland Maskinforretnings areal. Projektet tager udgangspunkt i følgende punkter: Idegrundlag Virksomhedens struktur Økonomi og omkostninger Påvirkninger af nærområdet Andre fugleparker Links Idegrundlag FUGLEPARKEN ØLAND Vision: At være en innovativ og videnstærk dansk park inden for tamfuglehold, med global potentiale. Mission: Skabe en park med fokus på papegøjer og parakitter. Skabe nye innovative ideer om fuglehold via en større samling af forskellige arter af papegøjer og parakitter. Gennem traditionel og ny viden, skal vores viden om fuglehold bringes til et andet plan, end tilfældet er i dag. Papegøjer er intelligente, underholdende og smukke. De har underholdt og frustrerede mennesker i hundreder af år. De er papegøjer, enestående på deres egen måde, og fortjener deres egen identitet og behandling. Deres naturlige adfærd er fremmed for de fleste mennesker. De kan udvikle et unikt forhold til de mennesker som ønsker papegøjen som kæledyr, men samtidig kan også være de mest misforståede og frustrerende af alle arter af kæledyr i dag. Kernen i problemet er forbundet med udfordringen om at forstå
deres komplekse adfærd. Oftest kan en uønskede adfærd hos papegøjen, være roden til et hadkærlighedsforhold, hvilket i sidste ende kan resultere i ejeren må skille sig af med sit kæledyr. Projekt ideen er, at opføre en fuglepark, hvor de besøgende kommer helt tæt på de tamme og meget kloge dyr som papegøjer og parakitter, P&P, er. Af fugleparkens beboer er flertallet meget tamme, og har på et tidspunkt været et kæledyr hos en familie. P&P danner tætte relationer til mennesket og det er denne side af disse eksotiske dyr, der er det ideen. Det besøgende normalt oplever når de ser fugle i fangenskab er, meget ofte en passiv oplevelse, hvilket de besøgende går hjem uden at være klar over hvad dette dyr egentlig er i stand til og har behov for. Fugleparken skal vise og undervise de besøgende, at en P&P ikke bare er et objekt der sættes i et bur i et hjørne af en stue eller holdes eks. i en zoo hvor de sidder højt oppe i et træ hvor de sidder og sover, men at de ren faktisk har et meget udviklet intelligens niveau og er meget krævende som kæledyr. Fugleparken vil være helt unik, da fuglene primært er tamfugle, som kan interagere på forskellige niveauer med de besøgende på tæt hold. Parken kan rumme op til 500-700 individer af P&P fordelt på 100 arter, samt diverse vagtler. Parken har et stort potentiale, og har et helt specielt tilbud til de besøgende: Frit flyvende papegøjer, samt indendørs opvisning og træning. Ofte er det noget man finder i de store fugleparker i udlandet. På nuværende tidspunkt har vi 4 frit flyvende papegøjer, og til sommer 2015 er antallet oppe på 6-7 frit flyvende papegøjer. Viden omkring træning og P&P s adfærd er stor. Der er i forbindelse med fugleparken, en papegøjeskole, MACAW, som underviser eks. i P&P s adfærd, træning, problemløsning og frit flyvning. Dette skal være med til at danne grundlag for parkens realisering og udvikling. Fugleparken henvender sig til turister, kursister og skoler mm, samt nærområdet. Fugleparken skal endvidere udbrede viden omkring papegøjer og parakitter, i form af undervisning og information, hvor det primær fokusområde er adfærd og det sekundær fokusområde er opdræt. Dette gøres via Papegøjeskolen. Papegøjeskolen / Fugleparken yder også support til 1812, for bortfløjne fugle. Det globale potentiale er baseret på det netværk af personer, som er engageret i tamfuglehold i hele verden. Vores kontakter er bl.a. fra lande som: Sverige, Norge, Tysklang, Holland, Tjekkiet, USA, Canada, Australien, Thailand, Kina mf. Mennesker, som har helt specielle interesser i fugle, på et helt andet plan end det vi er vant til at se og gøre i Danmark. Vi vil være med til at gøre en forskel for fugleholdet i Danmark, og det kan vi gøre ved realisering af en fuglepark på Øland. I forbindelse med fugleparken ønsker vi at opstille voliere og tilhørende huse, samt bygge en ny hovedbygning til fugleparken. På nedenstående billede ses ØM areal, som det er i dag. Der er værksted/butik, og en hal på lidt over 1000m². Pt. er butik og lager ved at blive moderniseret. Derefter bliver facaden renoveret, samt indervoliere i hallen Det er arealet bag disse bygninger, som kan bliver den nye fuglepark. Området kan ombygges i etaper, som gradivis kan udvides. Etablering af selve fugleparken kan ske inden for en periode af 2 år.
HAL 1008 m² BUTIK OG LAGER Øland Maskinforretningens areal Nye Pakeringspladser 30p. Voliere, [ hvid ]. Ny butik Siddepladse [Blå] Ny sø Voliere huse[gul]
1. år: Etablering af voliere inde i hal, udendørsvoliere 1. del, og sideplader [blå] til opvisning, samt hegn, fliser og planter. P-pladser foran hal 2. år. Etablering af voliere uden for hallen, udendørsvoliere 2 del og flere fliser og planter, samt en sø mm. Ny Indgang [Grå] fra værksted til hal. Parken skal være et hygligt og spændende sted af være. Derfor vil der også sat oaser op ned bænke og borde, samt en legeplads. Virksomheds struktur ØM er en enkeltmandsvirksomhed ved Jørn Bager som har drevet virksomhed siden 1993, CVR 16957739. Virksomheden har i de senere år ændret sig fra at være en traditionel maskinforretning til at være en maskinforretning med detailhandel. Den samme udvikling kan man se er gældende for mange maskinforretninger rundt i landet. Kompetencerne i virksomheden ud over ejer, er Sanne Løfqvist Bager. Tidligere ejere gennem 10 år af LED-online.dk og DANLED ApS, som nu er under ØM. Sanne Løfqvist Bager har været i iværksætter miljøet siden 2003, og gennemgået Start Kick og Connect Denmark, samt har hold foredrag om iværksætter mm. Fugleparken skal som udgangspunkt være en selvstændig afdeling under ØM, og er en nytænkning af 2 virksomhedsområder, der vil fungere som en symbiose, med den opgave at få besøgende/kunder/turister til området. Øland har flere attraktioner, såsom fuglereservatet ved Ulvedybet, Øland golfklub og Hotellet (som forhåbentlig også får en chance mere). Disse kunne samlet styrke hinanden på sigt. ØM har de sidste par år været meget bevist omkring de social aspekter i forbindelse med personale med specielle behov. ØM er en virksomhed som kan tilbyde mange forskellige job opgaver, og derfor kan favne mange mennesker med forskellige kompetencer. I dag har ØM ansat 4 personer i flexjob, og en person i arbejdsprøvning. Udover at være en attraktion, som de besøgende vil have glæde af at besøge, vil fugleparken også styrke ØM i form af øget gennemstrømning af potentielle kunder, og derved øget salg. I den forbindelse er der behov for en større medarbejder stab i ØM, ud over den der skal ansættes i fugleparken. I dag har ØM ansat 4 personer i flexjob, og en person i arbejdsprøvning. Det antages at inden for de næste 2-3 år skal der bruges en medarbejderstab på yderligere 4-6 personer til fugleparken og 2-3 personer i ØM. Staben skal hos kommende medarbejder primært være flexjob berettigede, eller har andre specielle behov på arbejdsmarked. Økonomi og omkostninger Målsætningen er en velfungerende og velbesøgt park. Fugleparken skal ud over at være økonomisk rentabel, også have en økonomisk afsmitning på ØM. Fugleparkens økonomiske midler skal primært komme fra selve parken via entre salg. Det er estimeret at inden for en periode på 3 år er parken selvfinansierende og med besøgstallet på 15.000. Ud af fugleparkens mange beboer er de fleste indleveret til fugleparkens Internat for tamfugle, og skal/kan ikke sælges eller videreformidles.
Initial Udgifter: Voliere i hal: Udendørsvoliere Sideplader til opvisning Hegn, fliser og planter Fliser og planter mm. 75.000 kr. 300.000 kr. 35.000 kr. 130.000 kr. 50.000 kr. Evt. ny Indgang Fra værksted til hal I alt: 750.000 kr. 1.340.000 kr. Indtægter [efter 3 år]: Voksne / Børn u / 12 75 kr. / 25kr. Børn u/ 2 år; gratis adgang. Åben fra April til Oktober. Estimeret besøgende: 15.000 pers Estimeret indtægt pr år: 750.000 kr. (50% voksen, 50% børn) Drift udgifter [efter 3 år]: Foder / forsikring: Dyrlæge/medicin: Vedligeh. af park: Diverse: Ansatte 1F/2 flex.15 t: Årlig udgifter: 90.000 kr. 40.000 kr. 30.000 kr. 20.000 kr. 450.000 kr. 630.000 kr. Årlig overskud 750.000. 630.000 = 120.000kr. Envidere forventes det at ØM vil få en øget omsætning på ca. 30% som følge af fugleparkens besøgende. For dette projekt vil der blive søgt LAG midler, og disse bliver søgt til at bygge en ny indgang til fugleparken.
Påvirkning af nærområdet Dette punkt er en vurdering af den påvirkning fugleparken vil belaste nærområdet med, i forhold til trafik og støj. På nedenstående billede ses placering af ØM, Hammershøj 32, Øland, 9460 Brovst. ØM har til huse på Øland, i et område som er kendt som udkants Danmark. ØM ligger i byzonen med skel (syd) ud til landzone. Trafik: ØM har i mange år drevet virksomhed på disse matrikler. Kunderne har primært haft erhverv inden for landbrug. Trafikken har for få år siden har været meget større belastning med bl.a. traktorer og andre landbrugsmaskiner end tilfældet er i dag. Der er stadig trafik, men ikke i samme omfang, da tiderne har ændret landbruget væsentligt. Der har også været meget mere personale trafik, da ØM tidligere har haft flere medarbejder, både på værkestedet og håndværkere / reparatører, som kørte ud til kunder. En af naboerne til ØM, er Øland fjernvarmeværk, der jævn få levering af piller. Dette er tung trafik. Der er levering ca. 1-2 gang om ugen. Endvidere er vejen gennem Hammershøj en del af marguerit ruten, og derfor meget trafikeret en stor del af året. Samtidig bruger mange cyklister og motorcyklister ruten over dæmningen når de er på tur, samt andre mennesker der gerne vil nyde Ulvedybet og dens indbyggere. Endvidere er der også potentiel tilladt endnu mere trafik, pga. Hotellet på Øland, samt trafik til Øland Golfbane og arrangementerne i Øland Medborgerhus. Så vi antager, at det besøgsantal der vil være til fugleparken, vil være en langt mindre andel af den trafik, som er tilladt pt. pga. andet erhverv og attraktioner er estimeret til. Støj: ØM har i sin tid inden for Smed og VVS faget, et erhverv som er en smule mere støjende end mange andre erhverv er kendt for at være. Der arbejdes med store maskiner i det fri, og der køres med truck og plæneklippere udendørs. Øland Fjernvarmeværk, beliggende ved siden af ØM, støjer når pillerne bliver blæst ind i siloen. Fugleparken vil også støje med fuglekvidder, skratten og snakken mm. De store og mellemstore P&P er kun ude i tidsrummet 8.00 til 19.00, da de skal have min. 12 timers søvn. Derfor er deres ude tid begrænset. 3-4 timer midt på dagen hviler de også. Endvidere vil der blive bygget støjbarriere over til hver af nabosiderne, så støjen reduceres yderligere.
Der er altså meget trafik gennem Hammershøj på nuværende tidspunkt og estimeret til at være mere i fremtiden. Støj er heller ikke et ukendt fænomen. Det må være i yderområdernes interesse, at få styrket erhvervslivet, så det ikke stille dør hen. Der vil blive en øget trafik med besøgende til fugleparken og kunder til ØM, hvis sidst nævnte skal øge sin omsætning i en positiv retning. Om omsætningen kommer fra Fugleparken eller maskinforretningen er i dette tilfælde underordnet. Andre fugleparker Ørnereservatet (DK) CVR: 72513118 reg:1983 www.eagleworld.dk/historie/ Jesperhus fuglepark (DK) CVR: 10268893 www.jesperhus.dk/om-jesperhus/historien/ Besøgstal årligt > 250.000. Fugleparken Græsted (DK) www.fugleparken.dk/da/historien-om-os Besøgstal årligt > 15.000. Frydenlund Fugle Zoo www.danmarksfuglezoo.dk/?type=sektion&id=22&menuitemid=0 Besøgstal årligt > 12.000. Walsrode Fuglepark www.weltvogelpark.de Lori Park www.loroparque.com/.alle er startet et sted med en interesse som har udviklet sig.
Links til vores fuglesider www. macaw.dk FB sider: Info billeder: MACAW [kæledyr] og Papegøjeskolen MACAW