Århus Kommune Lokalplan nr. 600 Erhvervsområde ved Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej, Århus Midtby KONGSBAK INFORMATIK September 1999
Århus Kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej, Århus Midtby Indeholder tillæg nr. 151 til kommuneplanen 600 Stat isti kområdedist rikt nr. O 1.60 Registreringskortblad nr. 56 il Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor September 1999 I
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 600 Erhvervsområde ved Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej, Arhus Midtby. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.........,... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Formål... 6 2 Område og opdeling... 6 3 Anvendelse............ 7 4 Udstykning... 7 5 Trafikforhold... 7 6 Teknisk forsyning... 8 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 8 Bebyggelsens udseende... 9 15 9 Udendsrs opholdsarealer... 9 1 O Ubebyggede arealer...... 9 11 Stsjforhold... 9 12 Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse... 1 O 5 13 Servitutter... 1 O LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, stnj, institutioner, Teknisk forsyning m.v....................................................................,........... 1 1 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen...... 19 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger...............................................................,... 25
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende ved Vestre Ringgade, Silkeborgvej og Daugbjergvej, området er på ca. 12.250 m2 og har hidtil været anvendt til isfabrik for Frisko. Hovedparten af bygningerne er nedrevet, og tilbage er den oprindelige 2 etages hjsrnebygning ved Vestre Ringgade og Silkeborgvej. Arealet er byzone og privat ejet. Beskrivelse af området Området er beliggende i et erhvervsområde som hovedsageligt består af st0rre erhvervsvirksomheder som Silvan, Vesterbro Trælasthandel, Ceres Bryggerierne, samt Teknisk Skole. Områdets adgangsvej er Daugbjergvej, der er kendetegnet ved sine alletræer. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet i forbindelse med, at arealet er overtaget af nye ejere, der snsker at opfsre en ny bebyggelse i området, som kan anvendes til private og offentlige kontorer, butiksformål og lettere erhvervsvirksomheder. Planens hovedtræk Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål så som kontorvirksomhed, liberale erhverv, butiksformål, lettere erhvervsformål og lignende formål. Bebyggelsens omfang er fastsat til maksimalt 17.500 m2 etageareal (excl. kælder og p-kælderarealer), der svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 140. I lokalplanen er der fastlagt byggefelter, der sikrer, at ny bebyggelse opfmes fa- som cadebebyggelse mod Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej samtidig med, at bebyggelsen opdeles i flere bygningsafsnit. Planen giver dog mulighed for, at lave en parkeringsetage under de enkelte bygningsafsnit i hele områdets udstrækning. Herved gives der mulighed for, at de dele af parkeringsetagen, som ikke overbygges, kan anvendes til parkering og ophold.
3 Der gives også mulighed for, at etablere bygningsforbindelser i forskellige niveauer mellem de enkelte bygningsafsnit. Bygningshøjden er forskellig for de enkelte byggefelter. Bebyggelsen rnå maksimalt have en højde på 12 m ud mod Silkeborgvej og 15 m ud mod Daugbjergvej. Planen giver mulighed fur at den eksisterende hjørnebebyggelse forsynes med en ekstra penthouse -etage. Bebyggelsens udseende Planen indeholder også bestemmelser om, hvordan den eksisterende og den nye bebyggelse i hovedtrækkene skal udformes med hensyn til farver og materialer. I.-,-,..., H p rnebygni ngenc opri ridelige udseende Den eksisterende hjsrnebygning føres i hovedtrækket tilbage til sit oprindelige udseende og vil komme til at fremstå med en glat pudset lys facade. Den nye bebyggelse må fremstå med facader i en kombination af tunge materialer som tegl og beton og en let facadebeklædning. Vinduerne rnå udføres som vandrette og lodrette vinduesbånd.
4 l.
5 Veje og stier Lokalpkmområdet vejbetjenes fra Daugbjergvej. Herfra er der adgang til parkeringsetagen og gårdarealet mellem bygningsafsnittene. For gående og cyklende er der adgang til gårdarealet fra fortove og cykelstier langs Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej. Endvidere etableres der en stiforbindelse mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej.
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q l. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til lettere erhvervsformål at ny bebyggelse opfsres som facadebebyggelse mod Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej at området opdeles i bygningsafsnit grupperet omkring et fælles gårdareal at fastlægge bebyggelsens udformning med henblik på at opnå en god arkitektonisk helhedsvirkning med omgivelserne. Q 2. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset, som vist på lokalplankortet og omfatter matr. nr. 1 m Arhus Markjorder, samt parceller der efter den 13. oktober 1998 udstykkes i området. Se fodnote '
7 3. Anvendelse Stk. 1. Området er udlagt til erhvervsformål. Kun klasse 1-2 virksomheder må etablere sig i området og kun, hvis de er medtaget i virksomhedslisten side 18. I forbindelse med generelle revisioner af virksomhedslisten kan andre virksomheder etablere sig i området. Stk. 2. I området må kun indrettes eller opfsres bebyggelse til eller udsves erhverv som fslgende: offentlig og privat kontorvirksomhed, liberale erhverv, servicevirksomheder, lager- og engrosvirksomheder, undervisnings-, udstillings- og konferencevirksomheder og lign. Stk. 3. I områdetmåder i byggefelt 1 og 2 indrettes eller opfsres bebyggelse til detailhandelsvirksomheder. Det samlede bruttoetageareal til detailhandelsvirksomheder må ikke overstige 1000 m2. Q 4. Udstykning Eventuel udstykning indenfor området må kun ske efter godkendelse af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Daugbjergvej. På lokalplankort 1 er der med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B... 1 O m Vej B-C... 8 m Stk. 3. Adgange til gårdparkering og parkeringskælderen skal i princippet etableres, som vist på lokalplankort 1. Stk. 4. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nsdvendige oversigtsforhold, jvf. gældende vejregler. Stk. 5. Den eksisterende vejadgang fra Silkeborgvej nedlægges. Stk. 6. Der skal etableres principiel stiadgang til området og stiforbindelse gennem området via punkterne a og b, som vist på lokalplankort 1. Stk. 7. Der skal i lokalplanområdet reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for parkering i Arhus Kommune".
8 Q 6- Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Q 7. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Lokalplanområdet må maksimalt bebygges med excl. kælder og p-kælder. Se fodnote. 17.500 m2 etageareal, Stk. 2. Ny bebyggelse må kun opfsres inden for de på lokalplankortet angivne byggefelter og med facader i byggefelternes grænser mod Silkeborgvej, Vestre Ringgade og Daugbjergvej. I byggefelt 4 mod Daugbjergvej og ny vej A-B må bebyggelsen dog udkrages over vejareal i flugt svrige facader under hensyntagen til gældende fritrumsprofil. Jvf. lokalplankort 1. Stk. 3. I byggefelterne 1 og 2 langs Silkeborgvej, jvf. Lokalplankort 1, må bebyggelsen ikke opfsres med mere end 3 etager foruden kælder og intet punkt af en bygning må være hsjere end 12 m. i forhold til Silkeborgvej. Tilfsjelse af en tredje etage på den eksisterende hjsrnebebyggelse ( byggefelt 1) skal trækkes tilbage fra facader mod vej. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 0. Stk. 9. I byggefelterne 3 og 4 langs Daugbjergvej må bebyggelsen ikke opfsres med mere end 4 etager foruden kælder, og intet punkt af en bygning må være hsjere end 15 m. i forhold til Daugbjergvej. I byggefelt 5 må der opfsres en parkeringskælder i 2 niveauer. Se lokalplankort 2. Bebyggelsens facadehajde mod vejsiderne skal være mindst 1 O m. Mindre bygningsdele som f.eks. elevator- og trappetårne, ventilationsanlæg og lign. kan dog i mindre omfang overstige den angivne maksimale hsjde, såfremt disse i svrigt harmonerer med bebyggelsen. Mellem bebyggelserne i de enkelte byggefelter måder i forskellige niveauer etableres forbindelser mellem de enkelte bygningsafsnit. Bygningslovgivningens bestemmelser og hprjder og afstande i forhold til naboskel, modstående vejlinie og bebyggelser på samme grund er ikke gældende for bebyggelse i lokalplanområdet. Stk. 10. 2 Det angivne etageareal Svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 140.
9 8. Bebyggelsens udseende Stk. l. Den eksisterende hjsrnebygning skal bortset fra tilfsjelse af en ekstra tilbagetrukket etage, fares i hovedtrækket tilbage til sit oprindelige udseende, og skal fremstå med en glat pudset lys facade. Stk. 2. Ny bebyggelse skal fremstå med facader i en kombination af tunge materialer som tegl og beton og en let facadebeklædning. Vinduerne skal udfsres som vandrette og lodrette vinduesbånd. Stk. 3. Tagflader skal i princippet fremstå som hele ubrudte tagflader. Glasoverdækninger, elevatortåme, ventilationsanlæg og lign. skal udformes, så de indgår som en del af taget i en arkitektonisk helhedsvirkning. Stk. 4. Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted uden tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5. Udendsrs antenner må kun opsættes med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 8 9. Udendsrs opholdsarealer Stk. 1. I lokalplanområdet skal indrettes udendsrs opholds- og friarealer svarende til mindst 5% af etagearealet. Stk. 2. Opholdsarealer over terrænniveau herunder opholdsarealer på tage, må indrettes og medregnes i den samlede opholdsareaiberegning. Q 10. Ubebyggede arealer Beplantningsplaner skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 11. Stsjforhold Trafikstsj: Stk. 1. Ved opfsrelse af kontorbebyggelse skal det sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau hidrsrende fra trafikstsj på mindst en facade ikke overstiger 60 db(a) på dsgnbasis. Det skal endvidere sikres, at det konstante indendsrs stsjniveau, som trafikstraj påfsrer bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på dsgnbasis. Stk. 2. Det skaf sikres, at det konstante udendsrs stsjniveau, som trafikstsj påfsrer friarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dsgnbasis.
10 Virksomhedsstsj: Stk. 3. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfrarer omgivelserne et strajniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til Kommuneplanens stsjbestemmelser. 5 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug, frar tilslutning til Arhus Kommunale Værkers Varmeforsyning har fundet sted. 13. Servitutter Med lokalplanens ikræfttræden ophæves fralgende servitutbestemmelser i medfrar af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: 1. På matr.nr. 1111 Arhus Markjorder, Arhus: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., tinglyst den 20.1 1.1936. 2. På matr.nr. ID arhus Markjorder,Arhus:Dokumentombebyggelse, benyttelse mv., tinglyst den 02.09.1937. 3.Påmatr.nr. 1111 Arhus markjorder, Arhus: Dokument om bebyggelse, benyttelse mv., tinglyst den 29.06.1943. 4. På matr.nr. IB Arhus markjorder, Arhus: Dokument benyttelse mv., tinglyst den 16.06.1958. om bebyggelse,
11 Lokalplanen og andre planer Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning som vedrrrlrer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som rådet har godkendt. by- Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel. Lokalplanområdet er som vist beliggende i rammeområde 03.03.08.ER der er erhvervsområde i byzone. Q 03.03.06 ldsnit af kommuneplanens rammekort Lokalplanområdet 0 0 0 0 0 I kommuneplanen er delområdets anvendelse fastlagt til erhvervsformål med virksomheder klassificeret fra 1 til 6. Der er endvidere en bestemmelse om at bebyggelsen skal opfsres som sluttet bebyggelse i gadelinie. Bygningshsjden er i kommuneplanen fastsat til maksimalt 15 m, og bebyggelsesprocenten er fastsatil 1 1 O for området under et. Lokalplanområdets anvendelse til erhverv i form af klasse 1-2 virksomheder som fslgende: offentlig ogprivatkontorvirksomhed,liberaleerhverv,servicevirksomheder, undervisnings-,udstillings- og konferencevirksomheder og lign., ligger indenfor
12 kommuneplanens bestemmelser, men der er tale om en indskrænkning af de virksomhedstyper, der kan etablere sig i området, idet de tungere erhvervstyper i klassen fra 3 til 6 udelukkes fra området. Se fodnote Lokalplanområdet er beliggende i et omdannelsesområde, "Ceres-kilen". Det vil sige, at området på længere sigt overgår fra et erhvervsområde til et område af mere bymæssig karakter og med virksomheder i lettere virksomhedsklasser For at omdanne området til et område med mere bymæssig karakter, en ny bydel, er det hensigtsmæssigt at fastlægge bebyggelsen i gadelinie og sge bebyggelsestætheden i området. For ikke samtidigt at sge den miljsmæssige belastning på naboområderne, måde tungere virksomhedstyper i virksomhedsklasserne 3 til 6 ikke længere etablere sig i området. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, idet lokalplanen fastsætter bebyggelsesprocenten til 140. For at muliggsre den nævnte ændring af bebyggelsesprocenten er der udarbejdet et tillæg nr. 151 til kommuneplanen for den del af delområdet, som udgabres af lokalplanområdet. De nævnte ændringer indgår i kommuneplantillæg nr. 151, der er gengivet på side 17. Anden planlægning Naboarealerne mod 0st er omfattet af lokalplan nr. 510, november 1995, og lokalplan nr. 235, november 1984. Lokalplan nr. 510 fastlægger anvendelsen af et område mellem Silkeborgvej og arhus A til offentlige formål samt erhvervs- og boligformål. Lokalplan nr. 235 omfatter Ceres-bryggerierne. Lokalplan nr. 510 er udarbejdet som et led i plangrundlaget og som en opfslgning af kommuneplanen for Midtbyen for en etapevis omdannelse af de ældre industriarealer i Ceres-kilen langs Arhus A til en ny bydel. En del af planen er realiseret ved Arhus Tekniske Skoles udbygning af en Midtskole i forbindelse med den renoverede tekstilfabrik, og der er opf0rt en ny administrationsbygning ved Daugbjergvej i tilknytning til den eksisterende tsmmerhandelsvirksomhed. Herudover er et areal ved arhus A, en del af den tidligere Materialgård, klargjortil opfsrelse af et boligbyggeri. I forbindelse med gennemfsrelsen af lokalplan nr. 235, Ceres-bryggerierne, blev vejadgangen til bryggerivirksomheden flyttet fra Silkeborgvej til Ceres Alle, i forlængelse af Daugbjergvej. Nærværende lokalplan nr. 600 bygger således videre på intentionen om en etapevis omdannelse af Ceres-kilen. At arealernes lokalplanlægning sker successivt ud fra aktuelle behov er dog ikke ensbetydende med, at den ikke sker under et sammenfattende helhedssyn. 3 Virksomhedslisten er gengivet på side 20 i hele sin udstrækning.
13 Trafikforhold Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse vejbetjent med ind- og udksrsler fra Silkeborgvej samt Daugbjergvej. Med lokalplanens udarbejdelse fjernes adgangen til Silkeborgvej således, at al vejbetjening sker via Daugbjergvej. Daugbjergvej er forbundet med Vestre Ringgade, og endvidere er der forbindelse til Silkeborgvej via Dollerupvej. Såvel Vestre Ringgade som Silkeborgvej er en del af det overordnede vejnet i Arhus Kommune. Det forudsættes, at vejbetjeningen af lokalplanområdet sker fra områdets sstligste del således, at en hensigtsmæssig trafikafvikling kan sikres i krydset Daugbjergvej - Vestre Ringgade. Der er stiadgang fra området til det overordnede stinet via eksisterende cykelstier og fortove på Vestre Ringgade, Silkeborgvej og Daugbjergvej. Der skal sikres en principiel stiforbindelse gennem området mellem Silkeborgvej og Daugbjergvej via elevator og trappeanlæg ved Daugbjergvej. Trafikmængden er på Daugbjergvej i 1998 talt til ca. 3.300 biler pr. dsgn. En udbygning af lokalplanområdet vil medfrare en forragelse af trafikken i området. Den samlede fremtidige biltrafik til og fra lokalplanområdet anslås 1 til O00-1500 biler pr. dragn. Trafikmængden fra de tilstsdende områder, som også vejbetjenes delvist via Daugbjergvej, er i lokalplan nr. 510 (lokalplan for naboområdet) vurderet til ca. 1400 biler. DentotalefremtidigetrafikbelastningpåDaugbjergvejvedVestre Ringgade vurderes derfor til 5.500-6.500 biler pr. dsgn ved fuld udbygning af lokalplanområderne nr. 510 samt nr. 600. I denne vurdering indgår også en generel trafikstigning. Allerede med udarbejdelsen af lokalplan nr. 510 blev det påpeget, at der opstår situationer med utilfredsstillende trafikafvikling i krydset Daugbjergvej - Vestre Ringgade, og en udbygning af lokalplanområde 600 vil bidrage yderligere til disse problemer. Disse problemer kan afhjælpes ved, at krydsene Daugbjergvej - Vestre Ringgade og Dollerupvej - Silkeborgvej signalreguleres. De forventede fremtidige trafikmængder til og fra området er gengivet vedenfor: Forventede, fremtidige trafikmængder Daugbjerpej v. Vestre! Ringgade l 1 T 3.300 5.500-6.500 Dollerupvej v. Silkeborgvej :T 1.100 3.500-4.000 Kqdset Daugbjergvej-DolIerupwpvej ADT - 1 5.000-6.000 Y l
14 Starjforhold De starjmæssige forhold er vurderet med udgangspunktet i Kommuneplanens starjbestemmelser. Trafiksterj: Lokalplanområdet er i dag belastet af vejtrafikstarj fra Vestre Ringgade, Silkeborgvej og Daugbjerg. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstarj er starjniveauet langs facaderne på Vestre Ringgade og Silkeborgvej beregnet til henholdsvis 73 db (A) og 68 db (A) på dargnbasis. På Daugbjergvej er starjniveauet 10 m. fra vejmidten beregnet til 65 db (A) på dargnbasis. Der ligger farlgende forudsætninger til grund for beregningerne: 1) Lokalplan nr. 510 og nr. 600 er fuldt udbygget. 2) Trafikken afvikles som i dag. lfarlge Kommuneplanens strajbestemmelser må det udendarrs starjniveau for nye kontorer ikke overstige 60 db (A) på dargnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde må det ved facadeisolering sikres, at det indendarrs starjniveau ikke overstiger 30 db (A) på dargnbasis, mens starjniveauet på mindst en facade ikke må overstige 60 db (A) på dargnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede starjbestemmelser taget i anvendelse. Desuden er der optaget bestemmelse om, at starjniveauet på de tilharrende friarealer ikke må overstige 55 db(a) på dargnbasis. Virksomhedssterj: Med vedtagelse af lokalplan 600 ændres der ikke i områdets anvendelse, jvf. kommuneplanens rammebestemmelser. Dermed fastholdes også de gældende virksomheds-strajbestemmelser for de omkringliggende virksomheder. Da lokalplanområde 510 ikke på nuværende tidspunkt er omdannet til det i lokalplanen bestemte formål, kan der påregnes, indtil denne omdannelse er sket, virksomhedsstraj fra dette område. Teknisk forsyning Elforsyning: Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers elforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Elforsyningen har til opretholdelse af den nuværende / fremtidige elforsyning i området behov for, at de transformerstationer, som forefindes på området, fortsat er i drift.
15 Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning: Kloakering: Spildevand: Regnvand: Forureningsforhold -jord: Arhus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilkår i ovrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes arhus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Miljokontoret Silkeborgvej 260 8230 abyhsj Kloakering skel ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for arhus Kommunes. Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning ved ejendommen til Marselisborg Renseanlæg, hvor der er kapacitet til stede. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning ved ejendommen til arhus A. Affaldskontoret har pr. 30. november 1998 ikke registreret affaldsdepot inden for området. Der er opgravet to olietanke og i forbindelse med den ene tank er der efterladt en restforurening i jorden. Restforureningen forventes oprenset januar 1999. Der er desuden konstateret en del slagge på grunden. Skal slaggen ved byggeriet genanvendes, skal det ske efter reglerne i bekendtgsrelse nr. 568 af 6. december 1983 om anvendelse af slagger og flyveaske. Overskuds-/ fyldjord: Evt. bortskaffelse af overskudsjord / slagge skal ske i henhold til Arhus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bsr så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Arkæologiske forhold Forhistorisk Museum Moesgård har foretaget antikvarisk kontrol af lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret fortidsminder inden for området. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag og lign.) skal arbejdet standses, og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 5 26.
16 Kollektiv trafik Lokalplanområdet er kollektivt trafikbetjent med linierne 5, 10, 16, 57, 90, 11 3, 913 og 952 ved Silkeborgvej / Vestre Ringgade samt linie 8 ved Vestre Ringgade l Silkeborgvej. Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder Lokalplanens virkeliggrarelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.
17 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 151 til Kommuneplan 1993-2005 Midtbyen. Som det fremgår af afsnittet på side 12 ændres de nuværende bestemmelser for en del af område 03.03.08 ER således, at lokalplanområdet udskilles som et nyt delområde 03.03.09 ER. Området får herefter følgende rammebestemmelser: Delområde 03.03.09.ER Rammebestemmelser 1. 2. 3. 4. 5. 6. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål, klasse 1-2, jvf. virksomhedslisten. Bebyggelsesprocenten for delområdet under et må ikke overstige 140. Bebyggelse mod Silkeborgvej må ikke.opføres med mere end 3 etager foruden kælder og ikke med en større højde end 12 m målt i forhold til Silkeborgvej. Bebyggelse mod Daugbjergvej må ikke opføres med mere end 4 etager foruden kælder og ikke med en større højde end 15 m målt i forhold til Daugbjergvej. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i gadelinie med facadevirkning mod Silkeborgvej og Daugbjergvej. Det samlede bruttoetageareal til detailhandelsvirksomhed må ikke overstige 1.000 m2 illæg nr. 151 til kommuneplanen Lokalplanområdet 0 06 0 O O
18 Retsvirkninger ved ændring af Kommuneplanen lfslge 12 i Lov om Planlægning kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med Kommuneplanens rækkefslgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlaegges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt f0r Kommuneplanen. Inden for byzoner kan Byrådet ligeledes modsætte sig opfsrelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse og ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i Kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i Kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt.
19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til at opfnrre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggesewitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er principperne i planen. i strid med Når en dispensation berarrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, for dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
20 VIRKSOMHEDSLISTE Forklaring til listen Listenr.: Et bogstav + et tal, f.eks. AS, betyder, at virksomheden er optaget under punkt AS på listen over godkendelsespligtig virksomhed, dvs. virksomhed som forudsætter godkendelse efter kapitel 5 i miljarbeskyttelsesloven. (Bekendtgarrelse nr. 794 af 9. dec. 1991). Andet betyder, at virksomhedens forurening kan reguleres med hjemmel i!j 42 i miljarbeskyttelsesloven. BRA betyder, at virksomheden er omfattet af en branchebekendtgarrelse, som fastsaater nærmere bestemmelser for indretning og drift af virksomheden. Et bogstav + et tal, f.eks. A54, betyder, at virksomheden er omfattet af anmeldeordningen (bekendtgarrelse nr. 367 af 10. maj 1992). Liste Virksomhedens art Stsrrelser Listenr. Andet Klasse 1 (må fortsat etablere sig i lokalplanområdet) Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker)... Hotel- restaurationsvirksomheder og... Kontorvirksomheder... Liberale erhverv... Servicevirksomheder... Undervisnings- og konferencevirksomheder... Værksteder med butik... Klasse 2 (må fortsat etablere sig i lokalplanområdet) Bogbinderier... Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun i forbindelse med kiosker)... Elektrotekniske virksomheder... Lager- og engroshandelsvirksomheder... Forarbejdning af jern, stål eller metal... Fotografisk industri... Fotografisk industri... Guld- og sarlvsmedjer... Maskinfabrikker, maskinværksteder eller Smedjer... Offsettrykkerier og serigrafiske trykkerier... Trykte kredslarb, fremstilling af... Vaskerier eller renserier, små... Anden værksteds- og servicevirksomhed, der med hensyn til miljarfarlsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 2 virksomheder... <l00 m2 <I.o00 m film c4.000 m2 billeder <l00 m2 dopl. midler A8 A54 A53 A5 1 E5 1 E60
21 Virksomhedens art Stsrrelser Listenr. Klasse 3 (må ikke længere etablere sig i lokalplanområdet) Bekæmpelsesmidler, aftapning el. pakning... Benzinstationer uden vaskeanlæg... Bradfabnkker eller engrosbagerier... G.000 uår Bygningssnedkerier... <200 m2 Detailhandelsvirksomheder (dagligvarehandel dog kun forbindelse i med kiosker)... Dyreklinikker og dyrehospitaler... Lager- og engroshandelsvirksomheder... Fotografisk industri... >I.OOO m2 film Fotografisk industri... >4.000 m2 billeder Gummivarefabrikker, herunder vulkanisering.. <lootlår Kemikalier m.v., aftapning eller pakning... Produktionsapoteker... Servicestationer uden reparation og vask... Tekstilblegerier og -farverier, små... Transformatorer, fremstilling af... Anden værksteds- og servicevirksomhed der med hensyn til miljarfarlsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 3 virksomheder... D6 D4 E6 A8 Andet E56 D5 5 D55 D56 Klasse 4 (må ikke længere etablere sig i lokalplanområdet) Affald, komprimering eller sortering af... Anodisering... Autolakering eller undervognsbehandling... <6 kg 0p.m.h Autoværksteder... Benzinstationer med vaskeanlæg... Betonblanderier eller betonstaberier... <20.000 Vår Busremiser, busterminaler eller redningsstationer... Bådeværfker, træskibe... Cementstaberier... <20.000 vår Containerpladser... maks. 4 cont. Elektropolering... Farve-, tils&nings- eller hjælpestoffer, fremstilling af... >3.O00 Uår Farve-, tils-ings- eller hjælpestoffer, fremstilling af... <3.O00 tlår Fiske- eller skaldyrprodukter, fremstilling af... > 3.000 t/år Fiske- eller skaldyrprodukter, fremstilling af... 2-3.O00 tlår Forarbejdning af jern, stål eller metal... <500 m2 Fremstilling af madvarer... >500 kgldag Frugtsaft og -konserves, fremstilling af... >1.000t/år Galvanisering... Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten, fremstilling af... <20.000 Vår Grmtsager, vask eller rensning af... >l.o00 Uår Gummivarefabnkker, herunder vulkanisering >1.000t/år Gummivarefabnkker, herunder vulkanisering 100-1.000 t/år Hundehandlere, - kenneler eller - pensioner... Kartoffehnels- eller stivelsesfabrikker... K2 A3 A3 D5 F7 A3 E5 El3 BRA BRA BRA B5 1 H5 1 E52 B5 1 K5 1 D52 F54 A5 3 F56 E6 1 B55 E62 E5 3
22 Virksomhedens art Kartonnage- eller papirvarefabrikker... Komposteringsanlæg... Konfektions- eller trikotagefabrikker... Kunststsberier... Lager- /engroshandelsvirksomheder... Lædervare- eller skotsjsfabrikker... Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... Metallisering af plastgenstande... Overfladebehandling med lak... Overfladebehandling, starvende... Overfladebehandling, stavende... Protein, pektin eller enzymer, ikke industriel fremstilling... Pulverlakeringsanlæg... Pulverlakeringsanlæg... Rebslagerier... Rotations-, offset-, bog- og serigrafiske trykkerier... Servicestationer med reparation og vask... Spinderier eller væverier... Tarmrenserier... Trykkerier på papirvare- eller kartonagefabrikker... Varmforzinkning... Vaskerier eller renserier... Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til karende materiel... Vognmandsvirksomheder, garageanlæg eller pladser til karende materiel... Anden værksteds- og servicevirksomhed der med hensyn til miljarfalsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 4 virksomheder... Stsrrelser 400 m2 <6 kg op1.m.h >10 m2 areal <I O m areal >10 m areal < 1 O m2 areal <6 kg op1.m.h <6 kg op1.m.h <3 vogne >2 vogne Listenr. A4 A4 A3 Andet E5 8 K53 E59 A5 1 F59 A5 3 A55 A52 A52 J5 1 A52 E5 1 BRA E59 F5 1 E5 1 E60 H5 1 Klasse 5 (må ikke længere etablere sig i lokalplanområdet) Autolakering eller undervognsbehandling... Bryggerier eller mineralvandsfabrikker... Brardfabrikker eller engrosbagerier... Bygningselementer, mineralske råmaterialer Bygningssnedkerier... Containerpladser... Eddikefabrikker... Finer- eller fiberplader, fremstilling af... Forarbejdning af jern, stål eller metal... Kabelfabrikker... Kafferisterier... Konsumisfabrikker... Lager-lengroshandelsvirksomheder... LDgristerier... Maltfabrikker... Margarinefabrikker, animalske råvarer... Margarinefabnkker, vegetabilske råvarer... >6 kg opl.m,/h 450.000 hvår >5.000 t/åf >ZOO m2 >4 containere 1.o00 m2 <30.000 uår < 10.000 Uår A4 E10 B5 K2 E4 A7 E5 7 E52 E63 A5 3 F53 MG E5 7 F5 8 E54
23 Virksomhedens art Stsrrelser Listenr. Andet Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... Maskinsnedkerier, herunder msbelfhbrikker... Mejerier... Omlastestationer... Omlastestationer... Oplagsvirksomheder... Overfladebehandling med lak... Plastvarer, ekstrudering, presning eller fiberarmering... Plastvarer, ekstrudering, presning eller fiberarmering... Porcelæn, fajance eller lervarer, fremstilling ae200 kg/dag Rengmingsmiddel-, sæbe- eller vaskemiddelfabrikker... Rengsringsmiddel-, sæbe- eller vaskemiddelfabllkker... Rotations-, offset-, bog- og serigrafiske trykkerier... Sennepsfabrikker... Skumplast eller polymere materialer, fremstilling af... Skumplast eller polymere materialer, fremstilling af... Tekstilblegerier og -farverier... Trykkerier på papirvarer-, kartonnage- eller plastfabrikker... Trykkerier på plastfhbrikker... Træimprægneringsanlaeg... Tanmælksfabrikker... Tnrrmælksfabrikker... Anden værkstedsvirksomhed der med hensyn til miljsfarlsomhed og belastning ikke adskiller sig fra andre klasse 5 virksomheder... <I,000 m2 <150.000 tlår <30 tonsldag >30 tonsldag >6 kg op1.m.h. >l00 kgdag >5.000 Uår <S, O00 tlår >6 kg op1.m.h > 1 O0 kg/dag <l00 kgdag >6 kg op1.m.h <6 kg op1.m.h. >30.000 Uår <30.000 vår K6 A4 D9 B53 D7 E3 D10 E6 E3 E2 F5 A53 E5 2 F53 K52 D57 D53 E63 D58 E5 1 F53 Klasse 6 (må ikke længere etablere sig i lokalplanområdet) Akkumulatorfabrikker... Asfaltfabrikker... Betonblanderier eller betonstaberier... Bryggerier eller mineralvandsfabrikker... Cementstsberier... Dyrefoder, fremstillet af fisk eller skaldyr... Farve-, lak- eller limfabrikker... Farve-, lak- eller limfabrikker... Foderstofproduktion... Foderstofproduktion, herunder minkfoder... Forarbejdning af jern, stål eller metal... Forurenet jord, behandling eller deponering af Garverier... Gasbeton, slaggebeton eller kalksandsten, fremstilling af... >3.000 Uår <3.O00 vår >6 tfh <6 tfh >I.O00 m K4 >20.000 vår A7 B2 El 1 B2 D8 E8 A6 F4 C5 1 D54 E5 5 B55
24 Virksomhedens art Genetisk mod. organismer, fremstilling af... Glasværker... Grmttarrring eller grmtpilleproduktion... Gærfabrikker... Halmludning... Jern-, stål- eller industrielle metalstarberier... Kemikalieaffild, behandling eller oparbejdningning af... Kemiske stoffer eller produkter, oplag eller fremstilling af... Komposteringsanlæg... Konsumisfhbrikker... Kom- eller frarbehandiing eller forarbejdning af Kraft- og varmeværker, biobrændsel... Kraft- og varmeværker, herunder gasmotoreller gasturbineanlæg... Kardkonservesfabrikker og fremstilling af dybfrosne kcrdvarer... Kardkonservesfabrikker og fremstilling af dybfrosne bdvarer... Lager-/engroshandelsvirksomheder... Lægemiddelfabrikker... Maltfabrikker... Maskinfabrikker, maskinværksteder eller smedjer... Mejerier... Metalraffinaderier eller metalsmelterier... Modtagestationer eller -pladser for olie- og kemikalieaffald... Mallerier... Olieaffald, behandling eller oparbejdning af... Oplagsvirksomheder... Ost eller ostepulver, fremstilling af... Ost eller ostepulver, fremstilling af... Pelsberederier... Protein, pektin eller enzymer, industriel fremstilling af... Rargerier... Savværker, lm- odeller nåletræ... Savværker, lm- odeller nåletræ... Savværker, larvtræ... Savværker, larvtræ... Slagterier, fjerkræ... Slagterier, fjerkræ... Slagterier, kreaturer svin eller... Slagterier, kreaturer eller svin... Spritfabnkker... Sukkerfabrikker... Tagpapfabnkker... Tjæredestillationsalæg... Udvinding af metal af kabler m.v.... Vejmaterialer, fremstilling af... Stsrrelser Listenr. J2 B3 ES E12 A2 K1 D1 > 1 O0 uår K8 >30.000 t/år F5 E5 5 IMW<E<SMW G2 >2.000 Uår F2 <2.000 Vår D4 >10.000 Uår El 1 > 1.000 m A6 >150.000 vår F5 A2 K2 E9 K3 <30.000 t/år >3 O. O00 Uår F5 J1 >50.000 KMår E4 <50.000 KMår >10.000 KWår E4 <10.000 KWår >5.000 Uår F1 4.000 t/år >10.000Uår F1 <10.000 Uår E12 E14 c5 C6 A2 <l0 t/h Andet F53 F52 F56 E5 2 E5 2 F5 1 F5 1 c5 1
25 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 600 i modet den 8. september 1999 Arhus Byråd, den P.b.v. 2 5 OKT.! i39 Flemming Knudsen &h! / Hans Schiartt Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 3. november 1999