NØJ National Økologisk Jordbrugsfond Præsentation af udkast til forretningsmodel v. Anders Rousing, Rousing Consult
Arbejdsgruppe Susanne Herfelt Danmarks Naturfredsningsforening Rikke Lundsgaard Danmarks Naturfredningsforening Kim Qvist Økologisk Landsforening Lone Andreasen Økologisk Landsforning Lars Pehrson Merkur Andelskasse Thomas Schioldan Sørensen Advokatfirmaet Rödstenen Anders Rousing Rousing Consult Rousing Consult - maj 2016 2
Formål: At sikre og udvide driften af økologisk landbrug Effektueres ved: Køb og ejerskab af landbrugsbedrifter i form af fast ejendom i DK Videreudlejning af disse på langtidskontrakter til landmænd Krav om drift efter de økologiske principper Rousing Consult - maj 2016 3
Udfordring: Rousing Consult - maj 2016 4
Forretningsmodel National økologisk Jordbrugsfond Ejendom 1 Ejendom 2 AAktieudstedelse Driftsselskab Ejendom 3 Private investorer (afkast 0-2%) Ejendom 4 Ejendom 5 Rousing Consult - maj 2016 5
Hvem kan investere: Alle I første omgang prøves af på mellemmer af: Danmarks Naturfredningsforening Økologisk Landsforening Rousing Consult - maj 2016 6
Køb af landbrugsejendomme Driftsselskab (NØJ) Køb af besætning, beholdninger, maskiner og inventar Rousing Consult - maj 2016 7
Eks. på køb af ejendom: Traditionel Pris landbrugsejendom: Jord incl. betalingsrettigheder... Driftsbygninger.. Stuehus... Inventar Maskiner.... Besætning.. Beholdninger... I alt.. Handels- og låneomkostninger Indkøringsomkostninger.. Investeringer ved opstart. I alt investering 14.000.000 kr. 3.000.000 kr. 1.100.000 kr. 1.000.000 kr. 1.000.000 kr. 2.000.000 kr. 500.000 kr. 22.600.000 kr. 500.000 kr. 500.000 kr. 500.000 kr. 24.100.000 kr. Rousing Consult - maj 2016 8
Eks. på køb af ejendom: Fondsfinansieret Driftsselskab (NØJ) køber: Landmand/lejer køber: Jord 14.000.000 kr. Maskiner 1.000.000 kr. Driftsbygninger 3.000.000 kr. Besætning 2.000.000 kr. Inventar 1.000.000 kr. Beholdninger 500.000 kr. Handels/låneomk. 400.000 kr. Indkøringsomk. 500.000 kr. Investeringer 500.000 kr. Handels/låneomk. 100.000 kr. I alt 20.000.000 kr. I alt 4.100.000 kr. Rousing Consult - maj 2016 9
Finansiering af landbrug Optagelse af maksimal realkreditbelåning Eksempelvis: Købspris fast ejendom 20 mio. kr. Realkreditbelåning: 60% = 12 mio. kr. Egenkapital driftsselskab: 40% = 8 mio. kr. Driftsselskab (NØJ) Gearing: For at få mest mulig for pengene!! Rousing Consult - maj 2016 10
Bestemmelse af lejestørrelse Betaling for leje af den faste ejendom Betaling for værdiforringelse af lejede aktiver Case eksempel: Afskrivning bygninger: 3.500.000 x 5% = Afskrivninger inventar: 1.000.000 x 10% = Leje af aktiver: 20.000.000 x 4% = I alt årlig leje = 175.000 kr. 100.000 kr. 800.000 kr. 1.075.000 kr. Driftsselskab (NØJ) Individuel for hver ejendom!!!!! Rousing Consult - maj 2016 11
Salg af ejendomme Skal lejer have option på køb af ejendom???? Kun i specielle tilfælde skal lejer kunne købe ejendommen!! Rousing Consult - maj 2016 12
Målsætning Aktiekapital på 40 mio. kr. Fremmedfinansiering 60 mio. kr. Samlet investeringsbeløb på 100 mio. kr. Køb af ca. 500 ha med bygninger - måske 5 ejendomme? At kunne udbyde attraktive forpagtningsforhold for landmænd dvs. lejevilkår på 4%-5% At kunne udbygge driftsselskabet yderligere med udstedelse af flere aktier og opkøb af landbrugsejendomme Rousing Consult - maj 2016 13
Hvem er forpagterne? Krav til kommende forpagtere: - Skal efterleve krav til økologisk drift - Skal skabe en økonomisk sund og levedygtig forretning som lejer - Skal kunne bevare og udvikle ejendommens værdier - Er interesseret i en længerevarende forretningsmæssig aftale Rousing Consult - maj 2016 14
Fordele for forpagtere Mulighed for at etablere sig som landmand Etablering kan ske uden en to-cifret milliongæld Nemmere at skifte erhvervsspor senere Rousing Consult - maj 2016 15
Etablering af en administration Opgaver: - Udvælgelse og forhandling af køb af relevante ejendomme - Udvælgelse af forpagtere, indgåelse af forpagtningsaftaler - Løbende opfølgning på igangværende lejemål - Løbende afrapportering til investorer (NØJ og aktionærer) - Strategisk udvikling af driftsselskabet Rousing Consult - maj 2016 16
Konklusion Stort behov for - Hjælp til finansiering af økologiske landbrug - Hjælp til generationsskifte af økologiske landbrug Behov for et bindeled mellem og og Rousing Consult - maj 2016 17