nyt Nyhedsbrev Nummer 8 Oktober 2009 Portal om bygningskultur bygningskultur.dk er en ny hjemmeside oprettet af Bygningskultur Danmark. Her er bl.a. stilblade med beskrivelse af de mest almindelige stilarter indenfor enfamiliehuse og etageejendomme. Blandt sidstnævnte er Ved Classens Have anvendt som eksempel på "Det nyklassicistiske etagehus". Ved Classens Have er et Parlamentarisk Selskab administreret af KAB. Ved Classens Have. Foto: Gøsta Knudsen. Tåstrupgård i skudlinjen Den store bebyggelse i Taastrup har stået for skud i mediernes omtale af bandekrig og ungdoms-kriminalitet Foto: Annette Sadolin. Bedre boliger for alle Af Karin Peitersen, kbp@kab-bolig.dk Bandekrig og ungdomskriminalitet har igen ramt forsiderne. Denne gang med Berlingske Tidende i front i en række artikler, hvor KAB blandt andet beskyldes for at samarbejde med bandeledere og forsøge at mørklægge problemerne i bolig området. For Boligselskabet AKB, Taast ru p og KAB er det meget kedeligt at se Tåstrupgård og den boligsociale ind sats i bebyggelsen stå for skud. De beboervalgte og de ansatte i Tåstrup gård har i en årrække ydet en flot og helt ekstraordinær indsats i Fortsættes på side 2
Tåstrupgård, forklarer Jesper Nygård, adm. direktør i KAB. Projekterne har også en klar kriminalitets forebyg gende målsætning, men han understreger, at KAB betragter kriminalitet og bander som et samfundsmæssigt problem og en opgave for politiet. Vores fokus er på de 2.400 beboere, hvoraf der er ca. 800 børn og unge under 18 år. Vi har i mange år arbejdet på at skabe tryghed og sikkerhed. Via projekter gør vi hver dag en aktiv indsats for bl.a. de mange børn og unge, så de støttes i at få en indholdsrig fritid, en uddannelse og et job. Det kan ikke udelukkes, at vi har begået fejl i projekterne i Tåstrupgård. Men målet har hele tiden været at gøre det bedre for beboerne. Vi har efter bedste evne ydet en målrettet indsats, og det havde været en langt mere alvorlig kritik, hvis vi slet ikke havde gjort noget. Fortsat godt samarbejde I pressens behandling af Tåstrupgård fremgår det, at der skulle være uenighed mellem Høje-Taastrup Kommune og KAB om de metoder, der er brugt i det kriminalitetsforebyggende arbejde. Arbejdet i Tåstrupgård bygger på en helhedsplan, der er udarbejdet i samarbejde med kommunen, og Jesper Nygård understreger, at der altid har været et godt samarbejde med Tåstrupgård har været gennem flere renoveringer, der blandt andet har givet de 2.400 beboere flere grønne udearealer. Foto: Annette Sadolin. Høje-Taastrup Kommune og andre myndigheder. Der er store udfordringer i Tåstrupgård, og vi har hele tiden haft et bredt og godt samarbejde med alle myndigheder, både hvad angår det forebyggende arbejde og i akutte situationer. Vi har faktisk opnået, at Tåstrupgård i flere år har haft et kriminalitetsniveau, som har ligget under niveauet for hele kommunen, slår Jesper Nygård fast. Se helhedsplanen for Tåstrupgård og pjece om den boligsociale indsats på www.kab-bolig.dk L208 slagets gang Af Marianne Svolgaard, ms@kab-bolig.dk Arbejdet med den nye styrings- og finan sieringsreform for den almene sektor, der blev vedtaget i Folketinget før sommerferien, fortsætter. Hvor love n vedrørende det finansielle allerede er gældende, træder de nye regler omkring styringen først i kraft den 1. januar 2010. Bekendtgørelser vedrørende lovgivningen forventes i november 2009, men vejledningerne til loven modtager vi dog først fra Indenrigsog Socialministeriet engang i første halvdel af 2010. En del af den nye lovgivning vil kræve vedtægtsændringer i boligorganisationerne. Derfor arbejder KAB allerede nu aktivt med implementeringen af de nye regler, så vi kan være på forkant med situationen. Der er nedsat en styre gruppe og fire arbejdsgrupper, der arbejder på højtryk med at færdiggøre materialet hurtigst muligt. Det tilstræbes at have alt klart, så det kan behandles på boligorganisationernes ordinære repræsentantskabsmøder i det nye år, men i nogle tilfælde kan ekstraordinære møder blive nødvendigt. 2
Nethood i Kærene Karin Peitersen, askbp@kab-bolig.dk Onsdag den 7. oktober åbnede en ny Nethoodcafé i Rødovre. Formand for Boligselskabet AKB, Rødovre Klaus Lind Petersen, Rødovres borgmester Erik Nielsen, administrerende direktør for Microsoft Danmark Jørgen Bardenfleth, administrerende direktør for KAB Jesper Nygård samt en repræsentant fra Ungdommens Røde Kors hilste projektet velkommen ved et lille arrangement i de nye lokaler. Nethood er igangsat for at afhjælpe de problemer, som mindre stærke it-brugere møder i deres dagligdag. Der stilles computere og software til rådighed, og frivillige fra Ungdommens Røde Kors bistår interesserede beboere. Partnerne bag Nethood er Microsoft, KAB, Ungdommens Røde Kors og Foreningen Nydansker. Det er det andet center, der åbnes, og endnu to nye centre er på vej i Storkøbenhavnsområdet. Huslejen ned i 21 boligafdelinger En ny lov har gjort det muligt at søge om huslejenedsættelse i udvalgte almene ny byggerier. I KABfælles skabet kan cirka 1.100 husstande se frem til en pæn julegave Af Annette Sadolin, asa@kab-bolig.dk En sjælden besked går om kort tid ud til beboerne i 21 boligafdelinger i KAB-fællesskabet. En besked om, at huslejen pr. 1. januar 2010 sættes ned med ca. 7-800 kr. om måneden for en bolig på 100 m². Alle boligafdelingerne er nybyggerier opført indenfor de seneste par år eller under opførelse. Det er en overgangsordning knyttet til styringsreformen for den almene sektor, der gør det muligt at sætte huslejen ned i disse nybyggerier. Nybyggerier fra 2007-2009 Med styringsreformen og vedtagelsen af den nye lov (L490) er reglerne om finan siering af nye almene boliger ænd ret, så starthuslejen i nybyggeri kan sættes lavere. Det sker for at imødegå et stigende problem med dyre huslejer i nybyggede almene boliger. En overgangsordning skal sikre, at der ikke opstår en skæv situation, hvor huslejen i byggerier fra 2007-2009 ligger væsentligt over byggerier opført efter de nye regler. Ordningen gælder byggerier med skæringsdato efter 30. juni 2007, og byggerier der har opnået skema A godkendelse inden 1. juli 2009. Skæringsdatoen er den dag byggeregnskabet gøres op og byggeriet går i drift, mens skema A er den første myndighedsgodkendelse i en byggesag. Ansøgningerne om nedsættelse af husleje i de 21 boligafdelinger i KABfællesskabet ligger lige nu til sidste godkendelse i kommunerne. Nogle kommuner har allerede godkendt husleje nedsættelserne, mens de sidste ventes at blive godkendt inden 1. januar 2010. 3
Kort Nyt Tingbjerg på København Kommunes budget I det netop vedtagne budget for 2010-2012 i Københavns Kommune er Tingbjerg bydelen tildelt ikke mindre end 19 mio. kr. De 13 mio. kr. er til et nyt kulturhus et projekt der allerede sidste år var tildelt 9 mio. kr. De øvrige tildelte midler er øremærket til projekter, der har fokus på trygheden i boligområdet, samt at holde svømmehallen åben i weekenden. Kilde: www.tingbjerg.com Få hjemløse er skrevet op til bolig Der er 5.000 hjemløse i Danmark, og kun 31 % af de hjemløse er skrevet op til en bolig eller et botilbud. Det viser en kortlægning foretaget af SFI Det Nationale Forskningscenter for Velfærd der er publiceret i september 2009. Det samlede antal hjemløse er uændret siden den første tælling af hjemløse fandt sted i 2007. Halvdelen af de hjemløse opholder sig i København og omegn. Læs mere om rapporten Hjemløshed i Danmark 2009 på www.sfi.dk Opsigelse af administrationsaftale Gladsaxe Almennyttige Andelsboligforening (GAA) har opsagt deres administrationsaftale med KAB med virkning fra udgangen af september 2010. GAA omfatter 1.288 boliglejemål fordelt på syv afdelinger. Preben Brandt stopper som regeringsrådgiver Nyt boligøkonomisk videncenter Realdania etablerer nu Boligøkonomisk Videncenter, der gennem en række aktiviteter over de næste tre år skal skabe bedre overblik over og debat om de boligøkonomiske udfordringer i Danmark. Boligøkonomisk Videncenter har bl.a. til formål at give beslutningstagerne en hurtig og god information om boligmarkedets udvikling. Boligøkonomisk Videncenter vil bestå af et økonomisk-fagligt sekretariat, der bl.a. skal skabe en række faglige netværk og diskussionsfora. Sekretariatet vil løbende udarbejde mindre analyser og statistisk materiale om den bolig økonomiske udvikling. Den daglige ledelse af Boligøkonomisk Videncenter vil blive varetaget af cand.polit. Curt Liliegreen. Kilde: Realdania Kommunikation Dr. med. Preben Brandt, der har været formand for Rådet for Socialt Udsatte siden regeringen nedsatte det i 2002, har valgt at stoppe denne del af sit alsidige virke ved årsskiftet. Den mangeårige ildsjæl for hjemløse og socialt udsatte er fyldt 65 år og vil fremover koncentrere sin indsats i Projekt Udenfor. Som den mest brugte og autoritative ekspert i forhold til hjemløse har Preben Brandt ofte kritiseret regeringen, men indenrigsminister Karen Ellemann (V) er alligevel fuld af lovord om den snart tidligere formand. MERE BEVÆGELSE I BYENS RUM et idékatalog om byfornyelse og moderne legegader Kilde: Altinget Nyt idékatalog skal skabe sundere byer Indenrigs- og Socialministeriet har med inspiration i danske såvel som udenlandske eksempler lavet en guide til planlægning af det sunde byrum. Der skal bevægelse ind i de offentlige rum, og vi skal finde vores indre legebarn. Fysisk aktivitet kan forebygge livsstilssygdomme, men for at få flere mennesker i byen til at røre sig kræver det fysiske rammer, der automatisk opfordrer til leg og bevægelse. Formålet med idékataloget er at inspirere blandt andet politikere, byplanlæggere og boligforeninger til at skabe et attraktivt byrum, der inviterer til fysisk bevægelse. Kataloget kan hentes på ministeriets hjemmeside www.ism.dk 4
Her spiller vi på alle strenge Nivå Nu er en ny boligsocial helhedsplan, der med en række underprojekter frem til 2013 skal gøre Nivå til et endnu bedre sted at bo og leve. Tommy Krabbe Andersen, tka@vibo.dk Først og fremmest dækker Nivå Nu over en række meget dedikerede projektfolk. Vi er en velsammensat gruppe med meget forskellige erfaringer og uddannelser, men med en fælles tilgang til tingene: Nivå skal være et ganske almindeligt boligkvarter, hvor børn, unge, familier, voksne og ældre har mulighed for at have en meningsfuld og sund hverdag. Vi kan allerede i opstartsfasen mærke fordelen af, at der er tale om en hel- Niverød lll og lv, der er en del af KAB-fællesskabet, er med i Nivå Nu projektet. Hovedtemaerne for den boligsociale indsats er Sundhed og Livskvalitet, Fællesskab og Ejerskab samt Børne- og Unge. hedsplan. Det giver f.eks. nogle gode synergieffekter, at én person arbejder med familier, en anden med unge og en tredje med opsøgende rådgivning. Det gør, at vi ikke bare kan hjælpe én person, men hele personens familie / omgangskreds. Der kan selvfølgelige være en vis forvirring over hvem, vi egentligt er, og det er meget forståeligt, når nogle er ansat af Fredensborg Kommune og andre af Boligforeningen Vibo. Heldigvis begynder mange at forstå, at vi er noget helt tredje, nemlig Nivå Nu. Vi har valgt at kalde os det, da det for os ikke handler om, hvad der er sket i fortiden, og hvad der skal ske i den fjerne fremtid, men hvad der kan gøres her og nu. Vi er i Nivå, og vi er her Nu. Du kan læse mere om de enkelte projekter, se video fra arrangementer og meget mere på www.nivaa-nu.dk Her ses medarbejderne foran sekretariatet. Det er fra venstre Bjarke, sekretariatsleder, Majda, projektleder Et sundt liv, Svend, opsøgende socialrådgiver, André, projektleder Den mobile klub, Ziga, projektleder Familieliv i Nivå, og Tommy, koordinator, Børn og Unge. Julie er fraværende. Få noget mellem ørene prøv en gratis podride Foto: Troels Thor Axelsen / Copenhagen X. Nu lanceres de første fire af en længere serie fortællinger fra de storkøbenhavnske S-togs-strækninger. De fire podrides er en ny slags guidede lydture og er produceret i samarbejde mellem Byens Puls/DSB S-tog og Copenhagen X. De dækker indtil videre linjerne A nord og syd, Bx Høje Taastrup og C Klampenborg. Det er så forskellige kulturpersonligheder som arkitekturprofessor Jens Kvorning, forfatter Frank Langmack, stadsarkitekt i Københavns Kommune, Jan Christiansen samt filmproducent Peter Aalbæk, der fortæller historierne fra by til forstad. Lydrejserne kan downloades gratis, kan afspilles på mp3-afspiller eller Ipod eller høres derhjemme på computeren. Copenhagen X er et projekt under Dansk Arkitektur Center, støttet af et partnerskab mellem Real dania, Frederiksberg Kommune og Københavns Kommune. Det har til formål at formidle byudvikling, byggeprojekter, arkitektoniske visioner og nyskabelser i hovedstaden. Se mere på www.cphx.dk, hvor de indtil videre fire podrides også kan downloades. 5
Juridisk brevkasse? En afdeling har vedtaget et større renoveringsprojekt og ønsker, inden arbejdet går i gang, at afholde informationsmøder om projektet. Afdelingsformanden har spurgt, om man som beboer på et sådan informationsmøde kan stille ændringsforslag til projektet, og om man til informationsmødet kan stemme om disse ændringer.! Forskellen på et afdelingsmøde og et informationsmøde er stor. Et ordinært afdelingsmøde skal afholdes mindst én gang om året. Formålet med afdelingsmødet er først og fremmest, at budgettet for det kommende år skal godkendes af beboerne. Herudover bliver forslag til bl.a. ved ligeholdelsesarbejder eller nybyggeri også vedtaget på disse møder. Samtidig fremsættes evt. ændringsforslag på mødet, og der stemmes om disse. Informationsmøder derimod er et rent orienterende møde, hvor der ikke kan træffes beslutninger. Informationsmøder er ikke omtalt i lovgivningen, men da et sådant møde nærmest kan sidestilles med et nyhedsbrev til beboerne, er der ikke krav til frister til indkaldelse osv. Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at informationsmøder ikke kan bruges til at træffe beslutninger og altså heller ikke behandling af ændringsforslag til et projekt. Det vil være en god ide, hvis man i indkaldelsen til et informationsmøde skriver, hvad der skal ske på mødet, herunder at der ikke skal træffes beslutninger af nogen art. Med venlig hilsen Christian Leo-Hansen, Juraområdet Spørgsmål til juridisk brevkasse kan sendes til sah@kab-bolig.dk eller til KAB, Juraområdet, Vester Voldgade 17, 1552 København. V, mærket "Juridisk brevkasse" 6 På-vej-hjem møde onsdag den 25. november 2009 kl. 17 20 i KAB Ny lovgivning for de almene boliger v. adm. direktør Jesper Nygård Den 1. januar 2010 træder ny lovgivning for den almene sektor i kraft. Den betyder blandt andet nye regler og rammer for samarbejdet mellem kommuner og bolig organisationer, ny finansiering, ændringer i beboerdemokrati og råderetten. På mødet vil Jesper Nygård gennemgå de nye regler og hvad de betyder for boligorganisationer og afdelingerne. Spørgsmål vedr. alle kurser samt tilmelding: Kommunikationsområdet, KAB, Vester Voldgade 17, 1552 København V Telefon 33 63 13 94, e-mail: kurserbeboervalgte@kab-bolig.dk KAB kurser for bestyrelser Kommunikation og samarbejde i bestyrelsen 7.-8. november 2009 Tag ordet 14.-15. november 2009 Velkommen til nye bestyrelsesmedlemmer 17. november 2009 Nye regler og lovgivning på boligområdet 26. november 2009 Beboerdemokratiet og KAB 28.-29. november 2009 Læs mere om kurserne i KAB s kursuskatalog for beboervalgte 2009. Du kan se kursuskataloget på KAB s hjemmeside www.kab-bolig.dk, eller på //Fællesskabet (intranet for bestyrelser i KAB-fællesskabet). MUS nu mere ensartet for alle MUS medarbejderudviklingssamtale er fra i år blevet ændret en smule for ansatte i de administrerede boligorganisationer. Ændringerne betyder, at rammerne for udviklingssamtalerne bliver mere ensartede, uanset hvor du er ansat det samme gælder den efterfølgende afrapportering. Det nye skema, der kan bruges som forberedelse til samtalen, bygger på et letforståeligt smiley-system. Som noget nyt vil skemaet også indeholde en rubrik, hvor forventninger til nærmeste leders indsats beskrives, ligesom der afrapporteres til næste leder (driftschef eller ejendomsleder). MUS finder sted mellem oktober og december 2009.
Nyt om navne Her nævnes KAB s centrale og decentrale medarbejdere samt KAB s bestyrelse. Andre ønsker om omtale bedes meddelt redaktionen. Fødselsdage 6. november Annette Scharff-Haarbye, huslejemedarbejder, 50 år 17. november Søren Heick, driftschef, 50 år 18. november Jan Ib Abel, driftslederassistent, Smørum Gårdhuse, 50 år 26. november Jane Skallerup, servicemedarbejder, Engvadgård, 60 år 26. november Rene Topp Lassen, servicemedarbejder, Lundtoftegade, 50 år 27. november Claus Christensen, servicemedarbejder, Raadhushaven, 50 år 27. november Rene Matschofsky, servicemedarbejder, Avedøre Stationsby Syd, 50 år Jubilæum 13. november Jørgen Sinkovits, driftsleder, Vandværksgården, 20 år Nye medarbejdere i administrationen 21. september Sarah Sonne Lykkeaa tiltræder som udlejningsmedarbejder i Udlejningsområdet. 1. oktober Anja Maria Dyrendal Rosenlund tiltræder som økonomielev i KAB. Fratrådte medarbejdere i administrationen 31. oktober Maria Trangeled fratræder om HR-konsulent i HR-området. 31. oktober Louise Garde fratræder som studentermedhjælper i HR-området. Nyt fra BL Siden sidste nummer af KABnyt er der udkommet følgende fra BL. Ønsker du flere oplysninger, kan du få papirerne ved henvendelse til dit forvaltningsområde. Du kan abonnere direkte på både BL informerer (via www. bl.dk) og på Landsbyggefonden orienterer (via www.landsbyggefonden.dk). BL informerer Nr. 50: Bestyrelsesvederlag for lejemålsenheder i drift Nr. 51: Tilskud til skæve boliger for særligt udsatte grupper Nr. 52: Lidt mere af det hele Danmarks almene boliger Nr. 53: Orientering om regelændringer i forbindelse med styringsreformen Nr. 54: Opfølgning på de nye sygedagpengeregler m.m. LBF orienterer Nr. 478: Husleje- og udgiftsstatistik 2008 og nyheder om regnskabsindberetning Nr. 479: Indberetning af ledige boliger pr. 1. oktober 2009 Nr. 480: Støtte til innovation i alment boligbyggeri Redaktion: Jesper Nygård (ansv.), Annette Sadolin, Karin Peitersen, Marianne Svolgaard. Layout: Susanne Greenaa. Tryk: Litotryk A/S. KABnyt trykkes i 3.400 eksemplarer og udsendes til beboertillidsfolk, ejendomskontorer, samarbejdspartnere, kommuner, pressen med flere. Alle er velkomne til hel eller delvis kopiering af artikler fra dette blad, hvis kilde angives. Indhold er beskyttet af ophavsretten. KABnyt findes i PDF-format på vores hjemmeside (www.kab-bolig.dk) under "Publikationer". Næste nummer udkommer ultimo november 2009. 7
Returneres ved varig adresseændring KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 01 kab@kab-bolig.dk www.kab-bolig.dk PP B Lidt mere af det hele Danmarks almene boliger Foto: Stefan Kai Nielsen/Ekko. De næste 14 måneder går Boligselskabernes Landsforening i luften med en omfattende imagekampagne for Danmarks almene boliger. En kampagne noget ud over det sædvanlige Af Marianne Svolgaard, ms@kab-bolig.dk Ikke alene er der satset på tv-reklame, men formsproget er også nyt. Der er tale om intet mindre end et stilbrud i forhold til tidligere kampagner. Og det fungerer rigtigt godt. De tørre informationer og politiske budskaber er skubbet i baggruden. I stedet får du flotte billeder, glade og sjove, almene beboere og ny, dansk rockmusik. Kampagnen består af en kort reklamefilm, der i perioder frem til oktober 2010 vil kunne ses på tv. Udover selve reklamespotsene er der også oprettet en ny kampagneside (på internettet), hvor man kan få flere oplevelser. Ikke mindst har man haft en af Danmarks dygtigste fotografer, Jan Grarup, på tur i det almene landskab. Det er der kommet række smukke, indlevende og poetiske billeder ud af, som fotografen selv kommenterer. Tændt på virkeligheden Og så er det ikke engang løgn alle billeder og optagelser er fra almene boliger over hele landet, hvor beboere uden tøven har åbnet deres hjem for fremmede fotografer og filmfolk. Formålet med kampagnen er bredt at fortælle om livet, som udfolder sig i den almene hverdag. Den positive historie om den mangfoldighed, der findes. Snyd ikke dig selv for oplevelsen: www.danmarksalmeneboliger.dk