Århus Kommune Lokalplan nr. 623 Område til offentlige formål ved Nygårdsvej i Holme KONGSBAK INFORMATIK
Århus Kommune Område til offentlige formål ved Nygårdsvej i Holme Lokalplan nr.: 623 Statistikområde/distrikt nr.: 02.70 I I Registreringskortblad nr.: 65 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor August 2000 I
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 623 Område til offentlige formål ved Nygårdsvej i Holme. INDHOLDSFORTEGNELSE side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 5 1. Formål... 4 5 2. Område og opdeling... 4 5 3. Anvendelse... 5 5 4. Udstykning... 5 5 5. Trafikforhold... 5 5 6. Teknisk forsyning... 5 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 5 3 8. Bebyggelsensudseende... 6 5 9. Hegn og beplantning... 6 5 l0. Strajforhold... 7 5 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 7 5 12. Ophævelse af ældre lokalplan... 7 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, st~lj, institutioner, teknisk forsyning m.v.... 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 11 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 13
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet planens hovedtræk. med planen samt Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i lokalplan nr. 319 mellem Nygårdsvej, Ringvej Syd og den gamle Madsbjergvej i Holme. Lokalplanområdet, der er ca. 2 ha stort, var ved lokalplanens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Området er i lokalplan nr. 319 udlagt i delområde VI og udlagt til ikke forurenende erhverv. Beskrivelse af omradet Området er den sidste ubebyggede storparcel i et område, der hovedsageligt er bebygget med institutioner og ældreboliger. Nordarst for den gamle Madsbjergvej er Holme Lokalcenter placeret. Grunden har et fald i terrænet fra syd mod nord på mellem 3 og 5 m. På den nordlige lavest beliggende del er der et blradbundsområde, som umuliggarr bebyggelse. Planens baggrund og miil Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at imardekomme behovet for moderne 2-rums plejeboliger med tilknyttede servicearealer og fællesarealer. Boligerne indgår i Moderniserings- og Udbygningsplanen - vedtaget af hhus Byråd - for kommunens mest utidssvarende plejehjem med derafralgende behov for etablering af erstatningsboliger. Boligtilbuddene i Magistratens 3. Afdeling rettes mod de svage og plejekrævende ældre, herunder demente. Bebyggelsen udformes som overskuelige bofællesskabsenheder med fælles boligarealer, lukkede gange, fælles opholdsrum samt tilknyttede servicearealer til omsorgs- og servicefunktioner, herunder personalefaciliteter, der muliggarr dargnovervågning og samtidig muliggarr omsorg og tryghed som på traditionelle plejehjem. Lokalplanen er endvidere udarbejdet for også at ændre områdets status fra erhvervsområde til offentligt område med plejeboliger og lokalcenterfaciliteter. Planens hovedtræk Lokalplanen giver mulighed for opfararelse af ca. 60 moderne 2-rums boliger med fællesfaciliteter fordelt på 3 bygninger, der ligger i en vifte med centrum i områdets nordlige del. De 3 bygninger vil kunne forbindes af enten en bygning på tværs, eller af en overdækket forbindelsesgang, der kan farres videre niveaufrit i frarste sals hajde over den gamle Madsbjergvej til forbindelse med Holme Lokalcenter. Dette kan medfrare en mindre regulering af vejen. Udover plejeboliger og servicearealer giver lokalplanen mulighed for at etablere yderligere lokalcenterfaciliteter, eksempelvis aktivitetslokaler, m0delokaler, festsal, kakken og lignende.
3 Bebyggelsen må maksimalt være i 2 etager. På grund af terrænfaldet, tænkes bebyggelsen i den sydlige del at være i l etage - hvorfra den vejbetjenes, for så at vokse ud i 2 etager mod nord, På nedenstående illustrationsplan er vist hvordan bebyggelsen eventuelt kan komme til at fremtræde. Beplantning m.v. Der er i dag ikke bevaringsværdig beplantning på grunden. Ved det lave område i den nordlige del af grunden laves en sammenhængende beplantning i en skovagtig beplantning med løvfældende træarter. Solitære træer vil blive traditionelle danske træsorter. Støjvolden mod Ringvej Syd beplantes som også forudsat i lokalplan nr. 319. På den nordlige del af grunden vil der blive mulighed for at etablere et mindre vådområde i form af en SØ, eventuelt ved opsamling af regnvand. Endelig er der på arealerne mulighed for at etablere sansehaver og lignende.
4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Q 1. Formiil Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området kan anvendes til offentlige formål, herunder plejeboliger med forbindelse til Holme Lokalcenter, at fastlægge bebyggelsens omfang og placering med starrst mulig hensyntagen til områdets terræn, at fastholde de beplantningsmæssige principper af starjvolden langs Ringvej Syd som fastlagt i lokalplan nr. 319, og at ophæve lokalplan nr. 31 9 for nærværende lokalplanområde. Q 2. Omriide og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matr. nr. 10 di, Holme by, Holme samt alle parceller, der efter den 25. januar 2000 udstykkes i området. Se fodnote'.
5 li 3- Stk. 1. Stk. 2. Anvendelse Området er udlagt til offentlige formål i form af plejeboliger og eventuelle fællesfaciliteter til sewicering af andre offentlige institutioner i kommunen. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 5 4. Udstykning Udstykning af området må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5- Stk. 1. Trafikforhold På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A - B...........................,........ 8,OO m Vendeplads i punkt B med radius på minimum... 9,OO m Stk. 2. Der skal i området sikres en stiforbindelse til den nedlagte del af Madsbjergvej. Stk. 3. Ved vejtilslutninger skal der sikres de gældende vejregler. nnrdvendige oversigtsarealer, jf. Stk. 4. I området skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Arhus Kommune". Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Holme-Lundshnrj Fjernvarmeværk til enhver tid gældende betingelser. på værkets 7- Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres indenfor de byggefelter. på lokalplankortet viste Mindre bygninger såsom læ,- cykel- og redskabsskure, pavilloner og lignende kan dog placeres udenfor byggefelterne, dog således, at udsigt fra bebyggelsen til vådområdet i grundens nordlige del ikke forringes. En eventuel overdækket forbindelsesgang fra området over den nedlagte Madsbjergvej til Holme Lokalcenter, skal principielt placeres som skitseret på lokalplankortet. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 35.
6 Stk. 3. Bygninger må harjstopfarres i 2 etager foruden eventuel kælder. Stk. 4. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være harjere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 5. Terrænreguleringer på mere end 0,50 m må kun foretages efter godkendelse fra bygningsmyndigheden. Terrænregulering i forbindelse med anlæg af vej A - B samt i forbindelse med bebyggelse i byggefelterne der udgår fra vej A - B kan dog finde sted uden tilladelse. Q 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Bebyggelse i området skal udfarres i ens materialer og med ens taghældning. Udvendige bygningssider skal hovedsageligt udfarres som murværk. Bygningers tage skal udformes som sadeltage med en taghældning på mellem 25" og 45". Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Mindre bygninger såsom udhuse, pavilloner, overdækkede forbindelsesgange, skure og lignende mindre bygninger må dog udfarres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Skiltning og reklamering må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendarrs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger harjst rage 1,O0 m op over disses harjeste punkt. Parabolantenner med en diameter starrre end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. 5 9. Opholdsarealer og beplantning Stk. 1. Opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet Stk. 2. Den eksisterende starjvold langs Ringvej Syd skal bevares og forlænges og farres mod nord langs Nygårdsvej som vist på lokalplankortet. Volden skal beplantes med samme arter som starjvolden vest Nygårdsvej efter planer godkendt af Naturforvaltningen. for Stk. 3. Eksisterende beplantning i områdets nordlige del skaf så vidt muligt bevares og indgå i en kommende beplantning af området som vist på lokalplankortet.
7 5 10. Starjforhold Det skal sikres, at det konstante udendarrs starjniveau, som trafikstsj påfarrer bebyggelsen og dens opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på dargnbasis. 5 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages brug i farr: Den i 6 nævnte tilslutning til Holme-Lundsharj Fjernvarmeværk har fundet sted. Den i 5 5 nævnte vej og sti er anlagt. Den i 5 9 nævnte del af starjvolden er anlagt. De i!j 9 nævnte beplantninger er etableret. 5 12. Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 14. september 1988 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 319 for hhus Kommune ophæves for den del der vedrrarer lokalplanområdet.
8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrarrer lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 11.03.05 BL, og helt byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.
9 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er en del af et strarre lokalplanområde, planlagt gennem lokalplan nr. 319. Heri er området udlagt til erhvervsformål i form af kontorer, liberale erhverv o.l. Da lokalplanen ikke er i overensstemmelse med denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 319 for den del, der vedrrarer nærværende lokalplanområde. Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Nygårdsvej ad en nyanlagt vej parallelt med den anlagte strajvold. Herfra er der direkte adgang til de enkelte boligblokke, ligesom parkering til bebyggelsen grupperer sig om adgangsvejen. Fra de enkelte boligblokke vil der blive adgang på tværs af området direkte til Holme Lokalcenter, ligesom der vil blive stiforbindelse til den nedlagte Madsbjergvej, der nu er overgået til sti. Via Nygårdsvej og Madsbjergvej er der forbindelse til ravrige mål i lokalsamfundet. Starjmæssige forhold De strajmæssige forhold er vurderet strajbestemmelser. med udgangspunkt i kommuneplanens Lokalplanområdet er primært belastet af trafikstrzrj fra Ringvej Syd. For at kommuneplanens strajbestemmelser skal kunne overholdes, blev der i forbindelse med lokalplan nr. 319 etableret en jordvold langs vejen, ligesom der i lokalplanen blev indsat bestemmelser om at bebyggelse og opholdsarealer skal placeres i visse minimumsafstande fra midten af Ringvej Syd. Placeringen af byggefeltet i nærværende lokalplan overholder disse strajbestemmelser. Der er i lokalplanen ligeledes indsat bestemmelser om, at den eksisterende strajvold skal frares et stykke ind langs Nygårdsvej så "hullet" for straj fra NygArdsvejs udmunding i Ringvej Syd lukkes. Vandindvindingsinteresser Arhus Kommunale Værker har drikkevandsinteresser i området værket som for Lysengværket. såvel for Holme- Der må i området ikke anvendes sprrajtemidler og ikke forekomme nogen form for forurening, der kan medfrare nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Forureningsforhold - Jord Affaldskontoret har pr. 27. april 2000 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet.
10 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Arhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord barr så vidt muligt forblive indenfor lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 18 på Nygårdsvej. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: 0stjysk Elforsyning Knudsminde 1 O 8300 Odder Vandforsyning sker fra: hhus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Arhus V Varmeforsyning sker fra: Holme-Lundsharj Fjernvarme Holme Byvej 14 8270 Harjbjerg Kloakforsyning sker ved: Miljarkontoret Silkeborgvej 260 (230 Abyhej Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledninger Marselisborg Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledninger sterende regnvandsbassin. i Nygiirdsvej til i Nygårdsvej til eksi- Energi: Energicentret i Arhus Frederiksgade 26 8000 Arhus c kan være behjælpelig med at gennemgåetprojekt og komme med forslag til, hvordan energiforbruger kan reduceres. Bebyggelse af omriidet Ansragning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 81 O0 Arhus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 89 40 25 00.
11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, endeligt. at planen er vedtaget Dette indebærer, at hvis en ejendom arnskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfarrer derimod ikke pligt til atopfarrede bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berarrer omboendes interesser,. skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, farr dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
12
13 Foranstaende er vedtaget som lokalplan nr. 623 i mardet den 9. august 2000. Arhus Byråd, den P.b.v. 0 8 $Ep. m Flemming Knudsen Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den $0. gduo