Ådalsvej 27 8240 Risskov Sagsnummer: 80202715 Erhverv Poul Erik Bech Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C Tlf. 87309930 802@edc.dk Lokalt kendskab med landsdækkende fordele
Driftsøkonomi Mægler: Adresse: EDC Erhverv Poul Erik Bech Ådalsvej 27, 8240 Risskov Lejeindtægter Lejer Areal (kvm.) Anvendelse Leje pr kvm. Årsleje i alt Fit og Sund 2.199 kvm. Fitness og kontor kr. 784 kr. 1.722.960 SAMLEDE INDTÆGTER kr. 1.722.960 Driftsdgifter Art Bemærkninger Beløb pr. kvm. Årsudgift alt Ejendomsskat 2015 Betales af lejer 0 0 Forsikringer Betales af lejer 0 0 Vand Betales af lejer 0 0 El Betales af lejer 0 0 Udvendig vedligeholdelse Anslået 30 65.970 Vicevært/renholdelse af udenomsarealer Betales af lejer 0 0 Administration Anslået 11 25.000 SAMLEDE ÅRLIGE UDGIFTER kr. 90.970 DRIFTRESULTAT kr. 1.631.990 Beregning af salgspris Forretningsfaktor Forrentningsfaktor 6,50% kr. 25.100.000 + kontant deposita Der er stillet bankgaranti på kr. 700.000 kr. 0 - handelsomkostninger Anslået kr. 100.000 SALGSPRIS kr. 25.000.000 Detail Ådalsvej 27 - Risskov Salgspris kr. 25.000.000 Etage m² 2.199 Erhvervsareal m² 2.199 Afkast % 6,50 Sagsnummer 80202715 Matrikelnummer 29AL Vejlby By, Risskov Opførelses-/ombygningsår 1988 Off. Ejendomsvurdering Ejendomsværdi kr. kr. 14.700.000 Heraf grundværdi kr. 3.985.200 Økonomi Driftsudgifter kr. 90.970
Afskrivningsberettiget investeringsejendom i Risskov, Aarhus Hjørneejendom med stor synlig facade mod Grenåvej Nyindrettet som fitnesscenter i 2012 Uopsigelig lejekontrakt med Fit & Sund indtil 2025 Attraktiv investeringscase med startafkast på 6,50 % Årlig lejeregulering med min. 3% Et af de dyreste og mest attraktive boligområder i Jylland Beliggenheden er særdeles attraktiv på hjørnet af Ådalsvej og Grenåvej med stor synlig facade mod Grenåvej, som er én af de mest trafikerede indfaldsveje til Aarhus, der dagligt passeres af ca. 28.000 biler. Området er kendetegnet ved bilbyen med bilforhandlere og kontorlokaler på nordsiden af Grenåvej, samt attraktive parcelhuskvarterer på sydsiden, hvor ejendommen er placeret. Den umiddelbare sammenhæng med boligområderne Risskov og Egå giver gode muligheder for ejendommen i kraft af et ganske købedygtigt lokalområde. Ejendommen omfatter 2.199 kvm, som er indrettet til fitnesscenter i 2012. Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold og ejendommen har en høj kælder, der er indrettet til mødelokaler og kontorer. Der er en nedkørselsrampe til kælderen. Ejendommen er udlejet til Fit & Sund på lejekontrakt, der er uopsigelig indtil 2025. En stærk investeringscase kendetegnet af god beliggenhed, fleksibel anvendelse, lang uopsigelighed, årlige lejereguleringer på minimum 3% og mulighed for skattemæssige afskrivninger.
Henvendelse For yderligere dokumentation eller aftale om fremvisning. Steen Storgaard Møller Investeringschef Telefon: 58587167 E-mail: stmo@edc.dk Thomas Møller Kristensen Erhvervsrådgiver, cand.jur., ejd.mægler Telefon: 58587880 E-mail: tmk@edc.dk Erhverv Poul Erik Bech
ERHVERV edc.dk/erhverv DANMARKS STØRSTE OG ENESTE LANDSDÆKKENDE EJENDOMSMÆGLERVIRKSOMHED EDC Erhverv Poul Erik Bech er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder med speciale inden for salg, udlejning, rådgivning, administration og vurdering af: Kontorejendomme Investeringsejendomme Lager- og logistikejendomme Produktions- og industriejendomme Boligudlejningsejendomme Projektejendomme Andelsboligforeninger Butiksejerlejligheder Retail Erhvervsgrunde Klinikker Hoteller Restauranter Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister er vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af erhvervsejendomme. København K Herlev Hillerød Roskilde 33 30 10 00 e-mail 114@edc.dk 44 57 03 37 e-mail 278@edc.dk 48 26 99 10 e-mail 342@edc.dk 46 33 33 33 e-mail 403@edc.dk Køge Næstved Odense Kolding 58 58 77 81 e-mail 469@edc.dk 55 78 66 03 e-mail 473@edc.dk 58 58 82 00 e-mail 512@edc.dk 76 33 80 10 e-mail 603@edc.dk Aabenraa Sønderborg Esbjerg Vejle 73 33 13 00 e-mail 620@edc.dk 58 58 80 20 e-mail 641@edc.dk 76 10 48 00 e-mail 670@edc.dk 75 83 13 11 e-mail 710@edc.dk Holstebro Aarhus Aalborg 58 58 77 10 e-mail 751@edc.dk 87 30 99 30 e-mail 802@edc.dk 96 31 49 00 e-mail 912@edc.dk Vi træffes alle ugens dage hele året rundt uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: 70 216 217