Udbudsvilkår WILLEMOESGADE 56, ST. 2100 KØBENHAVN Ø UDBYDES TIL SALG Københavns Kommune udbyder matr.nr. 1964 Udenbys Klædebo Kvarter, København, ejerlejlighed nr. 1, beliggende Willemoesgade 56, ST., 2100 København Ø til salg
Marts 2016 Sagsnr. 2015-0163423 Fremvisning og spørgsmål kan ske ved henvendelse til Home Østerbro på telefon 39 15 78 73. Herudover står Københavns Kommune ved Camilla Mann Steensbro til rådighed for spørgsmål på telefon 23 63 89 32 eller på e-mail: ep9z@okf.kk.dk.
Generelt Ejerlejligheden Willemoesgade 56, ST. har et tinglyst areal på 208 m2 med 7 værelser. Ejendommen indeholder entré med garderobeplads og adgang til to gode soveværelser, hvoraf det ene er beliggende ud mod ejendommens hyggelige gård. Derudover er der adgang til to rummelige stuer med stuk og plankegulve. Den ene stue fremstår med rå murstensvæg og synlige bjælker. Via mellemgangen er der adgang til et stort flisebadeværelse med brus og vindue, to veldisponerede soveværelser, et tidligere bryggers, som kan indrettes til soveværelse (alle gårdvendt) samt spisekøkken med lyse elementer og synlige bjælker. I køkkenet er der indhak med plads til vaskemaskine og tørretumbler. Fra køkkenet er der adgang til bagtrappen, hvorfra der er direkte udgang til ejendommens hyggelige gård. Overalt i lejligheden er der termovinduer. Ejerlejligheden er beliggende på en af Østerbros bedste og mest attraktive adresser i Willemoesgade-kvarteret med kort gåafstand til Søerne, offentlig transport, det hyggelige café- og handelsliv på Østerbrogade og Nordre Frihavnsgade. Ejerlejligheden er endvidere beliggende tæt på Fælledparken, Kastellet og Østre anlæg. Der er tale om en ejendom opført i 1906 med fjernvarme, dørtelefon og et dejligt stort gårdmiljø med borde og bænke. Der er cykelparkering i ejendommens fællesgård og tagterrasse.
Willemosegade 56, st., 2100 København Ø, Matr. nr. 1964 Udenbys Klædebo Kvarter Skønnet kontantpris Ejendommen har en skønnet kontantpris på kr. 5.995.000. Planforhold Ejendommen er omfattet af Kommuneplanen fra 2011 og er beliggende i et område, der er udlagt til boliger (B5). Arealer Ejerlejligheden er en del af ejerforeningen Willemoesgade 54-56. Ejerlejligheden har ejerlejlighedsnr. 1 og et fordelingstal på 178/1000. Ifølge tingbogen har ejerlejligheden et tinglyst areal på 208 m2. Willemoesgade 56 har ifølge BBR et samlet bygningsareal på 1.250 m2 eksklusiv tagetagen. Bygningen har et boligareal på 1.468 m2. Kopi af BBR-ejermeddelsen er vedlagt som bilag 3. Der gøres opmærksom på, at der er registreret en byggesag på ejendommen med sagsnr. 513301. For yderligere oplysninger henvises til Teknik- og Miljøforvaltningen. Miljøforhold Teknik- og Miljøforvaltningen har oplyst, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet, ligesom forvaltningen ikke har oplysninger om miljøsager på ejendommen. Region Hovedstaden har ligeledes oplyst, at Regionen eller tidligere myndigheder har afgjort, at matriklen ikke skal være kortlagt som forurenet/muligt forurenet i henhold til jordforureningsloven på baggrund af de foreliggende oplysninger om matriklen, jf. bilag 4. Ledninger HOFORs og Dong Energys oplysninger om ledninger på ejendommen vedlægges som bilag 5 og 6. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk Bevaringsværdi Bygningen er klassificeret med en bevaringsværdi på 4, jf. bilag 7. Dette betyder, at bygningen ikke må nedrives førend nedrivningsanmeldelsen har været offentligt bekendtgjort, og kommunalbestyrelsen har meddelt ejeren, om den efter planlovens 14 vil nedlægge forbud mod nedrivningen, jf. bygningsfredningslovens 18. Ejendomsdata Ejendomsdatarapport af den 10. juli 2015 vedlægges som bilag 8. Energimærke Ejendommen er ved seneste energimærkerapport af den 15. juli 2009 klassificeret med energimærke C (lavere forbrug). Det oplyste varmeforbrug inkl. moms og afgifter er kr./år 290.158. Energimærkerapporten vedlægges som bilag 9. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2013 ansat til kr. 5.650.000, heraf grundværdi kr. 433.900. Kopi af vurderingsattest vedlægges som bilag 10.
Servitutter Eksisterende servitutter Af tingbogsattest af den 9. juli 2015, jf. bilag 11, for hovedejendommen og af tingbogsattest af 30. september 2015 for ejerlejlighed nr. 1, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 29. april 1889 om bebyggelse, benyttelse, mv. 2. Dok. lyst den 29. april 1889 om 2 deklarationer om fælles brandgavle 3. Dok. lyst den 25. september 1922 om bebyggelse, benyttelse mv. 4. Dok. lyst den 25. oktober 1926 om adgang til to trapper fra nogle rum i etagen 5. Dok. lyst den 7. februar 1939 om nærmere vilkår for udleje mm. 6. Dok. lyst den 22. marts 1979 om vandforsyning mv. 7. Dok. lyst den 17. oktober 1980 om færdselsret, mv., samt flugtvej for matr.nr. 1963 8. Dok. lyst den 13. februar 1985 om vedtægter for ejerforening, resp. I lån i off. midler 9. Dok. lyst den 13. februar 1985 om vedtægter for ejerforening, tillæg 10. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme 11. Dok. lyst den 19. februar 2001 om etablering af fælles gårdlaug mm. 12. Dok. lyst den 21. august 2003 om vedtægter for gårdlaug Tinglysning af nye servitutter Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, dog undtaget eventuelle pantebreve til sikkerhed for gæld til ejerforeningen og lignende, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, der fremgår af tingbogen, jf. bilag 11. Kopi af de servitutter, der ligger i tingbogens indskannede akter, er vedlagt som bilag 12. Kopi af servitut om fjernvarme vedlægges som bilag 13.
Skatter og afgifter mm. Ejendomsskat Skatter og afgifter udgør for år 2015 i alt kr. 0,00 ekskl. evt. renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2015 vedlægges som bilag 13. Ovenstående gør sig gældende, fordi lejligheden har været fritaget fra grundskyld på grund af kommunalt ejerskab. Momsregistrering Ejendommen er ikke momsregisteret. Forsikring Ejendommen er ikke forsikret af sælger. Ejendommen er forsikret gennem ejerforeningen. Forsikringsoversigten vedlægges som bilag 15.
Ejendommen sælges uden ansvar for sælger Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder, men ikke begrænset til, bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, oplysninger om lejeindtægter, driftsudgifter m.v. Opfordring til køber Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler.
Købesummen, overtagelse, refusion og berigtigelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitut til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen.
Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. nedenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristen udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillet bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug, gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke.
Tilbudsafgivelsen Tilbud afgives på blanketten Tilbudsafgivelse på side 11. Bemærk at dette dokument i sin helhed skal medsendes som en del af tilbudsafgivelsen. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve deponering i Københavns Kommunes bank eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra et anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 1. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs- og Borgerrepræsentations godkendelse.
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Team Køb og Salg af Aktiver Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Camilla Mann Steensbro/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: ep9z@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen matr.nr. 1964 Udenbys Klædebo Kvarter, København, beliggende Willemoesgade 56, ST., 2100 København Ø: Skriver Kroner Kr samt vedlægger Lånebevis sæt kryds eller Bankgaranti sæt kryds eller Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen.
Bilag 1. Tekst til bankgaranti 2. Matrikelkort 3. BBR-ejermeddelelse 4. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 5. HOFOR Ledningsoplysninger 6. Dong Ledningsoplysninger 7. Oplysning om bygningens bevaringsværdi 8. Ejendomsdatarapport af den 10. juli 2015 9. Energimærke af 15. juli 2009 10. Vurderingsattest 11. Tingsbogsattester 12. Kopi af servitutter 13. Kopi af fjernvarmeservitut 14. Ejendomsskattebillet 15. Forsikringsoversigt 16. Ejerforeningens seneste regnskab og generalforsamlingsreferat