Lokalplan nr. 325. For et erhvervsområde ved Lundborgvej i Viborg. forslag

Lokalplan nr. 325 For et erhvervsområde ved Lundborgvej i Viborg forslag

Læsevejledning En lokalplan fastlægger, hvordan et område må bruges fremover. Reglerne for lokalplaner er fastlagt i lov om planlægning. Lokalplanen er delt op i to hovedafsnit: Redegørelsen beskriver baggrunden for lokalplanen samt lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning. Denne del er beskrivende og ikke juridisk bindende. Bestemmelserne og de tilhørende kortbilag er den juridisk bindende del af lokalplanen. Denne del er bindende for Byrådet, grundejere i og brugere af området. Byrådet og grundejere i området er ikke forpligtet til at realisere lokalplanen. 16 BPligt til at lave en lokalplan Byrådet skal tilvejebringe en lokalplan, når større bygge- og anlægsarbejder skal gennemføres, når arealer skal overføres til byzone, eller når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. 17 BLokalplanforslagets (midlertidige) retsvirkninger Når forslaget til en lokalplan er offentliggjort, må der ikke retligt eller fysisk foretages ændringer i området, som kan foregribe lokalplanens gennemførelse. Ejendomme inden for lokalplanområdet underlægges et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Det midlertidige forbud gælder i højst et år fra offentliggørelsen af lokalplanforslaget og bortfalder, når den endelige lokalplan er vedtaget af Byrådet. Efter den endelige vedtagelse af lokalplanen gælder de endelige retsvirkninger, der fremgår af lokalplanens bestemmelser. Forslaget bortfalder, hvis det ikke er endeligt vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Når fristen for indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet dog give tilladelse til mindre ændringer inden for lokalplanområdet, hvis de er i overensstemmelse med lokalplanforslaget og kommuneplanen. Hvis vedtagelsen af lokalplanforslaget stoppes på grund af indsigelse fra andre myndigheder, kan Byrådet dog ikke give en sådan tilladelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme i området kan fortsætte (lov om planlægning, 17, stk. 1). 18 BOffentlig høring Når Byrådet har godkendt et forslag til en lokalplan, skal forslaget offentliggøres i mindst 8 uger. Det giver borgere og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger og forslag til ændringer. Efter offentlighedsperioden vil Byrådet vurdere bemærkninger og ændringsforslag. Ved den endelige vedtagelse kan et lokalplanforslag ændres på grundlag af forslag, bemærkninger og indsigelser. Borgere, der berøres væsentligt af disse ændringer, får mulighed for at udtale sig, inden forslaget vedtages endeligt. Hvis der skal ske væsentlige ændringer ved den endelige vedtagelse, skal lokalplanforslaget offentliggøres igen. Offentliggørelse Viborg Byråd offentliggør hermed i overensstemmelse med lov om planlægning 24 forslag til lokalplan nr. 325 fra den 12. juni til den 6. august 2008. Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslaget og den vedlagte miljørapport skal være modtaget af Viborg Kommune senest den 6. august 2008. De skal sendes til: Plan- og Udviklingsafdelingen, Rødevej 3, 8800 Viborg E-mail: plan.udvikling@viborg.dk

Forslag til lokalplan nr. 325 For et erhvervsområde ved Lundborgvej i Viborg 19 BIndholdsfortegnelse Redegørelse Oversigtskort... 6 A. Lokalplanens baggrund og formål... 7 Luftfoto... 8 B. Eksisterende forhold... 9 Illustrationsplan... 10 C. Lokalplanens indhold... 11 D. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 12 E. Bindinger på planområdet... 15 F. Miljøvurdering og VVM... 15 Bestemmelser Kortbilag 1 - Matrikelkort... 18 1 Lokalplanens formål... 19 2 Afgrænsning og zonestatus... 19 3 Anvendelse... 19 4 Udstykning... 21 5 Veje, stier og parkering... 21 6 Terrænregulering... 22 7 Bebyggelsens omfang og placering... 23 8 Bebyggelsens udseende... 23 9 Skiltning... 24 10 Ubebyggede arealer, beplantning m.v..... 26 11 Tekniske anlæg... 28 12 Miljøforhold... 29 13 Ophævelse af loklaplan... 30 14 Grundejerforening... 30 15 Betingelse og tilladelser fra myndigheder... 31 16 Lokalplanens retsvirkninger... 31 Vedtagelse... 33 Kortbilag 2 - Anvendelsesplan... 35 Bilag Kommuneplantillæg 4/2008 Forslag til tillæg nr. 4/2008 til Kommuneplan 2006 Rammebestemmelser for Viborg Kommune er vedlagt som bilag. Miljørapport Miljøvurdering af planforslagene er vedlagt som bilag. Lokalplanforslaget er udarbejdet af Viborg Kommune i samarbejde med COWI. Illustration side 10 er udarbejdet af KPC-Byg. 3

4

LOKALPLANENS REDEGØRELSE 5

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 Oversigtskort Mål ca. 1: 10.000 6

Forslag til lokalplan nr. 325 REDEGØRELSE A. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL 20Baggrund Denne lokalplan er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om at give mulighed for, at flere butikker med særligt pladskrævende varer kan etablere sig i erhvervsområdet ved Lundborgvej, herunder at der kan etableres én stor butik på op til 15.000 m 2. Lokalplanen giver mulighed for, at der i området kan etableres et Bauhaus byggemarked samt to butikker på op til 2.500 m², der på grund af størrelsen ikke kan etableres på baggrund af den gældende lokalplan nr. 147B for området. Lokalplanen giver mulighed for at udstykke én grund på ca. 40.000 m 2 samt en eller to grunde på tilsammen ca. 18.000 m 2. 21 BFormål Lokalplanen har til formål at give mulighed for større butikker med særlig pladskrævende varer. Derved justeres erhvervsområdets udstykningsplan, så den øgede butiksstørrelse så vidt muligt tilpasses det eksisterende erhvervsområde og sikrer, at området fortsat fremstår som et attraktivt erhvervsområde for facadeorienterede erhverv. I overensstemmelse med gældende lokalplan nr. 147B udlægger lokalplan nr. 325 området til lettere erhverv, herunder administrative erhverv og detailhandel med særlig pladskrævende varer. Ligeledes videreføres bestemmelser om et sammenhængende grønt forareal mod Vestre Ringvej. Der vil således fortsat være et sammenhængende udtryk mod Vestre Ringvej. Lokalplanen fastlægger principper for indretning af de udendørs arealer, herunder for beplantning, befæstelse, afskærmning af varegård og beplantet støjvold langs vestsiden af Lundborgvej mv. 7

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 Luftfoto Mål ca. 1: 4.000 8

Forslag til lokalplan nr. 325 REDEGØRELSE B. EKSISTERENDE FORHOLD 2BOmgivelser og beliggenhed Området omfatter et areal ved Lundborgvej i Viborgs vestlige bydel. Området afgrænses mod øst af Vestre Ringvej og mod vest af Margrethelund Plantage og Kolonihaveområderne Skovly og Lundborg. Syd og nord for området ligger andre udlagte erhvervsgrunde. Området udgør en del af et erhvervsområde, der udover arealet mellem Kirkebækvej mod nord og Vestermarksvej mod syd også omfatter erhvervsgrunde vest for Lundborgvej. 23 BOmrådet Lokalplanen omfatter ca. 7,3 ha, heraf ca. 6,3 ha mellem Lundborgvej og Vestre Ringvej, der allerede er udlagt og klargjort til erhvervsformål i form af byggemodning og anlagte stikveje. Alle grunde i området er solgt, men de er endnu ikke bebygget. Området er forholdsvist fladt og har stor synlighed fra Vestre Ringvej. Syd for lokalplanområdet er de første erhvervsbygninger i området under opførelse nord for Vestermarksvej. Sydøst for området er der etableret et regnvandsbassin for områdets afvanding. I områdets nordvestlige hjørne forløber en højspændingsledning og en naturgasledning. Erhvervsområdet vejbetjenes fra Lundborgvej via stikveje ind til erhvervsparcellerne. Vestsiden af Lundborgvej fremstår som beplantning. Erhvervsområdet ved Lundborgvej. Lokalplanens område til nye erhverv ligger øst for vejen. 9

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 Illustrationsplan et eksempel på, hvordan lokalplanen kan virkeliggøres Mål ca. 1: 2.000 10

Forslag til lokalplan nr. 325 REDEGØRELSE C. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål inden for miljøklasse 2-4 så som administrative erhverv og lettere produktion, lager- og servicevirksomhed, engroshandel og lignende med tilhørende udstilling, samt detailhandel med særligt pladskrævende varer. Lokalplanområdet er forbeholdt facadeorienterede virksomheder, hvor en attraktiv beliggenhed og repræsentative omgivelser har afgørende betydning. Der kan inden for lokalplanens område etableres i alt 20.000 m² bruttoetageareal til detailhandel med særligt pladskrævende varer. Bruttoetagearealet for den enkelte forretning med salg af særlig pladskrævende varer må ikke overstige 15.000 m² for en butik og 2.500 m² for øvrige butikker. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. Bruttoetagearealer for dette afsnit må højst udgøre 2.000 m². Lokalplanen giver mulighed for udstykning af én stor grund på ca. 40.000 m 2 og en eller to mindre grunde på tilsammen ca. 18.000 m 2. Grunde må mindst være 5.000 m². Bebyggelsesprocenten fastlægges til maksimalt 50 for den enkelte ejendom, og bebyggelsen må opføres i op til 3 etager og op til en højde på 12 m, dog kan mindre dele af en bygning have en større højde. Vejadgang til parcellerne skal ske fra de eksisterende stikveje til Lundborgvej. Lokalplanen indeholder bestemmelser om beplantningsbælte, grønne forarealer og beplantning af parkeringsarealer mv., der skal sikre at området fremtræder grønt mod de omkringliggende veje. Lokalplanen sikrer, at varegård og tilhørende manøvreareal mod Lundborgvej afskærmes visuelt og støjmæssigt med hegn eller mur i en højde af minimum 2.5 m, bl.a. af hensyn til kolonihaveområdet vest for Lundborgvej. Endvidere sikres etablering af beplantet støjvold langs vestsiden af Lundborgvej. Den konkrete højde og udbredelse af afskærmning og støjvold skal fastsættes på baggrund af støjberegning. Modelfoto af planlagt Bauhaus set fra Vestre Ringvej fra nord. 11

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 D. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 24 BLandsplanlægning Regionplan 2005 for Viborg Amt med tilhørende regionplantillæg er pr. 1. januar 2007 ophøjet til landsplandirektiv. Området er omfattet af regionplanens retningslinie 13 om detailhandel. Af regionplanen fremgår det, at der højst kan planlægges for to udvalgsvarebutikker med særlig pladskrævende varer over 1.500 m² i Viborg. Disse er placeret i Center Vest ved Holstebrovej. Planforslagene er dermed umiddelbart ikke i overensstemmelse med retningslinien, da lokalplanen planlægger for større butiksstørrelse. Efterfølgende har Folketinget i 2007 imidlertid vedtaget nye detailhandelsregler i planloven, der bl.a. fastsætter nye retningslinier for lokalisering af butikker og butiksstørrelser. Som udgangspunkt gælder regionplanens retningslinier for detailhandel, indtil kommunen har gennemført nye samlet kommuneplanlægning for detailhandelen i kommunen. Imidlertid fremgår det af lovens overgangsbestemmelse 4, stk. 2, at Byrådet uanset regionplanlægning selv kan fastlægge butiksstørrelsen i områder til særlig pladskrævende varer. Lokalplanen og det tilhørende kommuneplantillæg - kræver dermed ikke en ophævelse af regionplanens retningslinie 13. 25 BKommuneplanlægning Lokalplanområdet ligger i den tidligere Viborg Kommune og er omfattet af Kommuneplan 2006 rammebestemmelser for Viborg Kommune. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for butiksområde 2.3SPV3, der regulerer anvendelsen til butiksformål samt rammeområde 2.3E2.04, der regulerer bebyggelse og øvrig anvendelse. I kommuneplanen fastlægges områdets anvendelse til visse lettere erhvervstyper samt detailhandelsbutikker med særlig pladskrævende varer. Der er udarbejdet et tillæg nr. 4/2008 til Kommuneplan 2006 - Rammebestemmelser for Viborg Kommune, der ændrer rammebestemmelserne, så der kan gives mulighed for flere og større butikker. Kommuneplantillægget giver mulighed for, at der i rammeområde 2.3SPV3 kan etableres op til i alt 40.000 m² bruttoetageareal til detailhandel med særlig pladskrævende varer. Der kan planlægges for en butik på op til 15.000 m² samt for to butikker på op til 2.500 m². Herudover kan butikkerne fortsat højst være 1.500 m² I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. Bruttoetagearealer for dette afsnit må højst udgøre 1/3 af butikkens samlede bruttoetageareal til detailhandel og må i alt højst være 2.000 m². Rammebestemmelserne for 2.3E2.04 ændres, så der gives mulighed for grunde med en størrelse på mindst 5.000 m 2 mod tidligere mindst 10.000 m². Forslag til kommuneplantillæg nr. 4/2008 er vedhæftet som bilag til lokalplanforslaget og er i offentlig høring samtidig med dette. Efter vedta- 12

Forslag til lokalplan nr. 325 REDEGØRELSE gelsen af kommuneplantillægget er lokalplanen i overensstemmelse med kommuneplanen. En mindre del af lokalplanområdet er udlagt støjvold langs vestsiden af Lundborgvej. Dette område ligger i kommuneplanens rammeområde 2.3OF2.01 til offentlige formål (rekreativt område og kolonihaver). Disse rammebestemmelser ændres ikke. Lokalplaner Lokalplanområdet er i dag omfattet af lokalplan nr. 147B for et erhvervsområde ved Lundborgvej og Vestre Ringvej som blev vedtaget af Viborg Byråd den 30. august 2006. Med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 325 ophæves lokalplan nr. 147B for dette område. En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 61 for en 60 kv ledning Engelsborg Nord. Denne lokalplan aflyses ikke af nærværende lokalplan. Servitutter Private servitutter (dvs. pålagt af ejeren) og tilstandsservitutter (dvs. servitutter, der sikrer en bestemt tilstand opretholdt), der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Rådighedsservitutter (dvs. servitutter, der giver ret til at råde over en andens ejendom) kan ifølge planlovens 47 eksproprieres af kommunen, når det er væsentligt for at gennemføre planen. Der er ved udarbejdelse af lokalplanen gennemført en servitutundersøgelse. Lokalplanen ophæver ingen servitutter. Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. Viborg Kommune tager ikke ansvar for ledninger, servitutarealer mv. der fremgår omtrentligt af lokalplanens kortbilag 2. Det er ikke alle rør, kabler og ledninger, der er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. - Højspændingstracé Det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet gennemskæres af en 60 kv højspændingsledning. Ledningen er sikret gennem lokalplan nr. 61, og der er tinglyst et 14 28 m bredt deklarationsbælte omkring denne, som fremgår af lokalplanens bestemmelser og kortbilag nr. 2. Anvendelse af arealet under og i nærheden af højspændingsledningen begrænses af stærkstrømsreglementet. Oplysninger om dette fås hos Energi Viborg Viborg elnet A/S. - Naturgasledning Parallelt med højspændingsledningen er nedlagt en naturgasledning, som vist på kortbilag nr. 2. Ledningen er sikret ved et servitutbælte på 10 m, som ikke må bebygges eller beplantes med træer med dybtgående rødder. Arbejde inden for dette bælte er kun tilladt efter forudgående aftale med Naturgas Midt/Nord I/S. 26 BZonestatus Lokalplanområdet ligger overvejende i byzone. En mindre del vest for Lundborgvej ligger i landzone. Lokalplanen ændrer ikke zonestatus. 13

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 Detailhandel Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres i alt 20.000 m² bruttoetageareal til detailhandel med særlig pladskrævende varer inden for lokalplanområdet. Bruttoetagearealet for den enkelte forretning med salg af særlig pladskrævende varer må ikke overstige 15.000 m² for en butik og 2.500 m² for øvrige butikker. I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. Bruttoetagearealer for dette afsnit må højst udgøre 1/3 af butikkens samlede bruttoetageareal til detailhandel og må i alt højst være 2.000 m². Særligt pladskrævende varer er jf. planlovens 5n, stk. 1, nr. 3: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. Området er udlagt til særlig pladskrævende varer i kommuneplanen og er velegnet til denne anvendelse, da beliggenheden ved Vestre Ringvej sikrer god tilgængelighed til overordnet infrastruktur. Bebyggelsen kan indpasses til erhvervsområdets store bygningsvoluminer og indebærer ingen væsentlige ændringer af bymiljøet i området. Trafikalt har vejnettet i området som udgangspunkt kapacitet til at afvikle den forøgede trafik. Trafikafviklingen mod syd skal dog undersøges nærmere, og det kan på sigt være nødvendigt at ombygge krydset ved Lundborgvej og Jegstrupvej Vest for at sikre en hensigtsmæssig trafikafvikling. Erhverv Lokalplanen giver mulighed for erhverv i miljøklasse 2-4. Miljøklasserne er udtryk for virksomhedernes miljøpåvirkning på omgivelserne. Ved planlægning for erhverv i miljøklasse 2-4 skal der som udgangspunkt være en afstand på 25-100 m til forureningsfølsomme anvendelser jf. Håndbog om miljø og planlægning. 27 BSEKTORPLANER / TEKNISK FORSYNING 28 BVandforsyning Området ligger i Viborg Vandværks forsyningsområde. Ifølge Viborg Kommunes Vandforsyningsplan skal ny bebyggelse tilsluttes vandværket. 29 BVarmeforsyning Området ligger i et område med naturgasforsyning. Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Forsyningen af det enkelte område skal ske efter et projekt godkendt af Viborg Kommune. 30 BSpildevand Ifølge Spildevandsplanen for Viborg Kommune skal området separatkloakeres. Tag og overfladevand ledes til regnvandsbassin umiddelbart sydøst for lokalplanområdet. 14

Forslag til lokalplan nr. 325 REDEGØRELSE 0BE. BINDINGER PÅ PLANOMRÅDET Der er en række begrænsninger for, hvordan lokalplanområdet må udnyttes. Dette er reguleret af love og tinglyste servitutter. Nogle af bindingerne forhindrer ikke den planlagte anvendelse af området. Andre bindinger kræver ophævelse, dispensation, tilladelse eller godkendelse for, at den planlagte anvendelse kan blive til virkelighed. 31 BTILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Statsveje Byggeri og anlæg samt vejadgange og skiltning nærmere end 50 meter fra vejskel til statsvejen Vestre Ringvej kræver Vejdirektoratets (Vejcenter Midt- og Vestjylland, Herning) tilladelse efter lov om offentlige veje. Lokalplanen giver ikke mulighed for dette. 50-meter linien langs Vestre Ringvej er vist på kortbilag 2. 32 BFortidsminder i jorden Arealet er byggemodnet i forbindelse med etableringen af erhvervsområdet. Der er ikke konstateret arkæologiske interesser i området. Hvis bygherre i forbindelse med bygge- og anlægsarbejder finder spor af fortidsminder, skal arbejdet ifølge museumslovens 27 standses, hvis det berører fortidsmindet, og fortidsmindet skal straks anmeldes til museet. 3BTILLADELSER FRA VIBORG KOMMUNE Forurenet jord Fra 1. januar 2008 er alle byzonearealer som udgangspunkt områdeklassificerede. Reglerne for anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord herfra fremgår af jordflytningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord.) Lokalplanområdet er byggemodnet inden for de seneste år, og der er ikke konstateret forurenet jord på arealet. 1BF. MILJØVURDERING OG VVM Kommunen skal i nogle tilfælde miljøvurdere planforslag og visse større projekter, som planen eventuelt giver mulighed for. Planforslag skal i givet fald miljøvurderes inden endelig vedtagelse, og konkrete projekter skal i givet fald VVM-vurderes, når de er aktuelle. De to former for miljøvurdering er reguleret af følgende regler: Bekendtgørelse nr. 1398 af 22. oktober 2007 af lov om miljøvurdering af planer og programmer. Bekendtgørelse nr. 1335 af 6. december 2006 om vurdering af visse offentlige og private anlægs virkning på miljøet (VVM) i medfør af lov om planlægning. 15

REDEGØRELSE Forslag til lokalplan nr. 325 34 B- Miljøvurdering af planer og programmer Planforslagene vurderes på baggrund af en screening at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet og er derfor omfattet af kravet om miljøvurdering. Der er derfor udarbejdet en miljørapport, der er vedhæftet lokalplanforslaget som bilag. Miljørapporten er på baggrund af screeningen emnemæssigt afgrænset til at belyse planforslagenes konsekvenser for følgende emner - Trafik - Visuel indvirkning på landskabet - Befolkning og sundhed (støj). - Vurdering af virkning på miljøet (VVM) Planforslagene giver mulighed for etablering af en stor butik (Bauhaus), der kan medføre krav om en VVM-screening og evt. efterfølgende kommuneplanretningslinjer ledsaget af en VVM-redegørelse. Bauhaus kan være omfattet af to punkter på VVM-bekendtgørelsens bilag: Bilag 1, pkt. 35: Detailhandelscentre, der på grund af størrelsen har regional betydning. Bilag 2, pkt. 11 Infrastrukturanlæg a) Anlægsarbejder i byzone, herunder opførelse af butikscentre og parkeringspladser. For anlæg omfattet af bilag 1 skal der laves en VVM-redegørelse. Hvis anlægget ikke er omfattet af bilag 1 men alene af bilag 2, skal der kun gennemføres en VVM-redegørelse, hvis anlægget må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. De kriterier, der skal anvendes ved vurderingen af, om et anlæg kan få væsentlige indvirkning på miljøet, jf. 3, stk. 2 og 3 i ovennævnte bekendtgørelse, er projektets karakteristika, projektets placering og den potentielle miljøpåvirkning. Som grundlag for at afgøre, om Bauhaus er omfattet af VVMbekendtgørelsens bilag 1, er der gennemført en analyse om, hvorvidt det planlagte byggemarked kan være af regional betydning for detailhandlen. Rapporten med analysen af Bauhaus regionale betydning for detailhandlen, viser, at anlægget ikke vil få væsentlig indflydelse på detailhandelen uden for Viborg Kommune. Rapporten konkluderer på den baggrund, at Bauhaus ikke får regional betydning for detailhandlen. 16

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 17

B35 BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 Forslag til lokalplan nr. 235 Kortbilag 1 Matrikelkort Mål ca. 1:4.000 Viborg Kommune, april 2008 18

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER FORSLAG TIL LOKALPLAN 325 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE VED LUNDBORGVEJ I VIBORG Viborg Kommune fastsætter efter lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) følgende bestemmelser for et område, der afgrænses i 2: 2B 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Det er lokalplanens formål at udlægge området til erhverv inden for miljøklasse 2-4 og detailhandel med særlig pladskrævende varer, at sikre, at området fremtræder som et attraktivt erhvervsområde i sammenhæng med det tilgrænsende erhvervsområde, at sikre en hensigtsmæssig indpasning af større butikker i sammenhæng med det øvrige erhvervsområde ved Lundborgvej, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, herunder påbudt byggelinie mod Vestre Ringvej, at angive retningslinier for udstykning, adgangs- og vejforhold, skiltning, hegning, oplag, udstilling og parkering, at fastlægge principper for indretning af de udendørs arealer, herunder for beplantning, befæstelse og afskærmning af varegård mv., at sikre et sammenhængende grønt forareal uden bebyggelse, parkering, udstilling, skiltning og belagte arealer mod Vestre Ringvej, samt at sikre, at området indrettes under hensyntagen til miljøforhold. 3B 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1. Lokalplanområdet omfatter matrikelnummer 560aom, samt dele af matrikelnummer 8a, 485i, 485k, 560aæ og 7000me (Lundborgvej) alle Viborg Markjorder, samt alle parceller, der efter den 14. april 2008 udstykkes inden for området. 2.2 Matrikelnummer 8a og 485i og 7000me inden for lokalplanområdet ligger i byzone. Matrikelnummer 485k, 560aæ og 560aom inden for lokalplanområdet ligger i landzone. Lokalplanen ændrer ikke på zonestatus. 4B 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til erhvervsområde samt vej og støjafskærmning. 3.2 Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder, som er vist på kortbilag 2. Delområdernes anvendelse fastlægges til: 19

F for F skal F og BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 - Delområde I Erhvervsformål - Delområde II Vej og støjafskærmning 3.3 Delområde I må kun anvendes til erhvervsformål inden for miljøklasse 2-4 så som administrative erhvervf lettere produktion, 1 lager- og servicevirksomhed, engroshandel og lignende med tilhørende udstilling. Der kan desuden etableres detailhandel med særligt pladskrævende varer, jf. 3.5 og 3.6. Lokalplanområdet er forbeholdt facadeorienterede virksomheder, hvor en attraktiv beliggenhed og repræsentative omgivelser har afgørende betydning. Der må ikke etableres industri, værksteder, egentlige produktionsvirksomheder og liberale erhverv (så som banker, forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, læger, klinikker og lign.). Der kan i forbindelse med detailhandel med særlig pladskrævende varer og udstillingsvirksomheder etableres produktionslokaler, værksteder og lignende under forudsætning af, at de kan indpasses i områdets karakter, anvendelsen ikke fremgår af de udvendige arealer og ikke medfører udendørs oplag mv. 3.4 Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, herunder offentligt vejareal (Lundborgvej) og rekreativt område med beplantet støjvold eller anden støjafskærmning. Detailhandel 3.5 Der må højst etableres i alt 20.000 m² bruttoetageareal til detailhandel med særligt pladskrævende varer inden for lokalplanområdet. 2 BruttoetagearealetF den enkelte forretning med salg af særlig 3 pladskrævende varerf være mindst 500 m² og må ikke overstige 15.000 m² for en butik og 2.500 m² for øvrige butikker. 1 Administrative erhverv er erhverv med overvejende administration eller med let produktion, der ikke fremgår af de udvendige arealer og er uden udendørs oplag. Administrative erhverv defineres som kontorer, visse laboratorier, IT og edb-virksomheder, fotografiske virksomheder mv. 2 Til bruttoetagearealet til detailhandel medregnes alle arealer, der anvendes til butiksformål, herunder salgsarealer, lagre, overdækkede varegårde, interne adgangsarealer, personalerum, cafeteria mv. efter reglerne i bygningsreglementet. Kældre, der anvendes til ovennævnte, medregnes uanset deres højde i forhold til det omgivende terræn. Ved beregningen af bruttoetagearealet kan der til den enkelte butik fradrages op til 200 m² til personalefaciliteter. Til bruttoetagearealet for butikker med særlig pladskrævende varer skal kun medregnes arealer, som anvendes til detailhandel eller er en forudsætning for detailhandelsfunktionen. Værkstedsarealer, lagre, kontor- og personalefaciliteter m.v. medregnes kun i det omfang, disse arealer anvendes til klargøring, administration og salg fra butikken. 3 Særlig pladskrævende varer er jf. planlovens 5n, stk. 1, nr. 3: Biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, samt sten- og betonvarer. 20

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER 3.6 I butikker, der forhandler tømmer og byggematerialer, kan der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende men som anvendes i forbindelse med tømmer- og byggematerialer. 4 Bruttoetagearealer for dette afsnit må højst udgøre højst udgøre 1/3 af butikkens samlede bruttoetageareal til detailhandel og må i alt højst være 2.000 m². 5B 4 UDSTYKNING 4.1 Lokalplanområdet må kun udstykkes i overensstemmelse med kortbilag nr. 2. Dog kan de nordligste 2 grunde udstykkes som samlet ejendom, jf. udstykningsalternativ. Mindre fravigelser fra den på kortbilag 2 viste udstykningsplan samt udstykningsalternativet kan tillades, hvis udstykningen er forenelig med områdets samlede disponering og vejstruktur. 4.2 Grunde skal have et areal på mindst 5.000 m² og højst 40.000 m². 4.3 Ejendomme til tekniske anlæg, transformere og lignende kan udstykkes, så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1 m herom. Udstykningsalternativ med én samlet nordlig ejendom. 6B 5 VEJE, STIER OG PARKERING 37 BVeje 5.1 Der udlægges areal til veje i overensstemmelse med eksisterende veje i området, som vist på kortbilag 2. 5 5.2 Lundborgvej udlægges i en bredde af ca. 15 m, heraf kørebane på ca. 8 m. 4 Tømmer og byggematerialer, der er omfattet af bestemmelsen om særlig pladskrævende varer er fx træ-, sten-, beton-, glas- og gipsmaterialer, træbeskyttelse, søm, skruer, VVS-produkter som f.eks. rør, fittings, radiatorer, vandvarmere, produkter til bad og toilet samt værktøj som f.eks. bore- skrue- og slibemaskiner, tænger og skruetrækkere. Produkter som f.eks. tovværk, elartikler, postkasser, brændeovne, tyverialarmer, paraboler og lignende skal derimod placeres i det særlige afsnit med varer, der ikke er særlig pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. 5 Fra ældre tid er der reserveret vejareal til offentlig vej (Lundborgvej) tværs over lokalplanområdet med forbindelse til Vestre Ringvej. jf. kortbilag 1. Vejudlægget på østsiden af Lundborgvej er ikke længere aktuelt og fjernes på matrikelkortet i forbindelse med udstykning af lokalplanområdet. 21

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 5.3 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra stikveje fra Lundborgvej A-A og B-B. Der må ikke etableres overkørsel fra den enkelte grund direkte til Lundborgvej. 5.4 Stikvejene A-A og B-B udlægges som private fællesveje 5.5 Stikvejene A-A og B-B udlægges i en bredde på 10 m med en kørebanebredde på mindst 6,5 m i overensstemmelse med de eksisterende vendepladser i området. 5.6 For enden af stikvej udlægges areal til vendepladser på mindst 30 m x 60 m i overensstemmelse med de eksisterende veje i området. 5.7 Den enkelte grund må kun vejforsynes med ind- og udkørsler til stikvejene A-A og B-B. For den store grund i området er overkørslernes principielle beliggenhed angivet på kortbilag 2. Parkering 5.8 Inden for den enkelte ejendom skal der etableres det nødvendige antal parkeringspladser, dog mindst: - Ved erhverv, administration og detailhandel:1 p-plads pr 50 m 2 bruttoetageareal - Ved lagervirksomhed: 1 p-plads pr. 125 m² bruttoetageareal 5.9 På parkeringsarealer, der er synlige fra Vestre Ringvej skal der plantes og vedligeholdes mindst et træ pr. 10 parkeringspladser. Træerne skal plantes inden for parkeringsarealet, i planteøer eller til afgrænsning af parkeringsarealet. 38Belysning 5.10 Belysning af stier og veje skal etableres ved opstilling af armatur med en lyspunkthøjde på højst 5 m. Belysningen skal godkendes af Viborg Kommune. 5.11 Udendørs belysning, herunder belysning af bygningsdele, afskærmede oplag, veje og parkeringsarealer på egen grund mv. må etableres med opstilling af armatur med en lystpunkthøjde på højst 3,5 m og skal være afskærmet således, at den ikke er til gene for omgivelserne. 7B 6 TERRÆNREGULERING 6.1 Terrænet må reguleres med +/- 0,5 m i forhold til byggemodnet terræn indtil 1 m fra skel uden tilladelse fra Viborg Kommune. Yderligere terrænregulering kræver Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Der må ikke ske nogen form for terrænregulering inden for det 50 m bredde grønne forareal mod Vestre Ringvej uden Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.3 Terrænregulering må ikke udføres med en hældning stejlere end 1:2, medmindre der etableres støttemure. Støttemure skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. Der må ikke etableres støttemure inden for områder udlagt til grønne forarealer. 22

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER 8B 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 3Bebyggelsens omfang 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50 %. 7.2 Bebyggelse må opføres i højst 3 etager. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 12 m målt fra terræn. Mindre dele af bygningen som fx rytterlys, ovenlys, skorstene, ventilationsaftræk, indgangsportal, firmalogo og lignende kan have en større højde - dog maksimalt 18 m. 7.4 Bygninger med facade mod Vestre Ringvej skal have en facadehøjde på mindst 5 meter. 40Bebyggelsens placering 7.5 Bebyggelse skal opføres inden for nedenstående byggelinier mod veje, som vist er på kortbilag 2: - 50 m fra skel mod Vestre Ringvej - 10 m fra skel mod Lundborgvej - 10 m fra skel mod stikveje A-A og B B, og - 5 m fra skel mod vendepladser. Der må ikke etableres nogen form for bebyggelse mellem byggelinie og vejskel. 7.6 Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 10 m som vist på kortbilag 2, jf. dog alternativ udstykningsmulighed i 4.1. 7.7 Der er påbudt byggelinie 50 m fra vejskel mod Vestre Ringvej Bygninger skal opføres med mindst 20 m facade i den påbudte byggelinie mod Vestre Ringvej. På grunde over 20.000 m² kan bygninger placeres bag den påbudte byggelinie, under forudsætning af at der etableres beplantning i byggelinien jf. 10.2. Facade skal etableres i henhold til 8.6 og 8.7. 9B 8 BEBYGGELSENS UDSEENDE 41 BFacade 8.1 Bebyggelse på den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farve m.v. 8.2 Udvendige bygningssider skal fremstå i beton, tegl,(blank mur, pudset eller tyndpudset tegl), granit, glas, samt ophængte/monterede facadebeklædninger som skærmtegl, marmor, eternitplader, profilerede metalplader i stål eller aluminium. 8.3 Udvendige bygningssider skal fremtræde i materialernes naturfarver, i hvidt eller sort, i farver inden for jordfarveskalaen eller disse farvers blanding med hvidt eller sort. Stærke signalfarver, mønstre og andre effekter kræver tilladelse fra Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 23

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 8.4 Baraklignende bygninger, midlertidige pavilloner, telte og andre bygninger af midlertidig karakter må ikke etableres. 8.5 Synlig sokkelhøjde må højst være 50 cm. Øvrig sokkel skal udføres i facadematerialet, så den fremstår som en del af bygningen. 8.6 Bebyggelse skal ved sin udformning og sit udseende medvirke til at gøre området attraktivt og inden for den enkelte grund fremstå som en arkitektonisk helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver mv. Bebyggelse, der etableres med facade mod Vestre Ringvej skal have et repræsentativt udseende og fremstå som og anvendes til administration, udstilling, butikslokale og lignende. Bebyggelse med facade mod Vestre Ringvej må ikke fremstå som garagebygninger, lagerhaller og lignende. 8.7 En del af facaden mod Vestre Ringvej skal bestå af vinduer, glaspartier mv. For bygninger i byggelinie, jf. 7.7, må der ikke etableres synlige porte og lignende mod Vestre Ringvej. 42 BTage 8.8 Tage skal udføres af ikke reflekterende materialer (maks. glanstal 20) og med en taghældning på højst 15. 10 B 9 SKILTNING 9.1 Skiltning, reklamering og lignende må kun finde sted med Viborg Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.2 Den enkelte virksomhed eller ejendom må kun reklamere med virksomhedens navn og logo. Produktreklamer og reklamer for andre firmaer kan ikke tillades. 9.3 Skilte må ikke være gennemlyste kun skrift og logo må fremtræde gennemlyste. 9.4 Billboards, bevægelige skilte, bannere og lignende må ikke anvendes. 43 BFritstående skilte 9.5 Skiltning må kun ske med ét større fritstående skilt pr. ejendom / virksomhed / butik. På grunde med facade mod både Lundborgvej og Vestre Ringvej kan der opstilles højst 2 fritstående skilte, under forudsætning af at der placeres et skilt mod hver af ovennævnte veje. Skilte må dog ikke placeres i grønne forarealer jf. 10.4. Øvrig skiltning må kun omfatte skiltning på en del af facaden og mindre henvisningsskilte. 9.6 I tilfælde af flere virksomheder / butikker på en ejendom, kan der opstilles højst ét skilt pr. virksomhed, hvis der er en afstand på mindst 50 m mellem de enkelte skilte og en afstand på mindst 20 m til naboskel. 24

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER Principskitse Byggelinier og zoner for skiltning mod Vestre Ringvej Ved flere virksomheder på en grund kan skiltningen alternativt ske ved en fælles skiltepylon eller et fælles skilt for virksomhederne / butikkerne på ejendommen. 9.7 Der kan etableres en fælles skiltepylon for alle virksomheder på hver stikvej A A eller B B. Pylonen skal placeres i overensstemmelse med 9.9. Skiltepylonen skal placeres mindst 10 m fra Lundborgvej. 9.8 Skiltet må højst være 6 m højt målt fra byggemodnet terræn, og skiltefladen må ikke overstige 12 m². 9.9 Skilte skal etableres i en zone, der ligger: - 50-60 m fra vejskel mod Vestre Ringvej - 10-20 m fra vejskel langs Lundborgvej samt interne stikveje A - A og B B. og mindst 20 meter fra naboskel. 9.10 Virksomheder kan alternativt vælge at etablere et skilt pr. ejendom med en højde på højst 12 m målt fra terræn og med en skilteflade, der ikke overstiger 4 m². I så fald skal skiltet placeres efter reglerne for flaggrupper i 9.12. Facadeskiltning 9.11 Herudover må der på dele af bygningsfacaden skiltes med virksomhedens navn, logo og adresse. Skiltningen skal indgå som en del af facaden, idet bygningens arkitektur skal respekteres. Vinduer, døre og lignende må ikke tildækkes. Der må ikke være skiltning over bygningens tagryg/tagkant. Der kan dog for hver ejendom tillades et logo over tagryg/tagkant i forbindelse med hovedindgang, hvis det er en del af bygningens arkitektoniske udtryk. Henvisnings- og oplysningsskilte 9.12 Foruden ovennævnte kan der godkendes opsætning af højst 3 henvisningsskilte pr. ejendom med en skilteflade, der ikke overstiger 0,7 m². Fritstående skilte skal placeres, så overkanten er højst 1,2 m over terræn. Henvisningsskilte til virksomheder på andre ejendomme må ikke finde sted. 9.13 Der kan desuden opsættes højst 3 oplysningsskilte, der markerer en funktion, pr. ejendom. Disse skilte må ikke være højere end 50 cm og må ikke have en skilteflade større end 0,5 m². Oplysningsskiltet skal placeres på facaden eller på væg/mur. Oplysningsskiltet må ikke placeres som fritstående skilt / pylon. 25

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 Flaggrupper 9.14 Der kan desuden tillades en flaggruppe pr. ejendom med højst tre flagstænger i op til 12 meters højde. Flaggruppen skal etableres i en zone, der ligger: - 55-60 meter fra vejskel mod Vestre Ringvej - 10-15 m langs vejskel langs Lundborgvej, samt interne stikveje A A og B B og mindst 10 meter fra naboskel. 1B 10 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING M.M. 4Beplantning 10.1 Der udlægges areal til grønt forareal mellem byggelinier og vejskel, jf. 7.5. Grønt forareal udlægges i en bredde af - 50 m mod Vestre Ringvej - 10 m mod Lundborgvej - 10 m mod stikveje A-A og B-B (dog undtaget vendepladser) - 10 m mod naboskel. 10.2 Det grønne forareal mod Vestre Ringvej jf. 10.1 skal sås til med græs og beplantes med mindre grupper af træer og buske, herunder Vintereg, Slåen, Hvidtjørn, Fjeldribs og Hunderose. Arealet etableres efter en samlet plan udarbejdet af Viborg Kommune. På grunde over 20.000 m 2, der ikke er omfattet af påbudt facadebyggelinie, jf. 7.6, skal grundejer plante en trærække i byggeliniens kant mod Vestre Ringvej, jf. kortbilag 2. Der må højst være 15 meter mellem træerne Arealet vedligeholdes af den enkelte grundejer. Ændringer i området herunder etablering af ny beplantning eller fældning af eksisterende beplantning - kræver tilladelse af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 10.3 De øvrige grønne forarealer, jf. 10.1, undtaget forarealet mod Vestre Ringvej, jf. 10.2, skal sås til med græs og beplantes med mindre grupper af træer og buske. Dele af de grønne forarealer skal beplantes med bøgepur eller lignende tæt lav beplantning som vist på kortbilag 2 efter Viborg Kommunes godkendelse. Forarealerne etableres og vedligeholdes af den enkelte grundejer. 10.4 I de udlagte grønne forarealer, jf. 10.1, må der ikke etableres nogen form for bebyggelse, hegn, befæstede arealer, interne veje, parkeringspladser, udstillingsarealer, skiltning, oplag eller belysning. En mindre del af forarealet mod Lundborgvej kan anvendes til manøvreareal jf. 10.7 under forudsætning af, at der fortsat etableres beplantning og afskærmning mod Lundborgvej. 26

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER En mindre del af forareal mod naboskel mod nord kan anvendes til udstillingsareal og en mindre del af forareal mod naboskel mod syd kan anvendes til parkeringsareal, under forudsætning af at der etableres afskærmende beplantning som vist på kortbilag 2. 10.5 Al træbeplantning inden for lokalplanområdet skal bestå af egnstypiske arter i form af løvfældende og stedsegrønne beplantninger. Oplag og udstilling 10.6 Udendørs oplag må kun ske i indhegnede og afskærmede varegårde og oplagspladser. Afskærmning skal bestå af beplantning eller vægge i samme materialer som bygningens facader. Levende hegn må suppleres med trådhegn med en højde på højst 2 m jf. 10.15. 10.7 Varegårde, udstilling og oplag må ikke placeres i de grønne forarealer, jf. 10.1. En mindre del af forarealet mod Lundborgvej kan anvendes til manøvreareal under forudsætning af, at der fortsat etableres beplantning og afskærmning mod Lundborgvej. Manøvreareal, vareindlevering og oplag skal afskærmes mod Lundborgvej med hegn eller mur i en højde af mindst 2,5 m, med en principiel placering som vist på kortbilag 2. En del af afskærmningen kan etableres inden for det udlagte grønne forareal mod Lundborgvej, jf. 10.1 og kortbilag 2. Den konkrete højde og udbredelse af afskærmningen fastsættes på baggrund af støjberegning. 10.8 Varegårde og oplagspladser til udendørs oplag må ikke kunne ses fra Vestre Ringvej. 10.9 Der udlægges areal til udstilling som vist på kortbilag 2. Udstilling, der er synlig fra Lundborgvej og Vestre Ringvej må kun etableres i form af præsentabel opstilling af produkter. Der må ikke opstilles produkter i emballage eller ikke færdiggjorte produkter uden for afskærmede varegårde. 10.10 Udendørs oplag eller udstilling må ikke etableres i en højde, der overstiger i alt 3 m. 10.11 Affaldsstationer, redskabsskure, varegårde, andre mindre bygninger og udendørs oplag skal afskærmes mod omgivelserne med beplantning eller lignende. Hegn 10.12 Hegn etableret i byggelinie mod Vestre Ringvej jf. 7.7 skal være i samme materiale som bygningens facade og opleves som en del af bygningen eller etableres som levende hegn. Hvis der ikke etableres byggeri i byggelinie jf. 7.7, kan der ikke etableres faste hegn i byggelinie, og hegn skal placeres mindst 10 m bag byggelinien og afskærmes af beplantning mod vejen. 27

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 Øvrige hegn skal placeres mindst 10 m fra byggelinie mod Vestre Ringvej svarende til 60 m fra vejskel og skal afskærmes med et levende hegn i en bredde af mindst 2 meter mod vejen. 10.13 Hegn mod Lundborgvej samt stikveje skal placeres i byggelinierne eller bag ved disse jf. 7.7. Der kan dog etableres afskærmning mod Lundborgvej jf. 10.4 og som vist på kortbilag 2. 10.14 Der kan etableres hegn i vejskel mod vendepladser. 10.15 Alle hegn - herunder hegn i naboskel, mod interne veje, mod byggelinier og til afskærmning af oplag - skal være i samme materiale som bygningens facade eller skal etableres som levende hegn i en bredde af mindst 2 meter. Der kan dog på egen grund etableres trådhegn og lign. i en højde af højst 2 meter under forudsætning af, at hegnet afskærmes mod skel af et beplantningsbælte i en bredde af mindst 2 meter eller i form af klatrebeplantning. 12 B 11 TEKNISKE ANLÆG 11.1 Transformere og lign. til områdets interne forsyning kan opstilles, når de indhegnes med hækbeplantning eller espalier. Placeringen skal ske inden for byggeliner jf. 7.5 og skal godkendes af Viborg Kommune i hvert enkelt tilfælde. 11.2 Elledninger, herunder belysning af vej- og parkeringsanlæg samt antennekabler og andre ledninger skal fremføres som jordkabler. 45 BForsyning 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. 11.4 Forsyning med drikkevand skal ske i overensstemmelse med Viborg Kommunes planlægning for vandforsyning. 46 BKloakering 11.5 Området skal separatkloakeres og tilsluttes offentlig kloak i henhold til gældende spildevandsplan for Viborg Kommune. 11.6 Der er tinglyst spildevandsanlæg og kloakledninger med et 2 meters beskyttelsesbælte på hver side i lokalplanområdet. De tinglyste bestemmelser skal respekteres. Inden for beskyttelsesbælterne må der ikke opføres bebyggelse, ske terrænregulering, udføres faste belægninger, plantes træer med dybtgående rødder eller lignende. 28

F Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER 47 BNaturgasledning 11.7 Deklarationsarealet på 10 m omkring naturgasledningen, placeret i princippet som vist på kortbilag nr. 2, må ikke bebygges eller beplantes med træer med dybtgående rødder. Anlægsarbejder og øvrig anvendelse inden for deklarationsanlægget må kun ske efter henvendelse til ledningsejerenf 6 F. 48 BHøjspændingsledning 11.8 Der er tinglyst et 14 28 m bredt bælte under den 60 kv højspændingsledning, der gennemskærer området placeret i princippet som vist på kortbilag nr. 2. Udnyttelse af arealerne under og i nærheden af højspændingsledninger er begrænset til den til enhver tid gældende stærkstrømsbekendtgørelse. Anlægsarbejder inden for deklarationsanlægget må kun ske efter henvendelse til ledningsejeren. 12 MILJØFORHOLD Støj 12.1 Krav til virksomhedernes støjemission reguleres efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 7 F Virksomheder i miljøklasse 4 skal placeres mindst 100 m fra kolonihaveområdet vest for Lundborgvej, medmindre det dokumenteres, at støjgrænsen for virksomhedens støjemission kan overholdes. 12.2 Ny bebyggelse skal udformes, så Miljøstyrelsens til enhver tid gældende vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj: - Kontorer og lignende Lden 63 db 6 Ved lokalplanens udarbejdelse Naturgas Midt/Nord I/S 7 Virksomhederne må som udgangspunkt ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj. Ved lokalplanens udarbejdelse fremgår de vejledende grænseværdier af Miljøstyrelsens vejledninger nr. 5 / 1984 og 3/2003. Grænseværdierne er: 60/60/60 for erhvervsområder (industri), 55/55/55 db(a) for lettere erhvervs- og centerområder, 55/45/40 d(a) for centerområder og blandede bolig- og erhvervsområder og 45/40/35 db(a) for boligområder med åben-lav bebyggelse. 29

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 - Offentlige formål, rekreative formål, kolonihaver og lignende Lden 58 db. 12.3 Der skal etableres en beplantet støjvold eller anden støjafskærmning vest for Lundborgvej, som vist på kortbilag 2, for at sikre overholdelse af grænseværdi for vejtrafikstøj mod det rekreative område og kolonihavehusene. Støjvoldens præcise omfang og udbredelse fastsættes på baggrund af støjberegning. 12.4 Ny bebyggelse skal udformes, så byggelovens krav om maksimal tilladte indendørs støjniveau kan overholdes. 13 B 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 13.1 Med den endelige vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 147B for det område, der er omfattet af lokalplan nr. 325. 14 GRUNDEJERFORENING 14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for området. 14.2 Grundejerforeningen skal sammenslutte sig med grundejerforeningen for det tilgrænsende erhvervsområde vest for Lundborgvej udlagt i lokalplan nr. 147B Grundejerforeningen skal efterkrav fra kommunen opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 14.3 Grundejerforeningen skal oprettes, når Viborg Kommune kræver det. Grundejerforeningen kan kræves oprettet etapevis. 14.4 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af stikveje, vendepladser, samt eventuelle andre fællesarealer i området. 14.5 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 14.6 Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af kommunen. Evt. ændringer af vedtægter skal ligeledes godkendes af kommunen. 30

Forslag til lokalplan nr. 325 BESTEMMELSER 14 B 15 BETINGELSER OG TILLADELSER FRA MYNDIGHEDER 49Betingelser for ibrugtagning 8 15.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brugf F, før: - Bebyggelsen på den enkelte ejendom er tilsluttet kollektiv forsyning jf. 11F 9 - Veje og parkeringsarealer er etableret jf 5. - Hegn og beplantning er etableret på den enkelte ejendom, jævnfør 10. eller der er stillet garanti som sikkerhed for anlæg af veje, parkeringspladser, hegn og beplantning og afskærmning Butikker over 2.500 m² må endvidere ikke tages i brug før: - Manøvreareal, varegårde og udendørs oplag er indhegnet / afskærmet i overensstemmelse med 10. - Beplantet støjvold eller anden støjafskærmning er etableret i overensstemmelse med 12.3. eller der er stillet garanti som sikkerhed for etablering af hegn, beplantning, afskærmning og støjvold/afskærmning. 15 B 16 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 16.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må der i lokalplanområdet, ifølge lov om planlægning, 18, ikke retligt eller faktisk etableres forhold, der er i strid med lokalplanens bestemmelser. Lokalplanen medfører ikke handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanens bestemmelser bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i tre på hinanden følgende år jf. lov om planlægning 56. 16.2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Væsentlige fravigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved at vedtage en ny lokalplan. 8 Ibrugtagning fastsættes til udstedelsen af ibrugtagningstilladelse efter byggelovens 16, stk. 2. 9 Viborg Kommune kan dispensere fra dette, hvis bebyggelsen er opført som lavenergibebyggelse jf. 12.3 samt planlovens 19, stk. 4 31

BESTEMMELSER Forslag til lokalplan nr. 325 16.3 Der kan foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendom, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen jf. lov om planlægning 47. 16.4 Når en lokalplan udlægger en ejendom til offentlige formål, kan ejeren forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning jf. dog lov om planlægning 48, stk. 3. 16.5 Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet for så vidt angår retlige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58 i lov om planlægning. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter afgørelsen er meddelt, jf. 60 i lov om planlægning. 32