EGEDAL KOMMUNE Udbyder ejendommene, matrikelnummer 40ay Stenløse Syd, Stenløse, til salg U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Egedal Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Egedal Kommunes Byråds godkendelse - forventelig på mødet den 24.02.2016. Sidste frist for afgivelse af bud er den 4. januar 2016 kl. 12.00. Købstilbud er fortrolige, indtil salg har fundet sted. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Storparcel 96 Matrikelnummer Matrikel 40ay Stenløse By, Stenløse. Beliggenhed Matrikel 40ay Stenløse By, Stenløse. Ejendommen Grundareal udgør ifølge tingbogen 20.849 m 2, heraf vej 0 m 2. Bebyggelse Ejendommen er en ubebygget grund. Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering for 2014 ansat til kr. 11.279.300 heraf grundværdi kr. 11.279.300, se bilag 1. Servitutter mv. Af tingbogsattest af 27. august 2015, jf. bilag 2-5, fremgår følgende servitutter: 1. dok. lyst den 03.06.1998 ang. transformerstation, forsyningsledninger m.m. vedr. 16 A. 2. dok. lyst den 21.12.2006 ang. videresalg ubebygget og tilbagekøbsret m.m. 3. dok. lyst den 19.08.2015 ang. krav om lavenergi m.m. Køber er derudover forpligtet til at respektere, at sælger lyser vedlagte servitut, jf. bilag 6-6a, før eller senest i forbindelse med overdragelsen: deklaration vedr. ledninger og pumpestation. 1
Køber opfordres til særligt at gøre sig bekendt med de ovenfor nævnte servitutter og vedlagte bilag 2-6a. Krav til tilbud Ved indsendelse af bud skal liste over referenceprojekter samt skitseprojekt medsendes. Skitseprojektet skal indeholde følgende: bebyggelsesplan facader (udvalgte dele af bebyggelsen i skala 1:100) eksempler på boligplaner rummelige skitser til belysning af bebyggelsens forhold til omgivelserne skitsemæssig beskrivelse af friarealer klimatilpasning og bæredygtige tiltag Krav for valg af tilbud Egedal Kommune vil udover den tilbudte købesum lægge vægt på nedenstående punkter ved bedømmelsen af tilbuddene: 1. Arkitektonisk helhed og kvalitet. I bedømmelsen indgår den overordnede bebyggelsesplan og byggeriets arkitektoniske kvalitet 2. Byggeriets indpasning i området. I bedømmelsen indgår bebyggelsens samspil med landskabet og det eksisterende terræn Planforhold Storparcel 96 er omfattet af rammelokalplan 3.1.2, bilag 7. Lokalplanen fastsætter de overordnede rammer for Stenløse Syd, og udlægger bebyggelsen til tæt-lav boligbebyggelse i max. 2 etager og med en max. bebyggelsesprocent på 50. Efter valg af tilbudsgiver, vil der i samarbejde med bygherre blive udarbejdet detaljeret lokalplan for området. Miljøforhold Ejendommen er sælger bekendt ikke forurenet. Attest af 4. juni 2015 fra Danmarks Miljøportal fremgår, at Region Hovedstaden har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel, jf. bilag 8. Derudover er der udarbejdet miljøteknisk rapport af 20. juli 2015 for 40ax og 40ay, jf. bilag 9. I én af jordprøverne (nr. 9 udtaget på 40ay) er der fundet 2
indhold af nikkel, der overskrider Miljøstyrelsens grænseværdier. Region Hovedstaden har ikke fundet grundlag for at kortlægge grunden som forurenet på baggrund af den enkelte prøve, bilag 9a. Der er ikke påvist indhold af nikkel eller andre forureningskomponenter i de øvrige jordprøver. Ved undersøgelsen er der heller ikke konstateret tegn på affald i jorden eller opfyldning med tilkørt fyldjord. Køber opfordres til at gøre sig bekendt hermed. Ledninger Skatter og afgifter Vejbidrag Moms Ledningsoplysninger vedlægges som bilag 10-10a. Nærværende bilag er dog uden ansvar for sælger, hvorfor køber opfordres til at undersøge forholdene nærmere i LER inden afgivelse af bud. Ejendommen er fritaget for grundskyld. Køber må påregne, at der efter salget vil skulle svares skatter og afgifter til kommunen. Vejbidrag er indeholdt i købesummen. Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsdatarapport Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 11. Fortidsminder: Sælger har rettet henvendelse til Kroppedal Museum, der vurderer, at der ikke vil være arkæologiske interesser på det berørte areal. Skulle der mod forventning dukke jordfast fortidsminder op i forbindelse med jordarbejde/byggeri på den pågældende matrikel, skal arbejdet stoppes i det omfang det berører og fortidsmindet og Kroppedal Museum adviseres, jf. Museumsloven. Kopi af skrivelse fra Kroppedal Museum vedlægges som bilag 12. Grundejerforening: Der skal etableres en ny grundejerforening med medlemspligt eller tilsluttes til eksisterende grundejerforening i Stenløse Syd. Vedtægter for grundejerforeningen og ændringer i disse skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Geotekniske forhold: Der er november 2006 udarbejdet geoteknisk rapport for etape 3 og 4, jf. bilag 13. Købers opmærksomhed henledes således på at rapporten også omfatter matrikler udover matr. nr. 40ay, Stenløse By, Stenløse. Køber opfordres til selv at foretage yderligere undersøgelser af Storparcel 96. 3
S A L G S V I L K Å R Byggemodning: Køber forestår selv al byggemodningen og afholder alle omkostninger hertil, hvilket blandt andet medfører, at køber selv afholder udgifter samt anlægger veje, fortov, stier og belysning m.v. internt på matrikel nr. 40ay Stenløse By, Stenløse. Etablering af veje, fortov, stier m.v. skal ske i overensstemmelse med ny lokalplan, som udarbejdes for området. Forsyningsledninger Forsyningsledninger er etableret i vejene omkring storparcel 96 jf. bilag 10 og 10a. Der er dog ikke ført stik ind på ejendommen. Det skal ske i samarbejde med de enkelte forsyningsselskaber, hvortil køber selv retter henvendelse. Udgiften hertil samt tilslutningsafgifter afholdes af køber og er sælger uvedkommende. Kloakering Forsyningen fører spildevandsstik frem til grundgrænsen af hver parcel. Kloakken som forsyningen udfører, skal kunne placeres i vejareal eller fællesareal. Kloakken skal kunne deklareres med et servitutbælte på 2,5 m på hver side af ledningen. I dette bælte må der ikke bebygges eller sættes beplantning med dybtgående rødder. Dette betyder, at hvis adgangsvejen til en parcel er en smal sti, vil servitutbæltet gå ind over de private grunde langs stien. Bygherren og kloakforsyningen kan evt. aftale, at bygherre udfører kloakken for forsyningen. En sådan aftale skal indgås med forsyningen forud for projektering og evt. anlæg. Bygherre skal lave en afstrømningsplan (dvs. en plantegning, som viser hvor overfladevandet strømmer hen ved ekstremregn når regnvandssystemet er fyldt). Der opkræves tilslutningsbidrag pr. boligenhed. Udgiften hertil samt tilslutningsudgiften afholdes af køber og er sælger uvedkommende. Belysning: Belysningen kan forventes godkendt, når følgende krav er opfyldt: Lyspunkthøjden må højst være 4 m. over terræn. Der skal anvendes LED lyskilde. Lyskilden skal være afskærmet, så blænding undgås. Derudover må lyskilden etableres som parkarmatur eller nedadrettet, afskærmet vejarmatur. Drift- og vedligeholdelsespligten påhviler grundejerforeningen. Ansvarsfraskrivelse 4
Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdende, miljøforhold og grundenes beskaffenhed i øvrigt. Sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag, krav om erstatning eller andet. Der er for ejendommen foretaget geoteknisk undersøgelse af november 2006, jf. bilag 13. Derudover har GeoMiljø Miljørådgivning ApS udarbejdet en Miljøteknisk Rapport af 20. juli 2015 for matrikel 40ay, jf. bilag 9. Køber opfordres til at gøre sig bekendt med begge rapporter. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, fx en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Sælger er ikke i besiddelse af andre oplysninger end de i nærværende udbudsmateriale anførte og sælger fralægger sig ethvert ansvar som følge af en af sælger ukendt eventuel forurening af grunden, såvel som fund af unormale jordbundsforhold, i forbindelse med såvel sælgers som tidligere ejeres anvendelse af ejendommen. Køber accepterer, at der hverken nu eller senere, kan gøres krav gældende mod sælger i anledning af en mulig forurening, eller pga. unormale jordbundsforhold, det være sig i form af erstatning eller i form af afslag i købesummen, ligesom handlen heller ikke vil kunne hæves som følge heraf. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en sagkyndig samt en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Køber er indforstået med at der i købsprisen er taget højde for nærværende ansvarsfraskrivelse, hvorfor køber må påregne, at skulle afholde alle udgifter til eventuel ekstrafundering samt i tilfælde af konstateret forurening på ejendommen udover købsprisen for ejendommen. Forpagtningsaftale Matrikel nummer 40ax og 40ay Stenløse By, Stenløse, er forpagtet til Jens Nielsen, Lindendalsvej 5, 3660 Stenløse. Dette betyder bl.a., at køber efter overtagelsen vil kunne oppebære den del af indtægten som hidrører fra matrikel nummer 40ay indtil aftalen opsiges. I henhold til forpagtningsaftalen kan aftalen opsiges med 3 måneders varsel, jf. bilag 14. 5
Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden dog tidligst 30 dage efter Byrådets tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen Senest 5 hverdage efter, at Egedal Kommune har meddelt køber accept på tilbud, skal køber stille bankgaranti for betaling af købesummen. Garantien skal være gældende frem til overtagelsesdagen. Senest på overtagelsesdagen deponeres købesummen i sælgers pengeinstitut, Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling konto nr. 2232 5369930933. Køber kan også vælge, at foretage deponering af hele købesummen. I så fald skal købesummen deponeres senest 5 hverdage efter, at Egedal Kommune har meddelt køber accept på tilbud. Deponering skal ske på sælgers konto i Nordea, Roskilde Erhvervsafdeling konto nr. 2232 5369930933. Såfremt bankgaranti/deponering ikke foreligger senest 5 hverdage efter Egedal Kommunes accept på tilbud, er sælger berettiget til at hæve handlen. De påløbende renter i deponeringsperioden frem til overtagelsesdagen tilfalder køber. Købesummen frigives, når endeligt skøde foreligger tinglyst uden anmærkninger. Renter af den deponerede købesum tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. Da ejendommen er en byggegrund, er salget momspligtigt. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Udkast til skøde skal forelægges til sælgers godkendelse og underskrift senest på overtagelsesdagen. Anmeldelse af skøde til tinglysning skal ske senest to hverdage efter sælgers signering. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. T I L B U D S A F G I V E L S E 6
Frist for afgivelse af tilbud er den 4. januar 2016. Ejendommen udbydes uden fastsat vejledende pris eller mindstepris. Egedal Kommune har dog en forpligtelse til at sælge til markedspris. Afgivne købstilbud skal være skriftlige, og angive et fast beløb. Endvidere skal tilbuddet være i overensstemmelse med de udbudte vilkår ovenfor samt være uden forbehold. Tilbud skal afleveres i 3 eksemplarer i lukket kuvert mærket fortroligt. Endvidere fremsendes PDFfil(er) til følgende mailadresse CEI-Jura@egekom.dk Tilbud skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Egedal Kommune Center for Ejendomme og Intern Service Dronning Dagmars Vej 200 3650 Ølstykke Att.: Waqas Ahmed /FORTROLIGT Tilbudsgiver kan rette henvendelse til CEI-Jura@egekom.dk, hvis DNG-fil til brug for udarbejdelse af skitseprojekt ønskes. Undertegnede: Navn, adresse, CVR-nummer, tlf. og e-mail: Underskrift Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder. 7
byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 40ay Stenløse By, Stenløse. kr. (inklusiv moms) skriver kroner Nærværende tilbud på ejendommen matr.nr. 40ay Stenløse By, Stenløse accepteres hermed af sælger, Egedal Kommune. Dato: Dato: Borgmester Willy R. Eliasen Kommunaldirektør Lars Wilms 8
B I L A G 1. Offentlig vurdering - udtræk af ejendomsdatarapporten af 11. juni 2015 2. Tingbogsattest af 27. august 2015 3. Servitut transformerstation m.m. 4. Servitut videresalg ubebygget og tilbagekøbsret m.m. 5. Servitut krav til lavenergi m.m. 6. Servitut vedr. ledninger og pumpestation 6a. Vejledende kort 7. Lokalplan 3.2.1 8. Forureningsattest 9. Rapport geomiljø, inkl. Bilag 9a. Region H vedr. prøver 10. Ledninger 10a.Ledninger 11. Ejendomsdatarapport 40ay 12. Udtalelse fra Kroppedal Museum af 28. april 2015 13. Geoteknisk undersøgelse 14. Forpagtningskontakt 9