SALGSOPSTILLING ØSTERGADE 8 3400 HILLERØD

SALGSOPSTILLING ØSTERGADE 8 3400 HILLERØD

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Økonomi Kendt butiksejendom med samme bruger i 43 år Stor reklameværdi med 38 meter facade ud til den trafi kerede Østergade 40 parkeringspladser på ejendommen Meget kort afstand til Torvet, Helsingørsgade og Slotsgade Udlejning som storbutik, opdeling og/eller udvikling fl ere muligheder I mere end 43 år har Svendsen & Søn solgt møbler fra denne adresse, men virksomheden er ophørt i 2014, hvilket for første gang i fi re årtier, giver andre gode virksomheder mulighed for at etablere sig netop her på adressen og i hjertet af Hillerød. Ejendommen er interessant for butiksvirksomheder, som ønsker et sjældent stort butiksareal til ejet brug, men ejendommen er også spændende for et ejendomsselskab eller en ejendomsudvikler, som vil ombygge, tilbygge og forbedre ejendommen med det formål, at genudleje bedst mulig til nye virksomheder og evt. nye boliger. På grund af ejendommens beliggenhed og de mange muligheder for anvendelse i henhold til kommuneplanen, kan ejendommen også ses som en udviklingsejendom, hvor kontor, fi tness, sundhed, bolig, kultur, butikker eller andet, kombineres. Hillerød Kommune har i de seneste årtier haft en betragtelig udbygning af såvel bolig- som erhvervsområder, og byen oplever stadig vækst, herunder blandt andet med det kommende supersygehus. Velkommen til Østergade 8-10 i handels- og slotsbyen Hillerød. ADRESSE Østergade 8 3400 Hillerød AREAL Butik med kontor og lager, stueplan 2.278 m² Butik/udstilling, 1. sal 368 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt 2.728 m² To glaspavilloner, 1. sal 138 m² BESIGTIGELSE Du er velkommen til at se ejendommen helt uforpligtende. Ring 70 20 34 43 eller skriv til jk@kristensen-consulting.dk.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Økonomi Ejendommens beskrivelse Den samlede ejendom består af 2.278 m² i stueplan, hvoraf en mindre del er indrettet til kontor, toilet, spisestue og lager. Hertil kommer 368 m² udstilling på 1. sal, de to glaspavilloner ligeledes på 1. sal, samt en lille kælder på 82 m². Adgang til butikken i stueplan sker midt på facaden, og lige der, hvor fodgængerovergangen går fra politigården og her til. Man kan også komme til butikken fra parkeringspladserne på 1. sal, idet man kan gå direkte ind i udstillingen, eller man kan tage bagtrappen ned til stueplan og ankomme til butikkens bagerste del. I stueplan består indretning af stort udstillingslokale, som har bærende søjler, samt pt. lette vægge til opdeling af udstillingsområder. Hertil kommer mindre kontorafsnit i den ene side, men dette areal kan ændres således, at væggene fjernes og arealet bliver ændret til udstilling. I bagerste hjørne over mod rampen, er der indrettet lager, hvoraf nogle vægge er lette og kan fjernes således, at arealet til lager reduceres og arealet til butik forøges. Bagerst er der toilet, bad og rengøringsrum også i stueplan. På første sal er der et stort udstillingslokale, og dette er forbundet med stueplan via stor intern trappe. Der er udgange til hver af de to glaspavilloner, som også bruges til udstilling. Lofterne på 1. sal er af træbeton, hvorunder der er monteret lysstofarmaturer, og lofterne i stueplan er ikke beklædt, men er hvidmalet beton med nedhængte lysstofarmaturer. Gulvene er henholdsvis trægulv, sisal, klinker eller linoleum, som er lidt forskelligt belagt rundt i ejendommen. Taget er belagt med røde tegl, facaden er malet i mørk grå farve, og parkeringsdækket + rampen er belagt med asfalt. Adgang til parkeringsdækket sker via rampe på siden af ejendommen, og aflæsning af varer sker ved, at man bakker ind mellem rampen og bygningen, og således bakker direkte til lageret. UDENOMSAREALER Ejendommens udenomsarealer anvendes til adgangsvej til lager, rampe til parkeringsdæk, samt parkeringsarealer. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende lige netop uden for gågade-området, men kun få meter derfra, om man kommer derfor hurtigt rundt til fods. Lige over for denne ejendom ligger politigården, skråt overfor ligger Irma og et parkeringshus, og området i øvrigt huser både virksomheder og privat beboelse. Hertil kommer Hillerød Kirke, som ligger lige bagved. PARKERING Der findes 40 parkeringspladser på ejendommens parkeringsdæk ovenover butikken. OFFENTLIG TRANSPORT Hillerød station ligger inden for gåafstand, og derfra kan man komme videre med S-tog, lokalbanerne eller busser.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Økonomi Ejendommen i hovedtræk ADRESSE Østergade 8, 3400 Hillerød. MATR. NR. Matr. nr. 176, 177 og 178, Hillerød Bygrunde. KOMMUNE Hillerød Kommune. EJENDOMSTYPE Butiksejendom (tidligere møbelhus). OPFØRELSESÅR Bygning nr. 1 er opført i 1973 og er om-/tilbygget i 1988. Oplysninger iht. BBR-meddelelse. AREALER Ejendommens bruttoareal er fordelt således: Butik med kontor og lager, stueplan 2.278 m² Butik/udstilling, 1. sal 368 m² Arkiv i kælder 82 m² Bruttoareal i alt 2.728 m² To glaspavilloner, 1. sal 138 m² Grundareal 2.755 m², heraf vej 0 m², iht. tingbogsattest. Der er ikke foretaget opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sælger og ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for arealernes rigtighed. OFFENTLIG VURDERING (ÅR 2013) Ejendomsværdi.......... 23.800.000 kr. Heraf grundværdi.......... 3.531.400 kr. TEKNISKE INSTALLATIONER Ejendommen opvarmes via fjernvarme. ENERGIMÆRKE Energimærke D, ifølge energimærkningsrapport af d. 11.11.2013, som er gyldig til d. 11.11.2020. FORSIKRING Ejendommen er i dag forsikret i Alm. Brand ved policenr. 45521516, som dækker bygningskasko, insekt og svamp, udvidet rørskade m.m. ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende ud til offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 322 om facader og skilte. Ejendommen er ifølge Kommuneplan 2013 beliggende i delområde SB.C.10 og er udlagt til butikker, etageboliger, kulturelle og sociale formål, liberale erhverv, offentlig og privat service samt andre ikke genegivende erhverv, som byrådet finder naturligt kan indpasses i området. Det er endvidere forudsat, at stueetagen primært skal udnyttes til butikker, kulturelle og sociale formål, liberale erhverv, offentlig og privat service og i begrænset omfang til boliger. En nærmere gennemgang af kommuneplanen m.m. vil give yderligere information om områdets anvendelse etc. FORURENING Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Regionen eller tidligere myndigheder har afgjort, at matriklen ikke skal være kortlagt som forurenet/muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven på baggrund af de foreliggende oplysninger om matriklen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER På ejendommen er tinglyst følgende servitutter: 15.02.1919 Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv. vedr. 178 03.07.1936 Dok. om vinduer mm. vedr. 176 Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Tingbogsattest og servitutter kan rekvireres ved henvendelse til Kristensen Consulting. MOMS Ejendommen er momsregistreret.

Præsentation Beskrivelse Hovedtræk Økonomi Økonomiske forhold (Beløb i kr.) DRIFTSBUDGET Ejendommens driftsudgifter Bygningsforsikring 33.712 Ejendomsskat 2016 253.396 Affaldsgebyr 740 Udvendig bygningsvedl., 50 kr./m² 136.000 Driftsudgifter i alt, anslået 423.848 KØBESUM Kr. 21.000.000 kontant. OVERTAGELSESDATO Ejendommen kan overtages straks. MELLEMSALG Der tages forbehold for salg til anden side, hvis ikke køber og sælger skriftligt har indgået aftale om eksklusivitet.

Kristensen Consulting ApS Betroet ejendomsrådgiver Slotsgade 36 C, 1. sal 3400 Hillerød Tel. (+45) 70 20 34 43 CVR-nr. 33 88 03 59 www.kristensen-consulting.dk jk@kristensen-consulting.dk