Lokalplan nr. 100 for et erhvervsområde ved Slangerupvej I henhold til lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at skabe et kundeorienteret erhvervsområde med arealer særligt reserveret til butikker for salg af pladskrævende varegrupper, at give mulighed for, i begrænset omfang, at indpasse andre, nærmere bestemte erhverv af en vis størrelse, at fastlægge omfang og placering af ny bebyggelse i området. at fastlægge omfang og placering af de forskellige mulige funktioner i området. at sikre en hensigtsmæssig trafikbetjening af området, både mht. private biler og lastbiler. at sikre at den samlede bebyggelse i området kommer til at fremstå som en arkitektonisk velproportioneret og harmonisk helhed. at sikre tilgængelighed til området også for handicappede. 2 Området og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikler: 13 fæ og 14 dk, Farum By samt dele af vejmatriklerne 7000 am og 7000 cp. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A1, A2, A3, A4, A5, B, og C. 2.3 Lokalplanområdet er og skal forblive i byzone. 4
3 Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet må anvendes til butiksformål for butikker, der alene sælger særligt pladskrævende varer, engroserhverv, produktionserhverv med tilhørende butik for salg af egne produkter, større kontorerhverv/administrationsvirksomhed, større indendørs sports- og træningsscentre, voksen undervisning, tankstation med tilhørende butik, restauration og de til virksomhedernes drift hørende funktioner såsom kontor, kantine, personalefaciliteter, mv. 3.2 Virksomheds- og butiksstørrelser 3.2.1 Bruttoetagearealet for - butikker til særligt pladskrævende varer, - engrosvirksomheder, - produktionsvirksomheder med tilhørende butik, - større kontorvirksomheder, - større fitnesscentre og lignende må ikke være mindre end 800 m² for den enkelte virksomhed. Definition af bruttoetageareal 3.2.2 Butiksarealet for en butik til salg af egne produkter i tilknytning til en produktionsvirksomhed må højst udgøre 1/3 af virksomhedens bruttoetageareal, og butikken må ikke være større end 800 m². 3.2.3 Bruttoetagearealet for en kontorvirksomhed/ administrationsvirksomhed eller et sports- og træningsscenter må ikke være større end 1.500 m². 3.3 Delområde A1 3.3.1 Delområde A1 må kun anvendes til butiksformål for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer samt møbler (særligt pladskrævende varer). 3.3.2 I forbindelse med et indendørs torveområde må der etableres en café på højst 30 m². 5
3.4 Delområde A2 3.4.1 Delområde A2 må kun anvendes til som nævnt under 3.3 eller til engroserhverv. 3.5 Delområde A3 3.5.1 Delområde A3 må kun anvendes til som nævnt under 3.3 eller til produktionserhverv med tilhørende butik. Engroserhverv omfatter virksomheder, der i varesortiment, markedsføring og videresalg henvender sig til detailhandelen, produktionsvirksomheder, håndværkere, offentlige virksomheder m.fl. dvs. andre kundegrupper end slutbrugeren, almindelige forbrugere og ikkeprofessionelle købere. 3.5.2 En produktionsvirksomhed må kun etableres i forbindelse med en mindre butik, der alene sælger virksomhedens egne produkter. 3.5.3 Der må ikke etableres produktionsvirksomhed, som på grund af støj, lugt eller anden miljøpåvirkning ikke ville kunne placeres inden for en afstand af 50 m fra boligbebyggelse efter Miljøstyrelsens retningslinier for virksomhedsklassifikation. 3.6 Delområde A4 3.6.1 Delområde A4 må kun anvendes til som nævnt under 3.3 eller til større kontorerhverv/administrationsvirksomhed eller sports- og træningsscenter, voksen undervisning, samt til intern administration af erhvervsområdet. Efter Miljøstyrelsens retningslinier for klassificering af virksomheders miljøpåvirkning, opereres der med 7 miljøklasser og disse klassers anbefalede afstand til boligområder. Klasse 1, 2 og 3 vurderes at kunne placeres inden for en afstand af 50 m fra boligbebyggelse. Håndbog om Miljø og Planlægning, Miljøministeriet xxxx. 3.6.2 Kontorerhverv må kun etableres på 1., 2. og 3. sal. Træningsscentre må kun etableres i stueetagen eller på 1. sal. 3.7 Delområde A5 3.7.1 Delområde A5 må kun anvendes til som nævnt under 3.3 eller til produktionserhverv med tilhørende butik som nævnt under 3.5 eller til større kontorerhverv, voksen undervisning, samt til intern administration af erhvervsområdet. 6
3.8 Delområde B 3.8.1 Delområde B må kun anvendes til som nævnt under 3.3 eller til tankstation med tilhørende vaskehal, kiosk og restaurant. 3.8.2 Der må etableres højst 2 restauranter. 3.9 Delområde C 3.9.1 Delområde C må kun anvendes til vejanlæg, parkering, torvearealer, fodgængerarealer, vare- og containergårde og grønne friarealer. 4 Udstykning og lignende 4.1 Lokalplanområdet må ikke udstykkes yderligere, men der må ske arealoverførsler som vist på kortbilag 1. (vejareal?) 5 Veje, stier og parkering 5.1 Der skal etableres forbindelse fra Hørmarken til Slangerupvej. ved anlæg af en ny rundkørsel 5.2 Vejadgang 5.2.1 Vejadgang for personbiler til erhvervsområdets forside mod nord må kun ske fra Hørmarken. 5.2.2 Vejadgang for personbiler til erhvervsområdets bagside mod syd må kun ske fra Bygmarken eller Lucernemarken. 5.2.3 Vejadgang for lastbiler til erhvervsområdets bagside mod syd må kun ske fra Bygmarken. 5.2.4 Vejadgang for lastbiler til erhvervsområdets bagside mod vest må kun ske fra Bygmarken eller Lucernemarken. 5.2.5 Vejadgang for person- og lastbiler til tankstationen må kun ske fra Hørmarken. 5.3 Fodgængerarealer 5.3.1 Der skal anlægges fortove eller torvearealer i en bredde af mindst 3m langs de på kort xx viste butiksfacader. Enkelte steder som vist på kort xx må bredden reduceres til 2m. 7
5.3.2 Øvrige fortove skal anlægges i en bredde af mindst 1,2m. 5.4 Parkering 5.4.1 Der skal anlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 p-plads pr. - 75 m² areal, der anvendes til butiksformål, engroserhverv eller produktionsvirksomhed, - 50 m² areal, der anvendes til kontorerhverv, træningsscenter, voksen undervisning eller intern administration af erhvervsområdet, - 40 m² areal, der anvendes til tankstation med tilhørende kiosk og restaurationsvirksomhed. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bruttoetageareal 6.1.1 Inden for område A1, A2, A3, A4 og A5 må det samlede bruttoetageareal ikke overskride 22.800 m². 6.1.2 Inden for område B må det samlede bruttoetageareal ikke overskride 1.200 m². 6.2 Bebyggelsens etageantal og højde 6.2.1 Ny bebyggelse må kun placeres inden for de på bilag 2 viste byggefelter. 6.2.2 Inden for byggefelter med xx skravering må der højst opføres 1 etage og ikke over 8m. 6.2.3 Inden for byggefelter med xx skravering må der højst opføres 1 etage og ikke over 14m. 6.2.4 Inden for byggefelter med xx skravering må der højst opføres 2 etager og ikke over 11m. 6.2.5 Inden for byggefelter med xx skravering må der højst opføres 2 etager og ikke over 8m. 6.2.6 Inden for byggefelter med xx skravering må der højst opføres 4 etager og ikke over 16,5m. 6.2.7 Inden for byggefelter med xx skravering må 8
der opføres overdækninger til kundevogne, cykelstativer, affaldscontainere, tekniske installationer mv. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader 7.1.1 7.2 Skure og småbygninger 7.2.1 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Terrænregulering 8.1.1 8.2 Hegning og beplantning 8.2.1 8.3 Opholdsarealer 9