Bilag 1 3 Bemærkninger indkommet under den offentlige fremlæggelse fra den 29. august til den 24. oktober 2012
carsten@primdal.dk 23-10-2012 Højbjerg den 23. oktober 2012 To: /O=AAKMAILORG/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=MTM-PlanlegningogBygg eri1 cc: Subject: Bemærkninger til lokalplanforslag 925 Planlægning og Byggeri Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Vedhæftet word dokument med Grundejerforening Øen's bemærkninger til lokalplanforslag 925. Endvidere er der vedhæftet 3 bilagsfiler. Med venlig hilsen Grundejerforeningen Øen v/carsten Primdal Runegårdsvej 2 8270 Højbjerg Bekræftelse på modtagelse af denne e-mail bedes sendt til HYPERLINK "mailto:carsten@primdal.dk"carsten@primdal.dk
GRUNDEJERFORENINGEN ØEN Højbjerg den 22. oktober 2012 v/carsten Primdal Runegårdsvej 2 8270 Højbjerg Tlf.: 28 33 33 62 e-mail: carsten@primdal.dk Bemærkninger til Forslag til lokalplan nr. 925 Centerområde ved Ringvej Syd i Viby Grundejerforeningen Øen har følgende bemærkninger til lokalplanforslaget. Trafikforhold Vi er stærkt bekymret over, at aktiviteterne på Sønderhøjs området endnu engang udvides uden at der tages hensyn til trafikforholdene på Søndervangs Alle s nordlige del. En udvidelse af Mega Syd centret med f.eks. 8 12 større forretninger vil jo alt andet lige give en større tilstrømning af kunder til området. Det er jo hensigten med at udvide centret. Adgangen til området skal ske fra Ringvej Syd via den private fællesvej på Sønderhøj området. Spørgsmålet er så, hvordan kommer man til Ringvej Syd? Bilister som kommer fra Hasselager området og længere sydfra kan finde ringvejen på Ravnsbjergbakken, og bilister fra Tranbjerg, Skåde, Beder området kan også nemt komme på ringvejen. Men bilister som kommer fra Viby, Aarhus by, Åbyhøj, Brabrand mv. har meget nemt til at tage vejen over Viby Torv, op ad Holme Ringvej (som absolut ikke er en ringvej) videre op ad Søndervangs Alle for derefter at komme ud på Ringvej Syd. Denne gennemkørselstrafik er et stigende problem for trafiksikkerheden i området. Siden midten af 80 erne har vi diskuteret trafikfredeliggørelse af Søndervangs Alle. I den fortsat gældende lokalplan 465 for området bliver der lagt op til en fredeliggørelse af den nordlige del af Søndervangs Alle. Den er udmøntet i 3 heller på vejen, hvilket ikke er tilstrækkeligt trafikdæmpende. Der i mod er aktiviteterne på Sønderhøjs området ændret og vokset betydeligt. Fra området kun omfattede et OBS varehus, skal området nu dække en stor Kvickly, en stor Bauhaus og fra slutningen af 2011 en række store speciale forretninger i det nye Mega Syd. Dertil kommer, at der er bygget et boligområde på Sønderhøj, med ca. 132 lejligheder, kun med vejadgang til Søndervangs Alle. Vi skal derfor anmode om, at der i forbindelse med godkendelse af lokalplan 925 tages højde for den øgede trafikbelastning, som vil komme på Søndervangs Alle uanset intentionerne i lokalplan 925. Vi vil anbefale, at der etableres en rundkørsel midt på Søndervangs Alle s nordlige del. Plantegning af rundkørsel (udarbejdet af Trafik og Veje) er vedhæftet. Grundejerforeningen Øen er en sammenslutning af parcelejere på vejene Holmegårdsvej, Chr. X s Vej, Søndervangs Allé Runegårdsvej, Ørnegårdsvej, Ringgårdsvej og Hyldegårdsvej.
Ved etablering af en rundkørsel kan vi opnå, at det er knapt så attraktivt at køre ad Søndervangs Alle, den er trafikdæmpende i forhold til de høje hastigheder, som der bliver kørt med på Søndervangs Alle og dermed opnå mere sikre forhold for skolebørn og andre bløde trafikanter. Der færdes mange cyklister på Søndervangs Alle til Aarhus Købmandsskole, Viby Gymnasium og øvrige skoler i området. Man kan også skilte med henvisning til Mega Syd fra Holme Ringvej ad Sønderhøjs private fællesvej. Det vil indebære, at man fjerner busslusen på Sønderhøj og bilisterne får direkte adgang til p-arealer ved Mega Syd. Det vil selvfølgelig give mere trafik på Sønderhøj området, men er vel også rimeligt, da det er de samme ejere som vil udvide Mega Syd. Allerbedst vil det være hvis man kan undgå trafik op ad Holme Ringvej, derved kan man også løse de trafikale problemer på Viby Torv med venstre svingende trafik. Ventilationsforhold på tage mv. Tekniske installationer skal i største mulige omfang indarbejdes i de nye bygningskroppe, og IKKE placeres på tagene. Disse tagløsninger udsender en masse lavfrekvent støj, som er generende for en masse mennesker. De er absolut ikke kønne at se på og de har meget svært ved at holde sig under de grænser som anføres i lokalplanerne. Se venligst vedhæftede billeder fra Kvickly Viby s nyeste ventilation vendt ud mod Søndervangs Alle. Højden på anlægget er ca. 3 meter. Lys I 9 stk. 9. anføres at lysskilte eller belysning af skilte må ikke give anledning til væsentlige gener i forhold til omgivende veje og bebyggelser. Vi er af den opfattelse, at ordret væsentlige er for elastisk i den denne sammenhæng. Ordret ingen er mere restriktiv. For hvornår er noget væsentligt og for hvem? Spotlights og anden belysning som har til formål at oplyse et givet areal, kan også blænde forbi passerende, som tilfældet er ved Jysk s belysning af et udeareal langs Søndervangs Alle. Støj I 11 stk. 3. om virksomhedsstøj anføres der kun, at man ved etablering af virksomheder skal sikre et vis støjniveau. Her burde der også tages højde for den løbende driftsstøj som, f.eks. musik- og højtaleranlæg på udendørs arealer, affaldshåndtering, varelevering etc. Som også belaster området. Med venlig hilsen Carsten Primdal Formand Grundejerforeningen Øen Grundejerforeningen Øen er en sammenslutning af parcelejere på vejene Holmegårdsvej, Chr. X s Vej, Søndervangs Allé Runegårdsvej, Ørnegårdsvej, Ringgårdsvej og Hyldegårdsvej.
tina.maria.clausen@gm ail.com 02-09-2012 Kære rette vedkommende. To: /O=AAKMAILORG/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=MTM-PlanlegningogBygg eri1 cc: Subject: Lokalplan 925 Jeg er beboer på Søndervangs Alle og har modtaget "Forslag til lokalplan 925" med posten. Nu er jeg ikke så ferm til det med kort, så spørgsmålet går bl.a. på, om det er en udvidelse af butiksområdet, der p.t. består af Jysk, Kvickly, PetWorld, Bauhaus m.fl.? Er det området, man påtænker at udvide? Eller vil man blot bygge mere på det eksisterende område? Ved man, hvad der skal bygges? Hvad mener man, det vil have af betydening for støjniveauet? Vi er ekstra flyttet fra Århus C til Viby for at få ro. På forhånd tak for jeres tid. Med venlig hilsen Tina Clausen