Sagsnr. 03.25.00-P07-1-15 Cpr. Nr. Dato 17-02-2016 Navn Sagsbehandler Bent Norman Hummelmose Vurdering af grunde til pavilloner Beskæftigelsesudvalget har den 7/12/2015 peget på følgende placeringer for fremtidige midlertidige pavillonløsninger: Grimstrup, Fensmark, Hyllinge og/eller Fuglebjerg. Ref. Område Adresse Matrikel Areal Ejer A Grimstrup Grimstrupvej 129A og 129B, samt ved Spirævej Matr.nr. 2ex, 2du, 2bk og del af 2dt, Grimstrup Næstved Jorder 7.620 m2 Næstved Velegnet B Fensmark Ahornvej 3 7hi, Fensmark By, Fensmark C Hyllinge Stensgårdsvej 7, Hyllinge D Fuglebjerg Ved siden af Trekanten 4, Fuglebjerg 9ak Hyllinge By, Hyllinge 3k, Krummerup By, Krummerup 10.565 m2 Fensmark Brugsforening Amba 16.271 m2 Næstved 10.633 m2 Næstved Ejer har andre planer Knap så velegnet Velegnet til midlertidige boliger Administrationen har endvidere vurderet 3 yderligere grunde: Ref. Område Adresse Matrikel Areal Ejer E Næstved Sneppevej 33, 14h Næstved 4.553 m2 Næstved Egnet 4700 Næstved Markjorder F Fensmark Magledalen/ 6pz Vridsløse By, 12,966 m2 Næstved Velegnet Maglebjerget Herlufsholm G Sandved Øst for Parkvej 33, Sandved 2ai Ejerlavsnavn Arløse Torp By, Førslev 16.556m2 Næstved Knap så velegnet D B G C F A E Side 1 af 9
A: Grimstrupvej 129A og 129B, Samt ved Spirævej Arealet består af Matr.nr. 2ex, 2du, 2bk og del af 2dt, Grimstrup Næstved Jorder. Arealet er på 7.620 m2, hvoraf ca. 840 m2 skal friholdes. Matriklerne er omfattet af kommuneplanramme + lokalplan B49.1-2, hvoraf det fremgår at området skal anvendelse til boliger eller til offentlige formål. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 30%. Der skal opnås dispensation hvis der skal kunne etableres tæt-høj eller en anden type bebyggelse til permanente boliger. Arealet kan også inddrages til opstilling af pavilloner til brug for midlertidig indkvartering af flygtninge efter planlovens 5u, stk. 3. Arkæologiske interesser Museet har udgravet arealerne og dette er frigivet til anlægsarbejde. Grunden vil være velegnet til permanente boliger, hvis der bygges i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, eller opnås dispensation. Grunden vil også være velegnet til midlertidigt pavillonbyggeri.
B: Ahornvej 3, Fensmark, 4684 Holmegaard Grunden ligger på matrikel nr. 7hi, Fensmark By, Fensmark og er på 10.565 m2. Grunden er ejet af Fensmark Brugsforening Amba. Der var tidligere et alderdomshjem på grunden. Derfor er der vand, kloak osv. På grunden er der et mindre oplag af jord, som skal planeres eller bortskaffes. Matriklen er omfattet af kommuneplanramme + lokalplan F11.6. Lokalplanen kræver bl.a. byggeri i kvalitetsmaterialer. Arealet kan inddrages til opstilling af pavilloner til brug for midlertidig indkvartering af flygtninge efter planlovens 5u, stk. 3. Arkæologiske interesser Museet vurderer at der her kun er en meget begrænset risiko for at påtræffe arkæologiske interessante anlæg idet der tidligere har stået bygninger på store dele af arealet. Grunden kunne være velegnet til et midlertidigt pavillonbyggeri, men eftersom ejer har andre planer med grunden, så er det ikke relevant at arbejde videre med denne grund.
C: Stensgårdsvej 7, Hyllinge 4700 Næstved Grunden ligger på matrikel nr. 9ak Hyllinge By, Hyllinge og er på 16.271 m2. Matriklen er omfattet af kommuneplanramme + lokalplan B22.1/E9.1-2, hvilket giver mulighed for at anvende området til permanente boligbebyggelse, hvis der bygges åben-lav, tæt-lav og dobbelthuse. Der skal opnås dispensation, hvis der etableres en anden type boligbebyggelse f.eks. etageboliger. Arealet kan også inddrages til opstilling af pavilloner til brug for midlertidig indkvartering af flygtninge efter planlovens 5u, stk 3. Arkæologiske interesser Museet vurderer at der her er en risiko for at påtræffe arkæologiske anlæg og anbefaler derfor en forundersøgelse såfremt der skal anlægges på denne lokalitet. En forundersøgelse vil typisk koste mellem 20.000-40.000 kr. Det er kun hvis der konstateres fund, at det kan blive dyrt. Dette er altså mere en tidsfaktor, end en økonomifaktor. Kun ved væsentlige fund, bliver arkæologien en faktor. Der var tidligere en brugsforening i Hyllinge, men den er nu lukket. Indkøbsmuligheder og offentlig transport er ikke de bedste. Der er desværre nedgang i foreningslivet i Hyllinge. Placeringen er knap så egnet i forhold til et pavillonbyggeri. Primært pga. afstand til indkøb og begrænset offentlig transport, samt byens størrelse.
D: Fuglebjerg, ved Slagelsevej Matrikel 3k, Ejerlavsnavn Krummerup By, Krummerup. Areal 10.633 m2 Eller: matrikel 5ck, Fuglebjerg by. Areal 65.997 m2. Næstved har området til salg som jord til erhverv. Matriklerne er omfattet af kommuneplanrammer og af lokalplan 1.E.6119 (erhvervsformål). Arealet kan inddrages til opstilling af pavilloner til brug for midlertidig indkvartering af flygtninge efter planlovens 5u, stk. 3. Såfremt arealet skal anvendes til permanente boliger, så skal der udarbejdes ny lokalplan + ændring af kommuneplanrammen. Arkæologiske interesser Museet vurderer at der her er en risiko for at påtræffe arkæologiske anlæg og anbefaler derfor en forundersøgelse såfremt der skal anlægges på denne lokalitet. En forundersøgelse vil typisk koste mellem 20.000-40.000 kr. Det er kun hvis der konstateres fund, at det kan blive dyrt. Dette er altså mere en tidsfaktor, end en økonomifaktor. Kun ved væsentlige fund, bliver arkæologien en faktor. Placeringen er velegnet i forhold til et midlertidigt pavillonbyggeri. Permanente boliger kræver nye planforhold.
E: Sneppevej 33, 4700 Næstved Grunden er på 4.525 m2 heraf vej ca. 625 m2. Næstved har udbudt storparcellen til tæt/lav eller etagehuse. Området er omfattet af lokalplan B17.4-1, hvoraf det fremgår at området skal anvendelse til tæt/lav eller etagehuse i op til 2 etager, med en bebyggelsesprocent på 40. Etagearealet må maksimalt antage 1.821 m2. Bygningshøjden må ikke overstige 9 m. og facadehøjden må ikke overstige 6 m. Grunde til tæt/lav må ikke udstykkes mindre end 120 m2, ekskl. andel i fælles arealer. Taghældningen skal være mellem 10 og 30 grader. Arealet vil kunne anvendes til såvel midlertidige som permanente boliger. Placeringen er velegnet i forhold til et midlertidigt pavillonbyggeri eller til permanente boliger for flygtninge. Det er dog en ulempe, at arealet ligger tæt på Skyttemarksvej (i forhold til koncentration af flygtninge i nogle områder af byen).
F: Magledalen/ Maglebjerget - Næstved nord Storparceller sælges til etagebyggeri - beliggende mod Fensmarkvej. På alle fire storparceller er der i alt plads til ca. 26.700 etagem2. Maglebjerget: Er opdelt i to mindre parceller. Under udstykning. Magledalen: Er opdelt i to mindre parceller. Byggeri må opføres i tre etager. Parcellerne er ikke byggemodnet, men der er betalt tilslutningsbidrag til kloak. Planforhold Lokalplan B51.1-1 for begge områder: ( 3.1), at der for etagehusbebyggelsen (længehuse) skal anlægges minimum 1½ p-plads pr. bolig ( 5.12), og at al bebyggelse skal ske indenfor byggefelterne, ( 7.1), med en bebyggelsesprocent på 40 for den enkelte ejendom (beregnet af ejendommens areal og ikke byggefeltets jf. 7.10). Maks. 3 etager ( 7.9). Arealet vil kunne anvendes til såvel midlertidige som permanente boliger. Placeringen er velegnet i forhold til såvel midlertidigt pavillonbyggeri og til permanente boliger for flygtninge.
G: Sandved, Øst for Parkvej 33 Grunden er beliggende øst for Parkvej i Sandved på matrikel nr. 2ai, Arløse Torp By, Førslev. Grunden er på 16.556 m2. Planforhold Arealet er omfattet af lokalplan 210 Boligområde ved Parkvej og Torpevænget i Sandved. Arealet kan inddrages til opstilling af pavilloner til brug for midlertidig indkvartering af flygtninge efter planlovens 5u, stk. 3. Der er dagligvarebutik. Den offentlige transport til Næstved er ikke den bedste. Der er et godt foreningsliv omkring Grønbrohallen. Placeringen er knap så egnet i forhold til et pavillonbyggeri. Primært pga. begrænset offentlig transport og pga. byens størrelse.