Syddjurs Kommune udbyder Bauneskolen i Nimtofte til salg

Syddjurs Kommune udbyder Bauneskolen i Nimtofte til salg

Ejendommen kan fremvises efter aftale med Syddjurs Kommune, direktionssekretariatet v/ Lene Bleeker Pedersen på telefon 87 53 50 10 eller e-mail, lbpe@syddjurs.dk ligesom spørgsmål i øvrigt kan rettes hertil. U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Fristen for indlevering af tilbud er den 3. februar 2011 kl. 08.00. Indkomne tilbud forventes behandlet på møde i økonomiudvalget den 21. februar 2011 og på det efterfølgende byrådsmøde. Tilbudsgivere vil blive orienteret indenfor 5 hverdage efter den endelige beslutning om accept af bud er truffet. Tilbudsgiver skal stå ved sit tilbud i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 1. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Byrådets godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Ejendommen har matr.nr. 4 bc, Nimtofte By, Nimtofte. Se matrikelkort i bilag 2. Beliggenhed: Ramtenvej 14 B, 8581 Nimtofte. Ejendommen: Grundareal udgør ca. 35.595 m2, heraf 161 m2 vej. Bebyggelse: Består af to bygninger, som har et samlet areal på 1.619 m2, herudover er der 804 m2. Bygningerne er opført i 1961 og renoveret i 2003. Interesserede opfordres til selv at besigtige bygningerne for at konstatere deres konkrete stand. Bygning 1 er 1.064 m2 i stueplan og 804 m2 i kælderplan. Bygningen bruges som skolebygning indeholdende 7 klasseværelser, fællesrum, børnehaveklasse og bibliotek. Kælderen indeholder lokaler, som bliver brugt til SFO, sikringsrum, fyrrum, håndgerningslokale samt sløjdlokale og kontor for pedel. Bygning 2 er 555 m2 i stueplan (uden kælder) og indeholder en gymnastiksal med omklædningsrum og et musiklokale og dertilhørende depotrum og med separat indgang. Grunden indeholder endvidere parkeringsplads samt udendørs legeplads og boldbaner. 2

Tidligere var der ligeledes på ejendommen en inspektørbolig tilhørende skolen, men denne blev udstykket i en selvstændig matrikel i 2009. Kopi af BBR-meddelelse fra 2010 vedlægges som bilag 3. Plantegninger og diverse tegninger over bygningssnit vedlægges som bilag 4. Pris: Ejendommen har en vejledende mindstepris på kr. 4.000.000. Salg vil som udgangspunkt ske til højestbydende, men sælger er som nævnt indledningsvis berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Offentlig ejendomsværdi: Den offentlige ejendomsvurdering fra 2009 er på kr. 8.150.000 og grundværdien er kr. 1.233.700. Den offentlige ejendomsvurdering for 2009 vedlægges som bilag 5. Servitutter mv. Tingbogsattest for Ramtenvej 14B vedlægges om bilag 6. Der er angivet følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 05.06.1964 om oversigt mv. vedr. 3A 2. Dok. lyst den 08.10.1999 om lokalplan nr. 70 Kopi af servitutterne vedlægges som bilag 7. Det er købers eget ansvar at kontrollere, hvilke servitutter der er tinglyst på ejendommen. Ovenstående er en vejledende oplistning af de servitutter, der er tinglyst på matriklen. Planforhold: Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 70; Overførsel af et byområde i Nimtofte by fra landzone til byzone. Lokalplanen udgør en del af bilag 7. Størstedelen af ejendommen er omfattet af det område, som i lokalplanen benævnes delområde D200, mens en lille del er omfattet af delområde C200. For D200 gælder følgende: Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, herunder sociale og kulturelle aktiviteter (plejehjem, børneinstitutioner, skoler m. v. samt boliger for ansatte). For området omfattet af C200, gælder bl.a. følgende: Anvendelsen fastlægges til centerformål (blandet bolig-, erhvervs og forretningsbebyggelse). Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed. Bygninger til produktionsformål samt udendørs oplag må kun indrettes med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Miljøforhold: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ledninger: Der henvises til Ledningsejerregistret på www.ler.dk. Forsikring: Ejendommen er forsikret hos IF. Køber foranlediger selv at indhente tilbud på forsikring af ejendommen. Forsyning: El leveres af NRGi, vand leveres af Nimtofte Vandværk, mens varme leveres af Nimtofte og omegns fjernvarmeforsyning Amba. Køber foranlediger selv kontakt med leverandører af forsyning. 3

Ejendomsskat: Ejendomsskatter udgør for år 2010 i alt kr. 0, da bygningerne har været brugt til skole og tilsvarende. Kopi af ejendomsskattebiller for bygninger og grunde for år 2010 vedlægges som bilag 8. Moms: Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsoplysningsskema: Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 9. I ejendomsoplysningsskemaet er i punkt 8 oplyst, at der ikke eksisterer en nedgravet olietank. Dette er ikke korrekt, da der på ejendommen ligger en nedgravet olietank, som er blevet sløjfet. Se nærmere bilag 14 og punktet øvrige forhold længere nede på siden. Et nyt ejendomsoplysningsskema er bestilt og under udarbejdelse og bliver lagt ud på hjemmesiden, når det er modtaget. Energimærke: Energimærke vedlægges som bilag 10. Lejeforhold: Én del af ejendommen er udlejet til skoleformål til Midtdjurs Friskole. Lejemålet er tidsbegrænset og ophører uden varsel den 30. juni 2011. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens lejer. Lejekontrakt vedlægges som bilag 11. En del af grunden er endvidere udlejet til ejerne af Ramtenvej 6, der anvender arealet som urtehave. Det betales ikke leje for brugsretten, men ejerne af Ramtenvej 6 forpligter sig til at vedligeholde arealet. Det drejer sig om ca. 1.500 m2 i skolen fjerneste område. Lejeaftalen kan opsiges inden 30. september 2011 med udløb 31/12 2011, hvis dette ønskes. Lejekontrakten er vedlagt som bilag 12. Se kortrids over det benyttede areal i bilag 13. Inventar: Bygningerne sælges udelukkende med nagelfast inventar. Evt. materiel tilhørende Syddjurs Kommune vil blive afhentet i forbindelse med et salg. Brug af hal m.m.: Lejerne af skolebygningerne har ifølge lejekontrakten ret til at benytte gymnastiksal med dertil hørende omklædningsrum, musiklokale og boldbaner, selvom disse ikke indgår i det lejede areal. Lejerne skal dog respektere eventuel ekstern brug. Det er helt op til nye købere at bestemme, hvad der skal ske med nævnte eksterne brug. Øvrige forhold: Det har tidligere ligget en olietank på ejendommen, men denne er blevet sløjfet, jf. attest herpå vedlagt i bilag 14. S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i 4

form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Servitutter mv. Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 6 og 7. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. april 2011. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Købesummen indbetales til en af Syddjurs Kommune anført konto. Ved eventuel betaling efter overtagelsesdagen, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitut(ter) til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 4 uger efter Byrådets godkendelse af salget. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Køber gøres opmærksom på, at der ingen fortrydelsesret er på handelen efter T I L B U D S A F G I V E L S E Tilbud skal afgives skriftligt og underskrevet ved anvendelse af blanketten på side 6. Blanketten sendes i kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: 5

Syddjurs Kommune Direktionssekretariatet Hovedgaden 77 8410 Rønde eller scannes og sendes som e-mail med angivelse af ordene udbud/fortroligt i emnefeltet til: direktionssekretariat@syddjurs.dk. Tilbuddet skal være kommet frem senest den 3. februar 2011 kl. 08.00. Hvis du sender dit tilbud pr. e-mail, skal du huske at bede kommunen bekræfte modtagelsen af din e-mail. 6

Tilbud på Bauneskolen Undertegnede: Underskrift Navn Adresse CPR / Cvr nr. Tlf. E-mail byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen benævnt Bauneskolen Kr. Skriver kr. Når meddelelse om byrådets godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. Det afgivne tilbud er bindende i 90 dage efter budfristen, medmindre Syddjurs Kommune inden da afviser tilbuddet. Bemærk at tilbuddet ikke kan gøres betinget. Hvis du/i mener, at visse vilkår skal præciseres/ændres, bedes du/i rette henvendelse til Syddjurs Kommune inden budfristen, og derefter vil Syddjurs Kommune meddele, om det giver anledning til at ændre udbudsvilkårene. 7

B I L A G 01. Tekst til bankgaranti 02. Matrikelkort (med og uden satellitbillede) 03. BBR-meddelelse fra 2010 04. Plantegninger og snit over bygninger 05. Ejendomsvurdering 2009 06. Tingbogsattest 07. Servitutter 08. Ejendomsskattebillet 09. Kommunalt ejendomsoplysningsskema 10. Energimærke 11. Lejekontrakt Midtdjurs Friskole 12. Lejekontrakt for jordstykke 13. Kortrids over jordstykke 14. Attest for sløjfning af olietank 8