BYUDVIKLING I HAVNEOMRÅDET I HOLBÆK HAVNEGRUPPEMØDE 17.12.2015
Dagsorden 1) Orientering om rådgiverundersøgelser - Jordforureningsundersøgelse - Geoteknisk undersøgelse - Tilstandsvurdering af kajkonstruktioner 2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen - Overordnede anlæg - gennemgang af delområder -Økonomi -Prioritering 3) Orientering om wakeboardbane - Møde med grundejerforening ved Strandengen - Alternative placeringer 4) Anbefalinger til det videre arbejde 5) Evt.
1) Orientering om rådgiverundersøgelser Niras har gennemført orienterende forureningsundersøgelse ved Ny Hage. Hovedkonklusionen i rapporten er den, at området generelt er forurenet i en grad, så det vil blive meget dyrt, at bortskaffe jorden, bl.a. fordi der er tale om en væsentlig grad af forurening med olie/ kulbrinter. Anbefalingen fra Niras er derfor overordnet, at der ved fremtidige anlægsarbejder bør tilstræbes at grave så lidt jord væk som muligt lad jorden ligge, og byg ovenpå. I forhold til opnåelse af 8 tilladelse efter jordforureningsloven til at ændre anvendelsen og give offentlig adgang, vurderes, at enten udlæg af fast belægning eller 0,5 m ren jord på arealerne vil opfylde betingelserne for opnåelse af en tilladelse.
1) Orientering om rådgiverundersøgelser Gennemført geoteknisk forundersøgelse af arealer ved Ny Hage. Konklusionen er den, at: Ved opførelse af nybyggeri skal der pælefunderes til de glaciale aflejringer, og disse forefindes i varierende dybde fra ca. 5,5 m til 12 m dybde.
1) Orientering om rådgiverundersøgelser Vurdering af byggeri på Ny Hage: Tillægget i forhold til en normal funderet bygning for selve piloteringen vil andrage mellem 800 til 1500 kr/m2 bebygget areal. Hertil kommer de ekstra forstærkninger af bundplade og fundamenter der skal til som følge af piloteringen. Det vil skønsmæssigt andrage yderligere 700kr/m2 til 1600kr/m2 bebygget areal. Begge disse forudsætter at kælderen konstrueres så højt beliggende at den ikke skal gøres vandtæt som følge af grundvand (kældergulv i kote +1,0). Såfremt der vælges at lægge kælderen lavere men ikke under normalvandstand ( kældergulv i kote +1,0 til +0,4) skal kældergulvet udføres vandtæt og kældervæggene lidt højere kvalitet. Det vil medføre yderligere et tillæg på mellem 500 kr/m2 til 1200 kr/ m2 bebygget areal. Hvis byggeriet sænkes yderligere kommer der tillige tillæg i form af ekstra tætninger af kældervægge samt ikke ubetydelige udgifter til tørholdelse af byggegruben. Dette arbejde er det ikke muligt at give indikationer af.
1) Orientering om rådgiverundersøgelser Tilstandsvurdering af kajkonstruktioner Langs Kajkant ved Krags Brygge anbefales, at der inden for de kommende 5 år gennemføres forstøbning ned til -1,5 under DV. Vurdering af udgift: 15-18 mio. kr. Langs østlig kajkant skal der monteres anoder og udføres træhammer. Vurdering af udgift: 1 mio. kr.
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen - Forestår en række infrastrukturanlæg relateret til havneudviklingen - Realisering af mange af visionsønskerne forudsætter infrastrukturanlæg, eksempelvis renovering af spuns/kajkant, kloakering, vand, strøm, m.v. - Udarbejdet en oversigt over manglende infrastrukturarbejde, inkl. Konklusioner af udførte analyser - Prioritering af, hvilke anlæg vi udfører først, med udgangspunkt i havnegruppens tidligere anbefalinger
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen Overordnet infrastruktur, færdsel og tilgængelighed
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen Delområdeprojekter - Færdiggøre promenade - Forsyning til hagerne - Belægninger, torve, pladser, stier, veje - Offentlige parkarealer og beplantning - Byggemodning resterende byggefelter - Håndtering af jordforurening - Kajanlæg, lystbådebroer m.v. - Kanaler/ spejlbassiner
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen - Promenadeforlængelse - Belægninger ved værftet - Forsyning til Blegstræde Hage - udvidet p-kapacitet Gasværksgr. -Prioriter en færdiggørelse af området omkring værftet, belægninger m.v. i koordinering med Holbæk Havneby Forbered forsyning til hagen i forbindelse med arbejdet - Offentlige arealer uden om byggefelt - Nyt byggefelt for maritime aktiviteter
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen - Eksisterende planlægning dækker hele området - Mangler realisering af byggeri på delbyggefelter, nedrivninger, byggemodning etc. - Mangler færdiggørelse af promenade, spejlbassiner og veje.
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen Prioriter en færdiggørelse af promenadestrækningen på Krags Brygge afstemt med udbygning af de resterende byggefelter langs hermed, Renovering af kajkant spuns ved det lange promenadestræk ud for Krags Brygge foreslås udført ved ny spuns, der samtidig danner ny sænket bro langs Krags Brygge
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen
2) Anlægsprogram for infrastruktur i havneudviklingen - renovering af østlig kajkant i havnebassinet; træhammer + anodesikring - projektering og udbud af belægningsarbejde/ højbede ved Filmtorvets eventplads - nyt vejanlæg øst for biografen - forsyning til husbåde - oprydning på Ny Hage, nedknusning af brokker genanvendes ved Filmtorvet. - Ansøg Miljøstyrelsen om ny miljøgodkendelse til opfyld af overskudsjord fra øvrige byggeprojekter i nærområdet.
3) Orientering om wakeboardbane - Ny skitse og ny placering Ved møde med Strandengens - Dialog med Kystdirektoratet grundejerforening - Forslag om dialog blev med naboer tilkendegivet modstand mod placering af nyt wakeboard anlæg. Alternativ placering ved Holbæk Marina? Alternativ placering af et mindre kabeltrækanlæg i havnebassinet???
4) Anbefalinger til det videre arbejde kort sigt - Igangsæt arbejde med renovering af østlig kajkant i havnebassinet; træhammer + anodesikring (1 mio. kr.) - Gennemfør projektering og udbud af belægningsarbejde/ højbede ved Filmtorvets eventplads (omvendt udbud på maks. 2 mio.kr.) - Udfør nyt vejanlæg øst for biografen (2,2 mio. kr.,- afholdes af midler fra grundsalg, samt evt. rest ved køb- og salgskontoen som forberedende infrastruktur til fremtidigt grundsalg) - Udfør forsyning til husbåde (finansieres ved opkrævning af byggemodningsindskud ved indgåelse af lejeaftaler) - Færdiggør belægninger ved værftet afstemt efter udførelse af projekt for Holbæk Havneby (1 mio. kr.) - Iværksæt oprydning på Ny Hage, nedknusning af brokker genanvendes ved Filmtorvet. Ansøg Miljøstyrelsen om ny miljøgodkendelse til opfyld af overskudsjord fra øvrige byggeprojekter i nærområdet. - Undersøg mulighed for wakeboard-bane ved marinaen
4) Anbefalinger til det videre arbejde nær fremtid - Renovering af kajkant spuns ved det lange promenadestræk ud for Krags Brygge foreslås udført ved ny spuns, der samtidig danner ny sænket bro langs Krags Brygge. Projektet skitseres og projekteres for havnegruppemidler i 2017 (evt. 2016 hvis vi kan finde økonomisk råderum. Selve anlægs-projektet (18 mio.) kan ikke finansieres af havnegruppemidler) - Udlæg ny ren jord på Ny Hage (overskudsjord fra løbende byggeprojekter) så arealet kan åbnes op som rekreativt område i henhold til jordforureningsloven (estimeret beløb på 8 mio. kr. for udlæg af ren jord i et hug, ses ikke mulig at løfte på den korte bane) - Færdiggør promenadestrækningen på Krags Brygge afstemt med udbygning af de resterende byggefelter langs hermed og udførelse af renovering af kajkant (Færdiggørelse af promenaden vurderes at ville løfte området generelt og øge incitamentet for udviklere til at investere i området
4) Anbefalinger til det videre arbejde længere sigt - Udvikling af arealer øst for Ny Havn, ved udflytning af Renseanlægget -
5) Evt. - Statusorientering husbåde; udarbejdet udkast til lejeaftale, forventning om indplacering sensommeren 2016 - Statusorientering Holbæk Havneby ; lokalplanforslag undervejs til politisk behandling januar 2016 (istandsættelse af maskinværksted forud for resten af projektet) - Statusorientering fondsansøgning Stedet tæller ; afsendt inden fristudløb 4.11.2015 - Statusorientering; Lokalplan for marinaaktiviteter igangsat - Møderække 2016 udsendes primo januar - Andet..