- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 012 Stationsvej 3, 6830 Nørre Nebel ERHVERVSEJENDOM MED VILLA Pris kontant: Kr. 1.450.000 Årlig lejeindtægt: Anslået kr. 160.000 Erhvervsareal: 277 m 2 Boligareal: 145 m 2 Kælder m.v.: 183 m 2 Grundareal: 1.752 m Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 7. august 2012 BESKRIVELSE Ejendommen er beliggende i Nr. Nebel (ca. 1.500 indbyggere) i Vestjylland ca. 20 km. nord for Varde og i samme afstand til Tarm/Skjern. Byen og området er præget af turistindustrien med attraktive sommerhusområder som eksempelvis Sea West, Henne Strand, Houstrup og Nymindegab. Bygningen består af en erhvervsdel og en boligdel, der begge er opført i rødbrune sten i ét plan. Bygningen har afvalmet tagkonstruktion, der er beklædt med pap. Tagbeklædningen er fornyet i 2002. Vinduer er med termoglas og med udvendige rammer i plast og indvendige i træ. Erhvervsbygningen har hidtil været af Post Danmark til postfordeling og boligen har senest været udlejet til privat beboelse. Boligen er bevidst holdt ledig til købers disposition. Erhvervsdelen er indrettet med et godt og meget anvendeligt åbent areal og dertil hørende kontor, frokoststue, to toiletter, arkiv m.v. samt direkte adgang til et lagerareal, hvortil der også er adgang fra kørerampe via aluhejseport på 2mx2m. Der er et godt lysindfald fra flere ovenlys. Gulvet er beklædt med linoleum og loftshøjde andrager ca. 2,5m. I kælderetagen forefindes 2 omklædningsrum samt diverse depotrum og installationer. Gårdarealet er befæstet og afskærmet med mur og låge. I gårdarealer forefindes vaskeplads med olieudskiller og sandfang. Boligdelen fungerer som selvstændig villa med almindelig indretning, herunder badeværelse med kar og brus, gæstetoilet, fordelingsgang med adgang til 2/3 værelser, køkken og stue med udgang til terrasse. Til villaen hører endvidere kælder med god loftshøjde og haveanlæg. På trods af ejendommens beliggenhed nær station og ved et jernbanespor er der ikke forbikørende tog, da toget har endestation før nærværende ejendom. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 012 Side 2 af 9
EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Stationsvej 3 6830 Nørre Nebel Matr.nr. 64 Nr. Nebel By, Nr. Nebel KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Varde Byejendom (kontor, butik, beboelse) Erhverv/Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1971 AREALER Grundareal 1.752 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 460 m² Erhvervsareal 277 m² Boligareal 145 m² Etageareal i alt 422 m² Sekundære arealer 183 m² BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 145 m² Sekundære arealer 57 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Beboelse 145 m² Boligareal Nej Kælder p.t. privat 57 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 277 m² Sekundære arealer 88 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Tidligere postekspedition 277 m² Erhvervsareal Nej Kælder - p.t. erhverv 88 m² Sekundært areal Nej Sag 012 Side 3 af 9
BYGNING NR. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 38 m² Sekundære arealer 38 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Udhus 38 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 60.000 Erhvervslejemål kr. 100.000 I alt kr. 160.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2012) kr. 7.189 Renovation / miljøafgifter kr. 5.811 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 25.320 Administration kr. 10.000 Forsikringer, anslået kr. 5.000 Rottebekæmpelse kr. 16 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 53.336 ØVRIGE FORHOLD Udgift til udvendig vedligeholdelse er baseret på 422 kvm. à kr. 60,00 pr. kvm. incl. moms. Antennebidrag kr. 4.080 afholdes p.t. af lejer. Sag 012 Side 4 af 9
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 1.450.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.450.000 Handelsomkostninger anslået kr. 22.600 Investeret kapital, omregnet kr. 1.472.600 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 160.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 53.336 Nettoleje til forrentning kr. 106.664 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 106.664 X 100 = 7,24 % (anslået) 1.472.600 OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2010 kr. 1.300.000 Heraf grundværdi kr. 227.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er med i en gruppeforsikring, som ikke kan overtages er køber. Sag 012 Side 5 af 9
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er omfattet af lokalplan nr. 3A område 2, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Område 2 må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Indenfor områderne må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Kontorer, klinikker, biograf, lægehus, offentlige formål, samt lignende som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i områderne. Bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 04.05.1971 Dok om hegn, hegnsmur mv, pligt til at tåle jernbanetrafikken 002 20.07.1987 Lokalplan nr. 3A 003 06.10.1987 Dok om varmeplan TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Ifølge Syd Energi forefindes 2 installationer på ejendommen med hver 35 ampere. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Energimærke af 29.09.2011 foreligger. Sag 012 Side 6 af 9
MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, Statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk. Sag 012 Side 7 af 9
FOTO - KORTBILAG Sag 012 Side 8 af 9
LEJEMÅLSOVERSIGT Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering Lejestart Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer 1 Ledig Bolig 138 60.000 434,15 0 2 Ledig Erhverv 277 100.000 361,01 0 415 160.000 0 Sag 012 Side 9 af 9