Marts 2015 Sagsnr.: 2014-0194537 KØBENHAVNS KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 928 Sundbyvester, beliggende Ove Billesvej 12, 2300 København S, til salg Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse herom og spørgsmål rettes til Estate Michael Musfelth, Islands Brygge 7, på tlf.: 33116160 eller på e-mail: 2301@estate.dk Øvrige spørgsmål kan rettes til cand.jur. Torben Pilgaard, Økonomiforvaltningen, Center for Byudvikling, Københavns Kommune, på telefon 51 37 22 42 eller på e-mail: torben.pilgaard @okf.kk.dk. 1
U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbud skal være sælger i hænde senest torsdag den 9. april 2015, kl. 12.00. Indkomne tilbud vil efter tidsplanen blive behandlet på møde i Borgerrepræsentationen den 30. april 2015. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud til og med den 5. maj 2015. Hvis ejendommen købes med henblik på erhvervsmæssig anvendelse er sælger berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som bilag 1. Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for tilbudsgiver, jf. nedenfor vedr. forbrugerbeskyttelse, skal et tilbud være vedlagt lånebevis eller lignende dokumentation for tilbudsgivers evne til at opfylde købstilbuddet, f.eks. i form af ovennævnte bankgaranti. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Matr.nr. Matr.nr. 928 Sundbyvester. Matrikelkort over ejendommen vedlægges som bilag 2. Beliggenhed Ole Billes Vej 12, 2300 København S. Ejendommen Grundareal udgør ifølge tingbogen 716 m 2, heraf vej 111 m 2. Bebyggelse Ifølge BBR ejermeddelelsen er der på grunden opført en bygning, et fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Ejendommen har et bebygget areal på 150, et samlet bebygget areal på 150 m² og et samlet etageareal på 178 m². Kopi af BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 3. Beskrivelse Ejendommen er et parcelhus opført i 1980. 2
Ejendommen har senest og frem til 2014 været brugt som bosted for unge mennesker. Den fremstår i dag indflytningsklar til beboelse. Tilstandsrapport Bygningens stand er nærmere beskrevet i tilstandsrapporten af den 6. januar 2015, som vedlægges som bilag 4. Eleftersynsrapport Eleftersynsrapport af den 8. januar 2015 vedlægges som bilag 5. Energimærke Ejendommen er energimærket D. Energimærkning af den 5. januar 2015 vedlægges som bilag 6. Offentlig ejendomsværdi Skønnet kontantpris Servitutter mv. Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering fra 2013 ansat til kr. 3.900.000, heraf grundværdi kr. 1.995.400. Kopi af vurderingsattest vedlægges som bilag 7. Ejendommen har en skønnet kontantpris på 4.750.000 kr. Af tingbogsattest af den 4. november 2014, jf. bilag 8, fremgår følgende servitutter: 1. Dok. lyst den 20.04.1914 om udlæg af areal til gade og vej. 2. Dok. lyst den 17.09.1917 om bebyggelse, benyttelse mm. 3. Dok. lyst den 29.05.1970 tillægstekst Byplanvedtægt. 4. Dok. lyst den 23.01.1995 tillægstekst DOK om fjernvarme/anlæg mv. 5. Dok. lyst den 02.12.1997 tillægstekst DOK om luftfartshindringer mv. 6. Dok. lyst den 19.08.2014 grundejerforeningsvedtægter: Grundejerforeningen Sundbyvang. Kopi af servitutterne vedlægges som bilag 9. Planforhold Ejendommen er omfattet af byplanvedtægt nr. 63, som er tinglyst under servitut 3. Ifølge ejendomsdatarapporten er der foretaget ændringer i byplanvedtægten i 2011. Dette er ikke tinglyst. Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune kan ikke se der skulle være foretaget ændringer i byplanvedtægten. Ifølge Københavns Kommunes Kommuneplan er ejendommen beliggende i rammeområde B1 og kan dermed anvendes til boliger i 1-2 etager med en maksimal bebyggelsesprocent på 40. Bevaringsværdi Ejendommen er hverken klassificeret som bevaringsværdig eller fredet. 3
Lejeforhold Miljøforhold Ledninger Forsikring Ejendommen er fri for lejemål. Center for Miljøbeskyttelse, Københavns Kommune, har oplyst, at de ikke har kendskab til igangværende miljøsager på ejendommen, og at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet. Region Hovedstaden har ligeledes oplyst at ejendommen ikke er kortlagt som forurenet. Oplysninger om jordforureninger fra Region Hovedstaden samt Jordforureningsattest vedlægges som bilag 10. HOFOR A/S s og Dong Energys oplysninger om ledninger på ejendommene vedlægges som Bilag 11. I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk Sælger er selvforsikrer, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Tilbud på ejerskifteforsikring vedlægges som Bilag 12 (se afsnit om ejerskifteforsikring og tilbud om betaling af halv præmie under salgsvilkår). Skatter og afgifter Moms Skatter og afgifter udgør for år 2014 i alt kr. 26.221,10, ekskl. evt. renter og gebyrer. Grundskyld udgør kr. 18.310,70 og afgifter (inkl. rottebekæmpelsesgebyr) kr. 7.910,4. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2014 vedlægges som bilag 13. Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsoplysningsskema Ejendomsdatarapport vedlægges som bilag 14. S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre andre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. 4
Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, oplysninger om lejeindtægter, driftsudgifter m.v.. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Ejerskifteforsikring Som ejer af ejendommen Ove Billes Vej 12, 2300 København Ø, bekræfter Københavns Kommune herved, at kommunen i forbindelse med et salg til forbrugere ønsker at anvende reglerne om tilstandsrapport og oplysning om ejerskifteforsikring som nævnt i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., at kommunen vil betale halvdelen af den præmie, der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt udbudsmaterialet (bilag 12). Den præmie, hvoraf halvdelen beregnes, er præmien for en forsikring uden samtidig tegning af hus-/villaforsikring, og som opfylder minimumskravene i henhold til bekendtgørelse nr. 13 af den 1. december 2012 om dækningsafgifter ved ejerskifteforsikringer, at køber selv vælger, hvilken forsikring, der ønskes tegnet, samt i hvilket selskab forsikringen tegnes. Tilbuddet om betaling af halvdelen af præmien på ejerskifteforsikringstilbuddet er alene betinget af, at der indgås en købsaftale vedrørende ejendommen. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Såfremt Borgerrepræsentationen behandler de indkomne bud den 30. april 2015 er overtagelsesdagen dog fastsat til den 13. maj 2015. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Købesummen 5
Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, tillægges der renter i henhold til renteloven. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitut(ter) til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter Borgerrepræsentationens godkendelse af salget. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Forbrugerbeskyttelse Såfremt ejendommen hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber, anses køber som forbruger, jf. kap. 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv., og følgende gælder: Når et tilbud er godkendt af Borgerrepræsentationen, og der dermed er indgået en købsaftale, kan køber træde tilbage fra aftalen på visse betingelser, jf. nedenfor. Så længe et tilbud ikke er godkendt af Borgerrepræsentationen, kan tilbuddet tilbagekaldes ved meddelelse til sælger, jf. nedenfor under TILBUDSAFGIVELSE. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen senest 6 hverdage efter, at meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af tilbuddet er kommet frem til køberen, giver skriftlig underretning til sælger om, at køberen vil træde tilbage fra aftalen. Underretningen skal være kommet frem til sælger inden fristens udløb. Fortrydelsesretten er betinget af, at køberen inden udløbet af 6-dages fristen betaler en godtgørelse på 1 pct. af købesummen til sælger. Når rettidig godtgørelse er betalt, frigiver sælger straks en eventuel stillede bankgaranti. Lørdage og grundlovsdag anses ikke for hverdage ved beregningen af fortrydelsesfristen. Erhvervsmæssigt salg Sælges ejendommen til erhvervsmæssig brug gælder reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom ikke. 6
T I L B U D S A F G I V E L S E Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket udbud/fortroligt, til: Københavns Kommune Økonomiforvaltningen Center for byudvikling Rådhuset, 3. sal, værelse 28 1599 København V Att.: Torben Pilgaard/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: torben.pilgaard@okf.kk.dk. Undertegnede: Navn, adresse, tlf. og e-mail: Underskrift byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 928 Sundbyvester, København, beliggende Ove Billes Vej 12, 2300 København S. kr. skriver kroner Ejendommen erhverves med henblik på beboelse for køber Ejendommen erhverves med henblik på erhvervsmæssig brug hvis ja, sæt kryds her: hvis ja, sæt kryds her: samt vedlægger (gælder kun forbrugere) lånebevis (sæt kryds) eller 7
bankgaranti (sæt kryds) eller anden dokumentation (sæt kryds) (angiv hvilken) Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. B I L A G 1. Tekst til bankgaranti. 2. Matrikelkort 3. BBR - ejermeddelelse. 4. Tilstandsrapport 5. Eleftersynsrapport 6. Energimærke 7. Ejendomsvurdering 2013 8. Tingbogsattest af 04.11.2014 9. Servitutter 1-6 10. Jordforureningsrapporter og Region Hovedstadens oplysninger om forurening 11. Ledningsoplysninger 12. Tilbud på ejerskifteforsikring 13. Ejendomsskattebillet 2014 14. Ejendomsdatarapport 8