j.nr. 7082 TIL SALG PLANTEAVLSEJENDOM PÅ 19,8390 HA UDBYDES I LICITATION Ejendommen, matr.nr. 6d m.fl. Tøjstrup By, Vejlby, beliggende Allestrupvej 6, 8961 Allingåbro, udbydes til salg på de i licitationsmaterialet nævnte vilkår.
1 INDHOLD Side Forside 1 Indholdsfortegnelse 2 Generelle oplysninger 3 Forbrugerbeskyttelsesreglerne 4 Ejendommen ifølge tingbogen 4 Beskrivelse og fotos 5 Hårde hvidevare 7 Ejendommens jordtilliggende 10 Løsøre 10 Offentlig vurdering/skatter og afgifter 11 Servitutter/deklarationer/utinglyste rettigheder 11 EU støtte ogbetalingsrettigheder 12 Omkostninger og købesummens berigtigelse 12 Tilbud 13 Købesummens fordeling 14
2 GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 31. december 2010. Besigtigelse: Forsikring: Vandforsyning: Kloakering: Opvarmning: Olie/ dieseltank: Produktion: Miljøforhold: Flyvehavre: Slam: Utinglyst anlægsgæld: Aftagerkontrakter: Ejendommen kan besigtiges efter aftale med Dansk Landbrugsformidling A/S, tlf. nr. 7027 4141. Ejendommen er forsikret i Tryg Landbrug under police nr. 665 125.373 04, jf. bilagsmaterialet. Privat vandværk (vandindvindingsanlæg). Septiktank. Oliefyr. Der er en glasfiberoliejordtank fra 1997 samt en overfladedieseltank fra 2008. Der er ingen animalsk produktion. Se kommunalt oplysningsskema i bilagsmaterialet. Der kan forekomme flyvehavre på ejendommen. Der er ikke spredt slam på ejendommens arealer i sælgers ejertid. Der påhviler ikke ejendommen anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutning om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Der er ikke indgået nogen form for aftagerkontrakter. Vandindvingstilladelse: Der er givet tilladelse til indvindingsmængde på 19.300 kbm/år fordelt med 19.000 kbm/år til markvanding og 300 kbm/år til husholdning. Tilladelsen udløber den 1. januar 2023, jf. tilladelse i bilagsmaterialet. Momsreguleringsforpligtigelse: Der er ingen momsreguleringsforpligtelser. Fredskov/skov: Der forefindes ingen skov.
3 Mål, størrelse og alder: Alle angivne mål, størrelser og aldersangivelser ved ejendom og tilbehør kan være anslåede og må ikke tillægges afgørende betydning. Der henvises til landbrugslovens erhvervelsesregler ved køb af landbrugsejendomme. Det understreges, at det alene er købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. FORBRUGERBESKYTTELSESREGLERNE Ejendommen er pålagt landbrugspligt, og reglerne om bl.a. fortrydelsesret og ansvarsbegrænsning i forbindelse med indhentelse af tilstandsrapport, er derfor ikke gældende. Såfremt køber ønsker det, udarbejdes der for sælgers regning energimærke/energiplan. Stuehuset og garage EJENDOMMEN Ejendommens beliggenhed Allestrupvej 6, 8961 Allingåbro, tilhørende Jørgen Østergaard Hansen. Matrikel nummer og grundareal ifølge tingbogen:
4 Matr. nr. Areal m² Heraf vej m² 1i Tøjstrup By, Vejlby 22626 0 6d Tøjstrup By, Vejlby 134024 1460 6h Tøjstrup By, Vejlby 41740 0 Staldbygning BESKRIVELSE Ejendommen er en planteavlsejendom på 19,8390 ha. Ejendommens arealer ligger samlet i forhold til og omkring bygningsparcellen. Ejendommen udgør således en fin arrondering. Jordtypen er karakteriseret som lerblandet sandjord og udgør en rimelig dyrkningssikker jord. Ejendommens støtteberettigede areal er på 19,25 ha.
5 Der er ingen kælder, og loftet er uudnyttet, jf. i øvrigt skitse over stuehus i bilagsmateriale. Loftet i stuehuset
6 HÅRDE HVIDEVARER Der medfølger komfur af mrk. Simens, ca. 4 år gammelt, emhætte af mrk. Voss af ældre dato, køle skab af mrk. Gram af ældre dato, opvaskemaskine af mrk. Simens ca. 10 år gammel, og vaskema skine af mrk. Vølund af ældre dato. Der medfølger ikke fryser af mrk. Frigor samt microbølgeovn, ligesom der ej heller medfølger maskiner, håndværktøj, haveredskaber samt i øvrigt alt, hvad der er opbevaret i garagen, herunder havetraktor, fræser og højtryksrenser. STUEHUSET Bygning nr. 1: Ifølge BBR: Stuehuset er opført i 1900. Bebygget areal på 130 m². UDBYGNINGER: Bygning nr. 2: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1951. Bebygget areal 312 m².
7 Bygning nr. 3: Ifølge BBR: Avls og driftsbygning. Bygningen er opført i 1953. Bebygget areal 130 m². Bygning nr. 4: Ifølge BBR: Maskinhus. Bygningen er opført i 1970. Bebygget areal 252 m². Stalden
8 Maskinhus Dieseltank Gar age
9 EJENDOMMENS JORDTILLIGGENDE Ejendommens støtteberettigede areal er på 19,25 ha. Det dyrkede areal er karakteriseret som lerblandet sandjord (JB 4), altså en rimelig dyrkningssikker jord. Høsten og EU støtten for 2010 tilfalder sælger. Det dyrkningsmæssige areal overtages som stub. Køber sørger selv for at søge EU støtte for 2011. LØSØRE Betalingsrettigheder: Der medfølger i alt 19,25 alm. rettighed. Maskiner: Vandingsmaskine af mrk. Fasterholt årgang 1984.
10 Beholdninger: Besætning: Jordbeholdning: Medfølger ikke: Ingen. Eventuel træbeholdning medfølger ikke og bliver fjernet inden overtagelsesdagen. Ingen. Ingen. Fryser af mrk. Frigor samt microbølgeovn. Samtlige maskiner og traktorer. Håndværktøj og haveredskaber. Alt der er opbevaret i garagen medfølger ikke, herunder bl.a. havetraktor, fræser, højtryksrenser m.m. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsvurdering 2009 Ejendomsværdi kr. 4.450.000,00 Grundværdi kr. 1.492.600,00 Stuehusværdi kr. 717.600,00 Stuehusgrundværdi kr. 9.000,00 Skatter og afgifter 2010 Kr. 8.950,13, jf. bilagsmaterialet Der er ikke foretaget eller begæret omvurdering af ejendommen, der er noteret og vurderet som en landbrugsejendom med landzonestatus. SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der ifølge tingbogen er lyst følgende servitut: 26.06.1906 Dok. om færdselsret m.v. jf. tingbogsattesten samt udskrift af servitutten i bilagsmaterialet. Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser: Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder på ejendommen.
11 EU STØTTE Der medfølger i alt 19,25 alm. betalingsrettigheder, jf. markplan i bilagsmaterialet. Høsten og EU støtten 2010 tilfalder sælger, og køber sørger selv for at søge støtte for 2011. OMKOSTNINGER FORDELING AF OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED EN HANDEL SÆLGER BETALER Honorar til egen mægler/rådgiver for afholdelse af licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen. ½ tinglysningsafgift for skøde. KØBER BETALER Honorar til egen advokat/rådgiver for eventuel bistand i forbindelse med licitationen. Honorar til egen advokat/rådgiver for handlen, herunder berigtigelse af handlen så som udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf, udarbejdelse af refusionsopgørelse og overdragelse af betalingsrettighederne. ½ tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning. Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende forbrugsafgifter, ejendomsskat m.v. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE Tilbudsgiver skal være indstillet på for egen regning, at fremlægge bankgaranti til sælger for hele tilbudsbeløbet senest den 17. november 2010 dog med fradrag af kr. 200.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djurslands Bank, Grenaa afdeling, Torvet 5, 8500 Grenaa konto nr. 7320 1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg.
12 Beløb til indfrielse af indestående pantehæftelser, der ikke overtages af køber, eventuelle restancer, salgsvederlag, udlæg og de med handlen forbundne omkostninger m.v., samt øvrige beløb, der skal betales for at sikre køber endeligt anmærkningsfrit skøde kan hæves af deponeringskontoen. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. Købers rådgiver/advokat er forpligtet til at udarbejde endeligt skøde således, at dette kan indleveres til tinglysning senest 1 måned efter der er indgået aftale om handlen. TILBUD Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes eller afleveres til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde således, at det er Dansk Landbrugsformidling A/S i hænde senest fredag den 12. november 2010 kl. 10.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 19. november 2010. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 7082. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. Vi modtager således ikke bud hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansiel. Tilbudet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. De er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbudene. Åbning af tilbudende finder sted fredag den 12. november 2010 kl. 10.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde.
13 Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. KØBESUMMENS FORDELING Købesummen specificeres således: Fast ejendom: Stuehus incl. grundværdi 25,0% Driftsbygninger 6,5% Jordværdi 67,0% Løsøre: Vandingsmaskine 1,0% Betalingsrettigheder: 0,5% I alt 100% Såfremt køber har ønske om en anden fordeling vil sælger i det omfang det er muligt inddrage købers ønsker i fordelingen, men hvis der ikke kan opnås enighed, er det sælgers udgangspunkt til fordeling af købesummen, der vil blive gældende.