Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 16. april 2015 Østboulevarden 11a+b, etageboliger Dette materiale omhandler et område nær dig. Aarhus Kommune har fået en henvendelse fra en privat grundejer om etablering af boligbyggeri på Østboulevarden 11a+b. Der påtænkes en byfortætning med et forhus, der lukker hullet i karréen mellem Vokseværket på Østboulevarden 9 og boligerne på Østboulevarden 11c+d, samt et baghus, der opføres som en terrassebygning. I debatoplægget vedlagt dette brev kan du læse mere detaljeret om planlægningen og se illustrationerne af byggeriet. Aarhus Kommune vil gerne høre din mening om byggeriet. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 7. maj 2015. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Telefon: 89 40 26 40 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk www.aarhus.dk Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet
ORIENTERING OG DEBAT CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Østboulevarden 11a+b, etageboliger BAGGRUND FOR HØRINGEN På baggrund af en anmodning fra den private grundejer påtænkes der planlagt en byfortætning med et forhus og et baghus på Østboulevarden. For at give mulighed for at lukke hullet i karréen og samtidig opføre et byggeri i gårdrummet, skal der udarbejdes et tillæg til kommuneplanen og en ny lokalplan for området. I denne høring kan du derfor læse mere om de konkrete planer for området og om ændringen af kommuneplanen og den nye lokalplan. EKSISTERENDE FORHOLD Området ligger i en karréstruktur på kanten mellem Nordhavnen, Latinerkvarteret, Øgadekvarteret, Universitetsparken og Nordre Kirkegård. I baggårdene mod vest er der placeret parkering og boligblokke, mens baggårdene mod øst har en mere grøn karakter med haver og begrønning. Projektgrunden ligger placeret med adgangsforhold ud mod Østboulevarden, hvor karréen har en særlig karakter med forhaver, der bløder grænsen mellem den offentlige og private zone op. Grunden ligger samtidig op af en gangpassage, der med stier forbinder Kirkegårdsvej, Østboulevarden og Knudrisgade. FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Forhuset Mod Østboulevarden tegnes et forhus, der i sin skala, rytme og materialitet passer sig ind i det homogene gadeforløb langs Østboulevarden. De nærmeste naboer er Vokseværket i fi re etager med udnyttet tagetage med sin store glasfacade, samt de tre røde 1900-tals bygninger i fi re etager med udnyttet tagetage og høj kælder. Forhusets stueetage hæves og trækkes en anelse tilbage i Området set fra luften lighed med de øvrige huse langs Østboulevarden. Karakteristisk for de omkringliggende huse er portgennemgangene og forhaverne, der er med til at give Østboulevarden en grøn karakter. Portgennemgang og forhave videreføres til den nye bygning. På bagsiden af forhuset etableres en grøn baghave, som det er karakteristisk for karréens øvrige bebyggelse. På bagsiden af huset placeres der desuden altaner, som på nabobygningerne. Baghuset (terrassebygningen) Baghuset udspringer i sin form af en tilpasning til sin nære kontekst. Bygningen udnytter den store terrænforskel, der er mellem projektgrunden og Kirkegårdsvej 10, ved at etablere en parkeringskælder, der optager niveauforskellen. Således er nederste etage af baghuset en kælder, der indeholder parkering, cykelparkering, teknik, depot og ankomst/opgange til lejlighederne. Baghuset er 4 etager højt samt kælder og passer på den måde skalamæssigt med den nærmeste nabo Kirkegårdsvej 10. For at holde en passende afstand til nabobebyggelsen på Kirkegårdsvej, er afstanden mellem baghuset og nabobebyggelsen 12 meter, hvilket svarer til ca. samme højde som begge bygningerne har. Til sammenligning er afstanden mellem bebyggelsen på hver sin side
af Guldsmedgade også 12 meter, mens afstanden mellem bebyggelsen på Mejlgade er 8 meter. Baghus Forhus Forhusene mod Østboulevarden grænser med deres baghaver op til projektgrunden. For at tage hensyn til dagslys og skygger mod disse forhuse og deres baghaver, er baghuset udformet således, at det som en terrassebygning viger væk fra forhusene. På den måde etableres en facade mod nabohaverne, der tillader sol og lys til disse. På det nye baghus skabes på denne facade beplantede altaner, der som hængende haver vil give et grønt udtryk mod naboerne mod Østboulevarden. Baghaver Bygning viger for at tillade lys til eksisterende nabohaver Opstalt af ny bebyggelse set fra Østboulevarden ØSTBOULEV ARDEN 11F+G FORH AVE FÆLLES OPHOLD FORH AVE INDGANG 11B.2 INDGANG MO D KIRKEGÅRDSVEJ 1 0 FÆLLES OPHOLD INDGAN G ØSTBOULEV ARDEN 11A INDGANG 11B.1 INDGANG MO D KIRKEGÅRDSVEJ 1 0 VOKSEVÆRKET ØSTBOULEV ARDEN 9 NORD Situationsplan for ny bebyggelse
SKYGGER Skyggekast afledt af projektet er vist på illustrationerne herunder. Der er vist skyggekast både fra den nuværende bebyggelse og den fremtidige bebyggelse i situationer ved jævndøgn om eftermiddagen kl. 15 og i sommerperioden om aftenen kl. 18. Som skyggediagrammerne viser, vil et byggeri i gården gøre skyggerne lidt længere på disse tids- punkter. Byggeriet er dog udformet således, at det tager mest muligt hensyn til sollyset til nabohaverne ved at vige væk fra haverne og forhusene, men helt at undgå længere skygger er ikke muligt. De diagrammer der er vist her, er de to situationer, hvor skyggerne får størst betydning. På andre tidspunkter vil byggeriet ikke få samme betydning for nabohaverne, da solen enten står meget højt eller lavt på himlen. EKSISTERENDE KL. 15.00 EKSISTERENDE KL. 18.00 FREMTIDIG KL. 15.00 Skygger ved nuværende og fremtidig bebyggelse ved jævndøgn (marts og september) kl. 15. FREMTIDIG KL. 18.00 Skygger ved nuværende og fremtidig bebyggelse om sommeren i juni kl. 18. B OLIG PARKERINGSKÆLDER PORT KÆLDER Perspektivsnit af baghus og forhus
KOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde 040401BO med følgende rammebestemmelser: Rammeområde 040401BO Området anvendelse er fastlagt til boligformål (kategori 5* Etagebolig i karrékvarter). Max. etageantal: 4 Maks. husdybde 10 m. Bebyggelsen skal som hovedregel opføres som sluttet bebyggelse i facadelinie med nabobebyggelsen. * kategorien i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori. DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? Hvis det ønskede byggeri skal kunne realiseres, skal et nyt rammeområde til boligformål udskilles fra rammeområde 040401BO. Det nye rammeormåde 040410BO får nye bestemmelser, mens bestemmelserne for den resterende del af rammeomåde 040401BO forbliver uændrede. Alene rammeområdets afgrænsning ændres. Der foreslås følgende bestemmelser for rammeomåde 040410BO: Rammeområde 040410BO Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål (kategori 7* - Etagebolig). Max. etageantal: 5 Max. bebyggelsesprocent: 150 for området under ét. 040402OF 040302BO 040402OF 040302BO 040309BO 040309BO 040404BL 040306OF 040404BL 040410BO 040306OF 040506RE 040405BO 040310BO 040506RE 040405BO 040310BO 040503OF 040503OF 040401BO 060303BL 040401BO 060303BL 030103BO 060301BL 030103BO 060301BL 030108CY 030108CY 040403OF 040403OF 010216BL 060302BL 010216BL 060302BL 060401BL 060401BL 010208CY 0209CY 010208CY Kommuneplan 2013 - planområdet er vist med blåt Forslag til ændring af Kommuneplan 2013 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis forslaget om boligbebyggelse skal kunne realiseres, er det nødvendigt at ændre kommuneplanens gældende rammebestemmelser for området. Der skal derfor udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som fastlægger anvendelse og det overordnede bygningsomfang. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som mere detaljeret fastlægger bestemmelser for bebyggelsens udformning. DEN VIDERE PROCES Vi hører gerne dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, der fremsendes i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan, og synspunkterne vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Derefter vil I som naboer igen blive hørt, når lokalplanforslag og tillæg til kommuneplan sendes i offentlig høring. VI HØRER GERNE DIN MENING ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 16. MARTS - TIL DEN 7. MAJ 2015 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : BYPLANLÆGGER MATHIAS THINGGÅRD BROVALL CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C, TLF.: 5195 5541 SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØ- RING, VIL BLIVE FORELAGT RÅDMANDEN FOR TEKNIK OG MILJØ. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 7. MAJ 2015 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8000 AARHUS C E-MAIL: BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ - MARTS 2015 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: www.aarhus.dk/lokalplaner > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering