1 Helge Sølgaard Henriksholm Allé 20 2950 Vedbæk Vedbæk Grundejerforening støtter indsigelsen ved formand Hans Jeremiassen Indsigelsen er primært rettet mod den østlige tæt- lav bebyggelse bestående af 5 gårdhavehuse samt adgangsvejen hertil, benævnt Clarasvej. Indsiger finder som udgangspunkt, at den nye bebyggelse opføres i en sådan højde, at den fratager de eksisterende boliger lys og udsyn mod vest samt giver indsigt i haver og huse. 1) Finder at en byggekote for den østlige bebyggelse på op til 10.50 vil virke bastant, da indsigers hus er placeret i kote 8.25, og opfordrer til at bebyggelsen placeres i en kote tilsvarende den eksisterende parcelhus bebygges øst for Henriksholms Allé. 2) Finder ikke at der ved de foreslåede højder og placeringer er harmoni mellem de nye gårdhavehuse og den eksisterende parcelhusbebyggelse. 3) Indsiger oplyser, at hans og naboernes ejendomme før 1970 var en del af haveanlægget tilhørende Henriksholm. Samt at den nuværende terrænhøjde for de østlige gårdhavehuse skyldes, at forsvaret ændrede terrænet ved etablering af de nu nedrevne bygninger. Henviser endvidere til den grimme højde boligerne længere mod vest har fået mod Maglemosen. Vedrørende: 1)2)3) I den østliges del vil det eksisterende terræn blive bearbejdet, således terrænet udjævnes og på en større del sænkes i forhold til det nuværende niveau, som i dag fremstår med større terrænspring. Det nærmeste gårdhavehus placeres jf. forslaget kortbilag 4 i kote 9,25 og ca. 43 m fra indsigers bebyggelse (30 m fra skel). Henriksholm Allé er ud for indsigers ejendom beliggende i kote 9. Bebyggelsen nærmest indsiger ejendom er således placeres maksimalt 1,25 over vejens niveau. Gårdhavehusene er placeret med opholdsarealer, som vender mod vest dvs. væk fra indsigers ejendom og den nærliggende parcelhusbebyggelse. Endvidere er den kommende bebyggelse og det eksisterende parcel-husområde adskilt af Henriksholms Allé, cykelsti samt nuværende og fremtidige beplantning. Det er således forvaltningens samlede vurdering, at den nye tæt lav bebyggelse ikke vil kunne give anledning til skyggevirkning eller væsentlige indbliksgener for indsigers ejendom eller de øvrige ejendomme øst for Henriksholms Allé. Det skal bemærkes, at der i tillægget er fastlagt en afstand fra skellet mod Maglemosen på minimum 5.7 m netop for, at imødekomme et nødvendigt terrænspring mellem bebyggelse, naturområdet samt sti. 1
4) Finder ikke der er grundlag for bevaringsværdig beplantning da træerne i området er for størstedelen er selvsået. 5) Finder at Clarasvej er uhensigtsmæssig placeret med henvisning til, at den placeres det mest farlige sted tæt på en fodgængeovergang og med et stort fald mod Henriksholms Allé. 6) Påpeger at der er uoverensstemmelse med fastlæggelsen af højden på gårdhavehusene i dagorden og lokalplanforslagets tekst og finder at der bør rettes således, at de maksimalt kan opføres i 6 m. 4. Der er i planen ved den østlige bebyggelse udpeget et bevaringsværdigt træ, som er et ældre større fuldkronet blodbøg som vurderes, at være værdifuldt for det samlede område. Desuden er der udpeget 3 øvrige træer, som giver rum og tyngde til Herregårdshaven. 5. Vejadgangen til den østlige tæt lav bebyggelse Clarasvej er placeret hensigtsmæssigt i forhold til områdets interne disponering. Clarasvej vil alene komme til at betjene 5 gårdhavehuse, og det forventes at trafikken vil blive relativ begrænset. Vejen vil endvidere skulle overholde vejlovgivningens regler herunder om stigninger og oversigtforhold. Et deltaljeret vejprojekt skal godkendes af kommunes vejafdeling. 6. Det beklages at der en fejl, mellem dagsorden til forslagets vedtagelse og lokalplans bestemmelse i 6.2 vedrørende den samlede bygningshøje på gårdhavehusene. Det er dog lokalplans højde på 6,5 m som bør fastholdes, med henvisning til, at bygningernes placering ikke er til væsentlig gene for eksisterende bebyggelse og med henvisning til, at gårdhavehusene opføres med ensidig taghældning og de 6,5 m er for det højest beliggende punkt, dvs. størstedelen af det enkelt gårdhavehus vil være af mere begrænset højde. Endvidere er en bygningshøjde på 6,5 m en relativt lav bygningshøjde. 2 Dong Energy Strategisk Asset Dong Energy orienterer om, at de har en 10-kV station placeret på matrikel Det foreslås, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer. 10-kV stationen er placeret uden for lokalplanområdet. Da stationen er 2
Management, Customers & Markets 1eo, der vil blive berørt af lokalplanen. Stationen er deklareret og skal respekteres. deklareret vil den under alle omstændigheder blive respekteret. Orienteringen foreslås taget til efterretning 3 Ib Henrik Rønje Kongeegen A/S Lyngebækgårds Allé 4 2990 Nivå Det ønskes, at der gives mulighed for at gårdhavehuse kan opføres i tegl i naturfarver og at tegl ikke må fremstå pudsede eller i farverne gul og hvid, hvilket svarer til det, som Lokalplan 288 gav mulighed for. Det er begrundet i ønsket om, at få mulighed for at anvende en forholdsvis lys grå tegl, se vedlagt foto af muret opstalt. Forvaltningen vurderer, at den lidt lysere grå facadesten kan bidrage til en fin variation i bebyggelsen set fra Maglemosen. Ifølge indsigelsen vil facadestenen blive anvendt til gårdhavehuse beliggende på begge sider af Herregårdshaven, hvorfor Herregårdshaven vil få en ensartet afgrænsning, hvilket blandt andet var intentionen med 7.2 i Lokalplan 228.1. Det foreslås, at indsigelsen imødekommes. Nuværende bestemmelse: 7.2 Bebyggelse indenfor delområde C2 skal opføres i teglsten i mørke naturfarver og opføres i blankt murværk. Tagflader skal fremstå fladt eller med ensidige taghældning. Tagflader skal udføres i ikke reflekterende tagmaterialer som naturskifer, let plademateriale, tagpap, teglsten, grønt tag eller lign. naturmaterialer. Dog ikke glassrede teglsten. Døre og vinduer skal udføres i træ eller metal og uden sprosser. 3
Ovenlys skal tilpasses bygningens arkitektur og må ikke hæves mere en 25 cm over tagfladen. Forslag til ny bestemmelse: 7.2 Bebyggelse indenfor delområde C2 skal opføres i blankt teglmurværk i naturfarver, dog ikke i farverne gul og hvid. Tagflader skal fremstå fladt eller med ensidige taghældning. Tagflader skal udføres i ikke reflekterende tagmaterialer som naturskifer, let plademateriale, tagpap, teglsten, grønt tag eller lign. naturmaterialer. Dog ikke glassrede teglsten. Døre og vinduer skal udføres i træ eller metal og uden sprosser. Ovenlys skal tilpasses bygningens arkitektur og må ikke hæves mere en 25 cm over tagfladen. 4
4 Kim Mostrup Byggefelterne i delområde A1 er Henriksholms Allé 52 beliggende højt i terrænet, hvorfor den 2950 Vedbæk maksimale højde på bebyggelsen bør sænkes til 8 m, som fastlagt i Lokalplan 228 for området. De 8 m bør måles fra terræn ift. til byggefelterne fastlagt i Lokalplan 228. Endvidere foreslår han at bebyggelsen begrænses til 1½ plan. Byggefelterne fastlagt i Lokalplan 228 er ligesom i Lokalplan 228.1 beliggende højt i terrænet. Dog giver Lokalplan 228 mulighed for at opføre bebyggelse helt ud i skel mod Maglemosen. Bebyggelseshøjden er i Lokalplan 228 fastlagt ud fra den interne vej, hvorimod den i Lokalplan 228 er fastlagt ud fra eksisterende terræn eller fastlagt niveauplan. Såfremt den kommende bebyggelses højde måles ud fra et fastlagt niveauplan, vil bebyggelsen set fra Maglemosen ikke blive højere end det Lokalplan 228 giver mulighed for, idet et niveauplan er fastlagt udfra den kote, som udgør en bebyggelses midterakse. Fastlægges bebyggelsen højde ud fra det eksisterende terræn vil bebyggelsen et enkelt sted kunne blive 0,5 m højere end tilladt i Lokalplan 228. Det vurderes dog ikke, at have betydning for oplevelsen af bebyggelsen fra Maglemosen, idet de nærliggende punkthuse vil opføres med en højde på mellem 11-14 m. Bebyggelsen med de to villaer fremfor rækkehuse vil ligeledes virke mindre markant set fra Maglemosen, idet der vil være meget mere luft mellem villaerne. Desuden vil villaerne ligge tilbagetrukket fra Maglemosen og hermed skabe en blidere overgang til det fredede område. Ligeledes skal forvaltningen jf. Lokalplan 228.1 godkende de to villaers indpasning i landskabet, hvilket vil sikre en god indpasning af villaerne i landskabet. Det foreslås, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer. 5
6