LOKALPLAN NR. 10 9903 PARCELHUSOMRÅDE VED DYBBØLSTEN OG STENLØKKE Lokalplan 10-9903 Brigadevej Stenløkke Dybbølsten SØNDERBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning - Rådhuset - 6400 Sønderborg Tlf. 74 42 93 00 Fax 74 43 49 12 e - mail raadhus@sonderborg.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE: Indholdsfortegnelse: redegørelse...3 lokalplanens retsvirkning 4 lokalplanens bestemmelser.5 7 vedtagelse.8 kortbilag.9 tillæg til kommuneplan..10 2
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10 9903 For et boligområde ved Stenløkke REDEGØRELSE: Baggrunden for lokalplanen er en anmodning om udstykning til parcelhusegrunde. Arealet er i dag udlagt til fritidsområde, men ønskes omlagt til boligområde. Der kan udstykkes højst 10 grunde på området. Hertil kommer et areal ved Dybbølsten, som er udlagt til offentligt areal og som samtidig udlægges til boligområde. Udstykningen berører matrikel 1598,15 og 919 af Dybbøl. Arealet er samlet på ca. 2 ha. En del af matrikel 1598, ca. 0,4 ha friholdes til friareal. Området: Det berørte område er beliggende ved Stenløkke i udkanten af parcelhusområdet, ud mod det fredede areal, ved Kongeskansen. Adgang til området sker fra Stenløkke i et areal udlagt i forlængelse af eksisterende vej. Vejen udlægges til privat fællesvej. Et stianlæg etableres gennem friarealet og videre ud til det fredede skanseområde og til eksisterende sti på Brigadevej. Herfra er der igen stiforbindelse til Dybbølsten. Det eksisterende aftægtshus på matrikel 15 ønskes frastykket og de gamle staldbygninger kan nedrives. Lokalplanen har en vejledende bebyggelsesplan med parcelhuse, som højst må være i 1 etage med udnyttet tagetage. Tagdækningen skal være af tagsten af beton eller tegl. Carporte og mindre småbyggeri må ikke placeres mindre end 2,5 m. fra vej. Hegn mod friarealer skal være levende. De bevaringsværdige træer må ikke fældes uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Derudover er der ingen yderligere restriktioner, end hvad den almindelige bygningslovgivning kræver. Redegørelse for forhold til anden planlægning I henhold til planloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, når de er i overensstemmelse med en godkendt kommuneplan Kommuneplanen Kommuneplan 1996 2008 er godkendt af byrådet d.17 december 1997 Lokalplanområdet er byzone og i kommuneplanen beliggende i bydel 10 som område 10.F4. Matrikel 1598 er udlagt til fritidsområde/grønt område og matrikel 15 og 919 til offentligt formål. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen og forudsætter således en ændring som vist i tillæg nr. 4 til kommuneplanen Varmeplan Ifølge eksisterende varmeplan skal området forsynes med fjernvarme. Planområdet ligger i Dybbøl Banke Vandværks indvindingsopland, og der bør derfor ikke anvendes slagger eller flyveaske ved evt. terrænregulering og ej heller bruges sprøjtemidler i området. 3
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OG FORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der, ifølge planlovens 18, ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om anlæg m.v., der er nævnt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. 4
SØNDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 10 9903 Parcelhusbebyggelse ved Stenløkke mellem Dybbølsten og Brigadevej. Bestemmelser: I henhold til Planloven ( Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 746 af 16 august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 FORMÅL 1.1. Lokalplanens formål er at disponere et ca. 2 ha stort område til parcelhusbebyggelse. 1.2. At sikre stiforbindelser i området. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Området afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter del af matr.nr. 15, hele matr.nr. 1598 og 919 alle af Dybbøl samt alle parceller, som efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra nævnte ejendom. 2.2 Området er byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Området må kun anvendes til bolig- og fritidsformål. Dog tillades det at drive virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, og At virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende. 3.2. Bebyggelsen må kun bestå af parcelhusbebyggelse 3.3 Området mod nord udlægges til fælles grønt område. 5
4 UDSTYKNING 4.1. Udstykningen skal principielt ske i overensstemmelse med den på kortbilaget viste udstykningsplan. Der må højst udstykkes 10 grunde. 4.2. Grundstørrelserne skal være større end 700 m 2 og mindre end 1200 m 2 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilaget. Vejene skal udlægges som privat fællesvej, i mindst 6 m bredde og stierne i 3 m bredde. 5.2. Strækningen A-B udlægges som sti/adgangsvej. Kan anvendes som adgangsvej til delområdet. 5.3. Parkering udlægges med 2 bilpladser på hver grund. Heraf kan 1 være i carport eller garage. 6 LEDNINGSANLÆG 6.1. Alle forsyningsledninger skal føres i jord. Alle boliger skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning, jfr. 10 6.2. Bortset fra fællesantenne må der ikke opsættes synlige antenner. Parabolantenner kan dog tillades, når de ikke er hævet mere end 2 m over terræn. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 7.2 Der må opføres bebyggelser i en etage, uden udnyttet tagetage. 7.3 Bygningshøjden må ikke overstige 7,5 m med en taghældning mellem 15-35 0 7.4 Beboelsesbygninger skal placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra skel mod vej. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Tage på beboelsesbygninger skal udføres i enten i beton eller tegl. 6
9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Der skal etableres levende hegn ved skel mod fællesarealer (grønt område og sti). 9.2. Bevaringsværdige træer, som angivet i kortbilag, må ikke fælles uden kommunalbestyrelsens godkendelse. 9.3. Indenfor lokalområdet tillades ikke udendørs oplag af både og campingvogne. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden Byrådets særlige tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektiv varmeforsyningsanlæg efter Byrådets anvisning. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når 75% af bebyggelsen er taget i brug. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 7
VEDTAGELSE : Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 18. august 1999. P.b.v. A.P. Hansen Borgmester Lokalplanen er i henhold til Planlovens 27 vedtaget af Sønderborg Byråd den 15. december 1999. P.b.v. A.P. Hansen Borgmester Lokalplanen tinglyses på de berørte ejendomme. 8
9
SØNDERBORG KOMMUNE TILLÆG NR: 4 TIL KOMMUNEPLAN 1996 2008 Det skraverede areal ved Stenløkke på ca. 2 ha, nedlægges som henholdsvis offentligt område og fritidsområde, ifølge kommuneplanen områderne 10.D 3 og 10.F 4. Områderne oprettes som nye boligområder, hvor følgende bestemmelser er gældende: Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er 25 Etageantal max. 1½ Bygningshøjde max 8 m Opholdsareal min. 100% af etageareal. Parkering mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. Forslaget er vedtaget til offentliggørelse af Sønderborg Byråd den 18. august 1999. P.b.v. A.P. Hansen Borgmester Kommuneplantillæget er i henhold til Planlovens 27 vedtaget endeligt af Sønderborg Byråd den 15. december 1999. P.v.a. A.P.Hansen Borgmester 10
11