Lokalplan nr. 123 For et boligområde i Isenvad by Ikast Kommune
Lokalplan nr. 123 For et boligområde i Isenvad by, Ikast kommune Ikast Kommune September 2002
Lokalplan nr. 123 Boligområde i Isenvad by, Ikast Kommune Udarbejdet af Ikast kommune, Planafdelingen i samarbejde med Geopartner, Landinspektørerne midt/vest A/S, Ikast Illustration Ikast kommune POST@IKAST.DK Henvendelse Ikast kommune Planafdelingen Rådhuset Torvet l 7430 Ikast Tlf.9661 11 11 Fax 97 25 16 13 e-mail: Post@ikast.dk Karina Kisum Jensen Tlf.9661 1382 kaa@ikast.dk Lokalplanen er udsendt den 16.10.2002.
Indholdsfortegnelse Hvad er en lokalplan?... 5 Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund... 6 Lokalplanområdet... 6 Lokalplanens indhold... 8 Forhold til anden planlægning... 8 Offentliggørelse af lokalplanen... 9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger... 9 Klagevejledning... 10 Lokalplanbestemmelser 1. Lokalplanens formål... 11 2. Område og zonestatus... 11 3. Områdets anvendelse... 12 4. Udstykning... 12 5. Vej-, stianlæg og parkering... 12 6. Bebyggelsens omfang og placering... 13 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 13 8. Ubebyggede arealer og beplantning... 13 9. Tilslutning til fællesanlæg... 14 10. Servitutter og deklarationer... 14 11. Forudsætninger for ibrugtagning... 14 12. Grundejerforening... 14 13. Retsvirkninger... 15 Vedtagelsespåtegning... 16 Kortbilag: 1. Matrikelkort med lokalplanområdets afgrænsning 2. Lokalplanområdet - områdeinddeling 3. Lokalplanområdet - retningsgivende udstykningsplan
Lokalplan nr. 123 For et boligområde i Isenvad by, Ikast kommune Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.
Lokalplanredegørelse Lokalplanens baggrund Byrådet ønsker med nærværende lokalplan at sikre udlæg af areal til udbygning af et nyt boligområde i Isenvad by. Lokalplanen skal sikre at det fremtidige boligområde får en hensigtsmæssig placering i forhold til bl.a. skole og børneinstitution. Ligeledes er det tilstræbt at skabe harmoni med den eksisterende bymæssige bebyggelse og det omgivende landskab. Lokalplanen skal sikre mulighed for indplacering af såvel aben-lav som tæt-lav boligbebyggelse indenfor området. Udlæg af areal til henholdsvis aben-lav og tæt-lav boligbebyggelse er foretaget, dels i forhold til den eksisterende boligbebyggelse i området og dels i forhold til en tæt relation til skole, der er placeret umiddelbart nord for lokalplanområdet. Lokalplanen åbner mulighed for udbygning af eksisterende offentlige område / idrætsanlæg, der kan skabe et nærmiljø mellem boligområde, skole og fritidsaktiviteter. Dette nærmiljø har til formål at skabe gode sociale rammer for byens beboere. Endeligt er det med lokalplanen tilstræbt at skabe en hensigtsmæssig infrastruktur. Områdets trafikale forsyning er planlagt under hensyntagen til det eksisterende vej- og stisystem i Isenvad by og giver gode adgangsforbindelser mellem ny og eksisterende boligbebyggelse i Isenvad by, ligesom der skabes let adgang til grønne områder. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i landzone og omfatter i alt ca. 3 ha beliggende centralt i Isenvad by, Ikast Kommune. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Isenvad Skole, mod øst af eksisterende boligbebyggelse, der er beliggende ud mod Bygaden. Mod syd afgrænses området af Fonnesbækvej og mod vest danner skolens sportsplads afgrænsning. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder: Område I udlægges til tæt-lav boligbebyggelse, område II udlægges til åben- lav boligbebyggelse og område III udlægges til offentligt formål. Lokalplanområdets afgræsning og opdeling fremgår af kortbilag nr. l og 2.
Fbnnesbækvej - lokalplanområdets Afgrænsning mod syd Lokalplanområdet afgrænses mod nord og vest af henholdsvis skole og sportsplads Eksisterende boligbebyggelse ved bygaden set fra lokalplanområdets sydlige afgrænsning og ad Fonnesbækvej mod øst
Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder retningslinier for udbygning af et boligområde i Isenvad by - i umiddelbar nærhed af eksisterende boligbebyggelse ved Bygaden. Indenfor boligområdet åbnes mulighed for etablering af såvel aben-lav som tæt-lav boligbebyggelse. I forhold til områdets udnyttelse fastlægger nærværende lokalplan bestemmelser for bl.a. udstykning, placering og ydre fremtræden af bebyggelse samt udformning af friarealer. Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Isenvad by er i regionplanen udlagt til landsbyscenter. I et landscenter skal eksisterende servicefaciliteter søges opretholdt og evt. udvidet. Virksomheder søges opretholdt og etableret under hensyn til lokale forhold. Ligeledes skal det sikre mulighed for et begrænset boligbyggeri. Nærværende lokalplan er således i overensstemmelse med Regionplanen for Ringkøbing Amtskommune. Kommune- og lokalplanlægning l kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af rammeområde G, der er udlagt til blandet bebyggelse, "boligformål, detailhandel, mindre fremstillingsvirksomhed og lign/'. I kommuneplanen er blandet bebyggelse defineret som bestående af boliger, offentlige formål og erhvervsvirksomheder. Der er således overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser og lokalplanens bestemmelser. Forud for lokalplanudarbejdelsen er der udarbejdet en strukturplan for den vestlige del af Isenvad by. Strukturplanen er udarbejdet i et tæt samspil med borgerne i Isenvad by. Nærværende lokalplan er udarbejdet med udgangspunkt i de ideer og tanker der fremgår af strukturplanen. Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 32 fra november 1986. Bestemmelserne i nærværende lokalplan afløser bestemmelserne i lokalplan nr. 32. Kirkefredning Den oprindelige fredning blev gennemført i 1951, den omfattede et mindre areal nord for kirken. Lokalplanområdet ligger indenfor aftaleområdets zone II, hvor det skal tilstræbes, at ny bebyggelse sker med størst mulig hensynstagen til kirken og ikke højere end almindelige beboelseshuse (8,50 m). Opførelsen af ny bebyggelse, der ikke ligger i tilknytning til eksisterende huse, bør drøftes med de kirkelige myndigheder. HH Kirkefredet Ml Zone I Zone H Zone m
Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet med kørende trafik fra kommunevej "Fonnesbækvej". Internt i området etableres øst/vestgående stiforbindelser, der forbinder lokalplanområdet med Bygaden og boligområdet vest herfor. Spildevand, herunder overfladevand Lokalplanomtrådet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet dette system. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Lokalplanområdet forsynes med varme fra Ikast Værkerne. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne. Vandforsyning l henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Isenvad Vandværk. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast kommunes affaldsregulativer. Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den 14. december 2001 og offentliggjort som forslag i perioden fra den 19. december 2001 til den 20. februar 2002. Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentligheds-perioden. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget.
Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet kan Ikast kommune efter Planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 19. december 2001 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 19. december 2002. Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål mdk\ages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 København K. 10
Lokalplan nr. 123 For et boligområde i Isenvad by, Ikast kommune Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at indpasse ny boligbebyggelse i forhold til et eksisterende boligområde og omkringliggende offentlige faciliteter, herunder Isenvad Skole, at sikre mulighed for indpasning af et areal til offentligt formål i umiddelbar tilknytning til skole og ny boligbebyggelse, at fastlægge principper for udstykning af lokalplanområdet, at fastlægge retningslinier for vej- og stibetjening af lokalplanområdet, under hensyntagen til den eksisterende infrastruktur i området, at fastlægge rammer for områdets ydre fremtræden - såvel bygninger som ubebyggede arealer. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet omfatter matr.nre. l L Vester Isen Gde., Ikast og 9 s,. Grødde by, Ikast og alle parceller, der efter den 1/11-2001 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet underopdeles i delområderne: I: tæt-lav boligbebyggelse II: aben-lav boligbebyggelse III: offentligt formål Områdeopdelingen fremgår af kortbilag nr. 2. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i landzone, og forbliver i landzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 11
3. Områdets anvendelse 3.1 Område I udlægges til boligformål - og må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Område II udlægges til boligformål - og må kun anvendes til boligformål i form af aben-lav boligbebyggelse. 3.3 Indenfor område I, og II kan der på den enkelte ejendom drives virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse såfremt: at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, at virksomheden drives på en sådan måde, at karakteren af beboelsesejendommen ikke forandres, eksempelvis ved skiltning el.lign. og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering end der er plads til på den pågældende ejendom. 3.4 Område III udlægges til offentligt formål. 4. Udstykning 4.1 Udstykning skal foretages i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 3 illustrerede retningsgivende udstykningsplan. I delområde II (åben- lav boligområde) må der ikke udstykkes grunde med et areal på mindre end 800 m 2. Hvis der sker udstykning i delområde I (tæt- lav boligområde) må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overskrides. 4.2 Før udstykning af arealet kan tillades, skal der foreligge en aftale mellem grundejerne om, hvordan udgifterne til vejanlæg med tilhørende belysning, kloak mm. skal fordeles. Desuden skal der være foretaget en tilfredsstillende sikkerhedsstillelse i form af en bankgaranti eller lignende for, at anlægsarbejderne bliver udført. 5. Vej-, stianlæg og parkering 5.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt via kommunevejen "Fonnesbækvej". Der udlægges areal til vej- og stianlæg som illustreret på kortbilag nr. 3. 5.2 Vejen A-B, C-D og E-F udlægges i en bredde på 8 meter og befæstes i 5 meters bredde. Ved vejenes afslutning - B og D - etableres vendepladser. Stierne a-b, c-d, e-f og g-h udlægges i en bredde på minimum 3 meter og befæstes i 2.50 meters bredde. 5.3 Der skal på hver parcel udlægges areal til 2 parkeringspladser og anlægges mindst l parkeringsplads pr. bolig. Parkeringspladserne skal udlægges på egen grund. I område til tæt- lav bebyggelse dog kun! 1 /2 parkeringsplads pr. bolig. 12
6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom indenfor område I må ikke overstige 30% for tæt-lav boligbebyggelse. 6.2 Bebyggelsesprocenten for hver ejendom indenfor område II må ikke overstige 25% for aben-lav boligbebyggelse. 6.3 I område II skal boligbebyggelse placeres med gavl eller facade i en byggelinie, som ligger mellem 3 og 6 meter fra skel mod boligvej. Mindre bygninger såsom garager, carporte og skure kan placeres længere inde på grundene. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 For område I og II gælder, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde over terræn, der overstiger 8,5 meter. Beboelsesbygninger må maksimalt opføres i! 1 /2 etage. 7.2 For lokalplanområdet som helhed gælder, at skiltning og reklamering, udover almindelig navne- og nummerskiltning, kun må finde sted efter Ikast Kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8. Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 For område I og II gælder, at ubebyggede arealer, der ikke benyttes til gårdsplads, parkeringsplads el.lign. skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.2 Oplagring udenfor bygninger eller dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9. Tilslutning til fællesanlæg 9.1 Der skal etableres belysning ved adgangsveje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til områdets elforsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. 9.2 El. og varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el- og varme fra Ikast Værkerne. Samtlige ejendomme indenfor området er forpligtet til at være tilsluttet den fælles fjernvarmeforsyning. 9.3 Vandforsyning: Samtlige ejendomme inden for lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Isenvad Vandværk. 13
9.4 Spildevand: Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9.5 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 10. Servitutter og deklarationer 10.1 Lokalplan nr. 32 - tinglyst den 08.05.1987 - ophæves for de matr.nre der er omfattet af nærværende lokalplan. 11. Forudsætning for ibrugtagning 11.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse indenfor lokalplanområdet, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) parkeringsarealer i overensstemmelse med 5.3 b) tilslutning til fællesanlæg - jf. 9 12. Grundejerforening 12.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for lokalplanens område. 12.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når kommunalbestyrelsen kræver det. 12.3. Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse fællesarealer og fællesanlæg herunder eventuelle private veje og stier. 12.4. Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 12.5. Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmerne og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 12.6. Grundejerforeningen er pligtig at tage skøde på eventuelle fællesarealer og fællesanlæg. 12.7 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 14
13. Retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 13.3 Ikast kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan. 13.4 I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 13.5 Private servitutter og andre tilstandsservittuter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen - jf. Planlovens 31. Lokalplanen indeholder i 10 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. 13.6 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 15
Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 14. december 2001. Forslaget er offentligt bekendtgjort den 19. december 2001. På Byrådets vegne K.Broberg Lind Borgmester uørgen Schmio Kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 8. oktober 2002. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 16. oktober 2002. På Byrådets vegne Carsten Kitømeyer Borgmester Jørgen Schmic kommunaldirektør 16
Lokalplan nr. 123 - ikast Kommune I I I Kortbilag nr. i O 50 100 m Matrikel kort med lokal planafgrænsning Målforhold 1:2.000 September 2001 - - - - - Lokalplanafgrænsning 27-09-01