Partiel byplan nr. II NYBORG KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT FOR ET OMRÅDE VED PILSGÅRDSVEJ MELLEM FYNSVEJ 06 B@JDENVEJ

Partiel byplan nr. II NYBORG KOMMUNE BYPLANVEDTÆGT FOR ET OMRÅDE VED PILSGÅRDSVEJ MELLEM FYNSVEJ 06 B@JDENVEJ

I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 197o) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte om råde i Nyborg kommune: Bypi anved tæ(~t0115 område. 1 Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 15 a, 15 b, 15 ~ 15 d, 15 e, 15 i, 15 k, 15 1, 15 rn, 15 n, 15 o, 15 ~, 15 ~, 13 r, 15 s, 15 t, 15 u, 15 v, 15 x, 15 z, 15 æ, 15 aa, 15 ab, 15 ae, 15 af, 15 ~, 15 ai, 15 ak, 15 al, 15 ~, 42 a (vej), 42 j~, 42 42 d, 42 e, 42 f, ~42 ~, 42 h, 42 i, 42 k, 42 i, 42 m, 42 n, 42 o, 42 ~, 42 ~, 142 r, samt dele af matr. nr. 55, 12 a. og 12 i alle ~.f Vindinge by og sogn, samt en del af matr. nr. 4 a, Juelsberg hovedgaard, Nyborg landsogn samt alle parceller, der efter den 1. februar 1974 udstykkes fra de nævnte ej endomnie. Cinrådets anvendel se. 2 Zone 1: Åben og lav boligbebyggelse. Stk. 1. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Stk. 2. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes ~n bolig for ~n familie.

Stk. 3. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller bebo elseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lign.), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder u lemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til~stede på den pågældende ejendom. Stk. 4. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af stk. 3, må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vogn mands, fabriks, værksteds eller oplags virksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionat eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Stk. 5. Uanset foranstående bestemmelser kan der in den for området efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og varmecentral til betjening af området.

Stk. 6. Inden for området kan opføres transformer stationer til kvarterets daglige forsyning, 2 nar de ikke har mere end 3o m bebygget a real og ikke gives en højde af mere end 3m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Zone 2: Håndværkerområde. Stk. 7. Området må kun anvendes til bolig- og håndværksformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes ~n bolig for ~n familie samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale). Virksomheden må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse drives af andre end den, der bebor den på ejendommen værende bolig. Zone 3: Industriområde. Stk. 8. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri og større værkstedsvirksom hed, entreprenør og oplagsvirksomhed, en groshandel samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer som indehaver, bestyrer, portner eller lignende.

Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og lignende til betjening af området. Fællesbestemmelse indenfor vedtægtsområdet. Stk. 9. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Vejforhold. 3 Udlæg af nye veje rn.m. Stk. 1. Der udlægges areal til følgende nye veje med retning ög beliggenhed som vist på vedhæf tede kortbilag: 1. Langelandsvej i en bredde af 12 m fra den eksisterende del af vejen til den projekterede Fynsvej over matr, nr. 15 ~ og 55. 2, Pilsgårdsvej i en bredde af 11 m fra Langelandsvej mod syd over matr. nr. 15 a. 3. Mosebakken i en bredde af b m fra vejens nuværende vestgrænse 45 m mod vest over matr. nr. 15 a. 4. Sti a a i en bredde af 4 m fra Pilsgårdsvej mod syd til nordskel af matr. nr. 15 ~. 5. Nye veje ud over de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af b m, i princippet som vist på vedhæftede kortbilag.

Korte vænger kan udbægges i 8 m bredde. Om fornødent vilvejenes beliggenhed blive fastlagt i et tillæg til nuværende byplanvedtægt. Stk. 2. Til Langelandsvej må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme syd for vej en. stør- 4 xx) Udstyknin- Åben og lav boligbebyggelse. ger. Stk. 1. Ingen grund må udstykkes med en mindre relse end 7oo m 2, Byggel mier. Stk. 3. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vej skel således som vist på vedhæftede kortbilag: Langelandsvej,...8 m Pilsgårdsvej.......5 m øvrige boligveje...3 m x) x) Langs hovedlandevej 212, Bøjdenvej, og:~: langs den planlagte Fynsvej er der i medfør af vejlovgivningen tinglyst byggelinier. xx)sager om udstykning af arealer, der grænser til Bøjdenvejen og den planlagte Fynsvej, skal forelægges vejbestyrebsen ved Fyns amtskommune, vej inspektoratet.

Håndværkerområde. Stk, 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end booo m 2, eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre fa cadelængde end 3o m, Industriområde, Stk. 3. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 25oo m2, eksklusive eksisterende og udlagt vejareal, eller med en mindre fa cadelængde end 4o m. 5 Bebyggel- Håndværkerområde. sens om Stk. 1. fang og Udnyttelsesgraden må ikke overstige o,25. placering. Indus triområde. Stk. 2. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige j- af grundarealet uden til lægsarealer. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skør stene m,v.

Stk, 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m o ver terræn (niveauplan), målt efter reglerne i bygningsbovgivningen, Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en bygning eller dele af en bygning opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør det. Stk, 4. Bygninger skal holdes 2o m fra sydskellet af den projekterede Fynsvej. Arealet mellem denne byggebinie og vejen må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårds plads eller på lignende måde og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse be flyttes som opholds eller parkeringsareal, x) Stk. 5. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved op lagring af materialer, affald og lignende skal overholdes, x) Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomst med grund ejerne og foretages af disse.

Fællesbestemmelser for industri og håndværkerområde, Stk. 6, Bygningerne skal holdes 8 m fra skellet, som danner vedtægtsområdets vestgrænse. Arealet mellem denne byggelinie og det nævnte matrikelskel må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde og må kun med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse benyttes som opholds eller parkerings areal, x) Bebyggelsens ydre fremtræ-~ den, 6 Stk, 1, Ingen form for skiltning og rek lamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 2, stk, 7 eller 2, stk, 8 er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksom hed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. x) Beplantning og vedligeholdelse af de omhandlede arealer forudsættes at skulle ske i henhold til overenskomst med grund ejerne og foretages af disse.

Stk, 2. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Stk. 3. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, 7 Byplanved- Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejentægtens o doms hidtidige anvendelse ændres, skal der verholdelse.medmindre kommunalbestyrelsen ansøges godkendelse i henhold til bygningsbovgivningen - om forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med by planvedtægt en, Eksi st eren de bebyggelse. 8 Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelsen af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse. af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om eller tilbygning eller i brugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted.

Påtaleret. 9 Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har Nyborg kommunalbestyrelse. Dispensa tioner fra og ændringer i byplanvedtægt en. b ~1indre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter regler om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Nyborg kommunalbestyrelse, den 24. juni 1975. P k v, Borge Jensen Finn Andersen I medfør af b i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 2o. februar 1970) godkendes foranstående af Nyborg kommunalbestyrelse ved tagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 11 for et område ved Pilsgårdsvej mellem Fynsvej og Bøjdenvej i Nyborg kommune, MILJØMINISTERIET, den 17. oktober 1975 Grete Koefoed Hansen eksp. sekr.

I 55 Juelsberg Hovedgård losevej kkevænget.. ~..-. OMRÂDEGRÆNSE ALLE UBENÆVNTE MATRrNR. ER VINDINGE BY OG SOGN 0 50 100 200 300 Iii ii III til I I 400 500 M PARTIEL BYPLAN NR 0 110 STADSINGENIOREN I NYBORG MÅL~i: 4000 DEN 26!~~11~1973