KØBENHAVNS KOMMUNE Økonomiforvaltningen Center for Byudvikling Januar 2015, opdateret juni 2015 Sag: 2013-41598 KØBENHAVNS KOMMUNE udbyder ejendommen, matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, København, Rovsingsgade 63, 2200 København N, til salg *** Ejendommen fremvises efter aftale. Henvendelse herom og spørgsmål i øvrigt kan rettes til Liss Danchell, Økonomiforvaltningen, Københavns Ejendomme, på tlf. 3366 2277 eller mail: LD@okf.kk.dk.
U D B U D S V I L K Å R Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24.06.2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % - dog 7 %, hvis der bydes med ønske om at opføre ungdomsboliger, jf. nedenfor - til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti er vedlagt som bilag 1. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. E J E N D O M S B E S K R I V E L S E Matr.nr. Matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, København. (Ejendommen er udstykket fra matr.nr. 5457 ibd. den 22.01.2014.) Oversigtkort og matrikelkort er vedlagt som bilag 2.1 og 2.2. Billeder af ejendommen er vedlagt som bilag 2.3. Beliggenhed Rovsingsgade 63, 2200 København N. Ejendommen Ejendommen har et grundareal på 4.718 m 2. Bebyggelse Ejendomsværdi Ejendommen er ubebygget. Den på matrikelkortet mv. viste bebyggelse (en midlertidig pavillon mv., der blev anvendt til børneinstitution) er fjernet ultimo 2014. BBR-Meddelelse grund 05.01.2015 er vedlagt som bilag 3. Kommunen påtager sig intet ansvar for eventuelle fundamentsrester, olietanke mv. eller andet. Ejendommen er ved den offentlige ejendomsvurdering pr. 01.10.2014 ansat til en ejendomsværdi/grundværdi på 14.720.200 kr., jf. bilag 4. Servitutter mv. Tingbogsattest af 27.01.2015 er vedlagt som bilag 5. Kopi af servitutterne er vedlagt som bilag 6: 6.1. Servitut om fælles spildevandsafløb - tinglyst den 22.03.1961. 6.2. Servitut om fjernvarme/anlæg mv. - tinglyst den 23.01.1995. 6.3. Lokalplan nr. 423 - tinglyst den 04.03.2009. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 2 af 11
6.4. Servitut om gevinstandel tinglyst den 10.12.2012 6.5. Servitut om udstykning - uændret bebyggelses- og friarealberegning - tinglyst den 10.12.2012. 6.6. Servitut om parkering - tinglyst den 14.05.2013. Planforhold mv. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 423 Ragnhildgade Vest, jf. bilag 6.3. Lokalplanen fastlægger området til boliger. Boliger skal være helårsboliger. Den gennemsnitlige boligstørrelse skal være mindst 95 m 2 bruttoetagereal, og ingen boliger må være mindre end 75 m 2. Boliger for unge, ældre og personer med handicap samt socialt betingede bofællesskaber er, såfremt de opføres efter gældende lovgivning herom, undtaget fra bestemmelserne om boligstørrelser. Der kan indrettes kollektive anlæg og institutioner samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med anvendelsen til boliger. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 130. Ny bebyggelse skal opføres inden for de på lokalplanen viste principielle byggefelter mod Rovsingsgade i 2-4 etager med udnyttet tagetage og som sluttet randbebyggelse. Der kan indrettes parkering i stueetagen mod Rovsingsgade. (Kommentar i lokalplanen: Terrænfaldet på grunden på 3-4 m mod Rovsingsgade gør, at indretning af parkering i stueetage mod Rovsingsgade forekommer hensigtsmæssig.) Parkering skal ske på egen grund. Parkeringsdækningen skal være af størrelsesordenen 1 p-plads pr. 100 m² etageareal. Højst 50 % af parkeringsdækningen må indrettes på terræn. Som følge af denne bestemmelse og servitutten om parkering må køber være forberedt på, at der kan blive stillet krav om, at al parkering skal etableres i konstruktion. Lejeforhold Ejendommen er ikke udlejet. Miljøforhold Ejendommen er kortlagt på vidensniveau 2. Jordforureningsattest af 06.01.2015 vedlægges som bilag 7.1 Teknik- og Miljøforvaltningen, Miljøkontrollens brev af 26.06.2006 om kortlægning vedlægges som bilag 7.2. Orbicon - Historisk miljøredegørelse - Ragnhildgade 1 (her vedr. parcel 5) - Marts 2013 vedlægges som bilag 7.3. EKJ's notat af 13.05.2006 - Samlet undersøgelse Ragnhildgade 1 (dvs. hele det tidligere matr.nr. 5457) vedlægges som bilag 7.4. Ændring af arealanvendelsen på kortlagte arealer kræver tilladelse hos Teknikog Miljøforvaltningen efter jordforureningslovens 8. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 3 af 11
Ledninger Ledningsoplysninger vedlægges som bilag 8-11: 8. HOFOR 9. DONG 10. TDC 11. YouSee I øvrigt henvises til ledningsejerregistret på www.ler.dk. Forsikring Sælger er selvforsikret, og ejendommen er derfor ikke forsikret. Køber foranlediger selv indhentet tilbud på forsikring af ejendommen. Skatter mv. Ejendommen vil først få en selvstændig ejendomsskattebillet i 2016. Ejendommen indgår pt. i ejendomsskattebilletten for 2015 for matr.nr. 5457 (a), der vedlægges som bilag 12. Matr.nr. 5457(a) er fritaget for grundskyld, jf. lov om kommunal ejendomsskat 7, men matr.nr. 5457c vil efter salget blive pålagt grundskyld. Moms Ejendommen er ikke momsregisteret. Ejendomsoplysningsskema Ejendomsdatarapport med resumé og appendiks vedlægges som bilag 13. Fuldmagt Der kan efter omstændighederne og efter anmodning gives fuldmagt til tilbudsgivers egne undersøgelser vedrørende miljø og jordbundsforhold, ansøgning om principielt forhåndstilsagn vedrørende byggeri og lignende. Sælger kan kræve gebyr for myndighedsbehandling deponeret på sælgers konto som betingelse for at afgive fuldmagt. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 4 af 11
S A L G S V I L K Å R Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Køber er bekendt med, at ejendommen er forurenet. Køber afholder selv samtlige udgifter forbundet hermed. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i Ejendomsdatarapporten og BBRoplysninger mv. og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, oplysninger om udgifter mv. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Servitutter mv. Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 5, herunder servitut tinglyst den 10.12.2012 om salgsforhold/gevinstandel, samt de servitutter, der vil blive pålagt ejendommen ved dette salg, jfr. nedenfor. Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om byggepligt mv.: Grundens bebyggelse skal påbegyndes senest 1 år efter overtagelsesdagen og derefter fremmes uden unødigt ophold. Såfremt denne forpligtelse ikke overholdes, er kommunen berettiget til uden varsel at forlange sig ejendommen genoverdraget alene mod tilbagebetaling af den af køber erlagte købesum mv. uden renter og med fradrag af kommunens omkostninger ved generhvervelsen. Denne bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Servitut om betaling af tillægskøbesum: Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 6.133 m², eller såfremt ejendommen skifter anvendelse i forhold til den ved salget forudsatte anvendelse til boliger mv., jf. lokalplan nr. 423 Ragnhildgade Vest, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 5 af 11
Endvidere skal tillægskøbesum betales til Københavns Kommune, såfremt den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på det pågældende tidspunkt. Beløbet skal tillægges moms. Denne deklaration tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Servitut om helårsboliger og bopælspligt Ejendommens boliger må kun anvendes til helårsboliger, ligesom der er bopælspligt. Det følger heraf, at en bolig ikke kan benyttes til sommer-/fritidsbolig eller lignende. Bestemmelserne i Lov om midlertidig regulering af boligforholdene, kap. VII Benyttelse af boliger, skal således finde anvendelse for boligernes benyttelse allerede fra ejendommens ibrugtagning, med den følge bl.a. at kommunen kan anvise lejlighedssøgende til ledige boliger. For almene boliger gælder dog bestemmelserne i lov om almene boliger og de aftaler, som er eller måtte blive indgået mellem Københavns Kommune og boligselskabet. Deklarationen tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Teknik- og Miljøforvaltningen, er påtaleberettiget. Ungdomsboliger I overensstemmelse med Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2011 om generelle bestemmelser for kollegie- og ungdomsboliger (vedlagt som bilag 14), vedtaget af Borgerrepræsentationen den 10. 04.2014, udbydes ejendommen med mulighed for, at tilbudsgiver kan få henstand med betaling til en udskudt overtagelsesdag. Det er en betingelse herfor, at der efterfølgende opnås byggetilladelse til et kollegium og/eller ungdomsboligprojekt, der omfatter mindst 50 % af bruttoetagearealet. Betingelsen om byggetilladelse til ungdomsboliger vedrører alene tidspunktet for overtagelse og betaling af købesum og udgør ikke en tilbagetrædelsesadgang for tilbudsgiver. Det er ikke et krav for at byde på ejendommen, at tilbudsgiver etablerer ungdomsboliger mv. Det bemærkes, at en fravigelse af lokalplanens bestemmelser om boligstørrelser mv., herunder ved opførelse af ungdomsboliger, forudsætter en dispensation fra lokalplanen. Almene ungdomsboliger Almene boligorganisationers afdelinger, der tilbyder en bebyggelse med mindst 50 % ungdomsboliger mv., kan byde på ejendommen betinget af modtagelse af byggetilladelse og skema B tilsagn til almene ungdomsboliger. Overtagelsesdagen og dermed fristen for betaling af købesummen fastsættes til den 1. i måneden efter, at skema B-tilsagn er givet. Ved afgivelse af tilbuddet forpligter tilbudsgiver sig til at indgive ansøgning om grundkapitallån i den førstkommende udbudsrunde for grundkapital efter Borgerrepræsentationens godkendelse af det betingede salg, ligesom byggeriet skal være påbegyndt senest 6 måneder efter, at byggetilladelse og skema B-tilsagn er givet. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 6 af 11
Private ungdomsboliger Private tilbudsgivere, der tilbyder en bebyggelse med mindst 50 % ungdomsboliger mv., kan byde på ejendommen, således at overtagelsesdagen og dermed fristen for betaling af købesummen fastsættes den 1. i måneden efter, at byggetilladelsen foreligger. Ved afgivelse af tilbuddet forpligter tilbudsgiver sig til at indgive byggeansøgning inden 4 måneder efter Borgerrepræsentationens godkendelse af salget, ligesom byggeriet skal være påbegyndt senest 6 måneder efter, at endelig byggetilladelse foreligger. For tilbudsgivere, der afgiver tilbud i medfør af denne bestemmelse gælder følgende: Da Teknik- og Miljøforvaltningen nu opkræver byggesagsgebyr hos ejendommens ejer og ikke hos andrager, når der opnås byggetilladelse, accepterer tilbudsgiver at deponere et beløb svarende til byggesagsgebyret på sælgers konto, i det omfang tilbudsgiver/køber ikke kan betale gebyret direkte til Teknik- og Miljøforvaltningen i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Såfremt der er afgivet tilbud i medfør af denne bestemmelse, men der opnås byggetilladelse til anden anvendelse end ungdomsboliger, eller andelen af ungdomsboliger udgør mindre end 50 % af ejendommens samlede bruttoetageareal i henhold til den endelige byggetilladelse eller ovennævnte frister ikke overholdes - bortfalder muligheden for udskudt overtagelsesdag mv. Købesummen skal i så fald forrentes med 5 % p.a. fra den 1. i måneden efter Borgerrepræsentationens vedtagelse af salget til datoen for købers faktiske overtagelse af ejendommen (og herefter med renter i henhold til renteloven, jf. nedenfor), ligesom sælger forbeholder sig retten til at kræve købesummen reguleret til markedsprisen for den anden anvendelse i tilfælde af, den måtte være højere end den ved salget fastsatte pris til ungdomsboliger. Ved afgivelse af tilbud i henhold til nærværende bestemmelse accepterer tilbudsgiver samtidig, at der i forbindelse med byggesagsbehandlingen tinglyses en deklaration, hvorefter tilbudsgiver/ køber forpligtes til at opretholde ejendommen til brug for ungdomsboliger for unge uddannelsessøgende, og at boligerne tilknyttes en fællesanvisning. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget, jf. dog ovenfor om ungdomsboliger. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Der udfærdiges løbende refusionsopgørelser, indtil ejendommen får en selvstændig skattebillet. Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven. Salget er ikke momspligtigt. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 7 af 11
Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde og servitutter til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Køber forpligter sig til at tinglyse servitutterne før skødet. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 8 af 11
T I L B U D S A F G I V E L S E Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed, jf. nedenfor, og sendes i en kuvert, mærket udbud / FORTROLIGT, til: Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, Københavns Ejendomme, Nyropsgade 7, 4. sal, 1602 København V, att.: Liss Danchell / FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: LD@okf.kk.dk. Undertegnede Underskrift - af de(n) tegningsberettigede NB! Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegningsudskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. Navn, adresse, CVR-nr., tlf. og e-mail: byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen, matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, København, Rovsingsgade 63: kr. skriver kroner Tilbudt/forventet fremtidigt bruttoetageareal: m 2 Ejendommen tilbydes overtaget til min. 50 % ungdomsboliger, jf. ovenfor om særlige vilkår: sæt kryds: ja nej Hvis ja: Ungdomsboliger: m 2 (antal bruttoetagem 2 ) til en pris af kr. pr. m 2 Den øvrige del af ejendommen anfør anvendelse, antal m 2 og pris pr. m 2 : Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 9 af 11
B I L A G 1. Tekst til bankgaranti 2.1. Oversigtskort 2.2. Matrikelkort 2.3. Billeder af ejendommen 3. BBR-Meddelelse grund 05.01.2015 4. Ejendomsvurdering 2014 5. Tingbogsattest af 27.01.2015 6.1. Servitut om fælles spildevandsafløb - tinglyst den 22.03.1961 6.2. Servitut om fjernvarme/anlæg mv. - tinglyst den 23.01.1995 6.3. Lokalplan nr. 423 - tinglyst den 04.03.2009 6.4. Servitut om gevinstandel tinglyst den 10.12.2012 6.5. Servitut om udstykning (uændret bebyggelses- og friarealberegning) - tinglyst 10.12. 2012 6.6. Servitut om parkering - tinglyst den 14.05.2013. 7.1. Jordforureningsattest af 06.01.2015 7.2. Teknik- og Miljøforvaltningen, Miljøkontrollens brev af 26.06.2006 om kortlægning 7.3. Orbicon - Historisk miljøredegørelse - Ragnhildgade 1 - Marts 2013 7.4. EKJ's notat af 13.05.2006 - Samlet undersøgelse Ragnhildgade 1 8.a.1. 8.a.2. 8.a.3. HOFOR Bygas GAS-872086-1-2 HOFOR Bygas GAS-872086-2-2 HOFOR Bygas Anvisning_gas 8.b.1. HOFOR Fjernvarme FJV-872086-1-2 8.b.2. HOFOR Fjernvarme FJV-872086-2-2 8.b.3. HOFOR Fjernvarme Anvisning_fjv 8.c.1. 8.c.2. 8.c.3. 8.c.4. 8.c.5. 8.c.6. HOFOR Spildevand Overview_77283 HOFOR Spildevand Lerplot_77283_1 HOFOR Spildevand Lerplot_77283_2 HOFOR Spildevand Lerplot_77283_3 HOFOR Spildevand Lerplot_77283_4 HOFOR Spildevand Anvisning_afl 8.d.1. HOFOR Vand Overview_77284 8.d.2. HOFOR Vand Lerplot_77284_1 8.d.3. HOFOR Vand Lerplot_77284_2 8.d.4. HOFOR Vand Lerplot_77284_3 8.d.5. HOFOR Vand Lerplot_77284_4 8.d.6. HOFOR Vand Anvisning_h2o Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 10 af 11
9.1. DONG 354959_map - oversigtskort 9.2. DONG 354959_Signaturforklaring 9.3. DONG 354959_Plotramme_1 9.4. DONG 354959_Plotramme_2 9.5. DONG 354959_Plotramme_3 9.6. DONG 354959_Plotramme_4 9.7. DONG 354959_Plotramme_5 9.8. DONG 354959_Plotramme_6 9.9. DONG 354959_Regler ved arbejde tæt på Dong Energys ledninger 9.10. DONG 354959_Før du graver - Entreprenørfolder 9.11. DONG 354959_Grav sikkert 9.12. DONG 354959_Udskrivningsvejledning 9.13. DONG 354959_Betingelser for brug af ledningsoplysninger 10.1 TDC 02_TDC_Oversigtskort for delordre 1 10.2 TDC - Signaturforklaring 10.3 TDC Beregnet plan. Plan 1 10.4 TDC Beregnet plan. Plan 2 10.5 TDC - 00_Vejledning- oversigtskort 10.6 TDC - Følgeseddel 11.1 YouSee - 02_YouSee_Oversigtskort for delordre 1 11.1 YouSee - Signaturforklaring 11.1 YouSee Beregnet plan. Plan 1 11.1 YouSee Beregnet plan. Plan 2 12. Ejendomsskattebilletten for 2015 for matr.nr. 5457(a) 13.1. Ejendomsdatarapport 13.2. Ejendomsdatarapport Resumé 13.3. Ejendomsdatarapport Appendiks 14. Tillæg nr. 25 til Kommuneplan 2011 Udbud matr.nr. 5457c Udenbys Klædebo Kvarter, Kbh. - Januar 2015, opdateret juni 2015 S. 11 af 11