FORSLAG Slagteriet Tican Thisted juni 2011 Thisted
Procedure for udarbejdelse af kommuneplantillæg Procedure omkring offentliggørelse af kommuneplantillæg er angivet i Lov om Planlægning Lov 388 af 06-06-1991 om planlægning, jf. lovbekendtgørelse 937 af 24-09-2009, og disse senere ændringer: Før udarbejdelse af et forslag til ændringer i en kommuneplan indkalder byrådet ideer, forslag m.v. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammedel, der ikke strider mod planens hovedprincipper samt ved uvæsentlige ændringer i planens hovedstruktur, kan byrådet undlade at indkalde ideer, forslag m.v. Byrådet fastsætter en frist på mindst 8 uger for fremsættelse af indsigelser m.v. mod planforslaget. En varetagelse af befolkningens interesser finder byrådet sikret i en rimeligt omfang ved en offentlig fremlæggelse af nærværende kommuneplantillæg i en periode af 8 uger. Udover nærværende kommuneplantillæg henvises der til Kommuneplan 2010-2022 for Thisted Kommune samt udarbejdede kommuneplantillæg efter 21. juni 2011. Fremlæggelse Kommuneplantillægget er offentliggjort i perioden 1. juli 2011-1. september 2011 og kan ses følgende steder: - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecentrene - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek - www.thisted.dk > Selvbetjening > Information på kort (WebGIS) Synspunkter eller ændringsforslag til kommuneplantillægget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: plan@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 1. september 2011. 2
Redegørelse Redegørelse Formål Slagteriet Tican har i en omstilling fra regional andelsslagteri til mutinational fødervarekoncern behov for de bedst mulige fysiske rammer; Med slagteriets historiske centrale beliggenhed på havnen skal kommuneplantillægget sikre de nødvendige arealudlæg og anvendelsesmuligheder. Kommuneplantillægets formål er dermed at åbne mulighed for at gennemføre lokalplanforslag nr. 1-002. Med kommuneplantillægget udvides rammen for erhversområdet 1.E.2, således at det optager hele og dele af tilstødende rammeområder. Herved er det rammemæssige grundlag for lokalplanlægning af et geografisk større erhvervsområde til stede. Med en geografisk større og sammenhængende ramme gives ligeledes mulighed for lokalplanlægning af en logistisk bedre løsning for erhvervsområdet. Kommuneplantillæggets indhold Erhvervsrammeområdet 1.E.2 udvides og inddrager den østligste del af det blandede bolig og erhvervsområde 1.BE.3 Strandvejens samt een mindre del af boligområdet 1.B.149 Rosenlundsgade. Et mindre areal fra 1.T.1 Rensningsanlæg overføres ligeledes til 1. E.2. Derudover overføres hele rammeområdet 1.E.147 Vegendalvej til 1.E.2. Endelig indrages et havneareal på ca 5.000 m², som ligeledes indgår i det samlede rammeoråde 1.E.2. Eksisterende areal for 1.E.2 er 29.990 m². Det fremtidige samlede areal for 1.E.2 udgør 55.680 m². Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening af lokalplanforslag nr. 1-002, i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lov 316 af 05-05-2004 om miljøvurdering af planer og programmer, jf. lovbekendtgørelse 936 af 24-09-2009, og disse senere ændringer og vurderet, at planforslaget er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Da indeværende kommuneplantillæg har samme geografiske afgrænsning, og samme anvendelsesformål som lokalplan 1-002, kan den udarbejdede miljøvurdering ligeledes betragtes som en miljøvurdering af kommuneplantillæget. Miljøvurderingen har form af en miljørapport, der foreligger som et særskilt dokument. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Naturklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. 3
Eksisterende rammebestemmelser Illustrationen side 8 viser de eksisterende rammer. Illustrationen side 9 viser de fremtidige rammer. Rammeområde 1.E.2, Thisted Tican / Strandvejen Området er udlagt til Erhvervsområde, nærmere bestemt Tungere industri. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 100. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm. Området udgør et areal på 29.997m². Der er ingen restrummelighed i området. Mindst tilladte miljøklasse er 5, Maksimalt tilladte miljøklasse er 6 Eksisterende erhvervsområde som optages helt af nyt rammeområde. Rammeområde 1.E.147, Thisted Vegendalvej, syd Området er udlagt til Erhvervsområde, nærmere bestemt Lettere industri. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 40. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm Området udgør et areal på 15.923m². Der er ingen restrummelighed i området. Mindst tilladte miljøklasse er 2, Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Eksisterende ramme for Teknisk anlæg hvor mindre del optages af nyt rammeområde. 4 Rammeområde 1.T.1, Thisted Rensningsanlæg Området er udlagt til Teknisk(anlæg), nærmere bestemt Rensningsanlæg. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 10.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 55. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm Området udgør et areal på 42.872m². Der er ingen restrummelighed i området Mindst tilladte miljøklasse er 5, Maksimalt tilladte miljøklasse er 6
Eksisterende rammebestemmelser Rammeområde1.BE.3,Thisted Strandvejen Området er udlagt til Blandet bolig- og erhvervsområde, nærmere bestemt blandet bolig og erhverv. Boligområde Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 60. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm Området udgør et areal på 4.947m². Der er ingen restrummelighed Mindst tilladte miljøklasse er 1, Maksimalt tilladte miljøklasse er 3 Rammeområde 1.B.149, Thisted Rosenlundsgade Området er udlagt til Boligområde, nærmere bestemt Boligområde Åben lav. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 30. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm Området udgør et areal på 16.268m². Der er ingen restrummelighed i området Mindst tilladte miljøklasse er 1, Maksimalt tilladte miljøklasse er 1 Eksisterende blandet bolig- og erhvervs -område hvor dele optages af nyt rammeområde. Eksisterende boligområde hvor dele optages af nyt rammeområde. Havneareal syd for Rammeområde 1.E.2, Thisted Der er ingen eksisterende rammebestemmelser for havnearealet i dag. Ingen eksisterende bestemmelser for havneareal. 5
0 50 100 m Rammeområdets centrale placering på havnen i Thisted. (Luftfoto 2010) 6
Fremtidige rammebestemmelser Rammeområde 1.E.2, Thisted Tican / Strandvejen Området er udlagt til Erhvervsområde, nærmere bestemt Tungere industri. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 13.5 m. Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 100. Området er en del af Erhvervsbåndet Thisted-Hanstholm. Området udgør et areal på Der er restrummelighed i området. Mindst tilladte miljøklasse er 5, Maksimalt tilladte miljøklasse er 6 Bestemmelserne for nedenstående rammer forbliver uændret for den resterende geografi, der ikke optages af rammeområde 1.E.2.: Rammeområde 1.E.147, Thisted Vegendalvej, syd Rammeområde 1.T.1, Thisted Rensningsanlæg Rammeområde1.B.3,Thisted Strandvejen Rammeområde 1.B.149, Thisted Rosenlundsgade Se bestemmelsernes indhold på side 4 og 5. 7
838 847 21æ 21ad 881 851 1172 7aø 112ae 112a 877 879 8a 7000c 7000a 865 848b 862 859 860 875a 7000b 67cø 67bi 151a 889 898 903 904 906 909a 67cq 147e 890b 895 146a 146c 896 911 67da 1221 915 1174a 1.E.2 916a 82c 916f 916g 916b 1266c 0 50 100 m 8 Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort THISTED KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNING Kirkevej 9 7760 Hurup tlf. 99 17 17 17 E-mail : teknisk@thisted.dk PROJEKTNAVN: KP7 UDF. AF: MÅL: 1:2500 DATO: 06-05-2011 TEGN.NR.: 1
838 847 21æ 21ad 881 851 1172 7aø 112ae 112a 877 879 8a 7000c 7000a 865 848b 862 859 860 875a 7000b 67cø 67bi 151a 889 898 903 904 906 909a 67cq 147e 890b 895 146a 146c 896 911 67da 1221 915 1174a 916a 82c 916f 916g 916b 1266c 0 50 100 m Bygninger og øvrige liniers placering i forhold til hinanden er kun vejledende. I tvivlstilfælde bør landinspektør kontaktes. Luftfoto: DDO copyright COWI, KMS, Terratec, AVT eller Scankort THISTED KOMMUNE - TEKNISK FORVALTNING Kirkevej 9 7760 Hurup tlf. 99 17 17 17 E-mail : teknisk@thisted.dk PROJEKTNAVN: KP7 UDF. AF: MÅL: 1:2500 DATO: 06-05-2011 TEGN.NR.: 2 9
Vedtagelse Foreløbig vedtagelse Forslag til kommuneplantillæg 2011-7 er vedtaget af Thisted Byråd, 11